百度热搜 | 保利永兴里售楼处官方发布:保利永兴里官方臻品续荣光

尊敬的购房者
保利永兴里项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利永兴里官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅保利永兴里售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅保利永兴里营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅保利永兴里开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利永兴里展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利永兴里售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为保利永兴里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

在上海，核心区域一直是人们心驰神往的居住之地，而百平米三房在这一区域则极为稀缺。为何如此困难呢？

原因在于绝对的市中心很难打造出好产品。

一方面，拆除后的城区肌理使得开发商面临牺牲产品换取地段的两难困境。这也就解释了为何绝对市中心多为 100 平米的两房。因为这里容积率高、得房率低。得房率低就只能设计两房，从而不得不牺牲空间来换取地段。

在这种情况下，往往只能牺牲餐厅或者居室的面积以保证客厅和居室基础功能，结果就是客厅和餐厅挤在一起，没有收纳空间，房间也放不下正常尺寸的床。

作为内环王炸产品的【保利永兴里】——城市更新项目中的百平方米顶配产品，总价仅需 1200 万级，就能让买房人实现拥有正三房的梦想。

它不仅为买房人提供了好的地段，同时无需牺牲房间数量及舒适度，真正回归到居住属性，堪称鱼和熊掌兼得的王炸百平产品。

鸟瞰效果图（过程稿），仅供参考，非交付标准

从楼盘出发，仅需乘坐地铁 2 站，便能轻松抵达人民广场，感受这座城市的文化与活力交织的魅力。外滩标志性的风景线，与项目直线距离仅约 2 公里，璀璨灯火仿佛近在眼前。不仅如此，它与苏河湾商圈紧密相邻，直线距离大约 900米，时尚潮流、购物休闲一应俱全；距离北外滩直线距离约 700 米，见证城市发展的前沿风貌。在直线约 3 公里的范围内，如同一个宝藏盒，浓缩了这座城市的顶级繁华，医疗、教育、娱乐等优质资源皆触手可及。

今天三万平方为大家重点解析100㎡A2/ A3户型，看看其产品力如何？首先两个户型都有78%的超高得房率。

备注：下文中提到的100㎡A2户型为30、31单元03室；100㎡A3户型为30单元01室。

保利永兴里的户型得房率比市场平均水平高出大约 5%-7%。其开敞阳台仅有一半计入容积率，同时居室全飘窗面积免费赠送。这些精心的设计与市场上其他新房相比，能够为业主提供多出近 10㎡的实际使用面积，能让购房者省下近百万的费用。

保利永兴里100㎡A3 户型以其卓越品质在买房人中备受好评。下文中三万平方首次为大家解析期待已久的 A2 户型。预计即将开放，大家敬请期待！

A2-100㎡

户型图（过程稿），仅供参考，非交付标准

为数不多可以看见三件套的百平小高层

在上海静安内环的中心地带，能远眺地标，无疑是一种奢侈享受。保利永兴里南侧无高楼遮挡，为买房的小伙伴打造一处视野绝佳之地。

朝南，东方明珠和上海中心清晰可见，中低区亦无阻。朝西，未来规划的320 米超高层建筑成为又一道独特风景。它与周边环境相互映衬，勾勒出城市现代化的天际线。

保利永兴里最难得的是大多数户（经三万平方评测，5层及以上）都能看到地标景观，均好性显著。未来无论是从投资角度还是自住考量，凭借其独特的景观资源，都是不可复制的理想之所。

三开间朝南，经典【动静分区】

100㎡A2户型采用经典的【动静分区】空间格局。玄关、厨房、餐厅、客厅和阳台作为动区，承担家庭级别公共生活和交流的需求；带主卫、化妆及衣帽间的套房级主卧、南向次卧和北卧室，构成了静谧的居住区域。

三万平方制作，仅供示意参考

百平米面积段巧妙规划出三个南向开间，并全部布置为客厅、主卧和次卧三个最重要的功能房间。客厅净面宽约3.2米，主卧与次卧的净采光面分别为3米、2.7M左右。在同地段内类似面积户型中，具有明显优势。

三万平方制作，以上尺寸面积为估算，仅供示意参考

而北向房间则布置了次要的厨房、次卫、书房和主卫功能，做到功能层级合理的基础上，最优化的提供南向面宽和缩窄户型整体进深。从通风的验算可以看出，本户型的自然通风条件非常优秀。

100㎡A2户型通风图

上图是本户型的通风矢量动图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最优的通风条件。

微迭代收纳空间

100㎡A2 户型在收纳上精心微迭代，约 2.9 m宽（优于市面上约2.75m）的玄关柜十分亮眼。玄关柜、收纳柜（非交付）与电视柜（非交付）“一字型”展开，既满足公区收纳需求，又构建出整洁且富有层次感的视觉走廊，极大地拓宽了空间感，让区域更显开阔通透。

