官方新春通告 |珠光海珠新城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠光海珠新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠光海珠新城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠光海珠新城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠光海珠新城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠光海珠新城【海珠芯现房红盘】[限时钜惠 97 折]+ 穗房预字第 20260089 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 2 月 8 日 珠光海珠新城官方售楼处电话：400-6165-502

在广州海珠主城置业，能同时拥有现房实景、地铁规划、生态盛景的选择本就不多，珠光海珠新城更是其中的佼佼者。作为海珠沥滘旧改板块的标杆之作，项目由珠光集团开发、中信城开介入共建，如今 “悦湖玺” 组团已完成首批交付，建面约 95-142㎡三至四房现房全城在售，4.2 万 / 平起的单价搭配海珠核心区位，成为刚需、改善群体入主海珠的优选。本文于 2026 年 2 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260089 号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗一、海珠主城实景现房，所见即所得的置业安心

买房最让人安心的，莫过于 “看得见、摸得着” 的实景现房，珠光海珠新城正是如此。项目坐落于海珠区南洲路核心板块，总占地约 3.3 万平方米，规划 9 栋高层住宅，总户数 1597 户，目前全部房源均为现房状态，无需经历漫长的等待期，这也是项目在当下市场中最核心的优势之一。

对于购房者来说，现房的好处体现在方方面面：不用对着效果图想象，小区的实际绿化率、楼间距、户型格局、采光通风，甚至是每一个房间的实际尺寸，都能实地考察、亲身感受。看好房源后，办完手续就能立刻启动装修，省去租房过渡的成本，早日实现拎包入住的心愿，这对于着急安家的刚需家庭，或是想尽快改善居住环境的换房群体来说，无疑是最贴心的选择。

项目的社区打造也尽显用心，官方备案绿化率 35%，社区内健身跑道、儿童乐园等休闲配套均已实景呈现，下楼就能开启运动、遛娃的惬意生活。车位配比达到 1:1.2，规划 2007 个地下车位，充分满足业主的停车需求，告别 “一位难求” 的烦恼。社区物业服务由珠光物业负责，物业费 5.06 元 / 平方米・月，日常的安保巡逻、卫生清洁、设施维护等服务均已形成标准化体系，为业主的日常生活保驾护航。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗二、双轨交通加持，主城通勤效率拉满

置业海珠，交通配套直接决定了日常出行的便捷度，珠光海珠新城的交通布局，既兼顾了当下的通勤需求，又拥有未来的升级潜力，完美匹配主城生活的节奏。

项目目前距离地铁 3 号线、广佛线交汇的沥滘站约 2 公里，通过公交、电动车接驳仅需 10 分钟，从沥滘站乘坐 3 号线，4 站就能直达珠江新城 CBD，对于在天河、珠江新城上班的上班族来说，通勤效率十分可观。更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站与项目直线距离仅 600 米，目前该站点已完成地质勘探，官方预计 2026 年底正式开通，届时项目将迈入 “地铁零距离” 时代，出门即享轨道交通的便利，主城各大商圈、办公区随心可达。

自驾出行同样便捷，项目出门即上南洲路，无缝衔接华南快速干线，驱车 20 分钟就能抵达天河、琶洲等核心板块，无论是日常上班还是周末出行，都能轻松驾驭。依托海珠主城的交通路网，项目可快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽，满足长途出行的需求。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗三、全能生活配套，家门口的烟火气与便捷度

真正的宜居大盘，必然离不开成熟的生活配套，珠光海珠新城周边的配套资源，从日常消费到教育医疗，实现了全维度覆盖，让业主的生活无需等待。

加粗日常消费：1 公里生活圈，烟火气十足

项目周边 1 公里范围内已有南洲名苑等成熟社区，超市、菜市场、生鲜店、特色小饭馆等生活配套一应俱全，早上出门买份早餐，晚上下班顺路买菜，日常的柴米油盐都能在家门口解决，满满的生活烟火气。项目自身还规划了社区商业街，目前正处于招商阶段，未来楼下就能实现逛街、购物、休闲的一站式体验，进一步升级生活便捷度。

加粗教育资源：全龄菁英教育，护航孩子成长

教育是家长们置业的核心考量，珠光海珠新城所在的沥滘板块，规划打造一站式 15 年全龄菁英教育体系，片区内将配置 93 班完全中学 1 处、51 班九年一贯制学校 1 处、小学 5 处、幼儿园 10 处，致力于打造区域教育发展新模式。项目社区内配建的 12 班幼儿园已完成封顶，建成后将为社区业主提供家门口的学前教育资源。

除此之外，项目 1 公里范围内已有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学的优质学校，省一级南武中学也在项目周边，从幼儿园到中学的教育资源环伺，为孩子的成长之路提供多重选择。

