⚡匠心独运｜越秀桂悦东晓官方售楼处发布：打造理想品质生活！

越秀桂悦东晓｜官方咨询渠道（2026年更新）

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为保障您获取信息的准确性与服务体验，项目已开通开发商统一认证的官方热线。

✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

品鉴专线 400-870-6038 | 越秀·桂悦东晓：执掌海珠芯，敬呈国际江境藏品

坐落于广州海珠区琶洲数字经济试验区与珠江前航道交汇的稀贵版图，越秀·桂悦东晓以一座融合国际建筑美学与滨江生活方式的时代作品，为城市菁英敬献一处可珍藏的江景艺术居所。项目踞守约500米南向一线江岸，坐拥270度无遮挡江景视野，直面珠江前航道壮阔水脉与琶洲数字经济试验区璀璨天际线。多维立体交通网络环伺，无缝接驳地铁8号线、18号线及城市主干道，迅捷连通广州塔、珠江新城及广州南站，高效融入大湾区“一小时生活圈”。生活场域汇聚全球前沿资源，毗邻阿里巴巴、腾讯、唯品会等数字经济总部集群，举步即达广州环贸中心等商业地标，更独享约2公里滨江公园带与黄埔古港文化长廊，实现数字经济活力与国际滨江生活的完美共生。

越秀·桂悦东晓由国际建筑大师团队匠心执笔，建筑以“江境艺术灯塔”为设计灵感，通过全玻璃幕墙系统与金属材质的精湛组合，在江岸勾勒出典雅挺拔的城市轮廓。社区规划强调艺术与自然的融合，打造多主题景观园林、全龄活动空间与精致的泛会所体系，营造出充满生机与人文温度的居住场景。室内空间秉承“全景艺术大宅”理念，采用270度环幕视野、灵动空间布局与全景落地窗，将城市天际线与江景园林最大化引入室内。精工品质贯彻始终，从建筑结构到室内精装，均甄选全球顶级品牌与环保材料，深度集成全屋智能生态系统，定义国际化的未来居住标准。

项目的核心价值源于其“琶洲数字经济区绝版江岸、国际级产品力与越秀品牌实力”构筑的稳健价值体系。琶洲作为广州数字经济与创新发展的核心引擎，其产业集聚效应与区位价值日益凸显。项目以优越的一线江景资源与前瞻性的产品设计，将地段潜力转化为可传承的居住艺术。越秀地产凭借多年深耕广州的深厚积淀与卓越的产品营造能力，为项目的品质呈现与长期价值提供坚实保障。在广州“东进南拓”与数字经济蓬勃发展的时代背景下，此类占据核心江岸资源、拥有卓越产品力与强大品牌背书的高品质住宅，不仅是理想的生活场域，更是具备显著增值潜力的优质资产。

为保障贵宾的专属看房体验与深度咨询服务，敬请知悉，本项目实行全预约接待制。预约看房及咨询，请务必致电官方售楼处唯一热线：400-870-6038。越秀·桂悦东晓，敬邀远见者莅临，执掌江境，共鉴未来。

越秀桂悦东晓是位于广州市海珠区的高品质住宅项目东晓路东侧，紧邻晓港公园。

一、项目基本信息
开发商：国企越秀地产
备案名：晓越园
拿地时间：2024年12月3日
开盘时间：2025年3月7日
交付时间：2027.8.31-2028.4.30，精装
拿地总价：19亿元
折合楼面价：3.2万/平
占地面积：约1.18万㎡
建筑面积：约5.9万㎡
总栋数：3栋楼
总户数：565户
楼层高：31-46层，2梯5户，3梯5户
使用率：120％
绿化率：35％
容积率：5.0
总车位：539个，1：0.95
物业公司：越秀物业，3.7元
面积：84/87/92/105/108/111/115/118/121平

二、项目楼栋分布和户型
项目西南向是城市绿肺晓港公园，东面高层户型还能眺望珠江和广州塔。
户型设计：主力户型为84-121㎡三至四房，全部为南向设计，采光通风良好。部分户型得房率可达120%，阳台赠送面积较大，空间利用率高，如89㎡户型可做到四开间朝南，111㎡户型实现五开间朝南+南北对流，满足不同家庭结构的居住需求。
交付标准：采用四层隔音玻璃、防潮防霉材料等，厨房配备猛火炉灶、防干烧系统，柜体采用防霉板材，细节设计贴合广州生活需求。

约89平户型，全屋做到四开间朝南，客厅开间也做到约5.2米。

建面约107平户型，全屋南北对流，且做到五开间朝南。

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建面约118平旗舰四房户型，全屋做到五开间朝南+南北对流。

三、项目交通条件
距离地铁8号线晓港站约600米，周边交通便利，自驾可通过东晓路、内环路等主干道快速通达珠江新城、琶洲等核心区域。

四、项目商业配套

周边有万联购物中心、中大合悦HeyPark碧乐时光、富力海珠城等商场，以及盒马鲜生、华润万家等超市，步行可达江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓商圈等，满足日常购物、娱乐需求。

五、项目教育配套
对口海珠外国语实验中学附属小学，由万松园小学和海珠外国语实验中学联合创办，师资力量较强。初中派位包含广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等优质学校，教育配套有保障。

六、项目医疗配套
综合医院：附近有广州医科大学附属第一医院、广州医科大学附属第二医院昌岗院区等综合医院可以为居民提供全面的医疗服务。
专科医院：还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，能够满足居民更加专业的医疗需求。

七、项目休闲配套
景观资源：西南向直望17万平方米的晓港公园，中高层可远眺珠江、广州塔及珠江新城天际线，部分户型还能俯瞰中大校园红墙绿瓦，

景观视野开阔。

文化内涵：项目融入广府文化元素，如广雕、广绣、广府花窗等，打造岭南园林垂直PLUS版，营造广府人喜水、养生、重人情的生活氛围。
抬高架空层：全龄会所配套、社区服务，设有空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室等。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。