官方新春通告 |华新·333官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华新·333售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华新·333营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华新·333开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华新·333展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

华新方圆・333【海珠芯地标综合体】+【限时钜惠 97 折】+ 预售证号穗房预字第 20210875 号 + 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 2 月 8 日

在广州海珠主城置业，能同时手握双地铁上盖、全能商业综合体、4.5 米精装 LOFT 现楼三张王牌的项目本就凤毛麟角，而华新方圆・333 更是凭借华新与方圆双强联袂的实力，直接开启了广州公寓 4.0 时代，成为海珠工业大道板块当之无愧的地标级作品。2026 年新春置业季，这个早已实现精装现房交付的项目，以 33-58㎡全系爆款户型在售的姿态，为购房者带来城芯置业的黄金选择，所有房源信息均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，预售证号穗房预字第 20210875 号，真实可靠有保障，不管是自住刚需、年轻创业，还是资产配置，在这里都能找到适配的理想居所。

海珠芯核芯占位，双强联袂造标杆

买房先看地段，这是购房者公认的铁律，而华新方圆・333 的地段优势，在海珠主城堪称 “王炸”。项目精准落位广州市海珠区工业大道中 333 号，身处海珠西部成熟居住板块，紧邻太古仓、江南西等老牌繁华商圈，同时背靠海珠后航道服务型制造创新带的发展红利，坐享板块升级的双重价值。

作为华新集团与方圆集团联手打造的标杆作品，项目从规划之初就定调高端开放式商业综合体，总占地约 2.5 万㎡，集购物中心、超甲级写字楼、高端商务公寓于一体，并非单一的公寓项目，而是以 “产城融合” 的理念打造一站式生活圈。两大房企均为深耕广州多年的实力品牌，华新集团擅长商业综合体运营，方圆集团则在人居产品打造上颇有造诣，双强互补的优势，让项目在建筑品质、空间设计、配套打造上都做到了精益求精，这也是项目能成为海珠芯地标级作品的核心底气。

项目规划 3 栋 21 层 LOFT 公寓，仅 288 套稀缺房源，在海珠主城核心区属于难得的小体量精品项目，既避免了大社区的拥挤与嘈杂，又能保证社区的居住品质和圈层纯粹性，每一套房源都是精装交付，采用一线品牌建材，装修标准经官方备案，业主收房后只需添置家具即可入住，真正实现 “现房即住”，省去期房等待的时间成本和交付风险。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

双地铁上盖无缝衔接，立体交通畅达广佛

对于现代购房者而言，交通便捷度直接决定生活幸福感，而华新方圆・333 的交通配套，堪称 “地铁盘天花板”，真正实现了 “零距离接驳地铁” 的体验。

项目是广佛线燕岗站 D 出口的上盖物业，从地铁口出来即达项目商业入口，无需绕行，步行距离几乎为零，广佛线作为连接广州与佛山的核心地铁线路，可快速通达荔湾、越秀、天河等广州核心城区，也能直达佛山南海，畅享广佛双城生活。更值得期待的是，项目紧邻在建的广州地铁 11 号线，这条被广州人称为 “环线之王” 的地铁线路，串联起广州 11 个行政区，开通后将与广佛线形成换乘，项目也将正式迈入 “双地铁 + 4 地铁口” 的出行体系。

燕岗站为项目量身打造了专属的交通衔接设计，设有两个地下直通项目商业 MALL 的出口，以及两个直达商业广场的地上出口，真正实现地铁与商业、公寓的无缝衔接，下雨天出门也不用撑伞。除了地铁，项目周边的路网也十分完善，紧邻工业大道、鹤洞大桥、环城高速，自驾出行可快速通达广州各个区域，从项目出发，驱车 10 分钟可达江南西商圈，15 分钟可达琶洲电商区，20 分钟可达天河珠江新城，轻松融入广州主城半小时生活圈，同时也能快速对接广佛双万亿经济圈，不管是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

2026 年初，海珠区还完成了工业大道（同福西路至东晓南路）的道路提升改造工程，优化了行人及非机动车过街系统，设置了彩色铺装的非机动车道，不仅提升了道路通行效率，也让项目周边的出行环境更安全、更舒适，进一步加码了项目的交通优势。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

️全维配套环伺，一站式生活触手可及

真正的城芯好房，从来都不缺配套，而华新方圆・333 的配套优势，不仅在于 “全”，更在于 “优” 和 “近”，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，下楼即享的一站式生活，在这里成为现实。