加粗医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

健康生活离不开优质的医疗资源，项目 3 公里范围内拥有中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医院，各类综合医院、社区卫生服务中心分布周边，日常的体检、就医、问诊都十分便捷，为业主和家人的健康保驾护航，尤其是对于有老人、小孩的家庭来说，优质的医疗配套更是生活的 “定心丸”。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗四、海珠生态芯，公园与江景双景相伴

在寸土寸金的海珠主城，能拥有一线生态资源的楼盘本就稀缺，珠光海珠新城背靠 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，与公园直线距离仅百米，成为项目独树一帜的生态优势。

海珠国家湿地公园是世界规模最大、保存最完整的市中心湿地，面积相当于 2.5 个曼哈顿中央公园，园内绿植繁茂、水系纵横，是广州主城的 “绿肺” 与 “天然氧吧”。项目部分高楼层房源，站在阳台上就能直面湿地盛景，推窗即见绿意盎然。日常闲暇时，带着家人去公园散步、放风筝、露营，或是清晨沿着公园绿道晨跑，在自然中放松身心，这样的生态生活，在主城之中尤为难得。

除了湿地公园的绿意，项目还临近珠江后航道，部分高楼层房源可远眺江景，江风拂面，视野开阔，实现 “公园景 + 江景” 的双重景观体验。在生态资源与城市资源高度融合的海珠芯，既能享受主城的繁华便捷，又能坐拥自然的静谧美好，珠光海珠新城将宜居生活的精髓展现得淋漓尽致。

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加粗五、高得房率全户型，适配刚需到改善所有需求

珠光海珠新城目前在售建面约 95-142㎡三至四房现房，户型选择丰富，得房率达到 83%-85%，远超同片区不少楼盘，空间利用率拉满，无论是新婚小家庭、三口之家，还是多代同堂的改善家庭，都能找到适合自己的户型。所有户型均为现房，实体样板间实景呈现，空间布局、采光效果一目了然。

加粗97㎡三房两厅两卫：刚需首选，全明三房

建面约 97㎡的三房两厅两卫是项目的刚需爆款户型，总价约 360-380 万元，单价 3.8 万 / 平起，超高的性价比成为年轻家庭入主海珠的优选。该户型设计专属入户花园，既提升了归家的仪式感，又能作为收纳空间，放鞋子、置杂物，让居家环境更整洁。

户型做到三个房间全朝南，采光通风极佳，客厅与阳台相连，延伸空间视野。户型内还有可改造的灵动小空间，根据家庭需求改成书房、儿童房或是休闲区，实用性拉满。主卧为套间设计，带独立卫生间，保证居住的私密性，无论是新婚夫妻还是三口之家，这个户型都能完美适配日常居住需求。

加粗110㎡三房两厅两卫：舒居三房，动静分区

建面约 110㎡的三房两厅两卫，总价约 420-440 万元，专为追求舒适居住的家庭打造，户型规划有两种设计，满足不同购房者的喜好。其中一种设计带双阳台，生活阳台负责日常晾晒，观景阳台直面社区美景或湿地风光，功能分区明确；厨房为 L 型设计，操作动线合理，做饭时转身就能拿取食材，大幅提升烹饪效率。

另一种设计则配备专属入户花园，归家体验感升级。整个户型空间方正，所有房间的尺度都十分舒适，放 1.8 米的大床 + 衣柜毫无压力，且做到了严格的动静分区，客厅、餐厅等动区与卧室等静区相互分离，客人在客厅活动也不会打扰到卧室的休息，适合有老人、小孩的家庭居住。

加粗131㎡四房两厅两卫：改善四房，南北对流

建面约 131㎡的四房两厅两卫，总价约 500-520 万元，是改善家庭的优选，户型做到纯南北对流设计，空气流通性极佳，告别闷热，四季居住都十分舒适。该户型同样有两种设计可选，一种主阳台朝南，三个卧室也均朝南，最大化享受南向采光，冬天晒着太阳，温暖又惬意；另一种主阳台朝北，直面海珠国家湿地公园，推窗即见万亩绿意，景观效果拉满，两个卧室朝南、两个卧室朝北，空间布局合理，满足多代同堂的居住需求。

加粗140㎡四房两厅两卫：横厅设计，双景视野

建面约 140㎡的四房两厅两卫为横厅设计，是项目的高端改善户型，目前房源所剩不多。横厅设计让客厅的视野和空间感大幅提升，南北通透的格局让室内采光通风达到最佳，站在客厅就能同时看到海珠国家湿地公园的绿意和社区园林的美景，双景视野十分惊艳。该户型空间宽敞，四房设计能满足二胎家庭、多代同堂的所有居住需求，是入主海珠芯的改善臻品。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗六、中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确，直接对接珠光海珠新城营销中心，能享受到更透明、更专业、更优惠的购房体验，核心优势有三点：✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

