【新盘】新华御著售楼处官方发布：户型、价格、配套一文读懂

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新华地产深耕上海的TOP府系2.0迭代力作，我们始终以匠心筑家为理念，精准落位上海金山区核心板块
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打造兼具刚需与改善属性的低密生态墅境社区。上海新华御著坐落于金山区康德路199弄，地处张堰镇政务居住区核心，毗邻1.3万方湿地公园，三面环水的半岛格局，让社区与自然深度相融，既是对上海人居需求的精准洞察，也是新华地产深耕区域、打造品质标杆的诚意之作。今日，我们以开发商视角，全方位解析项目核心信息，从楼盘参数、在售户型到价格体系、周边配套，再到项目优缺点，坦诚呈现每一处细节，为各位购房者提供最具参考价值的置业指南，所有信息均为官方直供，真实可查。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数，让各位快速掌握楼盘基础信息。项目由上海鎏金房地产有限公司（新华地产旗下）倾力开发，总占地面积约4.2万方，总建筑面积约5.8万方，规划8栋住宅，总户数约598户，属于中型低密社区，既能保障社区居住的舒适度，也能营造浓厚的邻里氛围。项目容积率仅1.2，这一数值在当前金山新房市场极为稀缺，远低于区域平均水平，意味着我们将更多空间还给自然，大幅降低居住密度，提升业主居住的私密性与舒适度；绿化率达35%，社区内部打造“五重园林意境”，引水入园、依水造境，搭配外部湿地公园与环绕水系，形成“内外双生态”的居住环境。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，我们引入新华物业（国家一级物管），为业主提供全方位高品质物业服务，其中洋房物业费为2.68元/㎡/月，叠加别墅物业费为2.98元/㎡/月，服务涵盖24小时安保巡逻、社区卫生保洁、园林景观养护、房屋维修等，全力保障业主日常生活便捷无忧。项目车位比达1:1.2，规划总车位数766个，其中地上70个、地下696个，采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既保障地面行人安全，也减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住氛围。项目已于2024年10月实现现房交付，所见即所得，大幅降低购房者购买期房的不确定性，业主可随时来电预约，实地考察房屋品质、社区环境与周边配套。
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上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目打造多元化产品矩阵，涵盖洋房与叠加别墅两大类型，适配不同家庭的居住需求，目前在售户型区间为72-211㎡，主力户型分为三大类。其中，72㎡两房洋房为刚需入门优选，户型采用南北通透、全明设计，两开间朝南，保障室内充足采光与通风，布局紧凑无浪费面积，精装交付省去装修成本，适配年轻夫妻、单身精英等刚需群体，满足基础居住需求的同时，兼顾居住品质。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。84-95㎡三房洋房为成长型家庭首选，其中84㎡户型采用飞机户型设计，无浪费面积，三开间朝南，阳台、客厅、餐厅、厨房一字化布局，极大延伸活动空间，超大窗户为厨房带来充足光线，每个房间都保障舒适尺度，是市面上小三房的最优设计之一；95㎡三房户型空间更为宽敞，主卧配备观景飘窗，拓展室内空间，两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭成长过程中的多样化需求，适配三口之家、三代同堂等成长型家庭。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。118-211㎡叠加别墅为终极墅居之选，适配二胎家庭、三代同堂或追求高品质墅居生活的改善群体，总价区间合理，性价比突出。下叠产品赠送全明地下室与南向私家花园，地下室可打造影音室、健身房、红酒藏馆等个性化空间，庭院可莳花弄草、品茗会客，满足业主的休闲娱乐需求；上叠配备南向双阳台与全景大飘窗，阔绰附赠空间，邀景入室，实现“有天有地”的墅居体验，兼顾私密性与舒适度，彰显居住格调。所有在售户型均经过反复打磨，注重空间利用率与居住舒适度，精装洋房配置品牌智能门锁、电梯刷卡入户，厨房选用老板电器等知名品牌，卫浴采用科勒、TOTO等一线品牌，切实提升业主居住体验。