商业配套：五大商圈环绕，自建商业焕新体验

项目本身就是一个集商业、办公、居住于一体的综合体，自带地下三层商业 MALL 与地上三层公园购物街区，还打造了 3.5 万㎡的 “华新广场”（333Park 购物公园），预计 2026 年上半年正式亮相，目前已确定引入永旺超市、麦当劳、华润万家、黄果树、权八料理等知名品牌，还将引进似酒、果泱等一系列 “海珠首店” 和主理人品牌，打破传统社区商业的边界，打造社区商业 3.0 新样板海珠区政府。333Park 购物公园还配备了宠物友好设施，规划了休闲社交空间，不仅能满足业主买菜、逛街、吃饭的日常需求，还能成为业主的 “第二客厅”，实现家门口的品质消费。

除了自建商业，项目还坐拥太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲五大繁华商圈，乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场六大购物中心环绕，步行或地铁几站路即可到达，不管是日常的便民消费，还是高端的休闲购物，都能轻松满足，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

医疗配套：四大三甲医院护航，健康有保障

健康是生活的基础，华新方圆・333 周边汇聚了广州顶级的医疗资源，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学附属第二医院及广州市妇幼保健院四大三甲医院环绕，均在项目 3 公里辐射范围内，驱车 10-15 分钟即可到达。

这些三甲医院涵盖了综合医疗、妇幼保健、专科诊疗等全方位的医疗服务，无论是日常的体检、儿童疫苗接种，还是突发的疾病诊疗、重大疾病救治，都能享受便捷、优质的医疗服务，为业主和家人的健康保驾护航，这也是很多购房者选择这里的重要原因，尤其是有老人和小孩的家庭，优质的医疗配套更是刚需。

休闲配套：珠江岸线近在咫尺，生态休闲两不误

项目紧邻珠江后航道，太古仓滨江休闲带步行可达，闲暇时可以沿着珠江边散步、慢跑，欣赏江景，享受惬意的休闲时光。同时，项目周边还有多个社区公园和休闲广场，满足业主日常的健身、遛娃需求，在繁华的城芯，也能享受自然的生态之美。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

✨公寓 4.0 时代标杆，产品力拉满的人居范本

如果说地段和配套是华新方圆・333 的 “外在优势”，那么产品设计和空间打造就是其 “内在硬核”，项目以 “广州公寓 4.0 时代” 为定位，在户型、层高、设计、园林等方面都做到了突破，重新定义了广州高端公寓的居住标准。

4.5 米层高 LOFT，空间利用率拉满

项目所有公寓均为 4.5 米层高的 LOFT 设计，远超市场上普通公寓 3 米左右的层高，这一设计让空间有了更多的可能性，可轻松实现 “一层变两层”，空间利用率高达 92%，真正做到 “小面积，大空间”。4.5 米的层高不仅让上下层的空间都不会显得压抑，还能打造挑高客厅，提升居住的舒适度和品质感，不管是自住还是办公，都能满足多元化的空间需求。

人性化设计，兼顾舒适与私密

项目在细节设计上充分考虑了居住体验，采用了双环通走廊设计，这一设计在广州公寓市场中十分少见，不仅有效提高了楼栋的通风与采光效果，让每一户都能拥有更好的采光和通风，还减少了 “门对门” 的情况，有效增强了居住的私密性，避免了邻里之间的尴尬，细节处彰显人性化。

同时，项目融入了新加坡垂直绿化理念，打造了立体式双园林景观，在商业综合体的繁华之中，打造了闹中取静的绿色空间，园林内种植了多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品，为业主提供了舒适的休闲环境，下楼即可享受自然绿意，在城芯也能拥有诗意的生活。

多功能会所，匹配高端人居需求

为了满足高端人群的休闲娱乐需求，项目还打造了专属的多功能会所，内设健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等配套设施，业主不用出门，就能在社区内享受健身、阅读、休闲的乐趣，既方便又能提升生活品质，这些配套也让项目的居住体验无限接近高端住宅。

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33-58㎡全系爆款户型，覆盖全场景置业需求

华新方圆・333 主推 33-58㎡的精装 LOFT 户型，涵盖了单身公寓、双钥匙、三房等多种类型，共三大爆款户型，所有户型均为广州市住建局备案户型，空间方正，无浪费面积，能满足年轻白领、创业人士、投资客、小家庭等不同人群的置业需求，真正做到 “一房适配多种生活”。

