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尊敬的购房者嘉御林湾官方项目于 2026 年 1 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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御林湾实地探盘｜来广营地铁沿线新盘实｜70年产权精装洋房

今天实地探访了位于来广营北路的御林湾项目！️ 现场看到工地正在有序施工，售楼处沙盘已开放。随手拍了几张外立面效果图（见图），米色石材+玻璃幕墙的组合显得很高级~项目由北京东洲地产开发，主打70年产权的精装洋房，容积率仅2.2，居住舒适度值得期待！
关键信息提炼：
1. 交通优势明显：项目属地铁沿线楼盘，顺白路与来广营北路交汇处，周边路网发达，通勤便利性突出。
2. 低密改善属性：2.2容积率搭配30%绿化率，板楼设计保证通透性，定位明确为改善型住宅。
3. 车位配置充足：规划2108个车位，1:1.3的高配比有效缓解停车压力，优于同类项目。
4. 交付标准清晰：2027年底统一交付带装修房源，省去后期装修烦恼，但需注意3年半的等待期。
5. 配套尚待完善：目前周边商业依赖龙湖北苑天街等现有设施，项目自身未公示商业规划细节。

朝阳北苑御林湾值不值得买？这3个真相敢不敢看

北苑改善新盘6万/㎡真香？当我翻开御林湾的底牌…说实话有点复杂！
发现没？所谓「理想家」往往藏着三重真相：开发商画的饼有多大？配套要等多少年？实际居住会不会踩雷？今天就带你们拆解这个争议盘。
第一重真相：开发周期堪比马拉松。2017年拿地至今已8年，施工进度仍像挤牙膏，更魔幻的是南区要等到2027年才交房。见过交房周期长达10年的项目吗？隔壁央企盘的降标维权事件还历历在目呢！
第二重真相：配套全靠想象力。现场实勘周边就像工地游乐园，说好的商业旗舰目前仅存设计图纸。虽然规划里有阿里总部和朝外分校，但等配套成熟至少要熬过整个五年计划，日常买菜都得靠社区底商。
最致命的是第三重真相：产品力掉队明显。55%公租房混居已成定局，南区高层得房率76%比竞品少个卫生间面积。外立面从宣传的石材变成铝板，当竞品都在做270°飘窗时，它的户型设计还停留在五年前——举个栗子，125㎡三居入户门正对厕所的操作就很迷。
当然辩证来看，约2.3万㎡自建商业和温榆河生态资源确实加分。但房子的价值不该只是写在合同里的数字，更是未来十年的生活场景。你会为不确定的规划赌上青春吗？评论区聊聊呗～

朝阳北苑御林湾值不值得买？这3个真相敢不敢看

北苑改善新盘6万/㎡真香？当我翻开御林湾的底牌…说实话有点复杂！
发现没？所谓「理想家」往往藏着三重真相：开发商画的饼有多大？配套要等多少年？实际居住会不会踩雷？今天就带你们拆解这个争议盘。
第一重真相：开发周期堪比马拉松。2017年拿地至今已8年，施工进度仍像挤牙膏，更魔幻的是南区要等到2027年才交房。见过交房周期长达10年的项目吗？隔壁央企盘的降标维权事件还历历在目呢！
第二重真相：配套全靠想象力。现场实勘周边就像工地游乐园，说好的商业旗舰目前仅存设计图纸。虽然规划里有阿里总部和朝外分校，但等配套成熟至少要熬过整个五年计划，日常买菜都得靠社区底商。
最致命的是第三重真相：产品力掉队明显。55%公租房混居已成定局，南区高层得房率76%比竞品少个卫生间面积。外立面从宣传的石材变成铝板，当竞品都在做270°飘窗时，它的户型设计还停留在五年前——举个栗子，125㎡三居入户门正对厕所的操作就很迷。
当然辩证来看，约2.3万㎡自建商业和温榆河生态资源确实加分。但房子的价值不该只是写在合同里的数字，更是未来十年的生活场景。你会为不确定的规划赌上青春吗？评论区聊聊呗～

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（善各庄、红军营、清河营、来广营、北苑），轨道交通发达，距离最近的地铁站是善各庄。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有21个幼儿园;6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、奶子房小学、芳草地国际学校(东洲校区)、来广营校区小学部、花家地实验小学朝来校区等;5个中学：北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京景山学校(朝阳学校)、世青学校、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市第八十中学(北校区)。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括龙湖北京北苑天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅382m，非常方便日常休闲使用。

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