楼市聚焦@厦门建发湾墅售楼处建发湾墅官方发布:高端湾居

国企匠筑·湾芯纯墅｜厦门建发湾墅 以低密纯墅+第四代洋房的产品组合，填补板块高端改善市场空白，为厦门高净值人群呈现可传承的湾居终极置业范本。
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今天，我们以开发商视角，全方位拆解厦门建发湾墅的地段价值、项目参数、产品优势、价格体系与全维配套，
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带各位购房者深度读懂这份国企匠筑的湾居诚意，解锁属于高阶人群的理想生活方式。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：湾芯贵脉之上，国企匠筑低密标杆

地段，是高端房产的核心底色，更是我们打造建发湾墅的首要考量。厦门建发湾墅择址海沧区马銮湾新城乐活岛北岸核心，坐标新阳大道辅路与庚西路交叉口东北300米，扼守环湾生活带关键节点，既享马銮湾“跨岛发展”战略的时代红利，又占据片区“烫金一公里”生活圈，直面约3500米宽幕湾海视野，是厦门近十年唯一在售的一线瞰海纯墅区，土地稀缺性不言而喻。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为厦门本土龙头国企，建发房产30余年深耕新中式领域，打造了众多标杆作品，品牌美誉度与交付保障力有目共睹。此次打造建发湾墅，我们延续集团“打造可传承的家族资产”理念，从建筑选材到社区规划均采用顶配标准，力求每一处细节都彰显高端人居的质感与格调。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数（开发商官方公示，真实可查）：总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约12万㎡，整体容积率低至1.5，其中别墅区域容积率仅0.6，绿化率高达38%，打造真正的纯改善低密住区，最大化保障业主的居住舒适度与私密性。规划总户数466户，车位比1:0.9，其中别墅区域专属车位配置充足，可满足高端家庭的停车需求。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业方面，我们配备建发自持的怡家园（厦门）物业管理有限公司，洋房物业费为4.2元/㎡/月，别墅物业费为5.5元/㎡/月，以“管家式”专业服务，涵盖24小时智能安防、日常保洁、园林养护、私宴服务等，全方位守护高端人居体验。项目预计2026年9月30日交房，别墅交付标准为毛坯，可满足业主个性化装修需求，洋房涵盖毛坯与装修交付两种选择，适配不同家庭的置业偏好。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品规划上，我们打造两大主力产品线，分别为89-125㎡第四代洋房与187-220㎡王府中式别墅，其中49栋联排别墅已取得预售证，仅规划28套一线瞰海联排别墅，稀缺性拉满。洋房规划12栋8-11层低密建筑，无高层遮挡，最大楼间距达54.6米，保证每栋楼的通风与采光；别墅以“王府规制、江南园林”为设计核心，复刻传统中式建筑精髓，彰显中式府邸的庄重感与仪式感，两种产品可满足不同高端改善家庭的居住需求。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：稀缺湾墅定价，匹配高阶资产价值

作为马銮湾核心板块的高端低密项目，厦门建发湾墅的价格体系，始终围绕“地段稀缺性、产品高端性、配套成熟度”三大核心，制定贴合市场、匹配高阶人群资产配置需求的定价策略，兼顾居住价值与投资潜力，让每一位业主的置业选择都更具保障。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

经开发商官方定价，项目在售产品价格如下（均为参考均价，具体房源价格以案场公示为准，可来电咨询详细优惠）：89-125㎡第四代洋房，参考均价约32000元/㎡，总价约272万元/套起，其中89㎡三室户型总价272-290万元，125㎡四室户型总价380-420万元；187-220㎡王府中式联排别墅，参考均价约5.6万/㎡，总价约960万元/套起，其中187㎡户型总价960-1050万元，220㎡户型总价1200-1749万元，核心瞰海房源因景观优势，价格略有上浮。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格竞争力来看，相较于厦门岛内同类型纯墅项目（均价普遍8-10万/㎡），建发湾墅凭借马銮湾的发展潜力与一线湾海资源，定价更具优势，同时低于岛内高端洋房价格，实现“用更低门槛，享受更高端的湾居体验”。相较于周边同板块项目，我们的价格虽处于中高端区间，但凭借建发国企品牌背书、0.6的超低容积率、纯墅+第四代洋房的稀缺产品组合，以及成熟的兑现期配套，性价比优势突出，是高端改善与资产配置的优选。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，开发商针对预约客户，推出专属购房优惠（具体优惠政策以案场最新公示为准）：提前来电预约登记，看房可享受专属置业顾问一对一接待，解读房源详情与价格优惠；成功认购别墅产品，可享受一定比例的总价减免，同时赠送全屋智能家居礼包；认购洋房产品，可享受家电礼包或装修补贴，助力业主轻松入住。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们始终坚持“明码标价、公开透明”的定价原则，
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无任何隐形消费，所有房源价格、优惠政策均在案场公示，购房者可放心咨询、实地考察。同时，作为国企项目，我们的价格走势稳定，依托马銮湾板块的持续发展、配套的不断升级，以及项目自身的稀缺性，未来资产增值潜力可观，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：兑现期成熟配套，解锁一站式高端生活

