新房特惠｜保利天汇官方售楼处发布：打造理想品质生活

尊敬的购房者，保利天汇项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天汇官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利天汇售楼处电话：400-622-0070售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天汇售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅保利天汇售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅保利天汇售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天汇营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天汇开发商电话：4400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天汇展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

2026年广州保利天汇：新春限时钜献，解锁天河理想人居新范式

势：为什么是天河？——广州向东的黄金走廊与价值爆发点

政府投资与产业布局：天河的“确定性增长”

我们分析广州近十年的城市发展轨迹，会发现一个清晰的方向：向东，再向东。从珠江新城到金融城，再到天河智慧城与天河智谷，广州的商务与科技中轴不断东拓，而天河始终是这条轴线的核心承载区。

2025年10月，广州市规划和自然资源局公示的《天河马场地块规划》明确将其定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”，这一地块紧邻珠江新城东区，规划包含国际知名五星级酒店、高端商业综合体及商务办公空间，预计2026年2月25日开拍，起拍价高达186.44亿元，有望刷新广州地王纪录。马场地块的开发，不仅将补足天河东部的商业短板，更会吸引大量高端消费与商务人群，进一步夯实天河作为“广州经济心脏”的地位。

与此同时，天河智慧城与天河智谷的产业集聚效应持续放大。截至2025年底，天河智慧城已聚集网易、酷狗、小鹏汽车等超2000家科技企业，年产值突破3000亿元；天河智谷则以人工智能、数字经济为主导，规划就业人口超20万。产业的爆发直接带动人口流入——根据广州市统计局数据，2020-2023年，天河区常住人口从223.8万人增至226.5万人，跨市流入人口占比超50%，其中高学历、高收入人群占比显著提升。

土地市场与房价逻辑：天河的“抗跌性与溢价空间”

土地是房价的“锚”。2025年，天河区仅出让3宗宅地，其中马场地块起始楼面价达3.29万元/平方米，若拍至高价，周边新房价格极有可能突破10万元/平方米。而当前天河在售新房中，保利天汇以单价4.3-5.6万元/平方米的价格，成为“价格洼地”与“价值高地”的双重代表。

我们对比天河核心区二手房价格：珠江新城中板块房价从2024年的11.5万元/平方米降至2026年的7.1万元/平方米，降幅近40%；而保利天汇周边二手房（如天河源筑）挂牌价稳定在5.8-6.5万元/平方米，且因房龄较新、户型更优，实际成交价与保利天汇新房价格形成“倒挂”。这意味着，购买保利天汇不仅享受新房品质，还可能获得“买入即赚”的溢价空间。

政策窗口与购房时机：首付15%+利率3%的“黄金组合”

2026年新春，广州楼市迎来重大政策利好：首套房首付比例降至15%，房贷利率下限调整为3%。以保利天汇一套总价500万元的房子为例：

• 原政策（首付30%，利率4.2%）：首付150万元，贷款350万元，30年月供约1.71万元，总利息约265万元；
• 新政策（首付15%，利率3%）：首付75万元，贷款425万元，30年月供约1.79万元，总利息约220万元。

对比结果：首付减少75万元，月供仅增加800元，总利息节省45万元。对于年轻家庭而言，这相当于提前10年实现“安居梦”。

行动提示：政策红利窗口期有限，且保利天汇当前推出“新春限时98折”优惠，叠加首付与利率政策，实际购房成本可再降5%-8%。拨打官方认证热线400-622-0070，获取专属优惠计算表。

城：保利天汇——15分钟生活圈的“全能型住宅”样本

教育配套：从“有学上”到“上好学”

对于家庭购房者而言，学区是“硬需求”。保利天汇周边教育资源配置堪称“天河标杆”：

• 已开学：项目内部配建一所公立幼儿园及一所九年一贯制学校——汇景实验学校（纳入华南师大附中教育集团），该校连续两年仅针对保利天汇招生，生源纯粹，教学质量有口皆碑；
• 3公里范围内：华阳小学（天河区第一梯队）、华南师范大学附属中学、广州中学等名校环绕，形成“幼儿园-小学-初中-高中”全龄教育链。

业主故事：李女士是保利天汇的首批业主，儿子今年9月将入读汇景实验学校一年级。“我们对比了天河多个楼盘，最终选择这里，就是因为教育确定性高。孩子每天步行10分钟到学校，我们上班也方便，省去了接送的麻烦。”

