北京西城月坛三里河一区28号楼原址重建不到半年交钥匙发房本 54户居民春节前原地搬新家

来源：滚动播报

（来源：千龙网）

2月4日立春当天，北京市西城区月坛街道老居民刘桂兰收到了盼望已久的“礼物”——自家新房的钥匙和房本。从搬离月坛街道三里河一区28号楼到重回新家，刘阿姨和其他53户邻居只用了不到半年时间。

近50年老楼毛病不少

三里河一区28号楼是一栋建于20世纪70年代的老楼。1978年，新婚不久的刘桂兰跟随丈夫来到了崭新的婚房，一住就是四十多年。当年的小两口变成了老两口，新房也成了老旧危房，毛病越来越多。

墙体开裂沙化、基础设施严重老化、上下水管跑冒滴漏常年得不到有效解决；家里没有客厅，每次来客人，只能请到老两口的卧室相谈；更别提有的户型厕所挡在厨房和起居室当中，做完饭端出来，得先经过卫生间门口。最让54户老居民头疼的，还是没有电梯，出门不方便。

2023年，28号楼被纳入北京市危旧楼改建范围，老街坊们盼着，改造提升的一天早点到来。

审批流程并联推动

“不仅要改，还是原拆原建，让大家都住新房子。”回忆起社区干部第一次告诉自己项目信息时的情景，刘桂兰直言不敢相信。

她跟社区干部打趣说：“一辈子能住一次新房就非常幸福了，哪敢想七十多了，还能再住一回新房。”

她的话，也是全体居民当时心态的代表。要不要改？怎么改？新房设计成什么样？居民需要负担多大比例的改造费用？几个核心问题摆在了西城区委、区政府、区住建委、月坛街道和项目实施方天恒集团面前。

面对居民的急难愁盼，西城区相关部门进行了上百轮沟通协商，聚焦楼内54户居民的家庭结构、经济情况、矛盾问题等不同的诉求，以及原住房面积、居住需求等因素，定制了6种不同户型以满足其需求。去年9月5日，该项目正式开工，是西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目。

西城区住房城市建设委副主任王勇介绍，在推进该项目的过程中，采取了四级联动专班机制，区委、区政府，区住建委，其他相关委办局及街道共同参与，快速联办，以提高效率。

她透露，在征得40多户居民同意之后，工作组就启动了前期的手续，准备了所有审批需要的材料、倒排了大概时间，和签约并联进行，到54户居民全部签约时，所有需要审批的材料已经准备齐全。

同时，该项目还全面推行了立项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现了24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上。完工之后“交房即交证”，住户拿到钥匙的同时就拿到新房产证。

模块化装配式技术再现

程序走得快，28号楼的活干得也不慢。去年9月5日拿地开工，10月24日就完成基础施工，随即，正式启动首个模块吊装。

模块化、装配式的智能建造技术盖房在西城不是第一回。此前原拆原建的桦皮厂8号项目采用的就是该技术。

简言之，装配式就像搭积木，先在工厂里生产出盖房所需的各型号标准件，然后在现场组装起来即可。28号楼项目经理裴江飞介绍，团队通过数字化设计，将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线、内装在内的90%建造工序，再运输至现场进行高精度吊装。

项目从首吊到封顶仅用了46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%，同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放。

新居家家有客厅

崭新的楼体外立面，抬眼可见的红灯笼，家家门上贴的“福”字……不到半年，老住户们再次回家，焕然一新的感觉和喜庆劲儿扑面而来。手里拿着大红本，刘桂兰不一会就翻开看一遍，直说“看不够”。

虽然不是精装修拎包入住，但屋里干净、透亮、四白落地，厨卫也比以前大了不少。数据显示，改建后的新楼，总建筑面积从2887.2平方米增加到了3369平方米。增加的面积，得益于户型的重新设计和墙体所用的新材料。与原先的材料相比，新材料更加坚固、保暖，厚度薄了约10厘米。正是墙体“让”出的空间，让刘桂兰和邻居们的新家都有了客厅。

别看第一次回新家，刘阿姨已经对未来有了新规划：主卧女儿和姑爷住，次卧老两口住，还剩一个小间，给外孙女。

站在新房内，74岁的刘桂兰摸摸这儿，看看那儿，瞧见社区干部、街坊邻居，忍不住说：“过了四十多年，我又住一回新房，这是最好的新春礼物。”

28号楼的故事仍在继续。王勇介绍，新楼的建筑结构可满足北京地区8级抗震设防要求，加装了电梯和无障碍坡道等适老化设施，以方便老年居民日常出行。在后续保障方面，引入了低于市场价格的专业“物管”，提供公共区域日常保洁，垃圾清运，电梯、门禁、消防设施等公共设备的定期巡检养护以及日常秩序维护、安全隐患排查等服务。