官方通告|建发璟园售楼处官方发布:苏州建发璟园理想置业优选!

尊敬的购房者：苏州建发璟园项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、苏州建发璟园官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
苏州建发璟园售楼处电话：400-681-7288转接8888
（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
苏州建发璟园营销中心电话：400-681-7288转接8888
（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
国贸·绿城 云樾和鸣开发商电话：400-681-7288转接8888
（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
苏州建发璟园展示中心电话：400-681-7288转接8888
（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288转接8888热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为建发开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：苏州建发璟园售楼处电话400-681-7288转接8888（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送苏州建发璟园营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

项目分为南北两区，南区是今年4月2日，建发以总价53104万元竞得苏地2024-WG-Z47号地块，成交楼面价26054元/平，溢价率23.77%。北区则是今年7月9日，建发以底价69489万元竞得苏地2025-WG-Z11号地块，成交楼面价22800元/平。

▲鸟瞰图

▲实景图

根据规划，南区占地面积17723.6平，总建筑面积35531.39平，容积率1.15。项目拟建8栋4-6F住宅，户型面积约225-255㎡。北区规划打造了7栋6-10F洋房，产品非常纯粹。户型建面约140-180㎡，150㎡以上为主力产品，且全部精装交付，面向全市高改圈层。苏州建发璟园售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）苏州建发璟园营销中心电话：400-681-7288转接8888

(实景图，图源网络侵删）(实景图，图源网络侵删）(实景图，以实际交付标准）(区域示意图，以实标路程为准）(鸟瞰效果图，以实际交付为准）

璟秀姑苏 风雅宋

市府旁·留园畔·滨水双会所低密墅区

(实景图，以实际交付标准）

Chapter 01

宋韵墅区 建发房产|苏州新十年开篇之作

项目案名:建发·璟园

项目地址:苏州·姑苏区·金门路与馨泓路交界处

VIP LINE：0512-6618 1888

产品类型：建面约210-255㎡低密叠墅，建面约150-180㎡臻境洋房

建筑风格:风雅宋韵

占地面积：1.8万㎡&2.5万㎡

容积率:1.15&1.2

物业服务:建发物业

Chapter 02

一万年文化、六千年文明、三千年称吴、2500年建城

• 全国唯一保持2500年城址未变的活态古城。
• 国务院批复的全国首个且唯一的“国家历史文化名城保护区”。
• 世界遗产密度最高的古城之一，街巷1606条、河道 108条、古桥 93 座、国家级非遗33 项，108座园林列入苏州官方名录，9座列入《世界遗产名录》。

正因姑苏地的唯一性，文化的聚集性及不可复制性，建发·璟园择址姑于此繁华起源之地。

苏州建发璟园售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）苏州建发璟园营销中心电话：400-681-7288转接8888

600亿守护古城基因 新生姑苏繁华图景

国家资金支撑，秉持“中而新 苏而新”的古城焕新理念。2年时间内兑现五卅路、金城新村、十全街、乌鹊桥、观前街、上城门等诸多项目更新；百家首店入驻；多家米其林黑珍珠餐厅开业，超千座大型剧场运河剧场开放。

Chapter 03

一步收藏 世界名胜文化资产矩阵

建发·璟园，近享北寺塔、寒山寺、山塘街、留园等10处名胜古迹环伺。

华贸商圈

95亿投资的姑苏华贸中心：汇集苏州首家万象天地(14万方)、苏州首家丽思卡尔顿酒店、H+美术馆(安藤忠雄担纲设计)

石路商圈：上城门游园式文旅垂直街区，石路国际履新SALU T18，艺术家联合艺术品创新购物体验(预计今年开业)

立体交通枢纽 15分钟畅行苏城

• 桐泾北路、西环快速路：链接相城、吴中
• 干将路：直达观前街、园区、狮山商圈
• 轨交1号线：串联苏州核心文旅资源

全龄优渥教育 三甲医疗资源

• ·全龄优教：金阊外国语学校、八一小学、彩香实验中学、苏州五中
• ·三甲医院：苏州大学附属第二医院、苏州大学附属儿童医院、市立医院北区

(实景图，图源网络侵删）

Chapter 04

引水入园 枕河宋院

建发·璟园尊重姑苏在地文化，取流经留园、阊门，护佑千年姑苏的源泉之水，师法可园、沧浪亭，营造约1800㎡水域景观与约500米滨河景观带，形成“南北双璧，合而为璟”的布局。

师法姑苏百园 宋词十六景

匠心营造 「玉溪春色」、「方塘观鱼」、「枫桥烟雨」等十六处雅致景观，百年油橄榄、艮岳飞石点缀其间。每一步皆是景,每一景皆有典，实现“虽由人作，宛自天开” 的苏州园林至高境界。

