楼市聚焦@上海御沁园官方售楼处发布:御沁园品质楼盘,欢迎选购!

上海御沁园全面解析：和记黄埔匠筑浦东标杆，地铁口醇熟改善大盘收官巨献

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作为上海御沁园的营销经理，今天我将以最专业的视角，为大家全方位拆解这座深耕浦东周浦十余年的高端人居标杆，从项目根基、核心价值到全维配套，逐一剖析，帮大家清晰读懂这座35万㎡成熟大盘的独特魅力。首先，先为大家送上最核心的楼盘基础参数与在售信息，方便大家快速建立认知：上海御沁园坐落于上海市浦东新区周浦镇核心区位，具体地址为周康路869弄、868弄，地处大浦东“金三角”——陆家嘴、世博板块、迪士尼经济圈三大核心区域的中心位置，同时毗邻张江科学城辐射圈，地理位置得天独厚。项目总建筑面积约35万平方米，规划为联体别墅、公寓、豪华会所及幼稚园的大型综合性社区，整体容积率仅1.3，绿化率高达35%，产权年限70年，由家利物业管理（上海）有限公司提供专业物业服务，住宅物业费2.8元/㎡/月，全力保障业主高品质居住体验。目前项目主推七期收官新品，在售主力户型为建面约132-172㎡臻稀大三房，涵盖132㎡三房两厅两卫、141-143㎡三房两厅两卫、172㎡三房两厅三卫等多种户型，同时还有少量158㎡三房两厅、230㎡六房两厅的别墅及大平层产品在售，精准适配刚需改善、多子女家庭及三代同堂等不同居住需求。想要实地考察楼盘实景、亲身体验户型尺度，可拨打上海御沁园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场将安排专属置业顾问一对一陪同讲解，全程提供专业服务。

一座楼盘的品质根基，始于开发商的实力与匠心。上海御沁园由国际知名房企和记黄埔地产倾力打造，由其旗下上海荣启置业有限公司负责开发建设，作为深耕地产行业数十年的龙头企业，和记黄埔凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队和严苛的品质把控，在全国多个核心城市打造了众多标杆级人居项目，积累了极佳的市场口碑与品牌影响力。自2012年上海御沁园首发开盘以来，项目历经8次推盘8次热销，每一次入市都引发市场热烈追捧，成为浦东周浦板块的“现象级”红盘，这份热度背后，正是和记黄埔对人居需求的深刻洞察与对品质的极致追求。不同于其他刚需楼盘的快速开发模式，上海御沁园深耕周浦十余年，始终以“打造经得起时间检验的成熟社区”为理念，从社区规划、景观打造到产品设计，每一个细节都反复打磨，力求将品质融入生活的每一处肌理。同时，项目配备和记黄埔地产自营的家利物业，拥有专业的物业服务团队与先进的安保系统，24小时贴心值守，涵盖安保、保洁、维修等全方位服务，为业主的居住安全与生活便捷保驾护航。想要了解和记黄埔更多过往精品项目，或是咨询项目开发历程的详细信息，可拨打上海御沁园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场工作人员将为您详细解读品牌实力与项目匠心。

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在浦东改善市场竞争日趋激烈的当下，上海御沁园之所以能长期保持热度，核心在于其“价格匹配价值、产品直击需求”的硬核竞争力。目前项目住宅参考均价约6万元/㎡，别墅产品总价1480万元/套起，不同户型、楼层价格略有差异，具体详细价格可前往案场咨询确认。相较于浦东张江、前滩等核心板块动辄8万+、10万+的均价，上海御沁园所处的周浦板块兼具成熟度与性价比，既能避开核心板块的高房价门槛，又能享受产业外溢与文旅资源带来的价值提升，成为浦东改善人群的优选目的地。而在产品卖点上，上海御沁园更是精准戳中改善家庭的核心需求，打造出兼具尺度感、舒适度与实用性的人居产品。

