2026精品新房——中海九棵树项目官方售楼处发布——北京房天下

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通州九棵树FZX-0302-6017地块即将入市（中海九棵树地块/中海同仁堂地块)

该地块于2025年11月27日由中海地产竞得，成交价12.48亿元（溢价率0.97%），成交楼面价约2.29万元/㎡。项目规划建设7栋10-11层洋房及小高层住宅（11-18层），总计580户。主力户型为75-120㎡三至四居，均精装交付。户型设计中，南向阳台按半面积赠送，北向设备平台全赠送，整体得房率约90%-95%。

项目位于通州老城核心区——九棵树板块，该区域发展成熟，生活配套完善，教育资源丰富，医疗商业设施齐全。距离地铁1号线八通线九棵树站约600-700米，步行约8-10分钟，可便捷直达国贸等核心商圈。北侧约550米即为阳光生活广场与领展购物广场，日常购物便利。西侧规划有一所九年一贯制学校（据传拟引入人大附小/附中资源），周边3公里范围内还分布有通州区第一实验小学、运河中学西校区等优质教育资源。北京中医药大学东直门医院通州院区亦在附近，医疗保障可靠。

项目定位为品质住区，容积率仅2.2，绿化率30%，采用洋房与小高层搭配，居住舒适度高于区域一般水平。社区内规划有风雨连廊、下沉庭院与景观大门，旨在提升整体居住质感。户型均为全明设计，采光通风良好，其中100㎡三居实现三面宽朝南，空间感与舒适性兼具。

关于价格：目前对外报价5.2-5.5万，预计再叠加一些折扣优惠，真正开盘价会再低一点。中海九棵树地块的成交楼面价仅2.29万元/㎡，均低于周边在售项目楼面价，拥有更从容的定价空间，要是加大折扣力度，在地段、配套、产品力、品牌力以及价格的多重优势，必定是一个快消爆品项目

户型分布：

· 75㎡三居一卫：一梯两户，南向面宽约7.2米，得房率约92%，总价400万以内，适合刚需首置及国贸通勤客群。

· 86-89㎡三居两卫：一梯两户，南向面宽约7.4米，客厅面宽约4米，适合刚改家庭及三口之家。

· 97-102㎡三居两卫：两梯两户，南向三开间面宽约9.6米，八窗全明，采光与通风性能突出，适合改善型及二胎家庭。

· 118-121㎡四居三卫：一梯两户，位于楼王位置，采用套房设计，南向面宽约11米，视野开阔，定位高端改善及多孩家庭。

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