资讯@未来港元启售楼处|官方发布:国企匠筑+临港红利

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为临港集团与东方国际集团两大国企联合倾力打造的人居力作，上海未来港元启深耕浦东临港新片区核心板块
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依托区域发展红利与国企匠心品质，打造适配刚需、改善全人群的高性价比住宅项目。今日，我们以开发商视角，全方位拆解项目参数、在售户型、地理位置、核心优缺点、价格折扣及周边配套，用最真诚、最详实的内容，助力各位购房者清晰认知项目价值，做出最适配自身需求的购房决策，全程无多余噱头，只讲核心干货。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数，这也是购房者了解楼盘的第一步，所有参数均为开发商官方直供，真实可查，杜绝虚假宣传。项目坐落于上海浦东临港新片区香柏路与荷萃路交汇处，隶属于临港新城板块，占据区域发展核心区位，总占地面积约138000㎡，规划总建筑面积约414000㎡（基于容积率3.0测算），整体定位为“国企匠筑·全龄宜居·高性价比刚需改善社区”。项目整体容积率3.0，绿化率高达35%，属于区域内中高端绿化配置，能充分保障社区内部的居住舒适度与生态体验，让业主在城市中也能享受绿意环绕的生活环境。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为70年住宅大产权，水电费按民用标准收取，长期居住成本更低，使用年限更有保障。整体规划4栋住宅楼，目前在售2栋，规划总户数1111户，属于中型社区，既能保证社区的居住氛围，又能避免大型社区的拥挤与嘈杂。社区车位比高达1:2.35，远超区域平均水平，能充分满足每户业主的停车需求，杜绝“停车难”的居住痛点，无论是刚需家庭还是多车改善家庭，都能实现停车自由。建筑类型涵盖高层与小高层，采用板楼结构，这种结构的优势的在于采光均匀、通风性佳，能最大程度保障每一户的居住体验，避免传统塔楼采光不均、通风不畅的问题。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业公司选用星海时尚物业，具备丰富的住宅物业服务经验，将为业主提供24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、绿化养护、设施设备维护等全方位物业服务，物业费标准为3.2元/㎡·月，贴合项目定位与区域市场水平，兼顾物业服务品质与居住成本。项目预计交房时间为2026年9月30日，目前工程进度有序推进，由国企操盘保障，能确保按时交房，避免延期交房的风险，让业主买得放心、住得安心。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目户型设计贴合上海刚需、改善家庭的核心需求，户型齐全、布局合理，主打南北通透、全明格局，拒绝冗余空间，得房率约78%-82%，高于区域同类型项目平均水平，空间利用率极高。目前在售户型涵盖两居、三居，具体户型如下：71㎡两室两厅一卫，总价约204万元/套，户型方正紧凑，南北通透，全明格局，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，主卧与次卧布局合理，动静分离，适合新婚夫妇、单身贵族或小型刚需家庭，无多余空间浪费，每一寸空间都能得到充分利用；
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99㎡三室两厅两卫，总价约285万元/套，是项目的主推户型，采用经典“飞机户型”，三开间朝南，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，延伸空间视野，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适性，次卧与书房布局灵活，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或办公区，适配三口之家、四口之家等改善型家庭；130㎡三室两厅两卫，总价约374万元/套，户型阔绰舒适，南北双阳台设计，一面观景、一面生活，客餐厅空间宽敞，可满足家庭聚会、亲友宴请等需求，三个卧室均朝南，采光充足，主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住质感，适合对居住空间有较高要求的改善型家庭。目前151㎡四室两厅三卫户型已售罄，后续无加推计划，意向购房者可重点关注上述在售户型。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目坐落于浦东临港新片区核心区域，香柏路与荷萃路交汇处，属于临港新城重点发展板块，依托临港新片区作为国家级新区的发展红利，区域未来发展潜力巨大。