南阳再现千人摇号开盘，学区房热度不减

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2026年2月7日，本年度南阳首个开盘项目出现了！

而且是以罕见的公开摇号形式集中开盘！

我没在现场。从朋友圈传出的照片来看，千人夸张了，但大几百人是有的。

开盘地点选在南阳大剧院，似乎也是要衬托出项目的高大上。

项目开盘具体卖了多少套，目前没有官宣数据。

不过据了解，该项目开盘价约在9500—11500元/平之间，不同户型存在价格差异。

比如，149平产品约10700—11500元/平；

一室小户型约9500—10800元/平；

其他户型约9900—10800元/平。

整体而言，项目均价仍在10000元/平以上！

这样的开盘价格，似乎与大家对房地产市场的真实体感形成了鲜明对比。

南阳楼市，到底是冷还是热？

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依我看，书香合院开盘价的坚挺，好像并不能说明南阳楼市又行了。

因为这并非普遍现象，而是南阳学区房的一个极端特例。

实事求是说，在产品端书香合院的表现还算不错，社区配套亮点不少，下沉会所，风雨连廊，社区食堂等等都有。

项目户型也不差，虽然称不上南阳楼市最前沿最尖端的产品。

作为一个城市更新项目，4.88容积率的先天属性，28亩的不规则地块，一定程度限制了书香合院的发挥。

所以显而易见，关注书香合院的人，不是因为它户型多么领先，多么低密舒适。

在2026年2月这个时间节点上，这些南阳人愿意花每平方一万多的价格买房，买的肯定不光是房子本身，还有房子之外的东西。

是的，学区。而且是南阳最强双学区：

十五小（本部）+十三中（本部）

目前南阳在售楼盘，符合此条件的，可能只有书香合院一个。

隔壁的中州学府虽然说也是双学区，但相比起来，含金量有所差异。

个人揣测，买书香合院的多为两种人。一种是为了自己孩子上学用，一种是为了买来出租，租给陪读的家长。

也就是说，在不少买房人看来，这个项目具备了自用+投资的双重价值。

这或许就是书香合院定价10000+的底气。

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一个不容争辩的事实是，这两年学区房在南阳确实大幅降温了。

但书香合院的开盘告诉我们，南阳的学区房可能永远不会真正消失。

只要高考的指挥棒还在那里挥舞，只要一考定终身的阴影还在中国家庭头顶盘旋，学区房这玩意儿，就仍然能够让南阳的父母们趋之若鹜。

它不是什么房地产现象，它是中国教育最赤裸的底牌。

其实学区房的本质，就是应试效率的资本化。

很多人骂学区房，骂它价格畸形，骂它制造焦虑。但骂错了地方。学区房不是原因，它只是结果。

它像一面镜子，照出的是中国教育最真实的内核。

在中国，什么是优质教育资源？它跟宽敞的操场、先进的设施关系不大。它指的是一套被反复验证、能把学生加工成高分产品的系统。

这套系统生产出来的，不一定是有创造力的人，而是能稳定通过选拔的人。

它的核心竞争力，是重点高中的升学率，是清北的录取人数，是985的上线率。

这些冰冷数字，就是家长们用真金白银投票的对象。

而人们追逐的学区房，不过是这套高效应试系统的实体化、金融化。你多花的那几十万，买的不是砖头和水泥。

它是一笔教育投资，更像是一笔风险对冲。

在充满不确定性的时代，这是南阳中产家庭能为孩子的前途找到的、最像“确定性”的东西。

而事实上，学区房和孩子成才之间，从来没有因果关系。

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你不鸡娃，有人鸡娃。

你不内卷，有人内卷。

你不买学区房，有人买学区房。

这就是南阳的现实。也是中国家庭普遍面临的囚徒困境。

所有人都不喜欢这个游戏，但没人敢先放下武器。

于是，学区房成了一场无奈的军备竞赛。它早就超越了居住，甚至超越了教育本身。

拥有它，好像意味着你的孩子还在“赛道”之上。失去它，你担心他连参赛资格都没有。

在现有规则下，这是一种深入骨髓的风险规避。

所以，南阳的学区房会消失吗？

在可预见的未来，只要教育的底层逻辑一直不变，只要学校与学校之间的差异一直存在，

它就不会消失。

反映在房价上，它意味着同样是中心城区，既会有5000+的房子，也会有10000+的楼盘。

这种阶梯形的房价，将在南阳长期存在。