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上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目基本参数与在售户型，想必各位购房者最关心的就是项目定价与付款相关事宜。作为深耕上海的实力开发商，我们始终坚持价格透明、公平公正的原则，全程无任何优惠活动，所有房源均按备案价销售，切实保障每一位购房者的合法权益。价格方面，项目不同产品类型、不同户型、不同楼层的价格略有差异，整体均价清晰可查：洋房产品中，毛坯交付均价约2.15万元/㎡，精装交付均价约2.3-2.48万元/㎡；叠加别墅产品均价约2.8万元/㎡。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合户型面积，各产品总价区间明确：72㎡精装洋房总价约165-178万元，84㎡精装洋房总价约193-208万元，95㎡精装洋房总价约219-236万元；118㎡叠加别墅总价约330-348万元，211㎡叠加别墅总价约591-609万元，形成梯度化价格体系，适配不同预算的购房者。付款方式方面，我们支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款四种方式，具体付款比例、贷款利率等细节，可来电咨询售楼处，我们将有专业置业顾问为您详细解答，根据您的预算与需求，提供合理的付款建议，全程无任何隐形消费，让您置业更安心。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新华地产TOP府系2.0迭代力作，上海新华御著依托品牌深耕多年的精工基因，结合张堰板块“生态半岛+低密住区+教育重地”的核心势能，打造了诸多核心优势，这些优势也是项目区别于区域内其他楼盘的核心竞争力，在此我们坦诚呈现，供各位购房者参考。
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上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势一：低密生态，宜居属性突出。项目容积率仅1.2，是当前金山新房市场极为稀缺的低密社区，相较于区域内多数容积率2.0以上的楼盘，我们的居住密度更低，楼间距更宽，保障每一户的采光与通风，同时减少邻里之间的干扰，提升居住私密性。社区三面环水，毗邻约1.3万方湿地公园，内部打造五重园林景观，引水入园、依水造境，将公园、水系、绿地穿插于社区之中，形成“内外双生态”的居住环境，业主日常休闲散步、慢跑健身无需远行，推窗即可俯瞰绿意与水系，呼吸新鲜空气，在繁华都市中享受静谧的自然生活，尤其适合注重居住舒适度、偏爱生态环境的购房者。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势二：现房交付，品质所见即所得。项目已于2024年10月实现全面交付，属于实景现房销售，这也是我们对自身产品品质的信心体现。相较于期房，现房最大的优势就是“所见即所得”，购房者来电预约看房后，可实地考察房屋的户型格局、采光通风、装修品质、房屋质量等细节，也可亲身感受社区的园林景观、物业服务、楼间距等实际情况，避免了期房可能出现的延期交付、品质不符、规划变更等风险，大幅降低购房不确定性。同时，现房可实现“即买即住”，无需漫长等待，对于急于入住的购房者而言，无疑是最优选择，既节省了租房成本，也能快速开启品质居住生活。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势三：产品多元，户型设计优质。项目打造洋房与叠加别墅两大产品类型，72-211㎡多元化户型区间，适配刚需、改善、终极墅居等不同群体的居住需求，无论是单身精英、年轻夫妻，还是三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的户型。所有户型均遵循“南北通透、全明设计、空间利用率高”的原则，经过反复打磨优化，避免空间浪费，同时注重细节设计，比如洋房的观景飘窗、一字化餐客厅，叠加别墅的附赠空间、私密布局等，既保障了居住的实用性，也兼顾了居住的舒适度与格调。此外，精装洋房选用一线装修品牌，施工工艺严格把控，省去购房者装修的麻烦与精力，同时保障装修品质，实现“拎包入住”的便捷体验。
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上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势四：品牌加持，物业有保障。项目由新华地产倾力打造，新华地产作为上海本土实力房企，深耕地产行业多年，在全国布局多个优质项目，拥有丰富的开发经验与成熟的精工体系，始终以“匠心筑家”为理念，注重产品品质与业主居住体验，赢得了市场与业主的广泛认可。物业方面，我们引入新华物业（国家一级物管），拥有专业的物业服务团队与完善的服务体系，24小时全方位为业主服务，从安保巡逻、卫生保洁，到园林养护、房屋维修，每一个细节都力求做到极致，切实保障业主的日常生活便捷、安全、舒适，提升项目的居住品质与保值增值潜力。