A 户型：建面约 51㎡ 双钥匙设计，一份投入两份收益

这一户型是投资客的优选，经典的 1 房 1 厅 1 卫格局，依托 4.5 米层高打造双钥匙设计，可分割为上下两层独立的空间，每层都有独立的入户门和卫浴，能实现 “上层自住，下层出租”，也可以两层全部出租，实现 “一份投入，两份收益”，轻松做到 “以租养贷”。

同时，这一户型的灵活性也极强，对于有老人或亲友暂住需求的家庭来说，双钥匙设计能实现 “同住不同居”，既方便照顾，又能保证各自的生活私密性，户型动静分区明确，采光充足，开放式厨房搭配独立卫生间，居住舒适度也拉满。

B 户型：建面约 33㎡ LOFT 一房一厅，小户型大能量

这一户型是年轻白领、创业人士和单身人士的心头好，堪称 “小户型大能量” 的典范。33㎡的面积看似不大，但 4.5 米的层高打造出 “一层办公、一层居住” 的复合空间，实现了工作与生活的完美分离，对于创业人士和自由职业者来说，不用再额外租办公场地，在家就能实现办公创业，大大节省了成本。

户型紧凑实用，无任何浪费面积，客厅挑高设计让空间更显开阔，不会有压抑感，卧室位于上层，私密性极佳，还配备了独立卫浴，满足日常的居住需求，同时小面积带来的低总价和低首付，让年轻购房者能轻松入手海珠芯的地铁房，置业门槛大幅降低。

C 户型：建面约 58㎡ 三房设计，公寓里的 “刚需神房”

这一户型是项目的稀缺户型，也是自住家庭的优选，在公寓产品中能做到三房设计，堪称 “天花板级别的操作”。户型采光通风俱佳，客厅空间宽敞，能容纳家庭聚会、朋友小聚等多种场景，更难得的是，这一户型配备了燃气管道与独立厨房，告别了公寓 “无明火” 的痛点，能实现家常烹饪，居住体验无限接近住宅。

三个卧室布局合理，空间大小适中，能满足三口之家甚至二孩家庭的居住需求，在寸土寸金的海珠芯，能以 58㎡的面积实现三房居住，性价比极高，对于想在主城自住的刚需家庭来说，这一户型无疑是 “神房” 般的存在。

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️品牌物业保驾护航，尊享高端管家式服务

好的房子，离不开好的物业服务，华新方圆・333 由华新集团与方圆集团联合打造的品牌物业提供服务，依托两大房企的物业服务经验，为业主打造专属的高端管家式服务，让居住更有品质，更有保障。

项目实行 24 小时管家服务，每栋楼都配备了星级管家，能及时响应业主的各种需求，同时还提供代办、代租等增值服务，对于投资客来说，代租服务能轻松实现房源的出租管理，省去自己找租客、收房租的麻烦；对于自住业主来说，代办服务能解决生活中的各种琐事，让生活更省心。

物业团队经过专业的培训，服务贴心、专业、高效，从社区的日常保洁、安保，到设施的维护、维修，再到业主的专属服务，都做到了精细化管理，为业主打造一个安全、舒适、温馨的居住环境，让业主的每一次回家，都能感受到满满的幸福感。

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中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确，直接对接项目营销中心，才是最靠谱、最划算的选择，尤其是对于华新方圆・333 这样的优质项目，找营销中心买房，能享受三大核心优势，避开购房路上的各种 “坑”。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，房源的楼层、户型、朝向、价格都是官方一手信息，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路，购房合同直接与开发商签订，所有权益都受法律保护，不用担心遇到中介虚假宣传、层层加价的问题，买得放心，住得安心。

✅ 专属服务更专业营销中心的内场资深销售，都是经过项目专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务，根据购房者的家庭情况、置业需求、预算等，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读、购房流程指导，全程陪同，避免购房者因 “信息差” 而踩坑，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。目前华新方圆・333 的限时钜惠 97 折，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受这一优惠，真正做到 “直接找开发商，省钱又省心”。

项目核心价值总结，海珠芯置业的不二之选

综合来看，华新方圆・333 凭借海珠芯核芯地段、双地铁上盖交通、全维优质配套、硬核产品力、稀缺爆款户型五大核心优势，成为 2026 年广州海珠芯置业的不二之选，不管是自住还是投资，都具备极高的价值和潜力。

从自住角度来看，项目是精装现房交付，即买即住，省去期房等待的烦恼；4.5 米 LOFT 层高，空间灵活多变，33-58㎡的户型能满足不同家庭的居住需求；双地铁上盖，通勤便捷，全维配套环绕，生活便利度拉满；品牌物业提供 24 小时管家服务，居住品质有保障，在海珠主城能找到这样兼顾交通、配套、品质的现房公寓，实属难得。