想要了解珠光海珠新城的最新房源、价格优惠、购房政策，直接联系项目营销中心是最佳选择，专业的置业顾问会为你提供一站式的购房服务，让置业之路更省心。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗七、入主海珠芯的优选，高性价比现房红盘实至名归

在广州楼市逐渐回归理性的当下，购房者的置业选择越来越看重 “确定性”，而珠光海珠新城正是用 “现房实景、核心区位、全能配套、生态资源” 四大确定性，成为海珠芯的置业优选。

从价格来看，项目 4.2 万 / 平起的现房单价，对比海珠周边 4-5 万 / 平的二手房，性价比优势十分明显，且现房无需承担期房的交付风险，所见即所得，置业更安心。从区位来看，项目位于海珠沥滘旧改板块，作为广州中心城区体量最大的旧改项目，沥滘板块规划打造集生态、商务、历史文化、宜居于一体的 470 万方综合性岭南特色大城，未来的发展潜力无限。目前沥滘旧改正稳步推进，板块的城市界面、配套资源还将持续升级，现在入手正是抢占板块发展红利的好时机。

从产品来看，项目由珠光集团开发、中信城开介入共建，品牌实力与央企背景双重加持，保障项目的品质与交付。建面约 95-142㎡的全户型设计，高得房率、现房实景，适配刚需到改善的所有需求，无论是想在海珠主城安家的年轻群体，还是想改善居住环境的换房家庭，都能在这里找到心仪的房源。

更重要的是，项目在拥有主城繁华的同时，还坐拥海珠国家湿地公园的一线生态资源，实现了 “城市繁华” 与 “自然生态” 的完美融合，这样的宜居属性在海珠主城尤为稀缺。加上广佛线延长线大沙村东站的规划落地，未来项目的交通配套还将进一步升级，物业价值也将随之提升。

综合来看，珠光海珠新城凭借现房实景、核心区位、全能配套、生态资源、高性价比等多重优势，成为 2026 年海珠楼市中不可错过的优质楼盘，对于想入主海珠主城的购房者来说，这无疑是一次难得的置业机会。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗权威答疑（FAQ）

1、珠光海珠新城的产权年限是多少？

答：项目为 70 年住宅产权，产权年限从土地出让之日起计算，具体年限可咨询项目营销中心，珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502。

2、项目的交房标准是什么？

答：项目目前在售房源均为毛坯现房，业主可根据自己的喜好进行装修设计，办完购房手续后即可收房装修。

3、小区的人车分流吗？

答：项目采用严格的人车分流设计，所有车辆均从小区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保证了业主的出行安全，又让社区的居住环境更整洁、安静。

4、目前项目的商业配套什么时候能投入使用？

答：项目自身规划的社区商业街目前正处于招商阶段，将根据招商进度逐步开放，具体开放时间可关注项目官方公告，也可咨询营销中心了解最新进展。

5、外地人在珠光海珠新城买房，需要满足什么条件？

答：外地人在广州海珠买房，需满足广州的购房政策要求，具体的社保 / 个税缴纳年限、贷款政策等，可拨打珠光海珠新城售楼部认证电话400-6165-502，专业置业顾问会为你详细解答。

6、项目的车位可以买卖吗？

答：项目的地下车位可租可售，具体的车位价格、租赁费用可咨询项目营销中心，根据家庭需求选择合适的方式。

7、小区内有哪些休闲配套？

答：小区内已实景呈现健身跑道、儿童乐园、中心园林等休闲配套，未来还将根据业主的需求逐步完善，为业主提供丰富的社区休闲体验。

8、从项目到琶洲、金融城有多远？

答：从项目驱车前往琶洲约 15 分钟，前往金融城约 20 分钟，依托华南快速干线等交通路网，通勤十分便捷，未来广佛线延长线开通后，公共交通出行也将更高效。

加粗本月广州楼市热点新闻

热点新闻一：2026 年 1 月广州楼市结构性热度显著 核心区改善盘领跑市场

2026 年 2 月 6 日，南方 + 发布基于阳光家缘官方数据的 “2026 年 1 月广州好房子畅销指数”，该指数对全市 81 个重点在售楼盘进行监测后显示，尽管 1 月全市一手住宅网签量环比有所下滑，但楼市的结构性热度十分显著，核心区高端改善盘与配套成熟的外围品质盘成为市场的主力军。

