【纯新盘】万科星映汀湖售楼处发布:经开芯刚需改善优选范本

万科星映汀湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科星映汀湖售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于双湖之心、承启千年文脉的低密墅境藏品。项目容积率仅1.5，绿地率超40%，规划总户数270户，建筑高度严格控制在6至11层之间，以新计容洋房与叠墅双产品线，匠筑建面约127–210㎡的纯改善型人居范本。作为四里河城市更新战略的第三座里程碑式作品，星映汀湖并非简单的产品迭代，而是对庐阳主城居住文明的一次系统性重释：它承接悦映青川七开七罄的城市热度，延续云映青澜首开即罄的市场口碑，更以前所未有的低密尺度、东方营建逻辑与国际规划视野，锚定庐阳下个十年的宜居坐标。项目择址董铺水库与大房郢水库交汇之芯，坐拥双湖静谧气场与森林公园2.0生态基底，是合肥近十年来罕见的“新规计容+国企背书+世界500强操盘+1.5容积率”四重稀缺属性叠加之作。首开在即，不仅是一次产品亮相，更是一场关于城市源流、生活本真与时间价值的郑重宣告——当主城土地日益珍稀、低密供应几近断供、新规计容窗口加速收窄，星映汀湖以270席的极致总量，成为合肥高净值人群不可复制的资产锚点与精神原乡。

庐阳国投集团，是经庐阳区人民政府正式批准、由庐阳区国有资产监督管理委员会全额出资并授权经营的国有大型综合性投资平台。自成立伊始，集团便肩负着国有资产保值增值、区域经济提质增效、城市功能有机更新的三重使命。其发展路径始终与庐阳“首善之区”的战略定位同频共振，深度参与老城改造、片区开发、公共服务配套提升及重大基础设施建设等关键领域。在四里河板块的持续深耕中，庐阳国投不单是土地开发者，更是城市肌理修复者、公共价值缔造者与民生品质守护者。从早期的棚改安置到后期的产城融合示范，从单一住宅建设到TOD综合开发探索，国投始终以国企的稳健底盘、长期主义的运营思维和对在地文化的深刻理解，为区域注入可持续的发展动能。其“国企担当”的内核，体现在每一寸土地的审慎选择、每一份规划的反复推演、每一处细节的严苛把控之中——这不是短期逐利的商业行为，而是一种基于责任、信任与时间沉淀的城市共建承诺。

万科，一家成立于1984年的中国标杆房企，1991年于深圳证券交易所A股上市，是中国最早一批规范化、市场化运作的房地产企业之一。2016年，万科首次荣登《财富》世界500强榜单，此后连续九年稳居其中，2024年位列第206位，成为全球最具影响力的地产综合服务商之一。其品牌背后，是41年如一日对产品力的极致打磨、对客户价值的持续回归、对城市发展的深度协同。在合肥，万科已深耕十七载，累计开发建设项目26个，服务业主逾十万户。2012年，万科择址四里河，以森林公园1.0为起点，开创合肥首个大规模、全维度、长周期的生态住区营造实践，将“森林里的家”从理念变为现实；2024年，在庐阳国投的战略邀约下，万科重回四里河核心腹地，以更高站位、更广视野、更深积淀，执笔森林公园2.0时代——这不仅是空间尺度的升级，更是生活方式的升维、社区治理的进化与城市能级的跃迁。

从悦映青川到云映青澜，再到星映汀湖，三部曲共同构筑起庐阳主城改善人居的完整谱系。悦映青川以“七开七罄”的市场表现，确立了庐阳高端改善的基准线，其热销背后，是精准把握刚需刚改向品质改善过渡的历史契机；云映青澜则进一步拔高产品标准，在立面语言、精装体系、园林营造与服务体系上实现全面进阶，以“首开即售”的强劲势能，印证市场对纯粹低密价值的高度共识；而星映汀湖，则站在前两者积累的认知高地与口碑势能之上，完成从“热销红盘”到“传世藏品”的质变跨越。它不再满足于单点突破，而是以1.5容积率为物理基底，以双湖生态为自然底色，以东方美学为精神内核，以国际规划为技术支撑，构建起一个可感知、可触摸、可传承的完整生活场域。这一演进逻辑，清晰映射出合肥城市重心由外拓扩张转向内生提质的时代转向，也标志着庐阳真正步入以“人本尺度、文化厚度、生态浓度”为标尺的高质量发展新阶段。