苏州建发璟园售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）苏州建发璟园营销中心电话：400-681-7288转接8888

(实景图，以实际交付为准）

宋风门仪 约63恢弘姑苏气度

取形《仙山楼阁图》五间一启，以蓝翡翠奢石、艾伦蓝奢石、绿野仙踪等奢石映照门第，威严石雕麒麟静守两侧，百年罗汉松礼迎、七阶入门寓意其间。重檐坡屋顶之下,非遗漆画迎卷而展，姑苏人文气度于此不彰自显，祥瑞之意敬呈归家礼序。

(实景图，以实际交付为准）

南区：宋韵楼阁飞檐冠冕 环幕画屏无界瞰景

循宋代楼阁之精妙甄选米黄石材、金属铝板与玻璃幕墙，以“三阁并联”的形制飞檐翼角、层级叠退，诠释宋氏清雅风骨。定制系统门窗南侧首排以四玻两腔的高标准，成就无界环幕传统与当代共生共绎,重构姑苏美学天际线。

(叠墅实景图，以实际交付为准）(效果图，以实际交付为准）

姑苏首个滨水会所 再现宋式文人雅集

依循不同生活志趣与动静场景，建发璟园精心构建南北双会所，12处功能空间

南会所·商务社交的雅集空间；营造室内高尔夫、茶室、雪茄室、私宴厅等奢雅社交场。

北会所·健康活力的运动场域；提供恒温泳池、专业健身房、禅意瑜伽等焕活体验。

(实景图，以实际交付为准）

超1100㎡架空层会客厅·全龄皆有所乐

五大主题空间，盛放全家人的丰盈日常。从孩童的奇思妙想，到长者的志趣雅好，皆可于此找到心灵归属。格物书院、翰林画院、童蒙乐园、健锐营地、雅集客厅，让每一种热爱，都有处可栖。

墅质洋房 重构雅奢生活新范式

• 超级附赠空间，实现代际平权享法

全包围式附赠（阳台/飘窗）， 实现“赠送率”最大化，高实际得房率(98.7%-105%) ；*具体以各户型实际为准。

全系四房配置，层高≥3.1米，以阔绰尺度回应改善真需求，融入全尺度卧室，次卧亦平等，进深＞3.4米，轻松容纳睡眠、书房与休闲区，实现功能复合；

客餐厅通厅设计，全户型标配6-8人圆桌+完整餐边柜，从容应对家族宴聚；

独立晾晒阳台，双动线设计，还原客厅纯粹景观视野

最大化阔幕采光：客厅落地窗最大达约5.3×2.15米，主卧窗宽达约7米、高约1.8米，实现环幕观景

• 全球一线品牌阵容，定义健康住宅新标准

苏州首个全屋四大系统：新风（松下）、地暖（菲斯曼）、中央空调（大金）、增设中央净水+全屋软水双重黑科技健康水系统，从源头滋养生活，呵护家人健康；（苏州首个管道直饮水系统，水质达国家直饮标准，集中运维保障长效安全。）

厨房系统：博世五大件齐全（冰箱、蒸烤机、洗碗机、灶具、烟机）；博洛尼橱柜+骊住日系多功能水槽，兼顾美学与实用。

卫浴系统：杜拉维特台盆/马桶、汉斯格雅花洒五金、伊耐浴缸，构筑奢适体验。

*以上涉及装标或为同等品牌，具体交标以写入合同为准。

• 高定材质与精工细节，诠释低调奢华

巴西进口烤漆玻璃门板：结构稳定、耐磨抗污，引领现代厨卫美学

天然影木门板：每片纹理皆为孤本，与奔驰迈巴赫同源，赋予空间艺术灵魂

三大奢石配置：玄关背景墙（白金沙/白雪公主）、客厅背景墙（蓝翡翠/白雪公主）、卫生间台面（卡里冰玉石材），以天然石材定义高定生活质感。

精工细节体系：玄关/卫浴拼花地砖、人字拼木地板；全屋弧形吊顶系统，提升视觉层高；极窄边框淋浴屏，营造通透空间感。

• 增值交付体验，兑现真正拎包入住

阳台统一封装，天地墙全通铺，交付即见高级感；免去自行封窗的样式不一、品质参差的风险，更实现了视觉的统一，解决最难装修环节，省心省力省成本。

▲户型分布图

建发·璟园的立面设计，源自对宋式建筑体系的深度溯源。项目团队借鉴北宋壁画中的楼阁形象、兼取苏州现存建筑及园林中的楼阁元素，加以提取简化与演绎，形成“三阁并联”的立面语言。

