北京高米店，房价从2015年30000涨到56000，如今价格分化震荡盘整

北京高米店这十多年的房价变动，就跟4号线大兴线的列车似的，走走停停都带着京城通勤族的实在劲儿，没有什么概念炒作，全是地铁口实实在在的客流和住户们的日常感受，每一次价格起伏都和片区里的配套、交通、人群需求紧密相连 。

2015年的高米店，房价还处在一个相对平稳的低位，说是北京南城的“价格洼地”一点不为过。当年12月二手房均价30552元/㎡，全年波动不大，1月份最低29420元/㎡，8月份涨到30640元/㎡，年底又回到30552元/㎡，每平米涨跌也就一千块钱左右 。

那时候的高米店，在很多北京人眼里还算是“南城偏远地带”，属于大兴区黄村北部边缘。虽然4号线大兴线已经通车（2010年），有高米店北和高米店南两个地铁站，但周边配套远不如现在完善。

商业主要靠一些零散的小商铺和菜市场，大型商场只有绿地缤纷城刚开业不久，人气还没完全起来。教育资源以普通公办学校为主，像高米店小学、兴涛学校等，能满足基本教育需求但算不上顶尖学区。

买房的清一色是实打实的刚需族：要么是在金融街、西单上班的年轻人，手里预算有限，主城区房价太高承受不起，就把目光投向4号线沿线的高米店，通勤40分钟左右能到单位。

要么是在大兴本地企业上班的工薪族，图个离家近；还有些是刚结婚的小夫妻，看重这里楼间距宽、次新房多的居住环境。

2015年北京楼市还在缓慢复苏，高米店这种地铁沿线的外围板块自然也跟着稳扎稳打。中介门店不算多，一家店也就两三个人，房源挂出来后成交周期普遍在两三个月，买卖双方都有议价空间，买家要是诚心买，卖家大多能让个三五万，那时候还没到卖家占绝对主导的阶段。

2016年，高米店的房价开始慢慢往上走，12月均价涨到了38245元/㎡，比起2015年年底涨了7693元/㎡，涨幅25.18%，这个上涨幅度在当时的北京南城算比较可观的 。

这一年全国推进楼市去库存政策，北京也调整了信贷政策，商业贷款首付比例有所下调，不少原本犹豫的刚需购房者觉得时机到了，开始出手买房 。

高米店因为有4号线加持、户型以七八十平米的两居室为主、总价可控，成了很多南城刚需的首选。

这一年片区配套也有了些变化，绿地缤纷城的商户越来越多，人气逐渐旺起来，周边的小饭馆、便利店也多了不少，生活便利度比2015年提升了不少。

中介门店里的人也慢慢多了起来，房源成交周期缩短到一个多月，有些南北通透、楼层好的房源，挂出来一两个星期就能成交。

2017年，高米店房价涨势明显加快，12月均价达到48980元/㎡，同比2016年涨了28.07%，每平米涨了10735元，这个涨幅在当时的北京地铁沿线板块里算是比较高的。

这一年北京整体楼市比较活跃，不光是核心区，南城的大兴、丰台等区域房价都在上涨。高米店因为靠近黄村商圈，加上4号线连接主城区，交通越来越便利，吸引了不少在西城区、海淀区上班但预算有限的购房者。

这一年，片区里开始有投资客出现，他们看中高米店的升值潜力，觉得地铁沿线的房子后续还能继续涨，有些投资客甚至一次性买两三套小户型，等着涨价后出手。

中介门店变得热闹起来，经常能看到好几波客户围着一套房源看房，卖家的心态也硬了起来，议价空间越来越小，有些热门房源甚至出现了好几个人抢的情况，买家稍微犹豫一下，房子就被别人定了。

2018年到2021年，是高米店房价上涨的黄金时期，虽然中间有小波动，但整体保持稳定涨幅。2018年12月均价47932元/㎡，2019年12月50865元/㎡，2020年12月52987元/㎡，到了2021年12月，房价达到了这十多年来的顶峰——56892元/㎡ 。

这四年里，高米店的片区发展按下了“加速键”：北大第一医院大兴南院区开始建设，虽然还没开诊，但规划一出来就给购房者吃了颗定心丸。

片区里新建了一所中学和两所幼儿园，教育配套得到提升；绿地缤纷城二期开业，加上兴悦汇等商业体的入驻，让高米店从一个单纯的居住片区，变成了配套成熟的生活圈。

2020年虽然年初楼市交易受到影响，但高米店因为地铁沿线、刚需属性强，房价并没有下跌，反而在下半年慢慢回升，年底均价比2019年涨了4.17%。

2021年，高米店的房价涨到最高点，一套70平米的两居室，总价从2015年的214万左右，涨到了398万左右，六年时间总价涨了184万，不少早期买房的业主都觉得“买对了” 。

