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北京城建官宣

东小口项目案名定为“龍樾海序”

“龙樾系”是北京城建的TOP级产品线
之前为人熟知的有
世华龙樾 龙樾合玺 龙樾天元 龙樾西山等
多是板块内的扛把子级别

昌平东小口01地块的案名确定了，叫龙樾海序，主打北京中轴线概念，野心挺大。

这块地在2025年10月30号出让，由北京城建和昌平一家本地国企以28.09亿元底价联合拿下，楼面价约3.2万/平。

地块位于昌平、海淀和朝阳交界处。东至建昌路、西至黑泉东路、南至建材城南路、北至昌平区界。

土地面积约3.13万平，地上建面约8.78万平，容积率2.8，限高60米。

规划10-18层小高层/洋房，约供应800套房源，定位刚需刚改。从案名可以看出，这是城建的龙樾系产品。

这是个高端产品系，此前开发的几个楼盘，都做成了区域内的标杆。

像海淀清河的世华龙樾，四期和橡树湾五期的万象府基本平起平坐。价格也不相上下，是清河板块的大小王。一、龙樾海序官方认证统一热线（四端直连预约看房）

黄金区位

地处昌平、海淀、朝阳三区交界黄金角

直线距北五环3公里，东北1000米是13号线东小口站

5站直达西二旗、3站到望京

二、龙樾系旗舰产品

规划10-18层小高层/洋房，约800套房源

3.2 万 /㎡低楼面价，预计单价 5.8万/㎡

70多㎡小户型，总价约400万，首付60万即可上车

对比周边二手房6万/㎡均价，性价比直接碾压

三、产业教育双赋能

西侧1公里直达东升、金隅智造两大产业园

南侧紧邻规划12年一贯制北京101学校

龙樾海序不仅仅是昌平南的一个第四代住宅项目

更是缝合海淀、朝阳产业带与昌平生态居住区的关键节点

它凭借极度稀缺的近五环高保值增值地块属性，成为区域价值拼图中最后且最关键的一块。

核心基础信息
- 开发商：北京城华（城建旗下），楼面价约3.2万/㎡
- 地块：东小口镇贺村中滩村组团B地块（旧改），建面约8.78万㎡
- 规划：容积率2.8、绿化率30%，10-18层小高层/洋房，约800套
- 定位：第四代住宅，1.1米宽景阳台+设备平台，精装交付
户型与价格（2026.1 口径，以官宣为准）
- 户型段：70㎡三居（两面宽，爆款）—150㎡四居，主力110-120㎡三居
- 价格预测：均价5.8万/㎡左右（预期6万+，市场承压下有下探）
- 总价门槛：70㎡三居约400万起，首付约60万起

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