老楼电梯停了 维修钱凑不齐；公摊面积吃掉三分之一房子 物业费却收

杭州有个小区是2008年交房的，一栋30层高的楼里三部电梯全都坏了，正好赶上冬天，72户人家被关在楼里出不去，其中21位住户是70岁以上的老人，物业说维修基金只剩八万块钱，还差四十七万要业主自己掏，大家在群里吵了三天，谁也不愿意先出钱，后来有人查记录发现这栋楼的电梯已经用了十七年，而国家规定的电梯寿命是十五到二十年，全国像这样情况的楼房有很多，这不是运气不好，而是时间到了。

过去买房子，能用到75%的面积就算挺好，现在新楼盘都宣传达到82%以上，那些2005到2012年建的老高层住宅，公摊部分常常占到25%到30%，一套100平米的房子，实际住起来只有70多平米，可暖气费、物业费和电梯维修费用全按100平米计算，十年下来光这笔额外开支就有接近五万块，贝壳平台的数据显示，这类高公摊的二手房挂出去卖，平均得多等将近一半时间才能成交，买房的人心里清楚，价格自然会被压低。

电梯这东西不能算作家用电器，它每天上上下下跑几十趟，过了十年毛病就多起来了，大修一回少说也得三十万块钱，要是换新电梯更贵，要花五十五万以上，可维修基金早就剩不下多少了，住建部在2024年公布过数据，楼龄十五年以上的住宅里头，有三分之一连维修记录都没建立起来，住在一楼的住户经常说他们从来不上楼，所以不愿意交电梯费，但消防法写得明白，公共设施就得全体业主一起负责，2026年出台了加装电梯的补贴政策，但是申请需要准备材料、要走流程、还得有人带头组织，很多小区一开始就卡住了，根本动不了。

高层建筑最怕发生火灾，消防部门提到，有78%的高层火灾死亡案例中，人不是被烧死的，而是因为吸入浓烟窒息而死，老旧楼宇里的防火门容易变形、烟雾探测器经常失灵、应急照明灯也不亮，这些情况很常见，电缆井和管道井就像烟囱一样，火势会顺着往上蹿，短短五分钟就能蔓延到顶层，城市里消防车的云梯最高只能到达17层左右，住在30层以上的居民，真要遇到火灾只能依靠自己逃生，去年南京有一栋楼外墙掉下一块砖，砸伤过路人，调查后发现开发商已经注销，物业公司没有钱赔偿，业主委员会又无权签字处理，最后居民们只好自己用胶带粘住裂缝，拍照留作证据，除此之外也没有别的办法。

国家规定了维修资金的管理办法,也提供电梯更新的补贴,前提是业主大会得有超过三分之二的成员同意,但在一些老旧小区里,年轻人搬走后留下的多是老年人,能来参加会议的人不到三成,上海尝试过让社区服务中心接管物业,还邀请第三方评估设备的使用寿命,可一年下来,真正实施的小区连一成都没有,普通人能做的实在有限,记得检查电梯是否按时保养,阻止电动车进入楼道,还要熟悉最近的两个安全出口位置,这些事听起来简单,如今却成了保护生命的关键方法。

我住的老小区电梯换了两次，每次集资都像打仗，有人干脆说可以走楼梯，但楼上七旬老人没法走楼梯，公摊账单寄来时，我看着那串数字想，当初买房图的是有个家，没想过这房子还会让人这么头疼。