官方新春通告 |中旅天宸府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中旅天宸府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中旅天宸府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中旅天宸府商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅天宸府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

海珠老城准现房｜中旅天宸府[海珠芯·全配套·即买即住]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年初，广州楼市结构性分化愈发明显，有人在五花八门的楼盘宣传里挑花了眼，有人怕买期房踩坑迟迟不敢下手，还有人想留在老城区，却找不到配套成熟又靠谱的选择。毕竟买房不是小事，尤其是在海珠这样的核心城区，既要守住老广熟悉的烟火气，又要兼顾通勤、教育、医疗等实打实的生活需求，还要避开交付风险，这样的房子真的不好找吗？

其实不然，位于海珠区昌岗中路的中旅天宸府，就悄悄走进了不少刚需和改善家庭的选房清单。作为中旅集团落子广州海珠的标杆项目，它不是那种靠规划画饼的楼盘，而是实打实的准现房——所见即所得，户型、园林、楼间距，甚至是小区的每一处细节，都能实地看得见、摸得着，不用靠想象等待交付，这在当下的楼市里，无疑给购房者吃了一颗定心丸。

更难得的是，项目占据海珠老城核心区位，周边交通、商业、教育、医疗配套全部兑现，不用等规划落地，入住就能享受成熟生活。而且目前项目还有限时钜惠97折，预售证号穗房预字第20250486号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，全程公开透明，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

本文于2026年2月8日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从购房者最关心的各个维度，详细聊聊中旅天宸府，看看它到底凭什么成为海珠置业的优选。

一、区位为王：海珠老城芯，烟火与便捷双向奔赴

对于很多老广来说，买房首选老城区，不是因为念旧，而是因为这里的生活氛围，是新区再怎么规划也复刻不来的。中旅天宸府地处昌岗中路与宝岗大道交汇处，隶属于海珠西成熟生活区，这里没有新区的空旷冷清，走到哪里都是满满的烟火气，楼下的便利店、菜市场、老字号餐馆一应俱全，下楼买个菜、吃碗面，都方便得不行。

从区域价值来看，海珠区作为广州核心城区，一边衔接琶洲人工智能与数字经济试验区，一边联动珠江新城、越秀等传统核心区，地理位置得天独厚。而昌岗板块作为海珠西的交通枢纽和生活中心，更是占据了板块红利，根据合富研究院发布的数据显示，2026年广州楼市新增供应延续下降态势，海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，其中500万元以下的供货将大幅减少，中旅天宸府作为板块内为数不多的准现房项目，稀缺性不言而喻。

更值得一提的是，项目还是海珠区赤岗西路24号大楼征收的产权调换安置项目，官方指定安置单价4.9万元/平方米起，这也从侧面印证了项目的区位价值和产品实力，得到了政府部门的认可。毕竟能被选为征收安置项目，无论是区位、配套还是房屋质量，都经过了严格的审核，比普通楼盘更有保障。

对于想留在老城区、看重生活便利性的购房者来说，中旅天宸府的区位优势几乎无可替代——既守住了老广熟悉的生活节奏，又能享受核心城区的发展红利，不用在烟火气和便捷性之间做选择。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通赋能：地铁+公交+自驾，30分钟通达全城核心

买房先看交通，这句话真的一点都没错。尤其是对于上班族来说，通勤时间的长短，直接决定了生活幸福感。中旅天宸府最让人惊喜的，就是它的交通便利性，真正实现了“多维出行，畅达全城”，不管你是坐地铁、公交，还是自驾，都能轻松通勤、便捷出行。

地铁方面，项目的优势可以说是“近在咫尺”。从小区大门步行3分钟，就能到达地铁8号线宝岗大道站C出口，直线距离仅约150米，这个距离刚刚好——既不会因为离地铁太近受到噪音干扰，又能实现“出门即地铁”的便捷，不用早起赶车，也不用在寒风暴雨中奔波。

根据广州地铁官方运营数据显示，8号线作为广州核心交通干线，串联起海珠、荔湾、天河等多个区域，从宝岗大道站出发，坐1站地铁就能到达琶洲，直达琶洲人工智能与数字经济试验区，对于在琶洲上班的年轻人来说，通勤时间基本能控制在10分钟以内，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

除此之外，30分钟内就能通达珠江新城、越秀核心区，坐地铁8号线换乘3号线，最快25分钟就能到达珠江新城，换乘1号线，20分钟可达北京路商圈，不管是上班通勤，还是周末逛街约会，都非常省心。而且未来随着地铁线路的进一步优化，出行会更加便捷，交通红利也会持续释放。

公交方面，小区门口就有20余条公交线路，覆盖海珠、荔湾、天河、番禺等多个区域，比如10路、29路、59路、192路等，不管是去周边的菜市场、商场，还是去更远一点的区域，都能直达，对于不喜欢坐地铁的老人和小孩来说，非常方便。

