华南区新开盘谍报：整体开盘量降低，去化表现一般

区域市场综述：

根据，2026年1月5日-2026年2月1日，华南地区重点城市深圳累计开盘2个，推出房源479套。本月深圳新盘推出项目数量及套数较上月大幅减少，推出楼盘以刚需及改善型为主，楼盘去化一般。

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▍深圳：推盘推盘大幅减少，去化表现一般

重点监测2个项目开盘，共推出479套房源，项目分布在宝安和龙华区，其中1个项目为纯新盘，1个项目为加推楼盘。

• 价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

• 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

热点项目：

深圳：绿城锦和玉鸣（2026.1.24）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价395-678万/套，开盘推出185套房源，去化一般。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目距离地铁11号线沙井站约400米，步行可达，可快速到达机场、宝中、前海等核心区域。周边有广深高速、外环高速等交通要道，自驾出行便捷。

2、项目容积率仅3.1，建筑限高80米，总高16-25层的小高层设计，居住密度低，楼间距较宽，采光、通风条件好，视野开阔。

3、项目部分户型得房率超100%（含赠送面积），实际使用空间较大，性价比高。

本月开盘

表：1.5-2.1开盘项目信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2.2-3.1部分典型项目开盘信息

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