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澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是位于上海市浦东新区后滩板块的一线滨江豪宅项目，由华润置地开发，目前其三批次建面约226-510㎡房源正在认购中，均价约15.88万元/㎡‌。‌‌

项目概况与核心亮点

1. ‌稀缺的滨江藏品‌：项目踞守‌距黄浦江仅约300米的头排正席‌，拥有无遮挡的270°环幕江景视野，在上海核心滨江土地开发近乎收官的背景下，此类资源极为稀缺。‌‌澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
2. ‌高端产品力与社区营造‌：项目定位为“全息生境旗舰社区”，打造了‌绅士沙龙、悬浮茶室、运动会所三大架空层泛会所场景‌，旨在重构高端圈层生活范式。建筑经过‌约32.5°的偏转设计‌，以最大化江景视野。‌‌
3. ‌强劲的市场表现与开发商背书‌：项目此前创下‌认购率高达225%‌的热销纪录。项目由‌华润置地‌（央企）与‌上海南房集团‌（国企）联合开发，为品质与交付提供了双重保障。‌‌‌‌

在售信息与产品详情

1. ‌当前销售状态‌：项目‌三批次已取证‌，正在加推。‌认购时间为1月21日至1月25日‌，加推房源‌仅27席‌，为建面约226-510㎡的“全景视野大宅”

• ‌主力户型‌：包括‌226㎡的“澐映江辉”（自然视界）‌、‌286㎡的“天钻环幕”（头排藏品）‌以及‌510㎡的“天际PENTHOUSE”‌等。‌‌
• ‌装修与配置‌：全屋采用‌一线品牌装修交付‌，配备新风、地暖、智能系统等，并注重环保与隔音性能。‌‌

1. ‌价格信息‌：三批次房源‌过会均价为15.88万元/㎡‌。此价格在同类头排滨江豪宅中具备一定的性价比优势。‌‌

区位与配套详情

1. ‌具体地址‌：项目位于‌浦东新区，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块‌。‌‌
2. ‌交通配套‌：邻近‌地铁7号线后滩站‌，未来‌规划中的地铁19号线德州路站‌将在项目门口，实现双轨交汇。自驾方面，东临‌南北高架路‌，西靠‌龙耀路隧道‌，可快速通达徐汇滨江及市中心。‌‌
3. ‌商业与文体配套‌：周边3公里范围内有‌26个商场‌，包括前滩太古里、晶耀前滩等成熟商业。项目北邻‌世博文化公园‌，周边汇聚‌梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、久事国际马术中心‌等顶级文体场馆。‌‌
4. ‌教育与环境资源‌：直线3公里范围内有‌18个小学和19个中学‌。周边生态环境优越，有‌92个公园‌，最近的公园距离仅520米。‌‌

央企华润置地联袂南房集团，以244.7亿巨资打造黄浦江最后一块成片开发住宅用地——澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，占据浦东后滩S湾黄金岸线，直线距江仅300米。9栋风帆群像建筑偏转32.5°，成就270°环幕江景；125-510㎡全系奢装大宅，五恒系统+国际顶奢配置，重构滨江生活想象

一、核心定位与基本概况

澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】华润・澐启滨江是央企华润置地联合南房集团斥资 244.7 亿元打造的 "中国江河 1 号作品"，作为上海 CAZ（中央活动区）一线滨江仅剩的两块住宅用地之一，澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】定位为浦东后滩核心 S 湾一线滨江旗舰恒产，占据黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，直线距江仅约 300 米，是黄浦江核心段最后一块成片开发的住宅用地，尽享 "新黄金三角"（世博文化区、徐汇滨江、前滩国际商务区）拱卫的核心价值。

