陕西
⛳【首钢·璟瑞长安】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）
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首钢璟瑞长安是首钢地产在新首钢核心区打造的地铁 11 号线临铁刚需 / 首改盘，2026 年 2 月 3 日拿地即亮相，主打约 100㎡以下三居，适配 500-700 万预算、看重城六区地铁通勤与国企品质的京西置业家庭。
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问❓：项目具体位置在哪？新首钢板块价值如何
✅答✔：位于石景山区新首钢核心区 SS00-1609-0012 地块（古城街道），距地铁 11 号线新首钢站约 200 米，长安街西延线南侧。新首钢是长安街西首 “城市复兴地标”，享工业遗存改造红利，周边六工汇、京西大悦城等商业成熟，群明湖、永定河生态资源优，区域价值持续兑现。
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问❓：社区规划与产品设计有何亮点？居住舒适度怎样
✅答✔：70 年住宅产权，预计首钢自有物业（参考璟悦长安），精装交付（延续 “好房子” 标准，以现场公示为准），入市节奏快，交房时间待定。总占地约 1.66 万㎡，地上建面约 3.66 万㎡，容积率 2.2，北排限高 35 米、其余限高 45 米，楼栋错落布局；亮点：
- 户型精准：主打 100㎡以下三居（参考璟悦长安 97㎡爆款），适配刚需 / 首改，预计少量四居；
- 公建立面：与首钢园工业风貌协调，立面公建化，质感与颜值兼具；
- 低密舒适：限高与容积率控制合理，采光通风与私密性优于同区域高密度项目。
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问❓：交通出行是否便捷？地铁与自驾通达性怎样
✅答✔：地铁 + 自驾双优，通勤高效：
- 地铁：距 11 号线新首钢站约 200 米，2 站换乘 6/1 号线，30 分钟内可达海淀、西城核心区；
- 自驾：紧邻长安街西延线、北辛安路、五环，经阜石路 / 莲石路快速进城，15 分钟到古城、八角商圈；
- 公交：周边站点密集，短途出行便捷。
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问❓：主力户型与价格区间大概是多少（2026 年 2 月）
✅答✔：以约 90-100㎡三居为主（参考周边与同系产品），预计少量四居，精装交付，价格未正式公布，参考楼面价 3.8 万 /㎡与区域行情，预估：
- 90-97㎡三居两卫：总价约 500-600 万，适合京西刚需首改、三口之家；
- 100㎡+ 四居两卫：总价约 650-700 万，适合二胎家庭。
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问❓：周边商业、教育、医疗等配套是否齐全
✅答✔：1 公里成熟生活圈，配套无短板：
- 商业：六工汇购物中心、京西大悦城约 1 公里，3 公里内覆盖古城、八角商圈；
- 生态：群明湖、永定河、首钢园湿地环绕，工业风公园与水系提升居住舒适度；
- 教育：周边有古城二小、首钢矿业一中、北京九中等，12 年教育资源完善（最终学区以官方划片为准）；
- 医疗：首钢医院、石景山医院等二甲 / 三甲资源在 3 公里内，满足日常就医。
问❓：项目核心竞争力与注意点是什么
✅答✔：
- 核心优势：国企背书 + 地铁口 + 成熟配套，拿地即亮相，筹备充分，规避规划变动风险；户型适配刚需，总价友好，城六区上车门槛低；
- 注意点：项目刚拿地，交房时间、精装标准、物业费用、车位配比等细节待案场公示；
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