⚡2026海淀朱房臻澐售楼处官方网站-臻澐楼盘百科-北京房天下

尊敬的购房者，臻澐项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、臻澐官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅臻澐售楼处电话：400-002-6100接通后输6666（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅臻澐营销中心电话：400-002-6100接通后输6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅臻澐开发商电话：400-002-6100接通后输6666（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅臻澐展示中心电话：400-002-6100接通后输6666（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-002-6100接通后输入6666热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨龙樾臻澐官方电话：官方售楼处电话400-002-6100接通后输6666（6:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

观清河

流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

近享“清河七龙珠” 清河之埠、清河之驿：2020年，海淀区制定了清河两岸综合整治提升行动规划。2021年，海淀区政府提出了“清河七龙珠计划”，以高质量滨水生态绿廊建设引领城市。

清河之驿紧邻朱房四街地块，将成为清河之洲，清河之源之后，海淀区倾力打造的又一重要城市名片与生态文化地标。未来海淀区将围绕清河行动改造提升，将四街古镇的文旅商业开发、广济桥文物保护以及滨水空间建设等有机融合，打造清河之驿独特的文化魅力和生态价值。

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营设伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。

瞰清华

对望 中国顶级学府

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

【海淀理性的答案 功能美学的奢享】

基于深耕25载5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。

【周边5公里 集粹海淀百年菁华】

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

价值分析

华润臻雲首批网签数据新鲜出炉。7月14日，住建委网站显示签约15套房源，签约总面积达2871.61㎡，成交均价约12.68万元/㎡，据此算出签约金额总计约3.64亿元，粗算套均面积约191.44㎡，套均价约2427万。

今年1月2日，位于海淀区清河板块的朱房两宗宅地土拍，作为北京土地市场2025年第一拍，实现开门红。

中铁置业+招商+华润91.52亿摘得海淀朱房0029地块，溢价率17.33%，楼面价约8.92万/㎡，无销售指导价。案名为华润臻雲。

建发90.404亿摘得海淀朱房0030地块，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡，无销售指导价。案名为建发海晏。

时隔十几年，清河板块终于迎来全新供应。两个项目在拿地时就备受关注，入市后也是炙手可热，这主要是源于优越的区位条件。它们位于北五环、京新交汇处的东北角。南面紧邻清河，北边就是清河橡树湾+万象汇+实验二小。距离在建的13A号线上地站、昌平线朱房站都是1.5公里左右。

今年6月，两个项目先后开盘。

建发海晏6月12日开盘，7月14日，住建委网站显示签约142套房源，签约面积30820.98㎡，成交均价约13.53万元/㎡，成交金额约42亿元，粗算套均面积约217㎡，套均价约2937万元。

作为北京首个楼面价10万+的住宅地块，中海树村项目的售价可能会达到15万左右。

从位置上来说，中海树村项目可以说是目前海淀新房中位置最好的，不过受限于地块规划条件，在产品的层高、楼间距、园林等方面，建发海晏和华润臻澐依然占据优势。

今年以来，海淀一直在北京楼市的聚光灯下。2025年1-6月，海淀已经供应超过四千套新建住宅，是2024全年供应量的七倍多，在北京各行政区中位列第一。

从3月份功德寺两个项目开始，海淀就一直霸榜北京楼市头条，扛起了止跌回稳的大旗。和樾望雲、和樾玉鸣两个项目由于有限价，基本是顶着指导价实现了快速去化。和樾望雲网签去化率已经超过91%，和樾玉鸣去化率也超过79%。

海淀新地块也在持续供应，5月20日，保利和建工联合拿下海淀半壁店0003、0004住宅用地，成交楼面价约7.84万，预计售价10万+，容积率是1.6和1.3。刚过半个月，金隅和中建壹品又以楼面价5.6万、5.5万拿下海淀宝山地块，预计未来售价8万+，容积率2.1。预计今年第三季度，四季青西郊机场两块住宅用地也要上架。

凭借橡树湾20多年的打底，臻澐已不再只聚焦地脉文化表达，更多在探寻和迎合海淀新贵们的精神内涵。

初来海淀乍到的建发则不同，玩“三山五园”的情怀，并拿出自己做王府中式豪宅的看家本领。

但对于购房者而言，这场巅峰对决是一件幸事。因为无论是产品还是价格上，双方都必须拿出120%的诚意。

作为北京楼市的扛把子，海淀也从不缺高端买家，谁拿出的诚意最足，打造的产品最顶，票数自然会投向它。

但目前看来，在价格上，臻澐已拿出了最大的诚意。

✅臻澐售楼处电话：400-002-6100接通后输6666（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅臻澐营销中心电话：400-002-6100接通后输6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅臻澐开发商电话：400-002-6100接通后输6666（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）