从交通出行来看，项目目前周边交通以公交与主干道为主，距离最近的公交站仅50米，途经多条公交线路，可直达临港新城核心商圈、地铁站及周边社区，日常短途出行便捷；距离地铁16号线临港大道站约3公里，可换乘2号线、11号线等多条地铁线路，直达上海市区各核心区域，如陆家嘴、徐家汇、人民广场等，通勤时间约40-60分钟，适合在市区工作、愿意选择性价比更高区域居住的购房者；临近申港大道、临港大道等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达上海绕城高速、沪芦高速等，连接上海各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能节省大量时间。随着临港新片区的持续发展，区域交通配套将进一步升级，未来将新增多条公交路线与地铁延伸线路，进一步提升出行便捷度，缩短与市区的通勤距离。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观真诚的态度，既不夸大项目优势，也不隐瞒项目不足，以下将详细拆解上海未来港元启的核心优缺点，供各位购房者全面参考，结合自身需求做出理性选择。首先来看项目的核心优势，也是我们打造项目的核心竞争力。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势一：国企联合操盘，品质与交付有保障。项目由临港集团与东方国际集团两大国企联合开发，两大企业均具备雄厚的资金实力与丰富的房地产开发经验，深耕上海多年，打造过多多个优质住宅项目，口碑良好。国企操盘最大的优势在于，资金实力雄厚，不会出现烂尾、延期交房等问题，能严格按照工程计划推进施工，确保2026年9月30日按时交房，同时在建筑品质、材料选用、施工工艺等方面严格把控，拒绝偷工减料，选用优质建筑材料与先进施工工艺，如外立面采用真石漆材质，质感十足，耐用性强，能有效抵御风雨侵蚀，延长建筑使用寿命；内部墙体采用隔音、保温材料，提升居住舒适度，隔绝外界噪音与室内温差，让业主居住更安心、更舒适。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势二：户型设计优越，适配全人群需求。项目户型设计充分调研上海刚需、改善家庭的居住需求，主打南北通透、全明格局，得房率高达78%-82%，空间利用率极高，拒绝冗余空间。无论是71㎡的刚需两居，还是99㎡、130㎡的改善三居，都做到了户型方正、布局合理，动静分离，采光通风俱佳。主推的99㎡三居“飞机户型”，更是兼顾了实用性与舒适性，三开间朝南，主卧套房设计，能满足三口之家、四口之家的居住需求；71㎡刚需两居，紧凑实用，总价偏低，门槛不高，适合刚需人群上车；130㎡阔绰三居，空间宽敞，南北双阳台，适合对居住品质有较高要求的改善家庭，真正实现了“刚需有选择，改善有品质”。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势三：社区规划合理，居住舒适度高。项目容积率3.0，绿化率35%，属于区域内中高端配置，社区内部采用“一轴两园三节点”的园林规划设计，打造江潮绿洲式的静谧花园，配备儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲景亭等设施，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求——孩子们可在儿童游乐区自由奔跑、玩耍，长者能在老年活动区悠然散步、聊天，青年可在健身步道跑步、健身，全家人都能在此享受惬意的休闲时光。同时，社区内设置架空层泛会所，作为邻里社交的自然延伸，让脉脉温情在繁华闹市中得以重现。此外，社区车位比高达1:2.35，远超区域平均水平，能充分满足每户业主的停车需求，杜绝“停车难”的痛点，这也是项目的一大核心亮点，在同价位、同类型项目中极具竞争力。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势四：价格极具竞争力，性价比突出。结合2026年2月上海新房市场价格走势，浦东新房均价为50540元/㎡，临港新城板块新房参考均价为31020元/㎡，而项目均价仅28800元/㎡，比周边新房低4141元/㎡，比浦东新房均价低21740元/㎡，价格优势十分明显。无论是刚需人群还是改善人群，都能以相对较低的门槛，享受国企品质、优越户型与良好的居住环境，在上海楼市深度调整期，这样的高性价比项目，无疑是购房者的优质选择。同时，项目价格稳定，贴合市场走势，不存在虚高定价的情况，兼顾了居住价值与资产保值性。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优势五：区域发展潜力巨大，长期价值可观。项目位于临港新片区核心板块，临港新片区作为国家级新区，享受国家政策扶持，近年来不断加大基础设施建设、产业导入与人口集聚力度，区域发展速度迅猛。目前，临港新片区已导入大量高新技术产业、高端制造业与现代服务业，吸引了众多年轻人与高端人才落户，人口红利持续释放，而人口集聚必然带动住房需求与区域价值提升
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