万科注销5家公司

根据公开信息，万科集团在2024-2026年间有5家子公司完成注销。

已注销的万科系公司

1. 大连万科美好家装饰工程有限公司

• 成立时间：2016年

• 注销时间：2025年

• 公司性质：国有装饰装修企业

2. 深圳市万科云地实业有限公司

• 成立时间：2017年5月

• 注销时间：2025年5月10日

• 股权结构：由比亚迪旗下深圳腾势汽车有限公司持股72%、万科A旗下横琴万科云地商务咨询合伙企业持股28%

• 注销原因：该公司是为万科与比亚迪"轨道+物业"合作项目而设立，由于最终没有获取到项目，按照协议进行注销。

• 合作背景：万科与比亚迪于2016年12月签署战略合作协议，探索"轨道+物业"新模式，万科董事会主席郁亮、比亚迪董事长王传福曾双双出席背书。

3. 北京京投万科房地产开发有限公司

• 注销时间：2025年1月22日完成工商注销

• 相关方：京投发展股份有限公司控股子公司

• 决策过程：京投发展于2024年10月29日召开董事会审议通过《关于拟注销控股子公司的议案》。

4. 雄安万科绿色研发有限公司

• 成立时间：2018年

• 注销时间：2026年

5. 陕西西咸新区秦汉新城正恒立体城房地产开发有限公司

• 成立时间：2013年

• 注销时间：2026年

进入破产清算程序的公司

北京住总万科建筑工业化科技股份有限公司

• 当前状态：已进入破产清算程序

• 标志意义：这是近年来万科集团体系内首家进入破产清算程序的公司，具有重要的标志性意义。

• 破产原因：因无力清偿206万元债务而被申请破产

• 财务体现：从最新的2025年半年报中显示，该公司从2024年年底应收2000万，在2025年6月底为0。

万科的整体经营背景

这些公司注销行为发生在万科面临严峻经营挑战的背景下：

1. 财务危机：截至2025年三季度，万科净亏损超280亿元；2024年净亏损达495亿元，2025年前三季度再亏280亿元；自2024年以来累计亏损769.41亿元。

2. 债务压力：截至2025年9月30日，万科负债合计8355亿元，一年内到期的非流动负债约1278亿元，货币资金仅656.8亿元；短期债务高达1513亿元，现金短债比跌至0.43的危险水平。

3. 组织重构：2025年9月17日，万科撤销实行近20年的"集团-区域-城市"三级架构，调整为"总部-城市公司"二级管控。

4. 战略收缩：万科在2024年4月提出了"瘦身"战略，通过资产交易的方式，上半年成功回款93.4亿元。

注销行为的意义分析

这些公司注销反映了万科在行业寒冬中的多重战略调整：

1. 聚焦主业：注销非核心业务公司，如与比亚迪的合资公司因项目未获取而注销，体现了公司收缩战线、聚焦住宅开发等核心业务的战略取向。

2. 优化资产结构：通过注销经营不善或已完成历史使命的子公司，减少管理成本，优化资产质量。

3. 应对流动性压力：在债务高压下，注销部分公司有助于回笼资金或减少持续亏损。

4. 国资深度管控：2025年深铁集团全面接管万科运营后，推动了一系列组织精简和资产优化措施。

这些注销行为既是万科应对当前困境的无奈之举，也是公司为更轻盈地穿越行业寒冬而采取的积极调整措施。