这时候的中介门店里，投资客和刚需客各占一半，房源成交周期最短的只有几天，有些热门小区的房源刚挂出来就被秒抢，卖家甚至能坐地起价，溢价十几万成交也不稀奇。

像新里西斯莱公馆、保利茉莉公馆这些次新小区，因为物业管理好、绿化率高，房价比周边小区每平米要高出3000-5000元。

顶峰之后，高米店的房价开始慢慢回落。2022年12月，二手房均价跌到了50243元/㎡，比2021年下跌了11.69%；2023年12月继续跌到46895元/㎡，跌幅6.66%。

2024年12月均价44512元/㎡，跌幅5.08%；2025年12月42060元/㎡，2026年1月均价42096元/㎡，和2025年基本持平，跌幅缩小到0.08% 。

房价回落的主要原因有三：一是北京出台了一系列限购、限贷政策，抑制房价过快上涨，投资客纷纷离场，二手房挂牌量激增，出现“买方市场”。

二是高米店周边新房供应量太大，像西红门、天宫院等板块新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存，纷纷“以价换量”，新房价格下降，也带动了二手房价格回落。

三是人口结构变化，北京作为超大城市，人口增长放缓，高米店作为南城地铁沿线板块，刚需购买力逐渐饱和，而改善型需求又更倾向于往核心区或环境更好的别墅区流动。

2022年，投资客大量抛售房源，二手房挂牌量一下子多了起来，很多房源挂了半年都卖不出去，卖家不得不主动降价，有些房源甚至比峰值时降了50多万才成交。

2023年，经济下行压力，购房者信心不足，大多选择观望，高米店成交量明显减少，有时候一个月都卖不出几套热门户型。

2024年，楼市调控政策有所放松，但高米店房价并没有回升，依然缓慢下跌，这时候买房的基本都是真正的刚需，投资客已经很少见了，买家的议价空间又变大了，很多房源都会比挂牌价低个十几万成交。

到了2025年和2026年，高米店房价基本稳定下来，2026年1月均价42096元/㎡，和2015年相比，每平米涨了11544元，十年涨幅37.8%。这时候的高米店，楼市已经回归理性，没有之前的疯狂，更多的是平稳。

片区配套已经很成熟了：北大第一医院大兴南院区已经开诊，从高米店南站步行几分钟就能到；地铁4号线大兴线运行顺畅，从高米店到西单只需要25分钟，通勤时间大大缩短。

商场、超市、学校、医院一应俱全，生活便利度很高；京开西辅路也完成了“两拓四”改造，交通拥堵问题得到缓解 。

现在买房的，大多是看重高米店配套和房价的刚需族，比如在西城区或大兴区上班的年轻人，还有想给老人换个离医院近、交通方便的养老房的家庭。

中介门店里不再像2021年那样热闹，但也有稳定客源，房源成交周期大概在一到三个月，价格比较透明，卖家也不再漫天要价，只要价格合理，成交还是比较顺利的。

不同小区的房价差异很大：像银海兴涛这种品质较好的小区，均价能达到54874元/㎡，而郁花园一里、金惠园二里这些建成较早的小区，均价只有35000元/㎡左右，差距能达到近两倍。

户型方面，大户型和洋房价格相对坚挺，4室及以上的户型均价能达到50000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概在42000元/㎡左右，能看出来改善型需求的支撑力比刚需更强一些 。

从整个北京楼市来看，高米店属于大兴区的核心居住板块，房价走势和大兴区整体一致，2026年1月大兴区均价3.0万元/㎡左右，高米店42096元/㎡，高于区域平均水平，这也符合北京楼市“核心区稳固，近郊地铁沿线保值，远郊承压”的分化特征 。

回头看这十多年，北京高米店的房价从2015年的30552元/㎡左右，涨到2021年56892元/㎡的顶峰，再慢慢回落到2026年的42096元/㎡。

就像一趟完成了完整行程的地铁列车，从起点出发，经过高峰，最终平稳停靠。期间有政策推动，有片区配套提升，有市场需求变化，也有城市发展影响 。

对于住在高米店的老住户来说，房价涨涨跌跌可能只是茶余饭后的谈资，他们更在意的是早上能不能赶上4号线的早班车，是楼下的菜市场有没有新鲜蔬菜，是孩子上学方不方便，是去北大医院看病要不要排队。

现在的高米店，依然是北京南城刚需购房者的重要选择之一。虽然房价不如顶峰时那么耀眼，但也因为价格回落，让更多年轻人有了上车的机会。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，加上成熟的配套和便利的交通，生活在这里的人，每天过着平淡而踏实的日子。

房价的起伏，似乎并没有太多影响他们的生活节奏，就像4号线大兴线的列车一样，准时准点，载着人们驶向各自的目的地，日复一日，年复一年 。

这就是北京高米店从2015年到现在的房价变化，没有什么波澜壮阔的故事，都是实实在在的市场变动，就像高米店这片区域一样，从一个不起眼的地铁沿线片区，慢慢变成了配套成熟、生活气息浓厚的居住区，在平稳中慢慢发展。