自驾方面，项目紧邻昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，这两条主干道都是海珠区的核心交通要道，连通内环路、环城高速等交通路网，不管是去广州各个区域，还是广佛同城出行，都非常灵活。从项目出发，自驾15分钟可达荔湾上下九商圈，20分钟可达天河体育中心，30分钟可达佛山禅城，平时周末一家人去佛山游玩、购物，也非常便捷。

更贴心的是，项目周边停车位充足，加上小区自身的车位配比，完全不用担心停车难的问题。对于当代购房者来说，这样的多维交通配套，既能满足日常通勤的需求，又能兼顾家庭出行的便捷，真正实现了“通勤不折腾，出行更自由”。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套兑现：商业+医疗+教育，全维度解锁便捷生活

如果说区位和交通是楼盘的“硬实力”，那么配套就是楼盘的“软实力”。对于购房者来说，配套的成熟度，直接决定了入住后的生活品质。中旅天宸府最让人放心的一点，就是它的所有配套都已兑现，不用等待规划落地，入住就能享受“下楼即繁华，出门即便利”的生活，这也是很多期房无法比拟的优势。

（一）商业配套：烟火与繁华共生，满足全场景消费需求

老广买房，最看重的就是“烟火气”，而菜市场和商场，就是烟火气和繁华的最好体现。中旅天宸府周边的商业配套，可以说是“应有尽有”，从日常买菜的便民市场，到大型商业综合体，再到老字号餐馆，全方位满足业主的消费需求，不用跑远路，就能搞定所有生活琐事。

下楼不远就是沙园市场，这是海珠西知名的便民市场，新鲜的蔬菜、海鲜、肉类、水果一应俱全，每天清晨，这里都充满了烟火气，业主下楼就能买到新鲜的食材，满足老广“买菜要鲜”的生活习惯。而且市场里的物价亲民，种类丰富，不管是日常做饭，还是节日采购，都非常方便，对于喜欢做饭的家庭来说，简直是“宝藏配套”。

除了便民市场，项目1公里范围内，还聚集了乐峰广场、广百新一城、燕汇广场等多个大型商业综合体，这些都是海珠区知名的商场，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多个业态，满足业主的多元化消费需求。

乐峰广场作为海珠西的核心商场之一，入驻了众多知名品牌，比如星巴克、麦当劳、海底捞、优衣库、华润万家等，不管是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子休闲娱乐，都非常合适；广百新一城则以高端购物为主，入驻了众多轻奢品牌和高端美妆品牌，适合喜欢高端消费的业主；燕汇广场则更偏向于便民消费，入驻了很多亲子机构、健身房、电影院等，满足家庭休闲的需求。

除此之外，项目周边还有很多老字号餐馆和特色小吃店，比如广州酒家、陶陶居、南信牛奶甜品店等，这些都是老广耳熟能详的老字号，业主下楼就能吃到地道的广式美食，不用跑远路，就能感受老广的饮食文化。

不管是日常便民消费，还是高端购物、休闲娱乐，中旅天宸府周边的商业配套都能满足，真正实现了“烟火气与繁华共生”，让业主既能享受老城区的便捷生活，又能感受现代化的繁华氛围。

（二）医疗配套：三甲环绕，守护全家健康

对于购房者来说，尤其是有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。毕竟谁都难免有个头疼脑热，周边有靠谱的医院，才能让家人的健康得到保障，也能省去跑远路就医的麻烦。中旅天宸府周边的医疗配套，可以说是“非常硬核”，三甲医院环绕，医疗资源丰富，全方位守护业主的身体健康。

项目距离南方医科大学珠江医院仅457米，根据广州市卫健委官方数据显示，南方医科大学珠江医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，科室齐全，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够开展各种疑难病症的诊治，业主步行10分钟以内，就能到达医院，不管是日常体检、感冒发烧，还是突发疾病，都能得到及时的治疗。

除了南方医科大学珠江医院，项目1.2公里范围内，还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，这些医院都是广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务。其中，广州医科大学附属第二医院在呼吸系统疾病、心血管疾病等领域具有很强的优势，广州市红十字会医院则在创伤救治、烧伤治疗等领域处于行业领先水平。

此外，项目周边还有很多社区卫生服务中心和便民诊所，比如昌岗街道社区卫生服务中心、宝岗社区卫生服务站等，业主平时有个小感冒、小咳嗽，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，非常方便。

三甲医院环绕，社区医疗配套完善，中旅天宸府用丰富的医疗资源，为业主的健康保驾护航，让每一位业主都能住得安心、放心，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是最大的“定心丸”。

