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映秦淮的门庭，是第一个让人感到震撼的“触点”。它不是一个简单的门头，而是集院墙、车道、落客于一体的超级景观节点，百米面宽，7米挑高。而最震撼的，是穹顶之下，正中那棵枝叶茂盛、静默生长的古桂花树。

一眼看去，桂花树的温润与穹顶的硬朗，形成了一种奇妙而和谐的对比。

并且这棵树的气质很独特，几乎毫无雕琢之感。不像常见的罗汉松刻意彰显贵气，反而透出一种亲切、包容的精神气质，甚至让我联想到了灵谷寺百年的金陵桂花王。像是家族的守护者，安静地等待着每一位家人的归来。

随后我了解到这棵树背后的故事，恰是项目“超预期”的缩影。

最初，北谷团队根据空间模型，规划的树木尺寸是6×6米。但当现场空间搭建落地后，经过二次复核，发现必须找到一棵冠幅、高度达到8×8米的树，才能营造出和谐又震撼的视觉效果。

这棵树，需要与穹顶空间完美匹配，同时又能承载秦淮文脉与场地底蕴的“精神图腾”，北谷团队定下了五大标准：承载岁月质感、具备唯一性、拥有独特季相、确保四季常绿，并且不限品种，全国范围筛选。

为此，团队历时半年，跨越广东、江西、江苏、安徽、浙江、四川六省，行程超百趟，从海量的树种中聚焦到5棵候选树，最终才从3棵桂花和2棵紫薇中，选定了这棵树龄130年、冠幅8米的金桂。

这份执着，只为寻找一棵对的树。

古桂花树移栽前

因为这不仅仅是一棵树，也是全体业主的精神象征，以此寄托“金桂凝香逾百年，一河灯影映秦淮”的美好寓意。

映秦淮的门庭，不止于古桂花树：

门两侧墙体所用的马达加斯加蓝翡翠石材，在不同时间和不同角度的阳光照射下，会变幻出迷人的色彩。也与波光粼粼，全天呈现不同色泽变化的秦淮河遥相呼应；

现场图

当下不少项目都打造酒店式落客，但映秦淮做到了真正意义上的“五星级环岛落客区”直径6米，可以满足真正双向会车；从门头到落客区再到坡道，采用一体化设计的土耳其爱马仕灰大理石，地面则采用手工拼接的福鼎黑棋盘格。让未来业主和访客出入时，完全能做到无惧风雨。

此外，归家大门和地库归家大门均为一体化设计。地上归家大门极致呈现15米*11米的宏大空间，用日照金山搭配绿翡翠石材，寓意丰盈。

而与地上的“圆”不同，地下中央车站设计主思路为“方”，是“天圆地方”的讲究，这种从地上到地下的极致礼序，将尊贵感拉满。

实景图

如果说大门是气质上的超预期，那会所和庭院，则是尺度上的超预期。

映秦淮打造了约2500㎡的高定私属会所，涵盖了恒温泳池、健身房、茶室、行政酒廊等功能。围绕一方大尺度下沉庭院布局。这个尺度，在整个南站板块前所未，可以媲美河西顶豪。

实景图

很多项目都做下沉庭院，但受限于空间，往往做得类似“天井”，让负一楼的采光和空间感都相对不足。但在映秦淮，我看到了完全不同的处理方式。

这里的下沉式庭院，更像是一个被轻轻放到地下的花园秘境。在充足尺度的前提下，设计师巧妙地利用瀑布、乌桕林、叠水，做出了四重高差、有起有伏的立体景观，完全打破了“被墙框住”的压抑感。

此外，整个会所的功能空间均围绕庭院布局，四面或是通透的玻璃幕墙，或是结合景观的通透设计，没有任何一面实墙阻挡光线和视线。这确保了“四至有光，四至有景”。无论站在哪个角落，空间都是明亮通透的，阳光可以均匀地洒入，完全感觉不到自己身处负一层。

实景图

这样的设计，使这里不再是附属的“地下空间”，而是与地面花园一样舒适的景观核心区，且更私密、更有层次。

实景图

种种细节，也都基于客户喜好和前期深入调研，保证真正意义上用起来舒服：棋牌室、主理人空间都有独立卫生间，健身房尺度宽敞，所有功能空间都和庭院景观自然交融。

实景图

映秦淮会所内的泳池，需要单独拎出来讲。坦白说，这可能是我目前在南京见过的，最出色的泳池设计。

它的独特，并非仅在于用了绿野仙踪、玻利维亚蓝等奢华石材，而在于它将“度假”的概念完美融入了这片天地。

我们得知，最初的设计是三泳道，但在打造过程中，团队认为，对于一个高品质社区而言，四泳道才真正具备实用意义，能满足更多家庭同时使用的需求。为此，他们不惜多砸下大笔预算，改变初始设计，就为了增加一条泳道。

此外，泳池边独特的步入式台阶，营造出如同漂浮在水中的休憩区；南京首创的“水中吧台”，将度假的概念完美融入。未来畅游其中，抬头可见庭院的流水瀑布景观，室内外景观交融，营造出无边界的舒适感。

实景图

在南京，从未见到如此尺度、功能、氛围兼具的泳池，让自家小区就能体验到星级酒店的度假场景。

如今，一个项目的立面品质，几乎是其定位最直观的宣言。映秦淮的立面采用了四面干挂复合铝板，搭配大面积玻璃、系统窗与局部石材，通过多层次的线条雕琢，呈现出高级美感。

这里有一个细节：项目用的不是市面上多数项目选择的铝板一体板，而是抗变形、耐腐蚀性更强的复合铝板。

这意味着，它追求的不仅是此刻的惊艳，更是“日久弥新”的恒久品质。

在此基础上，超大的窗墙比设计被运用到极致。南向最大化的面宽配上通透的落地窗，甚至北侧也局部取消了窗间墙，让整个建筑更显轻盈、通透。设计团队还极为细致地考虑到了未来的居住私密性，在外立面巧妙地增设了隐私挡板、毛玻璃，并精心考量了露台间的退位。

以上材质和设计，让它的立面品质足以坐稳片区头把交椅。

映秦淮的户型面积段为103㎡-182㎡，户型设计也体现了清晰的演进逻辑：空间实用率高、多功能性强，匹配不同家庭结构；生活场景更灵活。

152㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，LDKG一体化横厅设计，附带独立书房和家政空间，主卧套间更是配备了难得的独立花园露台。

据悉，此户型还可定制化交付，满足业主多种需求。是南站首例也是唯一。

我们记住罗嘉良，不仅是他精湛的演技，更重要的是他在最好的年纪遇到了一个比一个经典的剧本；正如再好的产品，也需要天赋土地。而映秦淮的基础条件，堪称南站片区"最后的珍藏"：

· 约1.8超低容积率，板块内难得一见的低密住区；

· 南向一线滨秦淮河，与河水之间无任何遮挡；

· 社区对面即是约15万方滨水绿地公园，天然形成"内外双园"的生活场景。

这时候，北谷要做的，不只是建造房子，更是与这片土地对话，与这里的人居需求形成共鸣。

而更难能可贵的是，北谷并未止步于土地天赋，反而主动投入巨资，升级改造对面整个滨河公园，提出"八大场景"焕新计划：夜光跑道、河畔客厅、潮玩奇遇……

不只建小区，更要造环境，真正的好房子，从走出家门那一刻，体验已然开始。

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