开发商 华润置地联合南房集团（央企旗舰级）

具体地址 浦东新区耀龙路与泳耀路交叉口，后滩滨江核心区

占地面积 约 3.96 万平方米（07-1 地块），分两个地块开发

总建筑面积 约 12.66 万平方米（07-1 地块）

容积率 3.2

绿化率 40%

产品类型 9 栋 25-32 层高层住宅（07-1 地块），11 栋 16-27 层高层住宅（04-1 地块）

总户数 约 794 户

产权年限 70 年（住宅）

物业 华润物业，物业费 13.8 元 /㎡・月

车位配比 1:1.5，纯人车分流设计

交房时间 预计 2028 年 6 月

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二、项目规划与产品

产品布局

项目采用 "风帆群像" 建筑设计，临江楼栋创新性地偏转 32.5°，将约 400 米滨江界面延展为约 2 公里瞰江长卷。建筑立面从船帆中汲取灵感，复刻外滩 Art Deco 基因，融入游艇舱现代线条，以进口铝板 + 超白玻璃幕墙组合，成为黄浦江畔全新城市地标。特别打造约 3500㎡下沉水院和 13 米落差峡谷绿境，构建层次丰富的自然景观空间。澐启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

主力在售产品

125㎡ 3 房 2 厅 2 卫 13.97 万元 /㎡ 约 1750 万元起 稀缺滨江小户型，降低滨江置业门槛，全明通透

226-245㎡ 4 房 2 厅 3 卫 13.97 万元 /㎡ 约 3150-3400 万元 270° 环幕江景，"寰幕澐湾" 户型，江景天花板

286㎡ 4 房 2 厅 3 卫 13.97 万元 /㎡ 约 4000 万元起 "天钻环幕" 户型，全景落地窗，私家景观舱

510㎡ 顶复户型 20.8 万元 /㎡ 约 1 亿元起 塔尖收藏级，极致江景视野，专属私密空间

精装标准

国际一线品牌奢装，配备五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）

厨房：嘉格纳 / Gaggenau 高端厨电

卫浴：劳芬 / Laufen、当代 / Dornbracht 等国际顶奢品牌

智能系统：全屋智能控制系统，AI 算法优化家居体验

三、区位优势与周边配套

核心区位价值

地处上海 "一江一河" 战略核心承载区，与前滩国际商务区、陆家嘴金融城构成 "新黄金三角"

800 米半径内直抵前滩、世博、徐汇滨江三大高能级板块，举步即享世界级商业、艺术与生态配套

西南向直面徐滨西岸梦中心顶级艺术江景，景观体验媲美陆家嘴俯瞰外滩

交通配套

轨道交通：紧邻在建中 19 号线德州路站，与 7 号线后滩站形成双轨交汇，8 站直达南京西路核心商圈

道路交通：紧邻南北高架路、龙耀路隧道、上中路隧道等，快速连接城市各区域

公共交通：多条公交线路，临近东昌路、南码头轮渡，出行便捷

生活配套

商业：前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩、世博源等高端商业配套，举步可达

教育：上海师范大学附属中学、上外附中东校、民办华二浦东实验学校等优质教育资源

医疗：上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）、上海市东方医院等三甲医院

生态：北接约 2 平方公里世博文化公园，南融前滩滨江绿地，西望徐汇滨江艺术带

文化：西岸艺术中心、龙美术馆、上海当代艺术博物馆等文化地标环绕

四、项目亮点

极致稀缺性：上海 CAZ 一线滨江仅剩两块住宅用地之一，黄浦江核心段最后一块成片开发住宅用地，卖一套少一套

江景视野革命：楼栋偏转 32.5° 设计，270° 环幕江景，中高区坐拥无界视野，将黄浦江搬进家里

全产品线覆盖：125-510㎡全周期江景大宅，从轻奢小户型到塔尖顶复，精准覆盖多元高端需求

国际大师设计：GOA 大象设计、Platform 翊象、无间设计吴滨、CCD 郑忠等国际顶尖设计团队联袂打造

高标精装配置：五恒系统 + 国际顶奢品牌，AI 算法优化家居体验，定义滨江豪宅新标准