我们深知，高端人居的核心的是“便捷与舒适”，因此在项目选址与配套布局上，厦门建发湾墅始终围绕“全龄段、全场景、全维度”的原则，依托马銮湾乐活岛的核心区位，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大顶级配套，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的高端生活，这也是我们区别于同板块其他项目的核心优势之一。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：桥隧轨立体网络，高效通达岛内外

交通出行的便捷性，是高端人居的首要考量。厦门建发湾墅依托马銮湾“桥隧轨”三通道进出岛的独特优势，构建起立体闭环交通网络，实现岛内外高效通勤，无论是日常上班、商务出行，还是周末休闲，都无需奔波
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地铁出行方面，项目直线距离地铁2号线新阳大道站仅590米，步行7-8分钟即可抵达，一站可达在建的马銮湾中心站，该站点为2、4、6三条地铁线交汇点，未来可无缝换乘，30分钟直达厦门北站，35分钟覆盖岛内SM商圈、观音山CBD等核心区域，轻松实现“地铁一响，通达全城”。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

跨岛通道方面，经新阳大道直通海沧隧道，驾车15分钟直达湖里区；经新阳大桥15分钟可达厦门岛湖里区，经海沧大桥20分钟至思明区，通勤效率远超同板块多数项目。地面路网方面，新阳大道、翁角路等主干道贯穿板块，驾车5分钟可达马銮湾商业中心，10分钟至海沧区政府，日常出行无需绕路；周边还覆盖810路、M26路等公交线路，可直达岛内部分区域，为业主提供多元出行选择。

（二）教育配套：幼小初优质链，护航孩子成长之路

对于高端家庭而言，教育资源是置业的核心考量之一。厦门建发湾墅周边教育资源优质且集中，打造“幼小初”一站式优质教育链，让孩子在家门口就能享受高品质教育，省去奔波之苦，为孩子的成长保驾护航（具体学区划分以教育局当年公示为准）。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目直线距离450米即达双十中学海沧附属学校庚西分校（九年一贯制），该校师资力量雄厚，教学设施完善，依托双十中学的优质教育资源，打造高品质教育体系；步行600米可达海沧区教师进修学校附属马銮湾小学（市重点），学校办学理念先进，硬件设施齐全，为孩子打下坚实的小学基础；中学对口厦门一中海沧校区（省一级达标校），驾车5分钟即可抵达，该校升学率稳居区域前列，为孩子的初中学习提供优质保障。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有海沧第二实验小学、新阳学校等多所学校环绕，同时配备多所优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，业主可根据自身需求自由选择，真正实现“从幼儿园到初中，一站式优质教育陪伴”，让孩子在书香浸润中成长。

（三）商业配套：繁华触手可及，兑现家门口的高端消费

高端生活离不开成熟的商业配套，厦门建发湾墅周边商业资源丰富，从日常便民到高端消费，全方位满足业主的生活需求，无需远行，即可享受繁华便捷的生活体验。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目直线距离360米即达17万方招商花园城，体量相当于1.5倍湖里万达，涵盖高端零售、亲子游乐、特色餐饮、大型超市等丰富业态，目前已正式开业运营，业主步行10分钟内即可抵达，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐都十分便捷。3公里内还规划有SM城市广场（2026年开业）
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，未来将进一步升级消费体验，引入更多高端品牌与特色业态，打造区域商业新核心。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，社区自带2000㎡邻里商业，规划生鲜超市、便民药店、美容美发、母婴用品等业态，可满足业主生鲜采购、日常便民等基础需求，实现“家门口的繁华”。此外，周边3公里内还有多个社区商业街区，涵盖各类特色小店、生鲜市场，全方位覆盖业主的日常生活所需，让高端生活更具便捷性。