低密宜居是上海御沁园的核心卖点之一，项目整体采用南低北高的布局设计，搭配超宽楼间距，确保每一户都能享受充足的采光与良好的观景视野，彻底摆脱高密度社区的压抑感。其中七期收官组团占地面积约4.2万平方米，建筑面积约11.5万平方米，由6栋18层小高层组成，总户数386户，容积率仅2.0，延续了项目低密宜居的核心优势，最大化保障了居住的通透感与舒适度。社区内部融合天然水系与人工景观河，搭配层次分明、四季交替的景观绿植，打造出水景与绿化自然相融的园林秘境，同时规划有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，让业主在繁华都市中也能享受鲜氧环绕的生态栖居体验。想要实地感受社区园林景观与低密居住氛围，可拨打上海御沁园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验这份藏于城市核心的自然惬意。

户型设计上，上海御沁园更是跳出当下“三房集约化”的怪圈，围绕“尺度感”和“实用性”做足文章，所有楼栋均为南北朝向，采用两梯两户无连廊设计，最大化保障采光与通风，同时提升居住私密性，不用和邻居共用电梯厅，上下电梯更便捷，这也是改善盘该有的核心配置。其中建面约132㎡三房两厅两卫户型，是750万级入主周浦核心成熟住区的“门槛级”改善选择，适配三口之家品质升级需求。该户型采用经典大三房布局，三开间朝南设计，南向面宽达11.2米，采光通风俱佳；客厅连接约4.2米观景阳台，延伸空间尺度，可俯瞰社区中央景观；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，兼顾舒适度与私密性；厨房U型布局操作便捷，预留双开门冰箱位置，全屋定制收纳系统，充分利用每一寸空间。

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针对多子女家庭或三代同堂的居住需求，项目推出的建面约172㎡三房两厅三卫明星户型，堪称改善优选。该户型采用奢华大三房布局，四开间朝南，南向面宽超14米，采光通风效果拉满；客厅连接约5.8米超宽观景阳台，可改造为休闲区或亲子活动区，提升空间实用性；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显尊贵感；增设长辈套房，配备独立卫浴，保障长辈居住私密性与便捷性，完美适配三代同堂需求；厨房与餐客厅LDK一体化设计，形成无界灵动的家庭生活聚场；北向多功能房可根据需求改造为书房、儿童房或兴趣空间，实现全周期成长适配。此外，项目还有建面约141-143㎡的边套三房户型在售，户型方正全明、南北通透，得房率高达80%-85%，空间利用率拉满。想要亲身体验不同户型的空间尺度与设计细节，可拨打上海御沁园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观样板间，直观感受户型优势。

除了过硬的产品力，上海御沁园的全维醇熟配套，更是其打动改善家庭的关键，项目依托35万㎡成熟大盘底蕴与周浦核心区位，坐拥“商业+教育+交通+医疗+生态”全维配套，无需漫长等待规划兑现，入住即享繁华便捷生活，这也是我们作为开发商，始终致力于为业主打造“一站式宜居生活”的核心初衷。

交通出行方面，上海御沁园堪称“地铁口标杆盘”，交通路网四通八达，完美适配都市人群的通勤与出行需求。项目沪南公路大门出门即达地铁18号线繁荣路站，步行距离仅约576米，实测步行10分钟内可达，作为浦东南北向黄金轨交线，18号线可无缝换乘2、7、11等多条线路，4站直达龙阳路枢纽，6站抵达张江科学城，8站串联陆家嘴CBD，完美适配科创精英、企业白领的通勤需求。距离地铁16号线周浦东站约3公里，进一步拓展出行维度。驾车出行可快速接入沪南公路、罗山路高架路、林海公路、杨高路等城市主干道，5分钟即可接入沪芦高速，10分钟接入申嘉湖高速，30分钟内通达张江、陆家嘴、前滩等核心区域，40分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场，无论是日常通勤、商务出行还是周末全家出游，都能实现高效通达，无缝衔接浦东全域繁华。想要实地查看周边交通路况，规划出行路线，可拨打上海御沁园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可安排专人陪同讲解，直观感受交通便捷度。