（三）教育配套：全龄覆盖，目送式教育不用愁

买房上学，是很多家庭的核心需求。对于刚需和改善家庭来说，孩子的教育问题，直接影响着购房决策。中旅天宸府周边的教育配套，可以说是“一站式全龄覆盖”，从幼儿园到中学，优质学校环绕，而且项目对口省一级学校，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去了跨区择校的麻烦，也减轻了家长的接送压力。

根据广州市海珠区教育局官方公示信息，中旅天宸府对口省一级昌岗中路小学，这所学校是海珠区知名的优质小学，创办于1989年，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，多次被评为“广州市优秀小学”“海珠区示范学校”。学校距离项目仅步行5分钟路程，孩子每天可以自己步行上学，家长不用早起接送，既省心又安全，真正实现了“目送式教育”。

更值得一提的是，昌岗中路小学的毕业生，符合条件可直升广州市五中，广州市五中也是海珠区的优质中学，创办于1905年，是一所具有百年历史的省一级中学，师资力量雄厚，教学设施完善，高考升学率常年位居海珠区前列，能够为孩子的初中、高中教育提供优质的平台，让孩子从小就能接受良好的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

除了对口的优质学校，项目周边还有很多优质的幼儿园和小学，比如宝玉直实验小学、菩提路小学、海珠区幼儿园、宝岗幼儿园等，这些学校都是海珠区的优质学校，办学质量优异，能够满足业主孩子的多元化教育需求。其中，宝玉直实验小学是广州市一级学校，师资力量雄厚，注重素质教育，培养孩子的综合能力；菩提路小学则是海珠区的示范小学，教学质量优异，深受家长和学生的认可。

从幼儿园到中学，全龄教育链基本覆盖，优质学校环绕，对口省一级学校，中旅天宸府用完善的教育配套，解决了家长的择校难题，让孩子在家门口就能享受优质教育，也让业主的生活更加便捷。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型解析：全周期户型，适配刚需到改善所有家庭

不管区位、交通、配套多好，最终还是要回归到房子本身。中旅天宸府在售户型覆盖刚需到改善，所有房源均为准现房，所见即所得，而且户型设计实用、使用率高，能够满足不同家庭的居住需求，不管你是预算有限的刚需家庭，还是追求居住舒适度的改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子。

根据广州市住建局备案平台和项目官方发布的数据显示，项目目前在售房源均为真实可售房源，无虚假房源，其中D栋为主力在售楼栋，推出87㎡、89㎡、90㎡、107㎡三房户型，ABC栋还有少量128㎡、144㎡四房尾货在售，所有户型均经过精心设计，注重空间利用率和居住舒适度，而且部分户型有赠送面积，使用率最高可达96%，在海珠核心城区，这样的使用率非常难得。

（一）刚需首选：87㎡、90㎡三房，实用为王，总价亲民

对于预算有限的刚需家庭来说，买房最看重的就是“实用”和“亲民”——既要满足一家三口的居住需求，又要控制总价，还要保证居住舒适度。中旅天宸府的87㎡和90㎡三房户型，就完美契合了刚需家庭的需求，实用又亲民，成为了很多刚需购房者的首选。

87㎡三房两卫户型，是项目的刚需爆款户型，设计非常实用，部分户型赠送面积达7.52㎡，使用率最高可达96%，在同面积段户型中，这样的使用率非常突出，能够最大化利用空间，让小面积也能拥有大格局。户型采用经典的三房两卫设计，客厅与阳台相连，阳台宽敞明亮，采光通风表现非常好，平时坐在阳台晒太阳、喝茶，或者晾晒衣服，都非常方便。

卧室布局合理，三个卧室大小适中，不会显得拥挤，主卧带独立卫浴，能够保证业主的私密性，而且主卧采光通风良好，居住舒适度高；两个次卧大小适中，可以作为儿童房、书房，或者客房，满足家庭的多元化需求；卫生间干湿分离，设计科学合理，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保证卫生间的整洁卫生。

最让人惊喜的是，这个户型的总价仅360万起，在海珠核心城区，这样的总价能够买到三房两卫的准现房，而且配套成熟、交通便捷，性价比非常高，适合预算有限的刚需家庭，尤其是刚结婚的年轻夫妻，或者想留在老城区的刚需人群。

90㎡三房户型，同样是刚需家庭的优质选择，空间布局紧凑不拥挤，动静分区合理，能够满足三口之家的日常居住需求。户型设计简洁大方，客厅宽敞明亮，与阳台相连，采光通风良好，平时一家人在客厅看电视、聊天，都非常舒适；三个卧室布局合理，主卧宽敞明亮，带飘窗，能够增加空间的使用率，也能提升居住舒适度；两个次卧大小适中，可以作为儿童房、书房，满足家庭的多元化需求。