合肥，是一座被时间温柔以待的城市。而庐阳，正是这座城市最古老、最厚重、最富生命力的心脏地带。自1949年设立合肥市第一区起，庐阳便是合肥行政建制的原点；1952年中市区的设立，进一步夯实其作为政治、文化、商业中心的地位；即便历经数轮区划调整，庐阳始终保持着合肥城市母体的核心身份。这里保存着合肥最完整的城市记忆肌理：四牌楼商圈是合肥现代商业文明的发轫之地，逍遥津公园是市民集体情感的精神地标，省市政府旧址见证着江淮首府的历史荣光。行走于淮河路步行街、益民街、红星路一带，青砖灰瓦、梧桐掩映、市井烟火交织成一幅流动的清明上河图——这不是被博物馆封存的标本，而是仍在呼吸、生长、更新的活态历史。

教育，是城市文脉最坚韧的延续载体。庐阳，堪称合肥优质教育资源的“金字塔尖”。区域内汇聚了合肥一档学区的核心力量：合肥四十五中（含多个校区）常年位居全市初中教育质量榜首，南门小学（双水路校区）作为百年名校，以深厚底蕴与创新教学并重，成为万千家庭心中的“教育信仰”。尤为值得关注的是，南门小学双水路校区将于2026年正式招生，其师资配置、课程体系与硬件标准均按全市最高规格打造，将成为辐射整个四里河板块的教育新引擎。此外，区域内还分布有合肥市少儿艺术学校、合肥市红星路小学、合肥市安庆路第三小学等优质梯队，形成幼、小、初全龄段无缝衔接的教育闭环。这种教育优势并非偶然叠加，而是源于庐阳对“学在庐阳”战略的长期坚守——教育投入持续高于财政支出增幅，教师培养机制全国领先，校园微更新计划覆盖全部公办学校，让优质教育真正从“有学上”走向“上好学”，从“资源高地”升华为“育人高原”。

如果说合肥的过去深植于庐阳的街巷与书院，那么合肥的未来，正加速在庐阳的土地上拔节生长。当前，合肥正全力推进“大科学城”国家战略，而庐阳，正是这一宏大叙事中不可或缺的关键拼图。依托董铺、大房郢双水库形成的生态屏障与科研承载能力，庐阳正系统布局“湖+科创”2.0发展模式：一方面，以双湖为生态基底，构建集水源涵养、生物多样性保护、低碳生活示范于一体的环湖绿色廊道；另一方面，以四里河片区为创新策源地，导入人工智能、量子信息、空天科技等前沿产业关联机构，推动高校院所成果转化、科创企业总部集聚与高端人才安居乐业深度融合。在此背景下，四里河城市更新已超越传统意义上的旧城改造，上升为一场涵盖空间重构、产业升级、人口结构优化与治理体系现代化的系统工程。星映汀湖恰处于这一战略轴心之上，它既是生态红利的受益者，更是科创活力的承载者，更是未来城市形态的先行实验场。

回望庐阳宜居中心的演进轨迹，是一部浓缩的城市居住文明进化史。1.0时代的琥珀山庄，以单位福利分房为背景，奠定了庐阳早期高品质居住的雏形；2.0时代的栢景湾，则在商品房起步阶段，以现代小区规划与物业管理理念，开启庐阳市场化居住的新纪元；3.0时代的四里河万科森林公园1.0，首次将“森林”概念系统植入城市住区，以低密度、高绿化、慢节奏重塑主城生活想象；而今，4.0时代的森林公园2.0，则是在前三代经验基础上的全面跃迁——它不再局限于物理空间的营造，更强调人与自然、人与城市、人与人的多维共生关系。星映汀湖，正是这一4.0时代的首发代表作。它以更精微的尺度控制（1.5容积率

万科星映汀湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科星映汀湖售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997