独生子女无法继承房产？2026年起，父母房产要这样过户！

每个父母都有同一个想法，将来的遗产都只留给自己的子女，特别是房子，然而按照现行的法规，继承房产可没那么简单。

尤其是独生子女家庭，好多人以为老人去世之后，房子就会自己，其实这种想法大错特错。

网友@李一桐：老爹当初没有立遗嘱，去世时爷爷还在世，如今房子继承问题就扯皮了，爷爷说房子他有继承权，我作为独生女也不能100%继承，怎么办？

说实话，很多事情要提前知晓，弄清楚规则，这样才能避免很多麻烦。今天咱们就来捋捋继承这事，保证一看就明白！

01.哪些算遗产？

只要是老人去世后留下来的合法财产，都是子女可以继承的遗产，常见的有：

①房子和存款：房产证写谁名字，谁的钱存在银行，去世了这就成遗产。

②工资、奖金、养老金：每月工作的工资，退休人领取的养老金，都是遗产。

③家具电器等家当：家里的大小件电器家具，比如沙发冰箱，都是遗产都可以继承。

④公司股权、专利：

老人去世前有自己的公司，或者申请了专利，都可以作为遗产。

⑤农田牲畜、果树林地：农村有房子，有果园，有养殖鸡鸭之类的，这些都算遗产。

02.父母的遗产，谁能继承？

几乎每一个父母都有一大堆亲戚，什么叔叔大伯，姨妈舅舅…这种情况，遗产怎么继承？

民法典早就说明了继承顺序！现在，只要不是遗赠，一般继承就可以通过法定和遗嘱，两种方式来继承。

①法定继承：

这个是有继承顺序的，不是你说谁谁就能继承，只要去世的人没有留下遗嘱，法律规定就必须按这个顺序来分配：

第一顺序继承人：配偶、子女、父母。第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果一个人去世，遗产就先由第一顺序继承人继承。包括配偶、子女和父母，这几个继承人不分先后顺利，享有同样的继承权利。只要他们在，别的亲戚就不能来争遗产。

只有第一顺序的人不在了，才轮到第二顺序继承人。

而且，私生子和婚生子都是享有同样的继承权！前提是有证据证明是亲生的！

还有收养的孩子，也和亲生的孩子享受一样的继承权，不存在什么“养的就不是自己人”的说法。

②遗嘱继承：

如果去世人生前立了遗嘱，那遗产就按遗嘱来分配，记住了：遗嘱的效力比法定继承高，只要有遗嘱，就先按遗嘱的办，但“遗赠扶养协议”的效力比遗嘱还高。

简单来说就是：“遗赠扶养协议”＞“遗嘱”＞“法定继承”。

03.房子怎么继承才划算？

不管是从谁那里继承房子，最后都是要涉及到费用的，目前过户房子主要有三种方式，即：继承、赠与和买卖，这三种方式的税费各不相同：

①继承：免契税，只需支付房屋评估价的0.05%印花税，500万的房子印花税大概2500，但继承后要卖房就要缴纳差价的20%的个税，即500万卖房，当初买来100万，个税就是400万×20%＝80万，但如果房子是满五唯一可免个税。

②赠与：直系亲属赠与免个税和增值税，只需缴3%的契税，500万的房产，只要十几万，将来继承人再卖房，也要缴纳差价的20%个税。

③买卖：如果是买卖唯一住房，契税只要1%-3%，500万房产契税大概在5-15万元。将来卖房不涉及20%个税，其他税费也更低。

总的来说，如果父母还在世，且房子是唯一住房，用买卖方式过户给自己最划算，

如果房子的价值很高，或者将来打算长期拿着不卖，那么继承过户成本最低。

但具体用哪种方式，还得根据自己的情况来定。

04.没有遗嘱，遗产怎么分？

原则上，同一顺序继承人是平均分，（备注：如果是夫妻共同财产，一般配偶可以直接继承去世方的份额，如果房子是去世方的个人财产，那就得按照遗嘱或法定继承顺序来分配。）

举个例子，张大爷去世，留下老婆和二个孩子，那他的遗产就三个人平分，人人都能分到一样多。

不过，有些特殊情况下，遗产也可以不平均分，比如：

第一，赡养多的分多一点：如果其中一个孩子长期照顾老人，另一个没有尽赡养义务，那么长期照顾老人的子女就可以多分一些。

第二，家庭有困难的，适当多分：如果其中有个子女家庭生活特别困难，那么就可以考虑多分一些，这个需要商量来，商量不成，法院也可以根据实际情况裁定。

还有提醒一句，老人去世后，房子没过户就不能卖房，擅自出售可能涉及法律纠纷，比如诈骗或无权处置，买家权益也得不到保障。

正确做法：先完成继承过户手续，明确产权归属后，才能合法交易。

05.遗嘱需要公证吗？

现在的遗嘱不一定要公正了，只要是合法的遗嘱，都有法律效率，目前的遗嘱有好几种形式：

①自书遗嘱：自己写好并签名；

②代书遗嘱：请别人帮忙写，但要有2名见证人签字。

③录音遗嘱：录音时要求要有两个以上见证人在场。

④公证遗嘱：去公证处把遗嘱做个公证。

如果老人立了多个遗嘱，以最后一份有效遗嘱为准。

还有，口头遗嘱只有紧急情况才有效，如果紧急情况解除，口头遗嘱就作废。

所以，为避免继承闹矛盾，最好提前和家人沟通，早立遗嘱，早安心。

如果财产比较复杂，最好找专业人士帮忙，这样遗嘱的效力更有保障。也避免了将来子女为那点房子、存款闹得不可开交、甚至老死不相往来。你说是吧？