（四）医疗配套：三甲护航，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基础，厦门建发湾墅周边汇聚多家优质医疗资源，涵盖三甲医院、社区医院等，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，让高端生活更具安全感。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目距离三甲厦门长庚医院仅1.3公里，驾车5分钟即可抵达，该院是集医疗、保健、康养、科研为一体的三级综合医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊疗，为业主提供高品质的医疗服务；周边还有复旦大学附属肿瘤医院厦门医院（三甲标准）、新阳医院等医疗资源，涵盖肿瘤诊疗、全科医疗、康复护理等多个领域，全方位满足业主的医疗需求。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心与便民药店，日常感冒、体检、慢病管理等均可就近解决，无需奔波，为业主的日常生活提供便捷的医疗保障，让每一位业主都能安心居住、放心生活。

（五）生态配套：湾海相拥，把家安在公园里

作为一线瞰海纯墅项目，厦门建发湾墅的生态优势得天独厚，
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我们依托马銮湾的湾海资源，打造“外瞰湾海、内享园林”的双重自然谧境，让业主在繁华都市中，也能享受与自然相拥的惬意生活，这也是我们打造高端湾居的核心初心之一。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目位居瞰海前排，北向直线距离约150米举步亲海，拥揽约3500米开阔湾海视野，无任何遮挡，清晨可赏日出映海，傍晚目送归帆点点，稀缺海景资源成为不动产增值的核心砝码。北侧直线距离100米即是南岸滨海公园，东侧紧邻马銮湾环湾带状公园，步行3分钟可达湾海岸线，公园内配备滨海步道、儿童沙滩、露营草坪等设施，是业主日常休闲、晨跑、亲子游玩的天然场地。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部以苏州园林为蓝本，打造“一轴三园十二景”，蜿蜒水系串联假山叠水、亭台廊榭，采用“大乔-灌木-花卉-草坪”四级植被搭配，实现“三季有花、四季常绿”的视觉体验，让业主漫步社区，步步皆景、户户有园。周边还有南岸中心绿轴公园、马銮湾生态三岛公园等34个公园环绕，距离最近的仅164m，真正实现“把家安在公园里”，让业主在自然中舒缓身心，享受高端湾居的惬意与舒适。

四、项目核心优势：国企匠心筑家，稀缺湾墅不可复制

除了得天独厚的地段与全维配套，厦门建发湾墅的核心竞争力，更源于建发国企的匠心品质、稀缺的产品定位与精细化的产品设计，每一处细节都彰显高端人居的质感，让项目成为厦门湾居市场的标杆之作，不可复制、难以超越。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其一，国企品牌背书，交付更有保障。作为厦门本土龙头国企，建发房产深耕地产行业30余年，始终坚守“匠心筑家”的理念，交付兑现率100%，无任何烂尾风险，品牌美誉度与产品品质得到市场与业主的高度认可。此次打造建发湾墅，我们从建筑选材到施工建设，全程严格把控质量，选用福建深山天然花岗岩、铝板、玻璃幕墙等高品质材料，确保建筑的耐用性与质感，让每一位业主都能买得放心、住得安心。

其二，产品稀缺稀缺，价值不可复制。厦门建发湾墅是厦门近十年唯一在售的一线瞰海纯墅区，0.6的超低容积率、仅28套一线瞰海联排别墅，稀缺性不言而喻；同时，第四代洋房搭配王府中式别墅的产品组合，填补了马銮湾高端改善市场的空白，无论是产品定位还是产品设计，都极具竞争力，未来增值潜力可观。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，精细化产品设计，适配高端需求。洋房打造“户户带空中庭院”的第四代住宅设计，89㎡户型庭院面积约8-10㎡，125㎡户型庭院约12-15㎡，可灵活打造为私家花园、亲子活动区或空中菜园；别墅复刻王府中式建筑精髓，屋顶采用歇山顶+飞檐翘角设计，搭配朱红立柱、雕花雀替、青灰瓦片，每户均带40-80㎡独立围合院落，全明地下空间层高3.2米，综合使用率超240%，适配高端家庭的居住与社交需求。

五、结语：湾芯藏墅境，国企筑华章

厦门建发湾墅，承载着建发房产的国企匠心，依托马銮湾乐活岛的核心地段、一线湾海资源与全维成熟配套，以低密纯墅+第四代洋房的稀缺产品，为厦门高净值人群打造终极湾居范本。
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在这里，既有湾海相拥的自然惬意，又有繁华便捷的都市生活；既有国企品质的坚实保障，又有不可复制的资产价值，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优选。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目洋房与别墅均火热在售，稀缺房源逐席递减，为保障每一位购房者的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您一对一解读房源详情、价格优惠、配套细节，带您实地感受高端湾居的质感与魅力。厦门建发湾墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企匠筑，不负期待；湾芯纯墅，静待君藏。厦门建发湾墅，恭迎各位高阶人士来电预约，实地品鉴，解锁属于您的高端湾居生活！