官方聚焦|越秀大学城和樾府 官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者 越秀大学城和樾府官方项目于 2026年2月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学城和樾府 官方认证统一热线

✨越秀大学城和樾府售楼处电话：:400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀大学城和樾府营销中心电话：:400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀大学城和樾府开发商电话：:400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀大学城和樾府展示中心电话：:400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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2026年广州越秀大学城和樾府权威解析：新春钜惠下的品质住宅之选

第一章：势——为什么是广州番禺大学城？未来十年的黄金增长极

政府投资超千亿，大学城从“教育孤岛”到“产城融合”样本

广州向东向南发展的战略中，番禺大学城始终是核心支点。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，大学城被定位为“国际科技创新枢纽”，政府累计投资超1200亿元，构建“教育+科研+产业”生态链。2025年数据显示，区域内已聚集12所高校、20万师生，以及华为、腾讯等300余家科技企业，形成“高校研发-企业转化-产业落地”的闭环。

数据支撑：

• 2021-2025年，大学城板块GDP年均增长9.2%，远超全市平均（6.8%）；
• 2025年土地拍卖中，大学城周边商住地溢价率达45%，开发商抢地逻辑清晰。

人口红利：高知群体聚集，住房需求持续释放

大学城周边3公里范围内，35岁以下青年人口占比达67%，本科及以上学历占比超85%。这类人群对居住品质、教育配套、通勤效率要求极高，直接推动区域房价从2020年的4.2万/㎡涨至2025年的6.8万/㎡（克而瑞数据）。更关键的是，他们更愿意为“现楼”“学区”“低密社区”支付溢价。

政策窗口：
2026年新春，广州推出“首付15%+利率3%”新政，叠加开发商让利，购房门槛大幅降低。以越秀大学城和樾府一套105㎡三房为例：

• 原首付30%：约214万 → 现首付15%：约107万（省107万）；
• 原利率4.2%：月供约2.1万 → 现利率3%：月供约1.8万（省3000元/月）。
  预约看房享额外98折，详询：400-622-0070。

第二章：城——越秀大学城和樾府：在建造一座“城”吗？

15分钟生活圈：教育、商业、医疗全覆盖

我们分析业主李女士的决策逻辑：她从天河搬至和樾府，核心诉求是“孩子上学近+老人就医方便+自己通勤高效”。项目楼下即广大附中番禺实验学校（2025年已开学），步行5分钟到地铁4号线新造站（2026年延伸至南沙），10分钟车程达广东省妇幼保健院（三甲）。

业主故事：
王先生是华为工程师，2025年入住后表示：“以前在科学城租房，每天通勤1.5小时；现在步行到地铁10分钟，下班还能陪孩子在公园玩，生活质量提升明显。”

家庭全生命周期配套：从“刚需”到“改善”的无缝衔接

和樾府的配套设计覆盖家庭全阶段需求：

• 幼年期：社区内设12班幼儿园，楼下即3.6万㎡中央公园（相当于5个足球场）；
• 学龄期：广大附中番禺实验学校（小学+初中）已纳入番禺区教育集团，2025年中考平均分位列全区前3；
• 成年期：社区商业街引入星巴克、华润万家，满足日常消费；
• 老年期：项目与广东省中医院达成合作，提供家庭医生服务。

本月前30位致电客户，可获赠《广大附中教育理念实录》（非公开资料），确认资格请拨：400-622-0070，报暗号“深度解析”。

第三章：家——得房率98%：多出的不仅是空间，更是生活可能

传统户型VS和樾府：一场“空间革命”

传统100㎡户型通常得房率75-80%，实际使用面积约75-80㎡；而和樾府105㎡户型得房率高达98%，实际使用面积达103㎡。多出的23㎡意味着：

• 方案1：主卧+书房+儿童房+储物间（四房功能）；
• 方案2：主卧套间（含衣帽间+卫生间）+客厅扩展区（可放钢琴或健身器材）；
• 方案3：保留三房，将多余空间改为“亲子互动区”或“居家办公区”。

场景化描述：
张女士是二胎妈妈，她将多出的空间改为“双儿童房+阅读角”：“以前孩子挤在一个房间，现在每人独立空间，晚上还能一起在阅读角讲故事，家庭氛围更温馨。”

精装现楼：所见即所得，拒绝“拆盲盒”

和樾府是区域内少有的“精装现楼”，交付标准包括：

• 德国进口博世厨电、日本大金中央空调、汉斯格雅卫浴；
• 全屋智能系统（语音控制灯光、窗帘、空调）；
• 社区配备24小时安保+无接触快递柜。
  想看实地VR？现在预约，客服可为您实时开启摄像头，预约专线：400-622-0070。

第四章：机——2026年新春：是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

2025年底，广州部分区域房价下跌，但和樾府价格稳定。2026年新春推出98折，核心逻辑是“以价换量”：

• 开发商让利：越秀地产为冲刺年度目标，拿出300套特价房；
• 政策红利：首付15%+利率3%降低购房门槛，吸引更多客群；
• 区域抗跌性：大学城板块2025年房价涨幅8%，位列全市前5，长期价值稳固。

风险提示：

• 当前周边城市界面仍在更新，部分道路施工可能影响短期居住体验；
• 百万方商业规划需5-8年成熟，目前依赖周边现有配套。

第五章：策——不同购房者的行动建议

首置刚需：关注“实用性+交房时间”

• 核心指标：户型得房率、月供占比（建议≤40%）、交房时间（和樾府2026年6月交付，匹配结婚/生子计划）；
• 推荐户型：105㎡三房（总价约680万，首付102万，月供1.8万）。

改善家庭：关注“产品力+学区确定性”

• 核心指标：四房功能、社区环境、学校口碑；
• 推荐户型：140㎡四房（总价约900万，首付135万，月供2.4万），主卧套间+双儿童房设计。

投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 核心指标：租金回报率（和樾府周边三房租金约8000元/月，回报率约1.4%）、产业人口导入；
• 对比竞品：与竞品相比，和樾府得房率高10%，总价低50万，更适合长期持有。

选择逻辑图：
要地铁近（竞品）VS 要综合性价比+更大空间（和樾府）？

• 若通勤是首要需求，选竞品（地铁口300米）；
• 若追求居住舒适度+学区，选和樾府（得房率98%+广大附中）。

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量需周期验证

广大附中番禺实验学校2025年已开学，但教育质量全面显现需3-5年。开发商不承诺入学资格，具体以教育局当年公布为准。

真相2：商业配套成熟需时间

项目规划百万方商业，但完全成熟需5-8年，目前依赖周边已有商业（如GOGO新天地）。

真相3：超高得房率需现场感受

98%得房率源于设计创新（如飘窗全赠送、阳台半赠送），但需现场感受空间尺度是否符合预期。

真相4：期房可报名读书，但需满足条件

根据《2026年番禺区义务教育招生政策》，期房业主需提供购房合同+发票，且户籍迁入即可报名。

真相5：房票使用安全，但需确认资质

项目支持房票购买，但需确认房票持有者符合广州购房资格（如社保/个税连续缴纳5年）。

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“越秀大学城和樾府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

⭕越秀大学城和樾府售楼处24小时电话::400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀大学城和樾府售楼中心24小时电话::400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀大学城和樾府开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀大学城和樾府开发商售楼部热线：400-622-0070