此外，还精心设计了过道柜（约1.45*0.55m）、主卫整面柜（女神美妆空间）等多维收纳。这些巧妙的设计，为业主提供了充足的收纳空间，让未来生活更加从容有序。

三万平方制作，仅供示意参考

整体设计将实用性与美观性完美融合，打造出一个舒适宜居的居住环境，充分展现了对空间利用的极致追求和对业主生活需求的贴心考量。

小家化主卧

主卧室的空间十分舒适，空间布局巧妙。重点考虑了隐私的保护，确保从房间外不会有任何机会看到主卧的床。

入门处设女主人专属化妆台，一侧是衣帽柜，衣物收纳有序。全明的卫生间，独立卫浴避免对着床，更为干爽舒适，符合传统居住理念。主卫带飘窗，拓展空间的同时，室内光线明亮，角落还可放置沐浴用品，实用美观。

再来看一下数据，主卧面宽放下2米长的床和500的电视柜后，净面宽还有500的距离。进深方面，1.8米宽的双人床，布置衣帽柜和化妆台后，床与衣柜和飘窗之间还有约750和650的净宽，这个尺度是非常舒适的。

三万平方制作，以上尺寸面积为估算，仅供示意参考

北书房精心设计再升级

南侧两个居室空间尺度舒适，朝南日照采光都比较好。如果未来有两个小孩的需求，或者有三代居的需求时候，北侧书房可以改造成第三个居室。

书房北飘窗无墙垛设计，能与床布置结合，让功能大扩展。

三万平方制作，以上尺寸面积为估算，仅供示意参考

洁污分区

户内的动线设计也很有匠心，归家的动线会经过，“换鞋更衣——收纳——外带生鲜入厨房——洗手——进入客厅——进入卧室”的一个“由污到洁，层层递进”的动线。

离家的动线正好相反。尤其是厨房的生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域，形成很好的洁污和礼仪的分区动线。

三万平方制作，仅供示意参考

同时餐厅紧邻厨房设计，厨房做好的美食可以快速送至餐桌，减少端菜过程中汤汁的滴落。餐后，用餐的生活垃圾又可以就近收纳至入口附近，大大减少了途经居室空间。

厨房岛台设计+可折叠推拉门

厨房移门全部打开后，可以完全融入客餐厅空间，增强空间的交互性，让客餐厅的人能看到厨房正在忙碌的人，在厨房做饭的妻子也能看到在客厅玩耍的孩子。

三万平方制作，仅供示意参考

A3-100㎡

户型图（过程稿），仅供参考，非交付标准

通风优秀

100㎡A3户型所有的房间都可以开窗通风，并且南北贯通。经过三万平方所做的计算机通风模拟，该户型自然通风条件很好，这是后疫情时代十分在意的因素。

100㎡A3户型通风图

上图是永兴里100㎡A3户型通风矢量动图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，深蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅和卧室（含阳台部分），北向卧室都有最大风速的红色箭头或次优的黄色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。

居室全飘窗，采光绝佳

南北居室全飘窗设计，不仅房间采光更好，同时大大提升了空间的舒适度，而且还是赠送的面积。

三万平方制作，仅供示意参考

从人体工学解析舒适两居室

永兴里100㎡A3户型优化空间布局，“消灭”了走道，并将其转化成了餐客厅面积，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他产品！

