金茂晓棠官网—南京金茂晓棠售楼处官方发布—全新红盘正式首发!

央企匠造｜南京金茂晓棠：江宁芯低密精装红盘，全维配套解锁理想人居新范本

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作为中国金茂深耕南京主城的匠心之作，南京金茂晓棠由南京棠茂置业有限公司开发建设，依托央企品牌的雄厚实力与成熟开发经验，落子江宁东山板块核心腹地，打造集低密、精装、全配套于一体的品质住区，自面市以来便凭借过硬品质与高性价比，成为江宁刚需与刚改家庭的置业优选。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐标东至现状地块、南至天靖路、西至万安北路、北至天赐路，处于老东山成熟生活圈与新城发展红利圈的双重叠加地带，既能坐享老城烟火底蕴，又能承接板块焕新的政策利好，地理位置得天独厚。

核心参数方面，南京金茂晓棠总占地面积35847.19㎡，总建筑面积101200㎡，产权年限为70年住宅产权，规划总户数706户，由8栋17-18层小高层组成，容积率仅2.0，是东山板块稀缺的低密项目，绿化率达30%，实行全人车分流设计，规划地下车位713个，车位配比1:1.01，充分保障社区静谧性与业主出行便捷度，物业费为2.6元/㎡/月，由金茂（上海）物业服务有限公司提供自持服务，预计2026年底完成交付，精装交付标准可实现“拎包即住”的便捷体验。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目精准贴合当代家庭居住需求，在售主力户型涵盖建面约89㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫及143㎡四室两厅两卫，全面覆盖刚需与刚改家庭的核心居住需求，得房率约86%，搭配金茂八大超装系统与收纳美学系统，玄关柜、厨卫收纳等空间比普通住宅增加30%，实用性与舒适度拉满。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中89㎡刚需三房，三开间朝南布局，南北通透，主卧套房设计搭配S墙优化，南向双阳台兼顾休闲与晾晒，总价195万起，完美适配年轻刚需家庭；110㎡改善三房，南向约10.2米超长阳台，LDBK一体化设计搭配X可变空间，满足三口之家的品质居住需求；143㎡高端刚改四房，边户大横厅设计，四开间朝南，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，独立书房适配办公与学习需求，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，南京金茂晓棠堪称江宁东山板块“刚需友好型品质盘”，性价比优势突出，成为自住置业的黄金窗口期。目前项目在售精装均价约22000-25026元/㎡，具体一房一价，根据户型、楼层、楼栋位置略有差异，其中89㎡三房总价195-210万，首付约58.5万即可入手；110㎡三房总价245-260万，首付约73.5万；143㎡四房总价330-365万，首付约99万，低门槛即可抢占江宁主城核心资产，享受央企精装品质。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块竞品，东山板块新房均价已达32965元/㎡，周边二手房均价也突破28000元/㎡，项目以“央企金茂背书+2.0低密规划+八大超装系统+全维配套”的核心优势，实现“刚需门槛+改善质感”的极致平衡，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目由央企金茂开发，交付有保障，杜绝烂尾风险，精装交付省去二次装修麻烦，真正实现拎包入住，为业主节省时间与资金成本，对于自住家庭而言性价比拉满。

配套是人居品质的核心支撑，南京金茂晓棠深耕业主全生命周期需求，打造“1公里理想生活圈”，3公里内实现“交通+教育+商业+医疗+生态”全维优质覆盖，成熟度拉满，无需漫长等待配套兑现，入住即享便捷繁华生活。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目凭借“地铁+公交+主干道”的立体路网，构建起主城半小时生活圈，完美解决日常通勤与跨区出行需求。轨道交通方面，项目直线距离规划地铁12号线上坊站仅约352米，步行5分钟即可抵达，作为江宁核心交通动脉，地铁12号线建成后可快速换乘1号线、3号线，30分钟内直达新街口、百家湖、南京南站等城市核心区域，大幅缩短通勤时间成本。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，步行1.1公里可到达轨交万安西路站，进一步拓展出行选择维度。公共交通方面，项目周边1公里范围内密布9个公交站点，其中最近的万安北路·天赐路站距离小区仅88米，743路、702路、822路、89路等多条公交线路穿梭其间，可直达东山商圈、江宁万达、南京站等关键节点，为老人、小孩等群体提供灵活的短途出行方案。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻万安北路、天靖路等城市主干道，可快速衔接应天大街、绕城高速、沪蓉高速等交通动脉，10分钟直达东山商圈核心，15分钟衔接江宁万达广场，25分钟抵达新街口CBD，1小时内可通达镇江、扬州等长三角城市，实现“工作在主城，生活在江宁”的理想状态。