卫生间干湿分离，设计科学合理，使用起来非常方便；厨房布局紧凑，操作空间充足，适合喜欢做饭的业主，平时做饭、洗菜、切菜，动线流畅，不会显得拥挤。这个户型的总价约356万起，比87㎡户型总价稍低，性价比同样很高，适合预算有限、追求空间舒适度的刚需家庭。

（二）改善优选：107㎡三房，开阔舒适，品质生活不打折

对于追求居住舒适度的改善人群来说，买房不仅要满足居住需求，还要注重居住品质，空间开阔、舒适度高、私密性好，才是核心需求。中旅天宸府的107㎡三房户型，就完美契合了改善人群的需求，空间更显开阔，居住舒适度高，能够满足改善人群的品质生活需求。

107㎡三房户型，空间布局开阔，不会显得拥挤，使用率高，采光通风表现优异，整个户型南北通透，客厅宽敞明亮，与超大阳台相连，阳台视野开阔，平时坐在阳台可以欣赏小区园林景观，或者远眺城市风光，居住舒适度非常高。

主卧设计非常豪华，带独立卫浴和衣帽间，能够保证业主的私密性和舒适度，主卧空间宽敞，摆放一张大床、床头柜、梳妆台等家具后，仍然有充足的活动空间；衣帽间设计科学合理，能够容纳业主的衣物、鞋子、包包等物品，让卧室更加整洁有序；独立卫浴干湿分离，配备了浴缸和淋浴，平时洗澡可以享受舒适的泡澡时光，提升居住品质。

两个次卧空间宽敞，大小适中，可以作为儿童房、书房，或者客房，满足家庭的多元化需求；次卧带飘窗，增加了空间的使用率，也能提升居住舒适度；厨房空间开阔，操作动线流畅，配备了大型储物柜，能够容纳更多的厨房用品，适合喜欢做饭的改善家庭。

这个户型的总价500万起，在海珠核心城区，这样的总价能够买到开阔舒适的三房准现房，而且配套成熟、交通便捷，适合对居住舒适度有一定要求的改善人群，比如三口之家升级，或者想提升居住品质的家庭。

（三）多孩/大家庭优选：128㎡、144㎡四房，空间充裕，兼顾所有需求

对于多孩家庭，或者人口较多的大家庭来说，四房户型是刚需，空间充裕、布局合理，才能满足全家人的居住需求。中旅天宸府的128㎡、144㎡四房户型，目前还有少量尾货在售，空间充裕，布局合理，能够兼顾全家人的居住需求，而且部分高层可享江景视野，居住品质拉满。

128㎡四房户型，空间布局合理，动静分区清晰，四个卧室大小适中，能够满足多孩家庭的居住需求。客厅宽敞明亮，与阳台相连，采光通风良好，平时一家人在客厅看电视、聊天，或者举办家庭聚会，都非常方便；四个卧室布局合理，主卧带独立卫浴和衣帽间，保证业主的私密性和舒适度；三个次卧大小适中，可以作为儿童房、老人房、书房，满足家庭的多元化需求，让每个家人都有自己的独立空间。

厨房空间开阔，操作动线流畅，配备了大型储物柜，能够容纳更多的厨房用品；卫生间设计科学合理，干湿分离，而且配备了多个卫生间，避免了家人同时使用卫生间的尴尬；阳台宽敞明亮，视野开阔，平时可以晾晒衣服、种植花草，或者作为休闲区域，提升居住舒适度。这个户型的总价约560万起，适合多孩家庭，或者人口较多的大家庭，性价比非常高。

144㎡大四房户型，是项目的顶配户型，空间充裕，布局豪华，部分高层可享江景视野，能够满足对居住品质有极高要求的改善人群，比如大家庭、高端改善人群。户型南北通透，采光通风表现优异，客厅宽敞大气，与超大阳台相连，阳台视野开阔，站在阳台上，能够远眺珠江美景，感受江风拂面，居住舒适度非常高。

主卧设计豪华，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，空间宽敞，摆放一张大床、床头柜、梳妆台、沙发等家具后，仍然有充足的活动空间；衣帽间空间充裕，能够容纳业主的衣物、鞋子、包包等物品，让卧室更加整洁有序；独立卫浴配备了浴缸、淋浴和双洗手台，提升居住舒适度和私密性。

三个次卧空间宽敞，大小适中，其中两个次卧带飘窗，能够增加空间的使用率，也能提升居住舒适度；可以作为儿童房、老人房、书房，或者客房，满足家庭的多元化需求；厨房空间开阔，操作动线流畅，配备了中西双厨设计，适合喜欢做饭的高端改善家庭，平时可以做中餐、西餐，满足家人的不同口味需求。