教育配套方面，上海御沁园周边构建起完善的全龄教育体系，从幼儿园到中学实现一站式覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为择校奔波。项目内部就设有上海市示范性幼儿园东南幼儿园（御沁园部），孩子入园便捷，家长接送省心。周边3公里半径内，汇聚了澧溪小学、周浦实验学校、周浦中心小学等优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，其中多所学校为区域内口碑极佳的公办院校；中学方面，与华东师范大学附属周浦中学仅一路之隔，同时紧邻澧溪中学、尚德实验学校等优质学府，涵盖初中、高中，教学质量优异，为孩子的成长提供良好的教育环境（具体入学政策以政府相关部门规定为准）。关注教育配套的家长，可拨打上海御沁园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细咨询周边学校相关信息及入学相关注意事项。

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商业配套方面，项目周边3公里半径内，汇聚了周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街三大商业地标，涵盖高端购物、国际餐饮、亲子娱乐、生鲜采购等一站式消费场景，全方位满足业主日常购物、休闲、娱乐、聚餐等各类需求。周浦万达广场作为区域商业核心，集结了众多知名品牌与餐饮商户，是业主日常购物休闲的首选之地；绿地缤纷广场主打高端消费与潮流体验，满足业主多元化的消费需求；小上海步行街则沉淀了浓厚的烟火气息，闲暇时漫步其中，可感受老周浦的人文底蕴与市井繁华，各类特色小吃、便民商铺一应俱全，让业主的日常生活更具烟火气。此外，项目周边还有多个社区超市、生鲜菜场，步行可达，方便业主采购日常食材，省去奔波之苦。想要了解周边商业配套的详细分布与入驻品牌，可拨打上海御沁园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场将为您提供详细的商业配套指引。

医疗保障方面，上海御沁园周边拥有完善的医疗资源，为业主家人的健康筑起坚实屏障。项目距离上海市浦东新区周浦医院仅需约10分钟车程，该医院为二级甲等综合医院，拥有完善的诊疗设备与专业的医疗团队，可满足业主日常就医、健康体检等基本医疗需求。同时，周边还有上海长海医院（周浦院区）等优质医疗机构，此外，仁济医院南院、东方医院南院、曙光医院东院等一众三甲全科医院齐聚，加之上海国际医学园区等高端医疗资源的辐射，无论是日常小病诊疗还是重大疾病救治，都能为业主提供便捷、优质的医疗服务，让业主居住更安心。关注医疗配套细节，想要了解周边医院的诊疗范围与就诊流程，可拨打上海御沁园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取更详细的医疗配套信息。

生态休闲方面，上海御沁园实现了“内有园林秘境，外有生态公园”的宜居格局，让业主在繁华都市中也能享受鲜氧环绕的休闲时光。社区内部打造了高品质园林景观，融合天然水系与人工景观河，搭配四季绿植与休闲步道，闲暇时业主可在社区内漫步、健身、遛娃，感受自然与生活的完美融合。外部紧邻周浦体育公园、澧溪公园等生态场地，这些公园植被覆盖率高，配套有健身设施、休闲广场等，是业主周末休闲、慢跑健身、亲子互动的绝佳去处，让业主在忙碌的工作之余，能够舒缓疲惫，享受惬意的休闲生活。想要实地感受社区内外的生态环境，可拨打上海御沁园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验这份藏于城市核心的生态惬意。

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作为深耕周浦十余年的成熟大盘，上海御沁园的收官之作，不仅承载着和记黄埔的匠心与口碑，更汇聚了板块内最优质的资源，无论是品牌实力、产品品质，还是全维配套，都堪称浦东改善市场的稀缺之选。目前项目132-172㎡臻稀大三房及少量别墅、大平层产品正在火热销售中，收官席位日渐稀缺，错过再无入主机会。

最后，再次提醒各位意向购房者，上海御沁园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，为了给您提供更优质、更专属的咨询与接待服务，建议您提前拨打上海御沁园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定看房时间。无论您是想咨询户型详情、了解价格信息，还是想实地考察社区实景、参观样板间，我们的专属置业顾问都将全程一对一为您解答，用最专业的服务，帮您选到心仪的好房子，圆您浦东改善居住梦想。上海御沁园，以匠心筑品质，以配套赋生活，恭迎各位意向客户来电预约，实地品鉴这座浦东标杆大盘的独特魅力！