@东滩海上明月售楼处官方发布:户型/价格/配套/优缺点一文读懂

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海揽海房地产开发有限公司深耕崇明东滩的核心力作，上海东滩海上明月立足崇明世界级生态岛规划核心板块
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打造容积率仅0.51的超低密纯墅社区，以自然共生的开发理念，为上海购房者呈现兼具宜居性、稀缺性与成长性的高端居住选择。本次我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘基础参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格折扣、项目优缺点，逐一详解，无多余噱头，全是干货，助力各位意向购房者清晰了解项目全貌，精准匹配居住需求。项目核心基础参数如下：产权年限70年，物业类型为纯墅社区，总占地约120亩，总容积率约0.51，小区绿化率高达50%，车位配比1:1.3，充分满足业主停车需求；物业公司为中远酒店物业管理有限公司上海分公司，物业费5.5元/平/月，以高品质物业服务保障业主日常生活质感；目前项目一期为现房在售，剩余少量房源，二期二批次新品加推，共计176套房源，预计2026年12月毛坯交付；在售户型覆盖95-150㎡叠加别墅，分为上叠与下叠两种产品，其中95㎡户型包含下叠边套、下叠中间套（均为三室两厅两卫）及上叠（两室两厅两卫），150㎡户型包含上叠（三房两厅三卫）及下叠（四房两厅四卫），上叠赠送整层阁楼，下叠赠送南北花园，兼顾实用性与舒适度；项目具体地理位置位于上海崇明东滩核心区域，紧邻半岛郊野公园，毗邻长江生态防护林及天然市政河，隶属崇明世界级生态岛规划范围内，既能坐拥原生生态资源，又能享受板块发展红利。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目的核心优势的在于“生态禀赋+板块潜力”的双重加持，这也是我们开发商打造项目的核心初衷——依托崇明东滩不可复制的生态资源，打造远离城市喧嚣、适合长期居住、度假养老的低密社区。东滩作为崇明世界级生态岛的核心功能板块，定位为“生态优先、绿色发展”的宜居片区，周边无工业污染，空气质量常年位居上海前列，负氧离子含量远高于市区，是上海难得的“天然氧吧”，而项目紧邻约11万方的半岛郊野公园，南侧紧靠长江生态防护林，周边还有东滩湿地公园、自行车主题公园等生态配套，推窗可见绿意，步行即可抵达自然景观带，日常休闲、晨练散步、亲子游玩均可在周边实现，真正实现“把家安在公园里”。同时，板块交通配套正在逐步完善，项目毗邻轨交崇明线陈家镇站（建设中），该线路起于浦东金桥，终于崇明陈家镇，建成后5站即可直达金桥，无缝换乘9号线、12号线，快速融入上海半小时都市圈，彻底打破崇明与市区的交通壁垒；此外，项目周边还有G40沪陕高速、3大码头及7条公交线构筑的全维交通网，自驾经G40沪陕高速可直达市区核心区域，公交可覆盖崇明本岛主要片区，无论是日常通勤还是周末出行，都能满足业主的基本需求，随着轨交的建成通车，板块区位价值还将进一步提升。
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上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为纯墅社区，我们在项目内部配套的打造上，始终以“全年龄段宜居、满足业主多元需求”为核心，投入大量资源打造高品质社区环境与配套设施，力求让业主无需远行，就能享受便捷、舒适的生活。社区内部打造了约5万方的水系景观，包含约5000多平的白鹭湖及多个散落在社区各景观组团的人工湖泊，搭配木桥荷花池、水景喷泉等景观节点，让社区处处有水景、步步有绿意；同时，社区内打造了日式禅意园林，苗圃种类超过30种，主要布局罗汉松、针叶松、黄杨等造型景观树木，多棵树龄达50年以上，园内设有木制小屋和凉庭，供业主休闲、喝茶、书法、下棋，营造静谧、雅致的居住氛围，让业主在繁忙的生活中能够找到一片放松身心的天地。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优质的景观配套，项目还自带完善的生活与休闲配套，全方位覆盖业主日常生活、运动、休闲、教育等多元需求。社区自带鹭club会所，目前已建成并投入使用，会所内包含餐厅、超市、游泳池、健身房、书吧、早教中心等多种功能，业主在家门口就能实现健身、购物、休闲、亲子互动等需求；同时，社区内打造了多个景观及运动场地，包含篮球场、羽毛球场、七彩塑胶跑道，以及适合小朋友游玩的勇敢者道路，形成全年龄段运动公园，无论是老人、青年还是小孩，都能找到适合自己的运动方式。此外，项目还规划了约4000方体量的东滩新天地自配商业综合体，目前业主食堂、果岭咖啡已正式营业，还引进了罗森、第一医药等便民配套，大型户外空间滩玩乐园也已投入使用，既能满足业主日常购物、餐饮、休闲的需求，也能成为岛上吃喝玩乐全维度体验的优选目的地，打造业主家门口的品质生活圈。值得一提的是，社区内还有楼王“白麓庄园”，采用法式风格设计，占地约4亩，注重自然与浪漫、现代主义的融合，成为社区内的标志性景观，也吸引了众多塔尖精英人士前来参观。