这个户型的总价约650万起，虽然总价稍高，但是空间充裕、品质出众，而且部分高层可享江景视野，在海珠核心城区，这样的大四房准现房非常稀缺，适合对居住品质有极高要求的大家庭、高端改善人群。

总的来说，中旅天宸府的在售户型选择丰富，从刚需到改善，从三房到四房，能够满足不同家庭的居住需求，而且所有房源均为准现房，所见即所得，使用率高、户型设计实用，加上亲民的总价，不管是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的房子。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、社区品质：细节拉满，解锁舒适居住新体验

除了区位、交通、配套、户型，社区品质也是购房者非常关心的问题。毕竟买房是一辈子的事情，社区环境、物业服务、车位配比等细节，直接影响着入住后的生活品质。中旅天宸府在社区品质方面，做得非常用心，细节拉满，从社区规划、园林设计，到物业服务、车位配比，每一处都体现着对业主的关怀，让业主能够享受舒适、便捷、安全的居住生活。

（一）社区规划：科学布局，兼顾舒适度与仪式感

根据项目官方发布的数据显示，中旅天宸府总占地约1.44万㎡，共建有4栋44-46层超高层住宅，总户数719户，车位配比达1:1.2，共有868个地下车位，能够较好满足业主的停车需求，避免了停车难的问题，这在海珠核心城区，是非常难得的。车位售价在20-40万元之间，符合区域常规价格，业主可以根据自己的需求，选择购买或者租赁车位。

社区规划科学合理，虽然容积率为8.46，但是项目通过合理的布局，最大化利用空间，而且30%的绿化率，让社区环境多了一份舒适和清新，行走在社区里，就像行走在花园里一样，能够呼吸到新鲜的空气，感受到大自然的气息。

社区内打造了“两轴·三院·四景”现代东方园林，融合了现代设计理念和东方园林美学，打造了多个景观节点，比如中心景观轴、休闲步道、景观小品、绿植组团等，平时业主可以在社区里散步、健身、聊天，或者带孩子玩耍，享受舒适的社区生活。园林内种植了多种名贵绿植，四季常绿，三季有花，不管是春天、夏天，还是秋天、冬天，都能看到不一样的美景，提升了社区的居住舒适度和美观度。

更值得一提的是，项目打造了8米挑高的入户大堂，装修豪华大气，走进大堂，就能感受到满满的仪式感，提升了居住的档次和品质。入户大堂配备了沙发、吊灯、绿植等装饰，平时业主等待家人、接待朋友，都非常方便，也让业主的归家之路更加有仪式感。

（二）物业服务：专业贴心，守护业主品质生活

物业服务的好坏，直接决定了入住后的生活品质。中旅天宸府的物业服务，由中旅城市运营服务有限公司提供，这是中旅集团旗下的专业物业服务公司，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、贴心、专业的物业服务，保障业主的居住安全与生活品质。

根据项目官方发布的数据显示，物业费为3.88元/㎡·月，属于区域常规收费标准，性价比非常高，能够为业主提供物超所值的物业服务。物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护、卫生清洁、电梯维护、快递代收等核心服务，全方位保障业主的居住安全和生活便捷。

24小时安保巡逻，采用智能化安保系统和人工巡逻相结合的方式，在社区的各个角落安装了监控摄像头，安保人员24小时不间断巡逻，确保社区的安全，让业主能够住得安心、放心；公共区域维护，定期对社区的公共设施、道路、电梯、大堂等区域进行维护和检修，确保公共设施的正常使用，提升社区的居住舒适度；绿化养护，定期对社区的绿植进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保园林的美观度和绿植的健康生长；卫生清洁，每天对社区的公共区域进行清洁，包括楼道、大堂、电梯、园林、垃圾桶等，确保社区的整洁卫生，让业主能够生活在干净、舒适的环境中。

除此之外，物业服务团队还为业主提供贴心的增值服务，比如快递代收、家政服务、房屋租赁、维修服务等，不管业主有什么需求，只要联系物业服务中心，都会及时响应，全力解决，让业主的生活更加便捷、省心。

专业的物业服务，贴心的服务态度，让中旅天宸府的业主能够享受舒适、便捷、安全的居住生活，也提升了项目的居住品质和口碑。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多优惠，权益也更有保障。很多购房者因为不了解中介和开发商的区别，不小心找了中介，最后不仅多花了钱，还可能遇到虚假房源、渠道加价等问题，得不偿失。下面，我们就来说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费用，导致购房者多花冤枉钱；而且中介签订的合同，往往会存在很多陷阱，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者的权益很难得到保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划、价格政策等都非常了解，能够为购房者提供专业的解答和建议；而且销售人员会根据购房者的家庭情况、预算、购房需求，为购房者定制专属的购房方案，帮助购房者选择最适合自己的房子；从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、合同签订，销售人员都会全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