商业与医疗：繁华与静谧的“一键切换”

保利天汇的商业配套堪称“豪华阵容”：

• 3公里范围内：天河万科广场（已开业）、高德汇、优托邦三大商业综合体，总商业面积超50万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态；
• 10分钟车程：直达天河城东圃店，满足高端消费需求；
• 项目内部：配建约5000㎡商业街，引入高端会所、便利店、药店等便民设施，下楼即可满足日常所需。

医疗资源同样丰富：武警广东省总队医院（三甲）距离项目仅1.5公里，中山大学附属第六医院（北院区）距离约3公里，日常就医便捷无忧。

交通通勤：地铁+自驾的“双保险”

保利天汇的交通优势可用“三横三纵”概括：

• 三横：广汕路、华观路、环城高速，15分钟直达珠江新城（约12公里车程），20分钟覆盖金融城、琶洲核心区；
• 三纵：华南快速、科韵路、大观路，无缝衔接科学城、智慧城等产业高地；
• 地铁：项目距离21号线大观南路站直线距离约800米，步行10分钟可达，1站换乘4号线，3站直达天河公园，通勤效率远超同区域部分“伪地铁盘”。

实测体验：笔者从保利天汇驾车至珠江新城，早高峰（8:30）用时22分钟，晚高峰（18:30）用时25分钟，通勤时间可控，适合在CBD、金融城、琶洲工作的上班族。

家：得房率105%——空间革命下的“居住幸福度”

户型设计：从“数字游戏”到“场景革命”

传统100㎡的房子，得房率通常在75%-80%，实际使用面积约75-80㎡；而保利天汇的户型通过飘窗全赠送、阳台半赠送、设备平台合理利用等设计，得房率高达105%。以107㎡三房为例：

• 传统户型：使用面积约85㎡，三房两厅一卫，客厅开间3.6米，主卧开间3.3米；
• 保利天汇107㎡：使用面积约112㎡，三房两厅两卫，客厅开间4.2米，主卧开间3.6米，多出一个独立书房或儿童活动区。

场景化描述：多出的10㎡，可以是男主人的书房（摆放书桌+书柜+绿植），可以是女主人的瑜伽室（铺上瑜伽垫+镜面墙），可以是孩子的游戏区（搭建乐高墙+玩具收纳柜），也可以是老人的茶室（摆放茶台+博古架）。空间的价值，不在于大小，而在于能否承载家庭成员的个性化需求。

精装标准：从“交付即装修”到“交付即入住”

保利天汇的精装交付标准堪称“豪宅级”：

• 厨房：配备方太或同等品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜，科勒或同等品牌水槽、龙头，预留冰箱、洗碗机位置；
• 卫生间：采用杜拉维特或同等品牌马桶、洗手盆，汉斯格雅或同等品牌花洒、龙头，配备暖风机、电热毛巾架；
• 全屋：铺设圣象或同等品牌实木复合地板，墙面为多乐士或同等品牌乳胶漆，客厅、主卧配备背景墙，阳台封装交付。

业主评价：王先生是改善型购房者，此前居住在天河老破小。“老房子的装修老化严重，重新装修至少要花20万，还担心甲醛超标。保利天汇的精装交付省去了这些麻烦，我们买了家具就能入住，真正实现了‘拎包入住’。”

机：2026年新春——是“机会”还是“陷阱”？

降价逻辑：市场普降还是项目策略？

2024-2026年，广州楼市经历深度调整，天河区房价从高峰期的8-10万元/平方米降至当前的4-6万元/平方米。保利天汇的“新春限时98折”优惠，是市场普降的缩影，还是开发商的主动让利？

我们分析发现：

• 成本支撑：保利天汇的楼面价约2.8万元/平方米，加上建安成本、财务成本、税费等，综合成本约4万元/平方米。当前售价4.3-5.6万元/平方米，仍有一定利润空间；
• 竞争压力：天河东部在售新房包括珠江花城、华润置地天河润府等，价格区间与保利天汇高度重叠。为抢占客源，开发商不得不通过降价促销提升性价比；
• 政策驱动：首付比例与利率下调，降低了购房门槛，开发商通过折扣进一步刺激需求，实现“薄利多销”。