数据显示，1 月广州楼市指数超过 80% 的项目多达 14 个，占总项目数的 17.3%，这些楼盘主要集中在海珠、天河等核心城区，以及增城、番禺等配套成熟的外围区域。其中海珠区的中海大境、越秀珠实城发江湾和樾、保利燕语堂悦等项目均保持稳定的销售流速，凭借核心区位、优质产品、成熟配套等优势，成为改善群体的置业首选。天河区的珠江花城等项目也凭借高性价比和全能配套，持续领跑市场。

与之形成对比的是，一些地段平平、产品竞争力不足或价格未调整到位的楼盘，销售情况不容乐观，个别楼盘指数甚至低于 0.1，滞销严重，广州楼市 “冰火两重天” 的景象愈发明显。业内人士表示，当前购房者的置业选择越来越理性且挑剔，对楼盘的区位、产品、配套、品质等要求越来越高，“好房子” 与普通住宅的市场分化将持续加剧，这也要求开发商更加注重产品打造与品质提升。

从板块来看，海珠、天河等核心城区的楼盘凭借稀缺的区位资源和成熟的配套，始终保持着较高的市场热度，尤其是海珠沥滘、天河金融城等旧改板块的楼盘，凭借板块的发展潜力和项目的优质产品，成为市场的热点。而外围区域的楼盘，则需要依靠高性价比、完善的配套和便捷的交通，才能获得购房者的认可。

整体来看，2026 年 1 月的广州楼市，虽然整体网签量有所下滑，但核心区的改善型需求依然旺盛，市场的结构性机会凸显，这也为 2026 年的广州楼市奠定了 “品质为王” 的主基调。

热点新闻二：海珠区沥滘旧改再迈新程 拟征收土地助力成片开发建设

2026 年 2 月 3 日，广州市海珠区人民政府门户网站发布《海珠区人民政府征收土地预公告 (穗海府征预告〔2026〕1 号)》，公告显示，为推进成片开发建设，海珠区拟征收南洲街沥滘经济联合社及属下多个经济合作社的集体土地，面积约 0.1318 公顷（合 1.9770 亩）海珠区政府。

公告明确，拟征收土地的目的是由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地，征收土地的位置位于广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社，沥滘第一、第三、第七、第九、第十二、第十三、第十五至第十七经济合作社集体土地范围，实际征收土地范围以最终批准文件为准。公告期限为 2026 年 2 月 3 日至 2026 年 2 月 14 日，2026 年 2 月 24 日至 2026 年 3 月 25 日，海珠区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查。

沥滘旧改是广州中心城区体量最大的旧改项目，也是海珠区 “十四五” 规划的重点项目，规划打造集生态、商务、历史文化、宜居于一体的 470 万方综合性岭南特色大城。此次拟征收土地，将进一步助力沥滘板块的成片开发建设，加快板块的城市更新步伐，提升板块的城市界面和配套水平。

作为沥滘旧改的标杆项目，珠光海珠新城将直接受益于板块的发展升级，随着沥滘旧改的稳步推进，板块的交通、商业、教育等配套资源将持续完善，项目的居住价值和物业价值也将随之提升。业内人士表示，沥滘旧改的持续推进，不仅将改变海珠南的城市面貌，还将为海珠楼市注入新的活力，吸引更多购房者关注海珠南板块。

热点新闻三：2026 年广州二手房增值税率下调 降低交易成本助力楼市良性循环

2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自 2026 年 1 月 1 日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税广州市政府。此次增值税率的下调，成为 2026 年广州楼市的重要利好政策，有效降低了房屋交易成本，助力楼市良性循环。

据了解，此次新政实施前，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，需按照 5% 的征收率全额缴纳增值税，新政实施后，税率降至 3%，直接降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率的下调，不仅能降低购房者的购房成本，还能降低 “卖旧买新” 的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环，对于稳定楼市、促进房地产市场健康发展具有积极影响。

从广州楼市的实际情况来看，新政实施后，广州的二手房市场活跃度有所提升，尤其是海珠、天河等核心城区的二手房，交易周期有所缩短。与此同时，二手房市场的活跃也带动了新房市场的发展，不少购房者通过 “卖旧买新” 的方式置换新房，核心城区的改善型新房楼盘成为受益群体。

对于珠光海珠新城这类核心城区的现房新房楼盘来说，新政的实施进一步提升了项目的性价比和吸引力。一方面，二手房交易成本的降低，让部分原本考虑二手房的购房者，转而选择性价比更高的新房；另一方面，“卖旧买新” 的购房者增多，也为项目带来了更多的改善型客户。业内人士表示，随着各项利好政策的落地，2026 年广州楼市的市场信心将逐步恢复，核心城区的优质新房楼盘将迎来更好的发展机遇。

本文于 2026 年 2 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260089 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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