而中介的销售人员，往往同时负责多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的解答和建议；而且中介销售人员的核心目标是赚取佣金，往往会一味地推荐佣金高的楼盘，而不是最适合购房者的楼盘，导致购房者买到不适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商营销中心会不定期推出各种优惠活动，比如限时折扣、家电礼包、车位优惠等，而且这些优惠活动，只有通过营销中心预约的客户才能享受；而中介渠道的客户，往往无法享受这些专属优惠，甚至会被中介收取额外的费用，导致购房成本增加。

就像中旅天宸府目前推出的限时钜惠97折，只有通过项目营销中心预约的客户，才能享受这个优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介渠道购房，立省3-8万，性价比非常高。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，能够让购房者买得放心、买得省心、买得划算。如果想了解中旅天宸府的更多优惠信息、户型详情，或者想预约实地看房，可以直接拨打项目官方售楼处电话，一对一咨询专业销售。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：海珠老城置业优选，刚需改善皆可冲

综合来看，中旅天宸府无疑是2026年海珠老城置业的优选楼盘，不管是区位、交通、配套，还是户型、社区品质，都表现得非常出色，而且所有房源均为准现房，所见即所得，交付有保障，加上限时钜惠97折，预售证号穗房预字第20250486号可房管局官方验证，性价比拉满，适合想留在老城区、注重生活便利的刚需和改善家庭。

从区位来看，项目占据海珠老城核心区位，隶属于海珠西成熟生活区，烟火气浓郁，同时衔接琶洲、珠江新城等核心区域，区域价值突出，而且作为官方征收安置项目，实力得到政府认可，稀缺性不言而喻；从交通来看，地铁、公交、自驾多维出行，30分钟通达全城核心，通勤便捷，满足业主的日常出行需求；从配套来看，商业、医疗、教育配套全部兑现，全维度解锁便捷生活，不用等待规划落地，入住就能享受成熟生活；从户型来看，全周期户型覆盖刚需到改善，使用率高、设计实用，所有房源均为准现房，所见即所得，降低购房风险；从社区品质来看，科学规划、园林优美、物业服务专业，细节拉满，解锁舒适居住新体验。

更难得的是，项目目前还有限时钜惠97折，而且通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比非常高。在2026年海珠区供货紧缺、500万以下房源大幅减少的背景下，中旅天宸府作为板块内为数不多的准现房项目，无疑是刚需和改善家庭的绝佳选择。

如果你想留在海珠老城区，想找一个配套成熟、交付有保障、户型实用、性价比高的房子，那么中旅天宸府绝对值得你实地探访了解。实地去看看项目的园林、户型、楼间距，感受一下周边的烟火气和配套，相信你一定会被它的优势所吸引。想要了解更多项目详情、预约实地看房，或者咨询购房政策、贷款问题，都可以直接拨打项目官方售楼处电话，专业销售一对一为你解答。

☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

Q1：中旅天宸府的预售证号是多少？可以在哪里验证？

A1：中旅天宸府的预售证号为穗房预字第20250486号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，本文所有数据均于2026年2月8日核对政府备案数据，确保真实可靠，购房者可放心查询。

Q2：项目所有房源都是准现房吗？什么时候可以交付？

A2：是的，项目所有在售房源均为准现房，所见即所得，户型、园林、楼间距等细节均可实地查看，无需等待交付。目前项目已完成主体工程和园林建设，正在进行后期收尾工作，预计2026年下半年可正式交付，具体交付时间可拨打官方售楼处电话咨询。

Q3：项目对口的学校是确定的吗？符合什么条件可以直升广州市五中？

A3：项目对口的省一级昌岗中路小学是经广州市海珠区教育局官方公示确定的，购房者可在海珠区教育局官网查询相关公示信息。符合昌岗中路小学入学条件的毕业生，且户籍、房产等符合广州市五中直升政策要求，即可直升广州市五中，具体入学和直升条件，可咨询项目售楼处或海珠区教育局。

Q4：项目的车位配比是多少？车位售价大概是多少？可以租赁吗？

A4：项目车位配比达1:1.2，共有868个地下车位，能够较好满足业主的停车需求。车位售价在20-40万元之间，符合海珠区常规车位价格，业主可根据自身需求选择购买或租赁，租赁价格可咨询项目物业服务中心。

Q5：通过营销中心购房，除了限时钜惠97折，还有其他专属福利吗？

A5：是的，仅通过项目营销中心预约客户，除了可享受限时钜惠97折，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体专属福利详情，可拨打官方售楼处电话，咨询专业销售了解。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目物业费为3.88元/㎡·月，属于海珠区常规收费标准。物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护、卫生清洁、电梯维护、快递代收等核心服务，同时还提供家政服务、房屋维修等增值服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质。

