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首钢璟瑞长安

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宗地块核心信息

✅石景山新首钢1609-0012地块：纯居住，占地1.66公顷，地上建面3.66万㎡，容积率2.2，起拍价13.9亿元（楼面价3.8万/㎡），首钢地产独家报名，底价13.9亿竞得；

✅通州宋庄6002地块：居住+配套，占地4.87公顷，地上建面8.74万㎡，容积率1.8，起拍价15.62亿元（楼面价1.79万/㎡），北投+北京建工+新航城联合体拿下，底价15.62亿竞得；

✅顺义新国展三期地块：住宅+商业（100%自持），住宅占地4.12公顷、商业1.85公顷，起拍价28.1亿元（住宅楼面价约3万/㎡），中国铁工投资独家拿下，底价28.1亿竞得。

今天，新首钢核心区0012地块落锤，作为石景山真·东道主的首钢地产拿下了这宗地块。

更令人惊讶的是，拿地之际，项目案名便同步揭晓——「首钢·璟瑞长安」。

还是第一次“拿地即亮相案名”这样如此之快的效率。并且，现在销售可以接待并释放相关信息了。

估计最快年后就有售楼处和具体信息了，这节奏真的是光速了，也确实前所未见！

要知道按照一般营销节奏，拿地最快也得3个月左右才会有案名与其他信息，而首钢这样“反常规”的操作，这源自对自身主场的绝对自信！

而且，案名已经给足了期待，大家可以等等首钢年后的大活儿！

首钢地产作为大型国企，之前主要深耕开发保障性住房及政策性住房领域。而在石景山，首钢更多以股东方的身份参与石景山的开发。

但一年前，首钢地产独立获取并操盘了璟悦长安项目（即设备处地块），开盘大半年认购300套，在乱战的石景山杀出了一片天。

没人比首钢更懂石景山，也说明首钢以独立开发操盘的模式，正式杀入北京商品房市场，并具备打造并兑现高端商品房承诺的实力。

这次新地是在自家“大本营”，首钢园的核心区。

作为这片土地的东道主，土地、历史深入基因的“地利”，在统合规划意图、衔接城市空间、调用属地资源上具备优势，首钢自然要在这里打造标杆。

项目位于西长安街首排，也可以说是首都西大门的首排。

首钢园就是社区后花园，下楼遛弯就是群明湖，秀池，六工汇，直接享受首钢园城市界面与高端配套。

在家看首钢大跳台、三高炉等工业地标。并且，别人家下楼不知道我不管，这项目下楼就是首钢大食堂皮爷咖啡

并且，地铁11号线新首钢站也是步行可达，路通之后大概走个200多米，在金安桥可以换乘接驳S1、6号线，苹果园站开通后，还能换1号线。

然后简单看看地块具体信息：容积率2.2，控高45米，有望打造纯洋房社区。

园区里几乎没啥高层建筑，所以未来小区的高层视野应该非常好，环顾整个西山永定河。

并且我们猜测，璟瑞长安的整体户型估计会偏改善，不过据说会有100平以下的上车户型，并且有好房子加持，得房率可以期待下。

并且在地块规划中，还有一些城市设计引导要求极为明确：

1、沿街界面：北侧需退线不少于8米，并与工业遗存煤仓保持不少于40米的距离，形成开放通透的公共空间。

2、景观设计须融入工业美学，与园区整体风貌呼应融合。

首钢璟瑞长安

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