珠海唐家，房价从2015年11000涨到34000，当前价格分化震荡盘整

珠海唐家这十多年的房价变动，就跟情侣北路的海风似的，带着科创园区的朝气和高校片区的书卷气，起起落落全是产业落地的节奏和住户的真实体感。

2015年的珠海唐家，房价还在价值洼地趴着，妥妥的刚需友好区。

当年二手房均价基本在11000元/㎡上下，全年波动不过几百块，在珠海人眼里，这儿就是高新区的“后花园”，离市区远，配套全靠高校周边小店撑着。

那时候唐家的生活配套很朴素，大型商超影子都没，买菜得去唐家市场，购物要跑香洲。公交线不多，主要靠港湾大道通勤，去新香洲得40多分钟。

北师大、北理工的教职工和高新企业的年轻人，是这片的常住主力，日子过得简单又安静。

2015年买房的都是实打实的刚需，要么是高校老师，要么是金山、魅族这些科创企业的员工，还有为孩子求学位的家庭。

没人谈投资，都是冲着“离单位近、房价低”来的，买套80平两居也就90万左右，压力不大。

那年珠海楼市刚起步回暖，唐家的中介门店屈指可数，一家店就两三个人守着。

房源成交周期得两三个月，诚心买的话，卖家让个一两万很常见，买卖双方都透着实在。

2016年唐家房价开始跟着科创浪潮往上走，12月均价涨到13200元/㎡，比上一年底涨了2000元/㎡，涨幅近18%。

这波上涨全靠高新区的产业红利，金山软件、魅族科技等企业扩大规模，高校扩招带来新人口。

这一年深珠通道规划正式公布，唐家成了“湾区门户”的热门候选，不少深圳投资客闻风而来。

片区里北师大附中、附小投入使用，教育配套提了档，买房的人更愿意来了，小户型尤其抢手。

中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月。

靠近情侣北路的海景房挂出来一两个星期就能成交，看房的人里多了不少西装革履的投资客，和高校教职工的休闲打扮形成有趣对比。

2017-2019年，是唐家房价的快速上升期，每年涨幅都超过10%。

2017年12月均价15800元/㎡，2018年18500元/㎡，2019年21000元/㎡，科创产业的集聚效应越来越明显。

2018年唐家古镇保护项目启动，港湾1号科创园建成，老旧工业区变身现代化产业园，吸引了2000多家高新企业入驻，就业人口激增。

同时高新宝龙城签约，片区终于要有大型商业体了，购房者信心满满 。

这时候投资客占比已经接近40%，有人一次性买两三套小户型，赌深珠通道通车后的升值潜力。

中介门店里天天人来人往，卖家心态越来越硬，议价空间从几万缩到几千，稍微犹豫房子就没了。

2020-2021年，唐家房价冲到了这十多年的顶峰，2021年12月均价达到28000元/㎡。

一套80平米两居室，总价从2015年90万涨到224万，六年涨了134万，涨幅近150%，在珠海各区里都算拔尖的。

2020年香山隧道开工，2021年部分路段通车，唐家到新香洲的时间缩短到20分钟。

北师大附中、附小的学位房成了香饽饽，加上深珠通道即将开工的消息，房价一路高歌猛进，热门小区仁恒滨海半岛的海景房甚至卖到34000元/㎡。

顶峰时中介门店里投资客和刚需客各占一半，房源成交周期最短就几天，有些优质海景房刚挂出来就被秒抢。

卖家坐地起价是常事，溢价几万块成交很普遍，议价空间基本消失，买家看中就得赶紧下手。

顶峰之后，唐家的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到25300元/㎡，比2021年跌了9.64%，跌幅不算小。

房价回落的原因很实在，首先是楼市调控收紧，珠海出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增到6000多套，去化周期长达30多个月，彻底变成买方市场。

其次是唐家新房供应量太大，北围、后环片区集中拿地，地王项目楼面价高达2.95万元/㎡，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌，形成恶性循环。

还有深珠通道开工时间推迟，就业人口增长放缓，刚需购买力不足，房价没了支撑，回落成了必然。

2023年唐家房价继续跌，12月均价22100元/㎡，跌幅12.65%。经济下行让购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减，有些房源挂半年都没人问津。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量持续走高，卖家只能主动降价，有些房源比峰值时降30多万才有人看。

中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。

2024年楼市调控政策有所放松，珠海出台人才购房补贴，但唐家房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价20500元/㎡，跌幅7.24%。这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。

买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个5-8万成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看通勤、看学位、看户型，只关注适不适合自己住。

2025年唐家房价跌势放缓，12月均价24000元/㎡，反而微涨了17%。

2026年1月，均价24627元/㎡，基本和上一年持平，涨幅只有0.54%，房价终于稳住了，回归理性区间 。

这时候的唐家，配套已经相当成熟了。香山隧道全线通车，从唐家到新香洲只要15分钟，港湾大道拓宽，交通四通八达。高新宝龙城开业，片区终于有了大型商场，吃喝玩乐一应俱全。

唐家古镇400米示范街区开街，全年吸引550万游客，既保留了岭南文脉，又注入了现代活力。

北师大附中、附小的学位稳定，医疗配套也逐步完善，生活便利度拉满，成了宜居宜业的产城融合区。

现在唐家不同小区的房价差异特别大，高端海景房和刚需小区能差近三倍。

仁恒滨海半岛的海景大平层均价34000元/㎡，而唐家湾豪景苑才12361元/㎡左右，金鼎板块更是只有15909元/㎡，区域内分化明显 。

户型方面也有差距，海景大户型和别墅价格相对坚挺，4室及以上户型均价30000元/㎡以上。

而刚需的两居室均价大概20000元/㎡，改善型需求支撑力更强，毕竟能看海的大平层在珠海不多见。

从珠海整体楼市来看，唐家还是高新区的核心板块，2026年1月高新区均价22100元/㎡，唐家略高于区域平均水平，符合核心区稳固、外围片区承压的特征，也体现了科创产业对房价的支撑作用 。

现在买唐家房子的，还是以刚需和改善为主。有在高新区企业上班的年轻人，预算有限，看中这儿的产业氛围和通勤便利。

还有高校教职工，为了孩子上学选择留在片区；也有新香洲过来的改善家庭，看中情侣北路的海景和宜居环境。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。

片区里的小区大多环境不错，靠近海边的能看日出，靠近高校的有书卷气，住起来很舒服。

对于住在唐家的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，孩子上学近不近，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

早几年买房的业主，虽然经历了房价回落，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产有波动，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在珠海有个属于自己的家，就已经很满足了。

唐家的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢成长。从一个不起眼的高校周边片区，变成配套成熟、产业集聚的科创海岸，这也是实实在在的变化。

这里的房子，从来都不是单纯的居住空间，更是科创人才的生活港湾，见证了湾区新城的崛起 。

早上高校门口的早餐摊飘着豆浆油条的香味，傍晚情侣北路的步道上满是散步的人群，晚上科创园区的灯火和小区的万家灯火交相辉映，这就是唐家的日常，既有产业的活力，又有生活的温度。

房价的起伏就像珠江口的潮汐，涨上去又落下来，最终回归理性。

而唐家的生活，就像情侣北路的沙滩，不管潮起潮落，始终安稳、踏实，充满科创与生活交融的独特气息。

这就是珠海唐家从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有科创产业驱动下的市场变动和片区发展。

一切都围绕着“宜居宜业”四个字，简单又真实，既藏着湾区发展的密码，也装着普通人的生活梦想。