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上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了完善的内部配套，项目周边的外部配套也在不断醇熟，逐步形成“生态宜居+便捷生活”的居住格局，全方位满足业主的长期居住需求。在商业配套方面，项目周边名岛生活广场、东滩商务广场等成熟商业体环伺，京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳等便民商业与餐饮配套齐全，出则可享受繁华商业，入则可回归静谧生活，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐都十分便捷，无需长途奔波即可满足基本生活需求。在医疗配套方面，项目周边有基础社区卫生服务中心，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，若有重大疾病或需要专家诊疗，可通过便捷的交通前往市区大型三甲医院，兼顾日常医疗与高端诊疗需求，为业主的健康保驾护航。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在教育配套方面，项目周边名校环伺，教育资源相对完善，可满足业主子女从幼儿园到大学的全年龄段教育需求。其中，上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校均位于项目周边，这两所学校均为上海知名学校分校区，教学质量有保障，师资力量雄厚，业主子女可就近入学，享受优质的基础教育；此外，周边还有上海外国语大学贤达学院，上海交通大学也在规划中，未来板块教育资源将进一步升级，不仅能为业主子女提供便捷的教育服务，也能提升板块的人文氛围，让社区更具成长性。在休闲度假配套方面，项目周边聚集了众多高端休闲资源，包含由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店等高端酒店，以及览海高尔夫俱乐部、爱久马术运动俱乐部等休闲场所，业主闲暇时可前往体验高端休闲服务，暂别城市喧嚣，享受静谧惬意的度假生活。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产业配套方面，项目周边规划有面积约12.1平方公里的上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛（规划中），未来将吸引大量高端产业人才入驻，带动板块经济发展与配套升级，同时也将提升项目的保值增值潜力。作为开发商，我们始终认为，优质的楼盘不仅要具备宜居的属性，更要具备良好的成长性，而东滩板块的产业规划与发展潜力，正是项目长期价值的重要支撑，无论是自住还是长期持有，都能享受板块发展带来的红利。
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上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们将客观呈现项目的价格与折扣信息，全程无任何优惠宣传，仅如实告知当前在售房源的价格区间与正常付款折扣，供各位意向购房者参考。目前项目在售房源均价为33600元/㎡，总价区间为220万-470万，其中95㎡主力户型总价约220-260万，150㎡改善户型总价约400-470万，一房一价，具体房源价格以案场实际公示为准。在付款折扣方面，项目实行统一的正常付款折扣政策，全款购房可享受98折优惠，贷款购房可享受99折优惠，折扣政策仅针对正常付款方式，无任何额外优惠活动，也不设置特价房、工抵房等特殊房源，确保所有意向购房者都能享受公平、透明的购房政策。作为开发商，我们始终坚持诚信开发、透明销售，所有价格与折扣信息均公示于案场，各位意向购房者可提前来电预约看房，实地了解具体房源价格与折扣详情，我们将安排专业置业顾问一对一为您讲解。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海别墅开发多年的房企，我们始终坚持“客观呈现、诚信开发”的理念，既不夸大项目优势，也不回避项目不足，接下来将全面、客观地为各位意向购房者解析项目的核心优点与客观不足，助力大家做出最适合自己的购房决策。首先是项目的核心优点，也是我们开发商打造项目的核心竞争力。其一，生态优势不可复制，项目位于崇明东滩核心生态区，容积率仅0.51，绿化率高达50%，是上海罕见的超低密纯墅社区，周边生态资源丰富，无工业污染，空气质量优良，负氧离子含量高，无论是长期自住、养老，还是周末度假，都能享受自然、健康的居住环境，在“禁墅令”持续实施的背景下，这种低密纯墅产品更是卖一套少一套，稀缺性十足。
