最震撼的家族财富裂变魔方：长期收楼、持有收租、世代传承！

如果你不知道如何让家族积累财富，且看最令人震撼的家族财富裂变魔方！

在纽约曼哈顿有多个以“长期收楼、持有收租、世代传承”为核心模式的老牌地产家族！它们不是短期炒楼，而是以收购、改造、长期持有、收租+资产增值为核心，是曼哈顿真正的“大地主”。下面按影响力与“收楼”属性，深度拆解最核心的几家！

一、阿斯特家族（Astor Family）：曼哈顿初代“收楼之王”，历史最久、地盘最大！这是曼哈顿最早、最标志性的“收楼家族”，被称为纽约第一地产家族，也是美国历史上第一个亿万富翁家族。

1，核心模式：19世纪起就在曼哈顿大规模低价囤地、收楼、长期持有收租，几乎不轻易出售核心资产，靠租金与土地增值滚雪球。

2，核心资产：巅峰时期在曼哈顿拥有数百栋物业、大片核心街区，覆盖中城、中央公园周边、第五大道沿线，是华尔道夫酒店、帝国大厦原址等顶级地标最初的拥有者与开发者。

3，护城河：土地垄断+长期持有+城市红利，曼哈顿从小镇变全球金融中心，家族资产被动增值，租金现金流世代传承，是“收楼+躺赢”的教科书。

4，现状：家族资产已分散，但历史遗留土地与物业仍在产生稳定收益，名字仍刻在曼哈顿的街道、酒店与地标上，是“收楼家族”的鼻祖。

二、洛克菲勒家族（Rockefeller Family）：全产业链收楼，从土地到地标全掌控！不止石油，洛克菲勒是曼哈顿最顶级的综合收楼+开发家族，以“持有核心地标、长期运营、收租+资产增值”为核心。

1，核心模式：自建+收购+长期持有顶级商业地标，不做短线交易，靠租金、冠名权、商业运营实现跨代现金流。

2，核心资产：洛克菲勒中心（19栋摩天楼，中城核心）、大量中城与上东区写字楼、商业物业、高端住宅，是曼哈顿天际线的核心塑造者之一 。

3，护城河：政治资源+资本实力+长期主义，家族办公室统一管理地产资产，穿越多轮周期，租金与资产价值长期跑赢市场，是“稳到极致”的收楼模式。

4，现状：核心地标仍由家族关联机构持有运营，现金流稳定，是全球家族地产收楼的标杆。

三、切特里特家族（Chetrit Family）：犹太裔“收楼猎手”，专收老楼改造+长期持有！摩洛哥犹太裔背景，曼哈顿最活跃的“收楼+改造”家族，以收购老旧写字楼、酒店、地标，翻新后长期持有收租闻名。

1，核心模式：逆向收楼——在市场低迷时收购被低估的老物业，低成本改造升级，提升租金后长期持有，部分资产持有数十年。

2，核心资产：曼哈顿切尔西酒店、索尼大厦（Sony Tower），还曾收购芝加哥威利斯大厦（原西尔斯大厦），覆盖写字楼、酒店、商业全品类。

3，护城河：低价抄底能力+改造运营能力+家族资金，不依赖高杠杆，靠“收楼—改造—提租—持有”闭环，穿越周期能力极强。

4，现状：仍是曼哈顿核心区最大的私人收楼家族之一，资产遍布中城、下城，现金流稳健。

四、麦克洛家族（Macklowe Family）：顶级豪宅与写字楼收楼王，以“收地标”为标签！Harry Macklowe与儿子Billy主导，是曼哈顿高端写字楼与超豪宅收楼+开发的代表家族，核心是“收顶级资产、长期持有”。

1，核心模式：收购核心地段顶级物业+开发超高端地标+长期持有运营，不做普通住宅，只做曼哈顿最顶级的商业与豪宅资产。

2，核心资产：432 Park Avenue（公园大道432号，曼哈顿顶级超高层豪宅）、1 Wall Street、GM大厦等中城与下城核心地标，单栋价值百亿级人民币级别。

3，护城河：顶级地段垄断+高端定位+品牌溢价，租金与资产增值远超普通物业，家族靠少数顶级地标实现巨量现金流。

4，现状：虽经历家族内部分歧与债务波动，但核心地标仍在持有运营，是曼哈顿“高端收楼”的代名词。

五、威尔夫家族（Wilf Family）：全曼哈顿收租型地主，住宅+商业全覆盖！以全品类收楼、长期持有收租为核心，资产几乎全部集中在曼哈顿核心区，是低调的“收租巨头”。

1，核心模式：收购成熟物业+长期持有+精细化运营，覆盖高端租赁公寓、写字楼、零售，几乎不开发，只做“收楼—收租”的稳赚模式。

2，核心资产：曼哈顿金融区、上东区、布莱恩特公园周边的数千套租赁公寓、数十万平方英尺商业物业，包括洛克菲勒中心关联塔楼、Post Towers等知名物业，租户覆盖蒂芙尼、星巴克等顶级品牌。

3，护城河：全区域布局+低杠杆+稳定现金流，穿越牛熊，租金收益稳定，是“最纯粹收楼家族”。

4，现状：家族旗下Skyline Developers统一管理，资产持续扩张，是曼哈顿私人收楼家族中现金流最稳的之一。

六、米尔斯坦家族（Milstein Family）：从工程到收楼，全链条地主！从建筑施工起家，转型为收楼+开发+运营的综合地产家族，以“收楼改造+长期持有”为核心。

1，核心模式：施工出身→收购老旧物业→自主改造→长期持有收租，成本控制与运营能力极强。

2，核心资产：曼哈顿大量写字楼、酒店、住宅，覆盖中城、下城，曾参与洛克菲勒中心、前世贸中心等地标工程，后转为持有大量核心物业。

3，护城河：全产业链能力+低成本改造+长期持有，抗风险能力强，租金与资产增值双轮驱动。

4，现状：第三代接班，仍在持续收楼与运营，是曼哈顿老牌收楼家族的中坚力量。

七、特朗普家族（Trump Family）：以“收楼+地标化”成名的激进派！虽以开发闻名，但核心逻辑仍是收购核心地段老楼/烂尾楼，改造为顶级地标后持有收租，是曼哈顿“收楼造地标”的代表。

1，核心模式：逆周期抄底收楼→包装升级→打造地标→长期持有+高租金，靠品牌与地段实现超额收益。

2，核心资产：特朗普大厦（Trump Tower）、凯悦酒店、华尔街顶级写字楼等中城核心地标，均为收购后改造而成，长期持有收租与资产增值。

3，护城河：地段眼光+品牌溢价+逆周期能力，在市场低迷时收楼，牛市时享受资产与租金双重红利。

4，现状：核心地标仍由家族关联机构持有，是曼哈顿最知名的“收楼造富”家族。

八，核心总结曼哈顿“收楼家族”的共同逻辑：这些家族之所以能在曼哈顿百年收楼、世代传承，核心是三点：

1，长期主义：不炒短线，以“跨代持有”为目标，靠城市发展与通胀实现资产被动增值；

2，核心地段垄断：只收曼哈顿中城、下城、上东区等不可复制的核心地段，地段本身就是最强护城河；

3，现金流优先：以租金为基础现金流，低杠杆、稳运营，穿越战争、金融危机、地产周期，实现“收楼—收租—再收楼”的闭环。

其中，阿斯特、洛克菲勒是历史级“大地主”，切特里特、威尔夫是纯收租型代表，麦克洛、特朗普是高端地标收楼派，共同构成了曼哈顿真正的“收楼家族”矩阵。