赔本买卖抢着干！武汉一小区上演“寒夜闹剧”！

位于硚口区古田二路的江山樾小区，近期上演了一件奇葩事：小区业主物业费缴纳不积极，累计欠费480万之巨，导致物业巨亏。然而，就是这样的亏本买卖，原物业公司却不愿退场，而新物业公司则抢着要干。

2025年12月31日深夜，就在2026年“辞旧迎新”之际，小区还上演了一场令人无语的“寒夜闹剧”。

前情回顾：业主欠费480万 原物业“巨亏”

2025年8月15日，武汉千禧城物业管理有限公司公开发布了《致（江山樾）全体业主的一封信》。信中称：

“自2019年3月29日交房至今，特别是近两年来，部分业主没有履行法定缴纳物业费义务，导致总共欠缴物业费累计高达480 万之巨：这对一个仅588户、收费计容面积仅64000平米的小型商品房小区来说已经创造了全国欠费之最。目前，我司已拖欠保安、保洁近四个月的服务费用以及电梯维保、公共水电等费用，我司面临资金链断裂已再无能力垫资，小区将进入恶性循环。”

“我们也做好了去留的思想准备，但各自履行法定责任和义务并爱惜自己的家园应该摆在首位。即使业主们不留用我司，与后续物业公司也将会面临相同甚至更多的问题；但不支付物业费永远不是最佳选项。”

“‘巧妇难为无米之炊’带来的恶性循环是一个小区衰败的开始，我们不相信大多数业主一直沉睡并肉眼可见自己几百万的资产破败而价值大幅缩水，我们更不希望真的会变成现实。敬请全体业主斟酌!”

谈判破裂：临时物业托管

为了挽回业主信任，原物业做出让步，同意物业费降价，并提出了三个降价方案：

方案一：降价并降质。物业费由3.5元/平降至2.5元/平。

方案二：降价部分降质。物业费由3.5元/平降至2.68元/平。

方案三：降价不降质。物业费由3.5元/平降至2.8元/平。

然而，以上方案均未获得业主认可，双方谈判破裂。于是，小区只能选取临时物业进行托管。

一开始，相关部门指定了一家物业公司，但业主认为该公司和前物业有关系，于是便叫停了。随后，业主通过全体投票选出了另外一家——盛时代物业。

双方约定，托管期间，物业费标准为1.8元/平。

寒夜闹剧：交接受阻

按照计划，新旧物业应于2025年12月31日进行交接。当天，社区居委会发布公告：武汉千禧城物业于2025年12月31日24时正式撤离，盛时代物业临时托管，临时服务期限从2026年1月1日零时起至6月30日24时止。

然而，戏剧性的一幕来了：到了12月31日零点，本是约定的交接时刻，现场却出现了“新物业盼入场、原物业不愿交接”的情况。

业主称，原物业的保安、保洁早已不见踪影，却始终拒绝履行交接义务：西门、东门保安亭直接上锁，消防监控室关停封闭，门禁系统全面瘫痪，外来车辆乱停乱放，主干道彻底堵塞。

令业主欣慰的是：新物业一直在寒风中坚守现场，持续维护小区环境。

据业主反映，新物业工作人员第一时间集结20人，连夜进驻小区开展清扫工作，清理垃圾、规整环境，让沉寂的家园重新焕发生机。