我们用数据说话：来看一下永兴里100㎡A3户型的空间尺度。客餐厅、居室、厨房、卫生间都远远超过规范要求面积。

三万平方制作，以上尺寸面积为估算，仅供示意参考

三万平方制作，以上尺寸面积为估算，仅供示意参考

KDBL+全屋收纳设计

KDBL 一体化设计独具匠心，将厨、客、餐、阳台四个空间完美融合。功能区既相互独立，又彼此互通，形成了一个有机的整体。

建面约 32㎡的超大方正空间，为生活提供了更多的可能性。

五重场景空间，岛台、10 人位长桌、宽厅以及灵活多变的阳台，共同营造出宽敞无比的会客和活动空间。

餐厅空间格外阔绰，轻松放置 8 - 10 人桌，这样的大尺度在同面积段新房产品中难得一见。

导台延伸打造的 X 空间，更是为生活增添了无限趣味。可以作为阅读区，休闲区；还能成为读书 Bar，与朋友一起品味书香与美酒。

客厅南侧连接宽景阳台，将生活的奢度尽情打开，让阳光与美景毫无阻碍地融入生活。

先看一下永兴里100㎡A3和同地段百平米户型的收纳空间对比（部分收纳空间为非交付标准）

三万平方制作，以上尺寸面积为估算，仅供示意参考

永兴里100㎡A3户型的公区收纳从玄关处的衣帽柜——餐吧柜——客厅的电视柜形成连续的收纳空间，收纳力大幅提升！

餐厅区域在西侧配置的边柜（非交付），专为餐厨用具提供了丰富的收纳选项。厨房空间采用吊柜结合地柜的布局形式，更显厨房宽敞有序。卫生间内，洗手台下的地柜和镜柜也是不可忽视的收纳宝地，有效解决了日常洗漱用品的存放问题。

在阳台上，还设置了一处有上下水的操作区。采用“吊柜+地柜+洗手台”（非交付）的组合收纳方案，避免了因收纳而带来的空间压抑感，同时巧妙融入窗户环境，实现了视觉与功能的双重优化。此外，地柜内嵌洗衣机，实现洗涤到晾晒的无缝衔接，极大缩短了家务动线，充分利用柜体的立体空间。

公卫靠近北侧两居室，为居住者日常使用提供便捷。

装标精致感和奢华感拉满

项目交付标准由国外一线精装品牌领衔。项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、好莱客/博洛尼等品牌。厨房装标16万+豪宅才配有的嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机，都是市面上顶豪用的。

厨房左侧的双开门冰箱同样是交付标准，使用博世品牌。更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又使用，提升居住生活体验。

主卫装标有定制镜柜，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面等，生活质感肉眼可见。淋浴地面是大理石铺设，顶面铝大板，台面和全屋飘窗也是全石材的，做到了整体美观和实用的结合。

全屋交付的柜体是好莱客/博洛尼品牌，其中主卧飘窗柜为定制。增加全屋灯光/电动轨道预留等生活道具。项目从众多品牌中甄选高定仿石纹墙纸，以匹配业主尊崇身份。另外，智能家居系统也是标配。

除了装标，保利永兴里的施工工法也极为考究。入户玄关设计感满满，入户定制铸铝门+定制古铜色纹路外饰面+金属的蚀刻，入户铸铝门的纹路是定制打造，采用精雕工艺、门套到顶。室内可以看到玄关透光白水晶玉石，品味与安全感相得益彰。

售楼处临建，仅供参考，非交付标准

客厅墙面交付岩板背景墙，采用密拼缝，仿石纹理壁布，超高颜值圈粉无数！吊顶采用海派弧形设计风格，用手打磨。另外，主卧皮革背景墙交付，硬包匝线工艺细节；

地面采用海派拼花地板，卧室也做了拼花设计，用不同方向的木纹方向拼出特色拼花，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。厨卫墙地面砖连纹铺贴，版面大，美观又实用。

小结：视线户户绝佳，78%超高得房率，真正“正”三房，居室尺度舒适，通风采光优秀，装标精致轻奢等等这些出众的品质，齐平市区16W+的项目，保利永兴里100㎡A2/A3户型必将成为内环内轻奢户型中的经典。

风貌别墅

【保利永兴里】，2024 保利重点城市更新及风貌项目，低密墅境惊艳绽放。容积率仅约 2.5，17F 高层与双拼别墅的王炸组合，成就城央稀世之美。

效果图过程稿，非最终成果，仅供参考

坐落市中心，墅境居住氛围难得一见，价值难以复制，臻稀程度满格。

21 套双拼别墅，独门独院规制，有天有地，星空露台、私家内园、约 5.55 米层高地下空间，实现生活跨层联动，演绎极致奢享。

效果图过程稿，非最终成果，仅供参考

风格复刻沪上海派风情，骑楼设计尽显摩登艺术。“东园”沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建行列式街坊，优化巷弄高宽尺度，提升空间品质。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆，菱形山花元素还原老建筑印记，巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，赓续衡复风貌，百年摩登风尚在此延续。

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，保利永兴里项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利永兴里认证统一热线（四端直连无中介）
✅保利永兴里售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利永兴里营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利永兴里开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利永兴里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
各设区市住建局，平潭综合实验区交建局：

为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。

一、优化市场供给

（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。

坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。

依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。

（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。

主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。

（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。

鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。

二、支持住房消费

（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。

（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。

（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。

对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

三、深化住房“以旧换新”

（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。

缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。

（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。

由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。

鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。

四、优化住房公积金提取政策

（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。

（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。

（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。

（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。

五、推进城市更新

（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。

支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。

（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。

支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。

六、提升保障服务

（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。

（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。

本文自发布之日起施行。