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心优势五：配套逐步完善，潜力可观。项目地处张堰镇政务居住区核心，张堰镇作为金山文化古镇，兼具历史底蕴与现代发展潜力，近年来板块配套持续升级，项目依托板块发展红利，周边交通、教育、商业、医疗等配套逐步完善，能够充分满足业主日常居住需求。同时，项目自带约8600㎡社区商业，已签约肯德基、星巴克有意向入驻，未来将引入超市、餐饮、便民服务等多元化业态，进一步提升业主日常生活便利性，随着板块的持续发展，项目的居住价值与保值增值潜力也将不断提升。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，没有完美的楼盘，上海新华御著虽有诸多核心优势，但结合项目区位与当前配套现状，我们也客观说明项目目前存在的几处有待完善之处，供各位购房者理性参考，不回避问题、不夸大优势，是我们作为开发商的责任与担当。
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上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足之处一：轨道交通尚未覆盖，公共交通依赖性较低。目前，项目周边暂无地铁线路覆盖，这是项目当前最明显的短板之一。业主日常公共交通出行主要依赖周边公交线路，附近有莲张专线等公交线路，可接驳金山新城及周边地区，但公交线路的覆盖范围与便捷度相较于地铁而言仍有差距，对于依赖地铁通勤、且工作地点在上海市区的购房者而言，通勤时间成本较高，出行便利性会受到一定影响，更适合在金山及周边区域工作生活、或依赖自驾出行的购房者。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足之处二：地理位置相对偏远，距离市区较远。项目位于金山区张堰镇，属于上海远郊区板块，距离上海市区核心区域（如人民广场、徐家汇等）较远，自驾通勤需1.5小时左右，对于经常往返市区的购房者而言，通勤成本较高，板块的繁华度与资源集中度也相较于市区板块、近郊板块有一定差距，更适合注重居住舒适度、不依赖市区资源的购房者。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足之处三：大型商业配套距离较远，日常消费依赖社区商业与小型配套。虽然项目自带约8600㎡社区商业，未来将引入多元化业态，可满足业主日常基础消费需求，但周边6公里范围内才有金山万达广场、百联商场、红星美凯龙等大型商业综合体，对于追求高端消费体验、喜欢逛大型商场的购房者而言，需要短途驾车前往，日常消费的便捷度与丰富度会受到一定影响，大型商业配套的辐射力度有限。
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上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足之处四：学区存在不确定性，教育资源需以官方划分为准。项目周边教育资源较为丰富，有张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学等百年名校，以及华东师范大学第三附中（市重点）、中侨职业技术大学等高等学府，教育氛围浓厚，但需要特别说明的是，新房通常不承诺学区，具体入学政策、学区划分范围，需以项目交付后教育局的官方划分为准，对于有明确学区需求的购房者而言，需提前谨慎考量。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。尽管项目目前存在部分有待完善的地方，但依托张堰镇成熟的板块底蕴与项目自身规划，上海新华御著的周边配套已能充分满足业主日常居住需求，且随着板块发展，配套将持续升级，接下来我们从交通、教育、商业、医疗、生态休闲五个维度，为大家详细介绍项目周边配套，让各位购房者清晰了解居住后的生活便利性。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目以“自驾为主、公交为辅”，构建便捷的出行体系。自驾出行方面，项目周边环绕沈海高速（G15）、漕廊公路、亭卫公路等城市主干道，从项目出发，沿相关主干道行驶，约30分钟车程可达金山新城核心区，1.5小时左右可达上海市区核心区域，经沪昆高速、申嘉湖高速等，可快速对接嘉兴、苏州、杭州等长三角城市，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。值得一提的是，项目远离主干道核心车流区，既保证了出行便捷性，又避免了噪音与尾气污染，为社区营造静谧舒适的居住环境。