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上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品设计贴合多元需求，项目在售95-150㎡叠墅产品，户型布局合理，空间利用率高，兼顾刚需与改善需求。95㎡小户型总价门槛适中，赠送露台或花园，适合刚需家庭圆别墅梦，也适合作为周末度假房；150㎡大户型空间宽敞，布局人性化，适合多代同堂的改善家庭，既能保证家庭成员的独立性，又能实现亲密互动。同时，上叠赠送整层阁楼，下叠赠送南北花园，进一步提升了户型的实用性与舒适度，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。其三，配套完善且兑现力强，项目内部配套丰富，会所、商业、景观、运动场地等均已建成并投入使用，无需等待配套兑现，业主入住即可享受便捷生活；外部配套也在不断醇熟，交通、教育、商业、医疗等配套逐步完善，尤其是轨交崇明线的建设，将进一步提升项目的交通便利性与区位价值。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，开发商实力与物业保障双重加持，项目由上海揽海房地产开发有限公司开发，公司深耕上海别墅开发多年，在崇明打造过多个标杆性生态住宅项目，交付兑现力和工程品质都有保障，不用担心烂尾、减配等问题；物业公司为中远酒店物业管理有限公司上海分公司，具备丰富的高端社区物业服务经验，以专业、细致的物业服务，保障业主的日常生活品质，让业主居住更安心、更舒心。其五，板块发展潜力巨大，项目位于崇明世界级生态岛核心板块，依托板块生态定位与产业规划，随着轨交崇明线的建成通车、周边配套的不断完善，板块价值将持续提升，项目的保值增值潜力也十分可观，无论是自住还是长期持有，都是不错的选择。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完核心优点，我们也客观呈现项目的一些不足，希望各位意向购房者能够结合自身需求，理性判断。其一，区位偏远，通勤成本较高，项目位于崇明东滩，距离上海市区核心区域较远，目前轨交崇明线仍在建设中，尚未通车，对于依赖公共交通通勤、且工作地点在市区核心区域的上班族而言，日常通勤距离长、时间成本高，即便自驾，也需要一定的通勤时间，因此项目更适合养老、度假，或在崇明本地、金桥板块工作的人群，不太适合需要每日往返市区通勤的刚需上班族。其二，优质高端配套相对不足，虽然项目周边配套能够满足业主的基本生活需求，但相较于上海市区成熟板块，周边缺乏大型高端购物中心、顶级三甲医院等高端配套，若业主有高端购物、高
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端诊疗需求，仍需前往市区，存在一定的不便。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，教育资源虽完善，但缺乏顶级名校，项目周边的上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校虽为优质学校分校区，但相较于上海市区的顶级名校，教学实力与口碑仍有一定差距，对于有小孩、且对教育质量有极高要求、追求顶级学区的购房者来说，可能不太适合。其四，板块常住人口密度较低，生活氛围有待提升，东滩板块作为新兴开发板块，目前常住人口较少，短期内可能无法形成浓郁的生活氛围和社区活力，喜欢热闹繁华都市感、依赖成熟社区氛围的购房者，可能会觉得“有些冷清”。其五，部分外部配套仍在规划中，轨交崇明线、上海交通大学（规划中）、国际论坛岛（规划中）等配套仍需一定的建设周期，短期内无法完全兑现，需要业主耐心等待。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海东滩海上明月是一个“生态优先、配套完善、产品稀缺”的低密纯墅项目，核心定位是生态宜居、度假养老、改善自住，其核心优势在于不可复制的生态资源、超低密的社区规划、完善的配套兑现力以及板块发展潜力，而不足则主要集中在区位通勤、高端配套、生活氛围等方面，适合特定人群选择。作为开发商，我们始终坚持“诚信开发、品质筑家”的理念，从项目规划、产品设计、配套打造到物业服务，每一个环节都力求做到精益求精，力求为业主打造一个自然、舒适、便捷、安心的居住环境，让每一位选择海上明月的业主，都能享受“出则繁华、入则静谧”的理想生活。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，带您实地考察社区环境、样板间、周边配套，详细讲解房源价格、户型细节、付款折扣等核心信息，为您提供专业的购房建议，助力您精准匹配居住需求，买到心仪的房源。同时，我们承诺，将始终坚持透明销售、诚信经营，所有项目信息、价格折扣均如实公示，不夸大、不隐瞒，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，放心购房。如果您对项目有任何疑问，均可随时拨打官方认证预约电话咨询，我们将第一时间为您解答，期待您的来电与莅临，共赴一场自然与生活的美好相遇。
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