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教育配套方面，项目周边构建起从幼儿园到高中的全龄段教育圈，3公里范围内汇聚38所优质学校，真正实现“目送式教育”，为孩子成长保驾护航，解决家长接送难题。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学龄前教育方面，步行460米即可抵达江宁区东山天环路幼儿园，该园涵盖民办、公办多元办学类型，软硬件设施完善，能满足不同家庭的入园需求。小学阶段，距离仅366米的江宁区上坊新城小学是区域内口碑极佳的公办学校，师资力量雄厚，校园环境优美，硬件设施达标，孩子步行上学无需家长接送，既安全又省心；此外，步行15分钟内还可到达南京市文靖东路小学、南京晓庄学院实验小学分校等优质学府，家长可根据学区划分及教育理念自由选择。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学阶段，南京市天印高级中学、江宁区上坊中学等名校环伺，其中天印高级中学作为江宁区重点高中，高考本科率常年位居区域前列，浓厚的学习氛围能为孩子升学提供有力支撑。同时，项目社区内打造了主题架空层与共享书吧，融入课后学习与社交场景，让教育氛围渗透日常生活的每一处。

商业配套方面，项目打造“社区商业+区域商业”的双重体系，既满足日常琐碎的烟火需求，又能承载品质化的消费体验。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区层面，项目自带“壹里繁华”主题商街，由金茂统一招商运营，规划引入生鲜超市、社区门诊、咖啡店、花艺店、母婴店等便民业态，下楼即可购买新鲜果蔬、日常用品，解决柴米油盐等基础需求，真正实现“10分钟生活圈”。区域层面，3公里范围内聚集5座大型商业综合体，包括金茂旗下CO·life绚集、江宁万达广场、龙湖天街等知名商业载体。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中CO·life绚集以“品质生活”为核心，汇聚网红餐饮、时尚服饰、生活美学等多元业态，满足年轻家庭的潮流消费需求；江宁万达广场作为江宁老牌核心商圈，集购物、餐饮、娱乐、观影、亲子体验于一体，是家庭周末休闲、朋友聚餐的优选场所。此外，距离项目2.1公里的大田悦生活超市，品类齐全、性价比高，可满足日常大宗购物需求，让烟火气与繁华感无缝融合。

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医疗与生态配套更是彰显宜居质感，为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗配套方面，项目直线3公里内拥有6所一级及以上医院，形成全方位健康防护网。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中南京一民医院距离仅867米，江宁区第二人民医院距离789米，均为综合性医院，科室齐全、诊疗水平可靠，可快速解决感冒、体检等日常医疗需求；距离1.6公里的南京市江宁医院湖山路院区，作为三级综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能提供常规体检、专科诊疗、重症救治等全方位医疗服务，为业主健康提供坚实保障。生态环境方面，项目被9大公园环绕，真正实现“出则繁华，入则宁静”的居住理想。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离最近的江宁新天地公园仅977米，步行10分钟即可到达，公园内绿树成荫、湖水清澈，配备健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施，是晨跑、散步、亲子野餐的绝佳场所；1.3公里可达上坊湿地公园，2公里内还有青龙山生态公园、城东公园等，大面积的绿地与新鲜空气，能有效缓解城市生活压力，为业主营造健康自然的生活环境。

从央企匠造的品质坚守，到低密舒适的社区规划；从贴合需求的户型设计，到全维成熟的配套兑现；从亲民友好的价格门槛，到省心便捷的精装交付，南京金茂晓棠每一处细节都彰显着开发商的匠心与诚意，致力于为南京购房者打造高性价比、高品质的理想人居范本。目前项目在售房源充足，涵盖刚需至改善全户型，恭迎全城有识之士莅临品鉴，亲身体验江宁芯低密精装住区的独特魅力。金茂晓棠售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细解读楼盘详情、价格优惠及户型亮点，助力您轻松置业理想家！