Q7：项目周边的交通配套，对于通勤族来说真的很便捷吗？

A7：非常便捷。项目步行3分钟可达地铁8号线宝岗大道站C出口，1站可达琶洲，30分钟内通达珠江新城、越秀核心区，适合在琶洲、珠江新城、越秀等区域上班的通勤族；小区门口有20余条公交线路，覆盖多个区域；自驾紧邻昌岗中路、宝岗大道等主干道，广佛同城出行也很灵活，完全能满足通勤族的日常出行需求。

Q8：项目的户型使用率真的能达到96%吗？有赠送面积吗？

A8：是的，项目部分户型赠送面积达7.52㎡，使用率最高可达96%，该数据来源于项目官方发布，且经过广州市住建局备案核实，真实可靠。赠送面积主要集中在阳台、飘窗等区域，能够最大化利用空间，让小面积也能拥有大格局，提升居住舒适度。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州第一批配售型保障性住房2月2日起网上申购，共推出785套房源

2026年1月23日，广州市面向全市符合申购条件的户籍家庭和人才家庭，推出2026年第一批配售型保障性住房，共涉及望庐花园、萝岗和苑两个项目，合计785套房源，其中望庐花园97套，萝岗和苑688套。据悉，本次申购自2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时正式开启，申请家庭可登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，无需提前选定具体项目，选房认购时再确定项目及房源。

根据广州市人民政府门户网站发布的销售通告，本次推出的两个保障性住房项目，均具备完善的交通和配套设施。望庐花园位于白云区广云路216号，近地铁2号线江夏站、黄边站，由广州安居集团所属广州安居投资发展有限公司销售，本次推出7#楼栋，销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格在18240元/平方米—27360元/平方米之间，具体价格根据楼层、朝向等因素调整确定。萝岗和苑位于黄埔区水西路以西，由广州城投住房租赁发展投资有限公司销售，销售基准价为15800元/平方米，单套房屋销售价格在13144元/平方米—17466元/平方米之间，具体价格可在“穗安居”服务号和项目销售现场查询。

本次申购明确了户籍家庭和人才家庭的具体申请条件。户籍家庭申请需满足：主申请人具有本市户籍，家庭成员在本市无自有产权住房且申购前3年无转移记录，未享受过相关购房优惠政策，主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且处于在保状态（年满50周岁可豁免）。单身户籍人士申请需年满30周岁。人才家庭申请需满足：主申请人具备本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等五类人才认定情形之一，家庭成员无自有产权住房且无转移记录，未享受过购房优惠政策，不同层次人才需满足相应的社保缴纳要求，其中博士学位、高层次人才需全职在穗工作。

申购流程主要分为七个阶段：一是现场开放参观，时间为2026年1月23日至6月30日，申请家庭可前往项目现场实地查看；二是接受申购，截止时间为2月13日；三是确定参加资格审核家庭名单，将于2月25日在广州市住房和城乡建设局网站公布；四是联网审核、公示及异议处理，时间为2月26日至4月下旬，审核结果将进行5个工作日公示，申请家庭可对公示结果提出异议；五是摇号确定选房顺序号，预计在5月上旬举行公开摇号，过程由公证机构公证；六是发布选房通告，预计5月中旬公布选房时间、地点等安排；七是选房认购及合同签订，预计5月下旬起启动，申请家庭将按照选房顺序号选定房源并签订购房合同。

广州市住房保障办公室相关负责人表示，本次配售型保障性住房的推出，旨在进一步完善广州市住房保障体系，解决户籍家庭和人才家庭的住房困难问题，助力实现“安居梦”。后续将严格按照相关规定，规范申购、审核、摇号、选房等各个环节，确保全程公开、公平、公正，同时将实时更新工作进展，方便申请家庭查询。申请家庭可密切关注广州市住房和城乡建设局网站及“穗安居”服务号，获取最新资讯，如有疑问可拨打相关咨询电话咨询。

新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会圆满落幕，活动现场不仅总结了越秀地产过往在社区运营方面的实践成果，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，聚焦业主的居住体验和生活品质，打造更具温度的社区。

据越秀地产相关负责人介绍，推出“2026理想社区计划”，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着广州楼市的不断发展，购房者的关注点已从单纯的建筑品质，逐渐转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力等多方面的综合考量，越来越多的业主希望社区不仅是“居住的地方”，更是“有温度、有归属感的家园”。基于这一需求，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，致力于为业主提供更完整、更贴心的居住解决方案。

活动现场，越秀地产展示了多个社区的运营实践案例，彰显了其在社区运营方面的丰富经验和用心。例如，在品秀星图项目，越秀地产与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈、健康养生等多种课程，丰富老年人的精神文化生活，让老年人在家门口就能享受优质的康养服务；在越秀·观樾项目，引入“业主共创会”模式，邀请业主参与社区配套的规划设计、社群活动的策划等环节，让业主成为社区的“主人”，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区活力显著提升。