结论：保利天汇的降价是“市场调整+竞争压力+政策红利”共同作用的结果，对购房者而言是“以合理价格买入优质资产”的良机。

潜在挑战：城市界面与规划落地

尽管保利天汇优势显著，但仍需关注以下挑战：

• 周边城市界面：项目周边部分道路仍在升级改造，短期内可能存在噪音、灰尘影响；
• 商业成熟度：项目内部商业街尚未完全开业，部分配套需依赖周边现有商业，完全成熟需3-5年；
• 教育质量周期：汇景实验学校虽纳入华附教育集团，但教育质量的全面显现需5-8年时间。

风险提示：购房前需实地考察周边环境，了解商业、教育配套的规划与进度，避免因信息不对称导致预期落差。

策：不同购房者的“定制化决策指南”

首置刚需：关注“实用性+月供压力+交房时间”

如果您是首次置业，建议重点关注：

• 户型实用性：选择得房率高、功能分区合理的户型，如保利天汇80-90㎡三房，满足“结婚-生子-父母同住”全生命周期需求；
• 月供压力：总价控制在400万元以内，月供不超过家庭收入的40%，确保生活质量不受影响；
• 交房时间：保利天汇部分楼栋为现房（3-4栋），买了即可入住；1栋和1A栋预计2026年6月交楼，需根据结婚、生子计划合理安排。

改善家庭：关注“产品力+社区环境+学区确定性”

如果您是改善型购房者，建议重点关注：

• 四房产品力：选择客厅开间≥4.2米、主卧开间≥3.6米、带独立衣帽间或书房的四房，如保利天汇125㎡四房；
• 社区环境：关注园林、会所、儿童游乐区等配套，保利天汇配建中央园林、游泳池、健身会所，满足全龄休闲需求；
• 学区确定性：优先选择已开学或明确引进名校的楼盘，保利天汇的汇景实验学校已开学，且连续两年仅对项目招生，学区稳定性高。

投资者：关注“租金回报+长期保值”

如果您是投资者，建议重点关注：

• 租金回报潜力：保利天汇周边租赁需求旺盛，以107㎡三房为例，月租金约6000-7000元，年租金回报率约2.5%-3%；
• 长期保值逻辑：天河作为广州经济核心区，土地稀缺，人口持续流入，房价抗跌性强。保利天汇地处天河东部发展轴，未来随产业、商业配套完善，房价仍有上行空间。

竞品对比：与同区域珠江花城相比，保利天汇的优势在于“地铁更近+学区更确定+户型更优”；与华润置地天河润府相比，保利天汇的优势在于“现房+更低总价+更高得房率”。

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期

汇景实验学校虽纳入华附教育集团，但教育质量的提升需5-8年时间。开发商不承诺入学资格，最终以教育局当年公布为准。

真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间

项目内部商业街及周边商业综合体需逐步开业，目前依赖已有部分（如天河万科广场）满足日常需求。

真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期

105%得房率通过飘窗、阳台等设计实现，但部分户型可能存在走廊较长、次卧较小等问题，建议实地看房后再决策。

真相4：周边城市界面仍在升级，短期可能存在噪音、灰尘影响

项目周边部分道路正在改造，预计2026年底完工，购房前需了解施工进度，评估对生活的影响。

真相5：政策红利窗口期有限，需抓住时机

首付15%+利率3%的政策可能随时调整，开发商的折扣优惠也有限期，建议尽快决策。

行动指令：72小时专属服务，解锁3项权益

权益1：新春限时98折，首付15%利率3%

拨打官方认证热线400-622-0070，预约看房即可享受新春专属折扣，叠加政策红利，购房成本直降10%-15%。

权益2：免费专车接送，广州全市范围

通过官网/公众号“VR看房”入口预约，或直接拨打400-622-0070，可享受免费专车接送服务，全程无忧看房。

权益3：《名师家庭教育讲座实录》免费领取

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与汇景实验学校教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

免责声明

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

官方唯一认证热线：400-622-0070
（72小时专属服务，隐私保障，数据安全）

保利天汇官方电话:400-622-0070官方统一认证

保利天汇开发商电话:400-622-0070官方统一认证

保利天汇售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

保利天汇营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

保利天汇售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070