北上广深，突然集体爆发！

来源：深圳淘房志

“去年早就回家过年了，今年1月带看却出乎意料的多...”

“房东还没躺平，北上广深二手房已杀疯了！”

临近春节，按理说又到了房东躺平、中介返乡、楼市成交量萎缩的时候。

结果今年剧本彻底翻车——一线城市的楼市，居然在春节前杀出一波“反季高潮”！

谁也没想到，淡季变旺季，国内四大一线城市携手吹响了反攻的号角！

刚过去的1月份，北京、上海、广州、深圳突然就爆单了。

尤其是二手房，量价齐升，成交量同比普遍增长超20%！

北京二手房网签量超过1.5万套，已连续三个月稳定在1.4万套以上；

上海二手房连续三个月成交超2.2万套；

深圳二手房共计录得6802套，创近10个月新高；

广州二手住宅网签8881套，实现环比、同比双增长！

久违的盛况。

在1月传统楼市“淡季”，北上广深二手房成交集体回温，释放出什么信号？

北上广深淡季成交火热！

集体反攻了...

一线城市这波反弹，呈现出显著的“领头效应”。

上海，是这几年楼市表现相对最好的城市，现在依然领跑全国！

1月上海二手房再次交出亮眼的成绩单，成交2.85万套，同比25年1月的18389套增长24.17%，也是5年来最强1月！

而且这是上海二手房连续3个月成交量突破2.2万套。

不仅成交量持续维持高位，价格也是稳中有升。

1月上海二手房成交金额达632亿元，环比25年12月增长1.12%，成交均价环比上涨3.13%。

更值得注意的一点是，二手挂牌量更是连续9个月回落，这意味着二手业主抛售意愿减弱。

深圳，1月份，二手房网签量突破6800套，创下近10个月新高，环比增长7%、同比增幅达25%！

在过去6年的同期里，仅次于2021年。

年底深圳湾几大顶豪上演的这场神仙打架，让市场信心大振。

也让很多人都见识了深圳高端购买力的真正实力！

曾经陷入成交停滞的深圳湾二手豪宅，瞬间翻身成香饽饽，被疯狂抄底。

业主们直呼 “底气回来了”！

比如恒裕滨城二期，1月份成交了11套以上，单月成交量，比去年大半年还多。

不仅二手住宅成交火热，安居型商品房、公寓等成交也表现亮眼。

1月31日，深圳今年首个安居房项目——深铁铭著，181套房源于当日全部售罄，实现“日光”。

上个月，深圳市南山区国资委旗下企业——深汇通投资控股集团有限公司出手，扫货绿景白石洲一整栋公寓楼，总价7亿左右！

深圳某大宗交易销冠，一单卖出了100套南山新房。

不仅成交量喜人，价格信号也很积极！

乐有家研究中心公布数据：1月深圳二手住宅成交均价5.78万元/㎡，环比上涨0.5%，已经连续2月上涨。

比如，宝中的网红盘海纳公馆，116㎡户型，最近成交价1220万左右，比12月最低成交价1150万，涨了70万，目前同户型最低挂牌价1230万。

华润城润玺一期，12月底连续成交了两套100平三房单位，成交价分别是1130万和1135万。

1月份，同户型成交价在1168万，已经上涨了30余万。

润府一期，89㎡3房2卫，去年年底朝南户型，成交价跌到880万，现在中介推的朝南房源，都在950万以上。

已经是涨了几十万。

北京，1月份二手房网签量为15028套，同比上涨20.8%！

自2025年11月以来，北京二手房市场已连续3个月维持在相对高位区间。

北京发布“12·24”新政一个多月时间里，楼市活跃度改善，部分楼盘到访及二手房带看量明显提升。

目前北京全市二手房挂牌量约在14万套左右，相比2024年高点，已经减少了2万多套。

一方面是新政效应，另一方面也是市场自发修复的结果。

广州，1月广州二手住宅网签达到8881套，实现环比、同比双增长。

尤其是一些老牌学区板块，如越秀东风东、淘金、天河北、广钢等，交易更是活跃，充当起了市场反弹的“排头兵”。

如东风东板块，二手均价上涨；天河北单月成交涨超3倍；广钢热度连续走高。

还有一个值得关注的数据：

1月份珠江新城成交82套二手房，同比大涨90%，创下近 10 个月新高，而且越往后越猛 —— 上半月才成交17套，下半月直接冲了65 套。

为何一线城市集体回暖

哪些资金在抄底楼市？

这波“反季高潮”哪来的？

说白了就俩原因：价格跌透了，抄底的钱来了！

1、跌到位了，买卖双方认可现在核心城市的“价格底”。

二手房交易由买卖双方直接博弈，价格全靠供需和心理预期磨出来的，更能体现真实价值。

四大一线城市的二手成交突然放量回暖，说明核心城市的房价终于跌到买卖双方都觉得“差不多了”——

业主觉得“再降就亏本了”，买家觉得“现在买不算高位接盘”。

这时候，积压的刚需和改善需求全冒出来了，也到了该出手的时机了。

2、资本市场获利的投资者，重新规划资产配置。

2025年，资本市场的赚钱效应难得一见的好。

从资本市场获利的富豪们、中产阶层纷纷选择“落袋为安”，开始对核心城市的性价比较高的房子抄底。

比如，去年很多A股公司的股价大涨，这些高管身价倍升，对豪宅的需求增加。

此前上车早，通过黄金、白银大赚特赚的人，随着调整期的到来，也正好到了获利了结的节点。

这些人不是傻，是“浮盈变不动产”最踏实，也是优化资产配置、调仓的必然结果。

接下来会咋样？年后“小阳春”稳了，二三线也能沾光。

这几年深度回调，楼市风险已经释放很多，加上年底市场的翘尾效应，年后的“小阳春”值得期待。

随着一线城市的全面回暖，再传导至二三线城市，理当有信心看好后市！