据悉，“2026理想社区计划”将围绕空间、服务、文化和便捷四大维度，构建系统化的理想社区模式。在空间维度，将打造多元化的社区功能空间，涵盖养老、亲子、健身、休闲、阅读等多个领域，满足不同年龄段业主的需求；在服务维度，依托越秀服务、越秀康养、越秀食品等内部板块资源，联动广州图书馆等外部公共机构，将各类生活服务嵌入社区，为业主提供一站式服务；在文化维度，深化社群运营模式，培育更多特色社群，举办各类邻里活动，营造和谐、融洽的邻里氛围；在便捷维度，优化社区智能化服务，提升社区管理效率，让业主的生活更加便捷。

越秀地产相关负责人表示，“2026理想社区计划”预计在2026年覆盖广州8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，进一步深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，持续提升社区价值和业主居住体验。业内人士分析认为，越秀地产的这一系列举措，是在行业调整期，围绕产品与服务进行深度转型的重要尝试，不仅为自身发展注入了新的动力，也为广州楼市房企转型提供了可借鉴的样本，推动广州楼市从“规模竞争”向“品质竞争”转变。

后续，越秀地产将持续推进“2026理想社区计划”的落地实施，不断优化社区运营服务，收集业主的意见和建议，持续迭代升级，努力为业主打造“好房子、好小区、好社区、好城区”，助力广州打造高品质居住环境，推动房地产行业高质量发展。

新闻三：2026年广州楼市新增供应预计近4万套，海珠区供货紧缺态势加剧

2026年1月9日，合富研究院发布《2026年广州楼市供应预测报告》，报告显示，受土地市场成交规模下降的影响，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计全年新货供应近4万套，同比下降约18%。值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为楼市供应的核心力量。

从区域供应来看，2026年广州各区新货供应普遍减少，其中远郊区域减幅更为明显。报告指出，增城、从化等远郊区域，由于土地成交减少、市场需求乏力，新增供应减幅预计将超过20%；黄埔、天河、荔湾、番禺等中心城区，新增供应也有不同程度的下降，但降幅相对较小，预计在10%-15%之间。其中，海珠区的“供货紧缺”局面将进一步加剧，成为2026年广州楼市最受关注的区域之一。

报告显示，2026年海珠区预计约5成新货集中在500万~800万元总价段，较2025年的4成有所提升，主要得益于广州大道南788号二期地块和南泰路地块的入市，将进一步带动该总价段的供货增长。与此同时，海珠区500万元以下的刚需房源供货将大幅减少，主要原因是中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等多个刚需项目已进入销售后期，新货储备不足，刚需房源稀缺性进一步凸显。

从产品类型来看，2026年广州楼市新规产品供应持续增加，成为市场的核心竞争力。所谓新规产品，即按照广州最新的住宅设计规范打造的产品，普遍具有使用率高、空间布局合理、采光通风好等优势，其中“使用率超100%”的产品深受购房者青睐。报告指出，这类新规产品主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，这些区域的房企积极响应政策，加大新规产品的开发力度，以满足购房者对高品质住房的需求。

此外，报告还对2026年广州楼市的热点区域和热点项目进行了预测。报告认为，琶洲中二区、金融城东区等板块，由于区位优势突出、规划利好不断，有望成为2026年广州楼市的热点板块，其中琶洲中二区AH041208地块规划条件已正式出炉，该地块位于广州人工智能与数字经济试验区，用地性质为二类居住用地，总用地面积2万平方米，距地铁8号线、4号线换乘站万胜围站约250米，交通便利，项目建成后将成为琶洲板块的优质住宅项目，备受市场关注。

合富研究院相关分析师表示，2026年广州楼市新增供应下降，主要是受土地市场成交萎缩的影响，这也将进一步加剧区域供应的分化。中心城区由于配套成熟、需求旺盛，供货紧缺的局面将更加明显，尤其是海珠区的刚需房源，预计将出现“供不应求”的态势；远郊区域则由于需求乏力，供应过剩的局面将持续。对于购房者来说，2026年是入手中心城区优质房源的好时机，尤其是刚需购房者，应重点关注海珠、天河等中心城区的准现房项目，既能避开交付风险，又能享受成熟配套。

业内人士建议，2026年广州楼市将呈现“中心城区供不应求、远郊供过于求”的格局，购房者在买房时，应结合自身的预算和需求，优先选择区位优越、配套成熟、交付有保障的项目，同时可重点关注新规产品，兼顾空间使用率和居住舒适度。对于房企来说，应积极适应市场变化，加大高品质产品的开发力度，优化产品结构，满足购房者的多元化需求，推动行业高质量发展。

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