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上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目1公里范围内有多个公交站点，涵盖莲张专线等多条公交线路，可直达金山新城及周边乡镇，接驳区域内核心配套，对于无车族或老年人来说，公交出行既经济又便捷，完美覆盖“最后一公里”的出行需求。此外，随着板块的持续发展，未来公共交通配套有望进一步升级，进一步提升业主出行的便捷度。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，教育氛围浓厚，从幼儿园到大学，形成全龄段教育体系，可满足不同年龄段孩子的教育需求。幼儿园方面，周边有张堰幼儿园，是一所办学经验丰富的公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，距离项目较近，方便家长接送孩子；小学方面，张堰小学是百年名校，办学历史悠久，教学质量优良，注重孩子的全面发展，为孩子的成长奠定坚实基础；中学方面，张堰中学、华东师范大学第三附中（市重点）等院校环绕，其中华东师范大学第三附中是上海市重点中学，师资力量、教学水平均处于区域领先地位，为孩子的初中、高中教育提供优质资源；高等教育方面，周边有中侨职业技术大学等高等学府，可让孩子近距离感受高校人文氛围，助力孩子成长。需再次提醒，具体学区划分以教育局官方通知为准。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目采用“社区商业+周边大型商业”的布局，兼顾日常基础消费与高端消费需求。项目自带约8600㎡社区商业，目前已签约肯德基、星巴克有意向入驻，未来将引入超市、生鲜卖场、餐饮、药店、便民服务等多元化业态，业主足不出社区，即可满足日常购物、餐饮、就医、缴费等基础消费需求，极大提升日常生活便利性。周边6公里范围内，有金山万达广场、百联商场、红星美凯龙等大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子互动、家居建材等全业态消费，周末可带家人前往，满足家庭休闲、高端购物、朋友聚餐等多样化需求，弥补了大型商业配套距离较远的短板。
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上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，从社区卫生服务到三级综合医疗，全方位保障业主的身体健康。项目附近有张堰镇社区卫生服务中心，距离近、就诊便捷，可满足业主日常感冒、发烧等轻微病症的就诊需求，以及老年人日常体检、慢病管理等需求，为业主的健康提供基础保障。驾车约15分钟，可抵达复旦大学附属金山医院（三级综合医院），该医院医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，可开展各类疑难病症的诊断与治疗，为业主的健康提供更全面、更优质的医疗保障，解决业主“看病难”的后顾之忧。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目占据核心生态优势，是区域内难得的生态宜居楼盘。项目三面环水，毗邻约1.3万方湿地公园，湿地公园植被茂密、水系充沛，是业主日常休闲散步、慢跑健身、亲子互动的绝佳场所，闲暇时光，可带着家人在公园内散步、野餐、赏景，感受自然之美，缓解工作与生活的压力。此外，项目周边还有张堰公园、滨海公园、石化海滩等休闲去处，距离较近，周末可驾车前往，享受多样化的休闲体验，丰富业主的业余生活，尤其适合偏爱生态环境、注重生活品质的购房者。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海新华御著作为新华地产TOP府系2.0迭代力作，是一个以“低密生态、现房交付、多元产品”为核心亮点的品质社区，既有着1.2低容积率、内外双生态的宜居优势，也有着现房所见即所得、品牌物业加持、配套逐步完善的核心竞争力，同时也客观存在轨道交通尚未覆盖、位置相对偏远等不足之处。项目精准定位刚需与改善群体，尤其适合预算有限的刚需上车群体、在金山及周边区域工作生活的人群，以及看重现房品质、偏爱低密生态环境、追求舒适居住体验的购房者；对于依赖地铁通勤、工作地点在市区、追求大型商业便捷度的购房者而言，需结合自身需求谨慎考量。

上海新华御著售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“匠心筑家、诚信经营”的理念，不夸大优势、不回避不足，全方位呈现项目真实情况，只为让每一位购房者都能理性决策、安心置业。目前，项目实景现房持续在售，72-211㎡洋房与叠加别墅可供选择，价格透明、付款灵活，所有房源均按备案价销售，无任何优惠活动与隐形消费。如需了解更多项目细节，比如具体户型实景、房屋价格、付款政策、周边配套实景等，可随时拨打我们的官方认证售楼处电话，提前来电预约登记看房，我们将安排专业置业顾问全程接待，一对一为您解答疑问、介绍项目，带您实地考察社区环境与房屋品质，让您亲身感受上海新华御著的居住魅力，助力您找到心仪的家。
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