从投资角度来看，项目位于海珠工业大道板块，坐享板块升级和后航道发展的双重红利，地段增值潜力巨大；双地铁 + 商业综合体的加持，让项目的租赁需求旺盛，33㎡的小户型和 51㎡的双钥匙户型，都是租赁市场的 “香饽饽”，能实现稳定的租金收益；仅 288 套的稀缺房源，在海珠主城具有稀缺性，物以稀为贵，未来的资产增值空间值得期待。

更重要的是，项目所有房源均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，预售证号穗房预字第 20210875 号，产权清晰，能正常办理房产证，购房者的权益有充分的法律保障，不管是自住还是投资，都能买得放心，持有安心。

2026 年，广州海珠的城市发展还在不断升级，工业大道板块的配套和交通还将持续焕新，华新方圆・333 作为板块内的地标级综合体，将持续享受城市发展的红利，此时入手，正是抢占海珠芯价值高地的黄金时机。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：华新方圆・333 的产权性质是什么？是否能办理房产证？

A1：项目为商业办公性质的 LOFT 公寓，产权清晰，所有房源均已取得官方预售证（预售证号穗房预字第 20210875 号），购房者签订正式购房合同后，可正常办理房产证，产权受国家法律保护，具体的办证流程和所需材料，可咨询项目营销中心的置业顾问。

Q2：项目的水电收费标准是多少？是否有户型能通燃气？

A2：项目的水电收费标准均经官方备案，电费 0.7 元 / 度、水费 4.86 元 / 吨，低于广州市场上普通商办项目的收费标准，能有效降低日常居住成本。其中建面约 58㎡的 C 户型配备了燃气管道与独立厨房，可正常通燃气，实现家常烹饪；A 户型（51㎡）和 B 户型（33㎡）为开放式厨房，不通燃气，可使用电磁炉、微波炉等厨具满足日常烹饪需求。

Q3：项目目前的在售户型和价格是多少？是否有优惠？

A3：项目目前为精装现房在售，主推 33㎡LOFT 一房一厅、51㎡双钥匙一房一厅、58㎡LOFT 三房三大户型，均价约 2.8-3.2 万 /㎡，具体为一房一价，所有价格均经广州市住建局备案，透明公开。目前通过项目营销中心预约看房，可享受限时钜惠 97 折，还能叠加家电礼包等专属福利，立省 3-8 万。

Q4：项目的商业配套什么时候能全部开业？已入驻哪些品牌？

A4：项目自带的 3.5 万㎡333Park 购物公园预计 2026 年上半年正式亮相，目前已确定入驻永旺超市、麦当劳、华润万家、黄果树、权八料理等知名品牌，还将引进多个 “海珠首店” 和主理人品牌，涵盖超市、餐饮、休闲、娱乐等多个业态，开业后将为业主提供一站式的品质消费体验海珠区政府。

Q5：地铁 11 号线预计什么时候开通？项目到 11 号线站点的距离是多少？

A5：广州地铁 11 号线目前处于在建阶段，官方预计 2026 年底实现通车运营，项目紧邻 11 号线燕岗站（换乘站），与站点的步行距离约 300 米，通车后将与广佛线形成双地铁换乘，项目将正式迈入 “双地铁 + 4 地铁口” 的出行体系，交通便捷度将进一步提升。

Q6：项目的物业服务包含哪些内容？是否有增值服务？

A6：项目由华新与方圆联合打造的品牌物业提供服务，核心服务包含 24 小时安保、社区日常保洁、公共设施维护与维修、楼栋管家服务等；同时还提供多项增值服务，包括代办房产证、代租房源、家政服务预约等，能全方位满足业主的生活需求，提升居住的便捷性和舒适度。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻

新闻一：越秀地产发布 “2026 理想社区计划”，广州人居进入系统化运营新时代

2026 年 2 月 3 日，越秀地产广州区域 “2026 为理想作答” 理想社区挚友会圆满落幕，活动现场正式对外公布了系统化的 “2026 理想社区计划”，标志着越秀地产从 “造房子” 向 “交付完整社区生活” 的转型迈入了新阶段，也让广州的人居发展进入了社区系统化运营的新时代。