苏州建发璟园售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）苏州建发璟园营销中心电话：400-681-7288转接8888

▲实景图

叠墅五层与六层转角处，皆做飞檐形态，轻盈中带有庄重；顶部飞檐及中部飞檐演绎曲檐翼角；飞檐底部以铜色铝板多层叠退，演绎宋式斗拱的支撑意象，既传承古制，又极尽现代工艺之精巧。

▲实景图

立面中段以铜色铝板水平线条构建出细腻的横向韵律，复现宋式“檐下橼子”做法。这些线脚不仅在视觉上形成层叠感，更在日落时分，随着光影流转，呈现出“飞橼流辉”的美学意境。

▲实景图

立面的质感与色调，决定了建筑的温度与气质。璟园立面采用四面全石材+铝板幕墙系统，以严苛的选材标准确保历久弥新。

▲实景图

南侧沿街采用四玻两腔一夹胶玻璃，提升隔音与安全性；其余楼栋则使用三玻两腔中空玻璃，并在东、西、南三面设置内置百叶，灵活控制采光与遮阳。门窗型材使用断桥铝合金，实现优异的气密性、水密性与保温隔热性能。

▲实景图

建发璟园通过打造约500米私享滨河景观带，规划垂钓、休憩、观景、运动区4大主题，将其化为私属滨水秘境，让"姑苏人家尽枕河"的传统意境与现代生活需求完美融合。拥有一条天然姑苏河道，才是真豪宅该有的稀缺属性。

▲实景图

南区会所主打商务社交，配置了室内高尔夫、茶室、雪茄室、私宴厅等奢雅社交空间，并完全由业主私享。

▲南区会所实景图

北区健康活力会所，提供恒温泳池、专业健身房、禅意瑜伽等焕活体验，满足全龄段运动需求。5大主题全龄志趣泛会所，覆盖儿童娱乐、学习休闲、健康运动、艺术审美等多元场景。

▲北区会所实景图

联通会所负一楼的车马院，波浪屋顶暗合姑苏临水而居的文化，搭配进口米色石材墙面，构成迎宾的殿堂。

▲车马院入口实景图

地库空间，全部采用全铝板吊顶与水磨石车道，在苏州是首度出现，定义豪邸基底。

▲实景图

叠墅户型图

为回应叠墅用户对私密性的至高期待，璟园历经数十轮推敲，创新性地打造了“四重独立入户体系”：独立院门、独立前厅、独立梯厅（私属电梯）、独立地库入户。这一体系，让每一户都享有被温柔环抱的私家院落与尊崇归家仪式，实现了叠墅产品媲美独栋的私密体验。

▲实景图

由非遗青瓷大师洪冰晖亲制青瓷门牌、门把手，天青釉色温润如玉。齐白石曾孙女、艺术家齐驸以瘦金体笔意亲题门匾。

▲示意图

|约255㎡传世下叠| 墅立“向下社交、向上生活”的家族主场

• 革命性的"向下社交"理念：约6.1米挑高的地下室，引入四维采光设计，将其从储藏间解放为孩子奔跑攀岩的梦想乐园，亦或是世家宴请中心。
• 五厅格局创新：以近7米面宽横厅为核心，衔接约40㎡南向庭院，创造性地实现社交、休闲、娱乐的功能分离。
• 立体生活系统：独立抬高的卧室层确保3.3米舒适层高，实现真正的"向上生活"品质。
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▲户型图

|约225㎡空中叠院|人生的从容，始于恰到好处的舒展

• 270°空中庭院革命：突破传统平层阳台概念，创新外置化庭院设计，实现"空中墅居"的生活梦想。
• 动静极致分离：以高于市场平均水平的得房率为基础，楼下是约6.8米大面宽的社交厅堂，楼上则是静谧的卧室区，解决传统叠墅动静干扰的痛点。
• 全明家政系统：创新引入独立家政空间，极大提升生活效率与品质。
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▲户型图

|约252㎡星空叠墅|藏尽姑苏雅趣，收藏一整个天空的浪漫

• “买两层得三层”的格局：超过180平方米的赠送面积，重新定义墅居自由度。
• 星空花厅创新：超100㎡顶层空间，搭配270°全景视野，突破传统屋顶局限，创造星空下的浪漫生活场景。
• 多功能休闲层：利用层高创造的全新生活维度，实现家庭娱乐的空间升级
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▲户型图

洋房户型图

苏州建发璟园售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）苏州建发璟园营销中心电话：400-681-7288转接8888（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）国贸·绿城 云樾和鸣开发商电话：400-681-7288转接8888（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）苏州建发璟园展示中心电话：400-681-7288转接8888