据越秀地产相关负责人介绍，这一计划的推出，源于对广州购房者人居需求变化的精准洞察。近年来，广州购房者的关注点早已从单纯的建筑品质、户型设计，转向了对社区邻里关系、公共配套、社群活力、生活服务的综合考量，越来越多的购房者在买房时，不仅关注 “房子好不好”，更关注 “生活好不好”。为了契合这一需求，越秀地产从数年前就开始探索理想社区的打造，整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案。

在过往的实践中，越秀地产已经打造了多个理想社区样板，例如在品秀星图项目，越秀地产与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设了书法、绘画、舞蹈、智能手机使用等多种课程，丰富了社区老年人的精神文化生活；在越秀・观樾等高端项目，则尝试引入 “业主共创会” 模式，让业主参与到社区部分配套的规划设计中，例如社区花园的打造、休闲空间的布局等，让业主真正成为社区的 “主人”，增强了业主的归属感和幸福感。据官方数据统计，截至 2025 年底，越秀地产在广州已培育了 108 个业主社群，吸引了超 2.2 万名业主参与，社群活动涵盖亲子、健身、阅读、公益等多个领域，让社区的生活氛围更加浓厚。

此次发布的 “2026 理想社区计划”，在过往实践的基础上提出了更体系化的目标和规划，核心围绕空间、服务、文化和便捷四大维度，打造系统化的理想社区。在空间打造上，计划 2026 年在广州覆盖 8 个以上核心项目，打造超过 20 个功能空间，涵盖老年活动中心、儿童游乐区、健身空间、阅读书吧、社区食堂等，全面覆盖生活服务、文化休闲等核心功能；在服务升级上，将依托越秀集团内部的多元化产业资源，实现越秀服务、越秀康养、越秀食品等板块的协同，为业主提供物业、康养、餐饮、教育等一站式的生活服务；在文化打造上，将继续深化业主社群运营，打造具有越秀特色的社区文化，增强邻里之间的互动；在便捷性上，将引入更多的智慧社区设施，实现社区门禁、停车、物业服务等的智能化管理，提升业主的生活便捷度。

越秀地产的这一系列举措，也被视为广州房企在行业调整期的一次深度转型，不再仅仅关注产品的打造，而是更加注重社区的运营和生活的交付，为广州的人居发展提供了新的思路和样本。业内人士表示，随着购房者需求的升级，未来广州的楼市竞争，将不再是单一的产品竞争，而是社区综合生活体验的竞争，越秀地产的 “2026 理想社区计划”，无疑走在了行业的前列。

新闻二：海珠工业大道板块交通提档升级，非机动车通行环境优化，板块价值再提升

2026 年 1 月，广州交警联合海珠区住房和建设局，正式完成了工业大道（同福西路至东晓南路）、昌岗路（工业大道至东晓路）的道路提升改造工程，此次改造围绕非机动车通行环境优化、行人过街安全提升、道路通行效率改善三大核心展开，让工业大道板块的交通环境实现了质的飞跃，也让板块的人居价值和置业价值进一步提升。

工业大道是海珠西部的核心交通主干道，连接着海珠、荔湾、越秀等区域，也是太古仓、江南西、燕岗等板块的交通纽带，沿线居住人口密集，非机动车出行需求大，但此前部分路段存在非机动车道宽度不足、过街路线不清晰、无专用信号灯等问题，不仅影响了非机动车的通行效率，也存在一定的交通安全隐患。此次改造工程针对这些痛点，推出了一系列精准的优化措施，让道路通行更安全、更顺畅。

在行人及非机动车过街系统优化方面，改造工程重点针对工业大道 — 昌岗路、工业大道 — 沙渡路等车流、人流密集的路口，增设了渠化岛，将原有长距离的过街路线拆分为两次短距离过街，同时配套设置了导流标线、隔离护栏与非机动车彩色过街铺装，让行人及非机动车的过街路线更清晰，也有效避免了与机动车的混行，大幅提升了过街的安全性。不少居住在周边的市民表示，“以前过马路要等很久，还担心和车子混行，现在增设了渠化岛，过马路分两步走，安全多了，也快多了。”

在非机动车道优化方面，此次改造创新设置了 “共享车道”，针对工业大道部分路段非机动车道宽度不足的问题，将最右侧的机动车道与既有非机动车道合并，利用 1.1 米高的隔离护栏与左侧车道分隔，形成了宽度不低于 3.25 米、限速 40 公里 / 时以下的连续通行空间。据广州交警的官方数据统计，改造后该路段的非机动车通行量提升了 50% 以上，而机动车的通行并未受到明显影响，很好地平衡了机动车与非机动车的通行需求，实现了 “各行其道，各得其所”。

同时，此次改造还对宽度大于 2.5 米的非机动车道采用了淡蓝色彩色铺装，通过在沥青路面上加铺薄层彩色材料，不仅让非机动车道的辨识度大幅提升，减少了机动车占道、违停及非机动车随意变道、抢行的现象，还具备防滑特性，能缩短刹车距离 30%~50%，有效提升了雨天行车的安全性。此外，彩色的非机动车道也与周边的城市景观相协调，让工业大道的城市面貌更具活力和特色，成为了海珠西部的一道 “风景线”。

此次工业大道的交通提档升级，不仅改善了沿线居民的出行环境，也让板块的置业价值进一步提升。工业大道板块是海珠的老牌居住板块，拥有成熟的商业、医疗、教育配套，同时紧邻珠江后航道，生态资源优越，近年来随着地铁广佛线的开通、海珠后航道服务型制造创新带的规划，板块的发展速度不断加快，而交通的进一步优化，更是为板块的发展添上了 “加速器”。

业内人士表示，交通是板块发展的核心基础，此次工业大道的交通改造，不仅提升了板块的通行效率，也让板块的城市界面得到了升级，对于沿线的华新方圆・333 等项目来说，交通配套的进一步加码，也让项目的优势更加凸显，未来板块的人居价值和房产价值，有望迎来进一步的提升。

新闻三：2026 年新春广州楼市迎置业小高峰，主城核心板块现房项目成香饽饽

2026 年春节前后，广州楼市迎来了一波新春置业小高峰，据广州市住建局的官方数据统计，2026 年 1 月下旬至 2 月上旬，广州全市的新房网签量较去年同期增长了约 15%，其中主城核心板块的现房项目成为了购房者的首选，海珠、天河、越秀等主城区域的现房项目去化速度明显加快，迎来了置业热潮。

此次新春置业小高峰的出现，主要源于三大因素的叠加：一是春节期间房企推出了一系列的新春优惠活动，例如限时折扣、家电礼包、首付分期等，降低了购房者的置业门槛；二是购房者的置业观念发生了变化，越来越多的购房者更倾向于购买现房，避开期房的交付风险，实现 “即买即住即办证”；三是广州主城核心板块的配套不断升级，海珠后航道、天河智慧城、荔湾白鹅潭等板块的发展红利不断释放，吸引了大量购房者的关注。

从置业区域来看，海珠、天河、越秀等主城核心板块成为了新春置业的热门区域，尤其是海珠区，凭借着双地铁规划、后航道发展、配套升级等优势，成为了购房者的 “心头好”，海珠的工业大道、琶洲、太古仓等板块的新房项目，网签量均实现了大幅增长。而从物业类型来看，现房项目成为了绝对的主流，尤其是主城核心板块的精装现房，更是受到了购房者的追捧，例如海珠工业大道板块的华新方圆・333、天河珠江新城的部分高端住宅、越秀北京路的刚需现房，都迎来了不错的去化成绩。

购房者之所以更青睐现房项目，主要是因为现房项目能实现 “所见即所得”，房屋的户型、朝向、装修标准、社区环境等都能实地考察，不用担心开发商虚假宣传、货不对板的问题；同时，现房项目能实现 “即买即住即办证”，省去了期房 1-2 年的等待时间，也避免了期房可能出现的延期交付、烂尾等风险，对于自住刚需购房者来说，现房的优势尤为明显。此外，广州近年来不断加强对房地产市场的监管，要求房企加快现房销售的推进，越来越多的项目实现了现房交付，也为购房者提供了更多的选择。

从置业需求来看，此次新春置业小高峰中，自住刚需需求占据了主导地位，约占总置业需求的 70% 以上，改善型需求约占 20%，投资需求约占 10%，这也反映出广州楼市的需求依然以自住为主，市场发展更加理性。购房者在选房时，也更加注重项目的地段、交通、配套、产品品质等核心因素，对于那些地段优越、配套完善、品质过硬的现房项目，购房者的接受度更高。

广州市住建局的相关负责人表示，新春置业小高峰的出现，反映出广州房地产市场的需求依然旺盛，未来广州将继续坚持 “房住不炒” 的定位，持续优化房地产市场调控政策，加快推进现房销售，加强对房企的监管，保障购房者的合法权益，促进广州房地产市场的平稳健康发展。同时，广州也将继续推进主城核心板块的配套升级和城市更新，提升板块的人居价值，为购房者提供更多优质的置业选择。

本文于 2026 年 2 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20210875 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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