房东喊涨，买家不吭声，市场在等一个信号

北京的二手房东最近变得很活跃，一月份里他们调整价格时，涨价的次数越来越多，降价的越来越少，第一周平均每十五次涨价才遇到一次降价，到第三周时，有些天这个比例直接降到差不多六次涨价才对应一次降价，这个数字是过去三年里最低的，以前政策一出来，房东们高兴两天就没劲了，这次情况不同，他们觉得国家这回是真的重视房地产了——《求是》杂志发表文章说它是重要支柱，北京也放松了限购、降低了首付和利率，现在房东们普遍不愿意低价卖房，担心再等几个月会更吃亏。

可买房子的人没跟上节奏，周末成交量总卡在1000套左右，连1200套都达不到，整个1月份网签15082套，比去年多两成，但平均每天只有500套，跟2023年12月差不多，中介说来看房的人多了起来，但真正愿意花钱的很少，海淀那套原本480万的房子，一周内涨到495万，之前谈好的买家马上退出了，另一套价格没动，房东让价从5万缩到2万，买家算了一下账，还是决定再等等，房东觉得政策稳了房价应该涨，买家却担心现在买房会不会高位接盘，双方想法差距挺大。

判断今年春天楼市会不会热，光看挂牌价不够准，有个老指标更靠谱，就是居民活期存款的增长速度，过去几次真正回暖的年份，比如2016年、2020年、2021年，前一年底活期存款增长都比定期快得多，2024年市场冷清，就是因为2023年底活期存款只涨了1.66%，定期却飙升到19.54%，大家宁愿把钱存定期也不愿意买房，北京在2025年底活期增速是5.35%，不算高，但今年情况特殊，1月份政策突然加码，去年底的数据已经不太准确了，关键要看2026年1月底活期存款有没有突然上涨，如果真的涨了，说明有人开始挪动资金准备买房，要是没什么变化，那现在房东的自信心，很可能只是自己跟自己较劲。

现在的楼市跟过去不一样了，政策出台后，大家不再跟着情绪走，房东看文件、买家看数据、中介关注带看量，三方各说各话，要判断市场冷热，得看三个指标：调价涨跌比例、周末实际成交量、活期存款增速，少一个都不行，比如现在调价涨跌比例低了，但成交量没起来，活期存款也没动，那就是表面热闹，有些房东反复调整价格，最后发现没人接手，只好悄悄挂回原价，也有买家每天刷房源，看到涨价就退缩，结果等几个月，价格其实没怎么变，白白错过了机会。

中介们最近常说，市场不是缺少需求，而是人们不敢轻易出手，刚需买家还在观望，改善型买家也在等待，但谁也不愿意率先行动，特别是在2025年部分城市房价调整之后，很多人心里还存有顾虑，政策虽然指明了方向，可钱袋没有真正宽松起来之前，空谈恢复信心没多大用处，银行账户里的活期存款，才是最能反映真实情况的指标。

今天是2月5日，春节刚过去，不少房东准备在节后再试着涨一点租金，想买房的人则在等着看节后第一波实际成交的情况，有人已经开始查自己银行卡里还剩多少钱，算算能凑出多少首付，也有人翻出去年的成交记录，对比现在的挂牌价格，仔细盘算一遍，市场没有崩盘，也没有过热，就像一锅水烧到快开的时候，上面冒着小泡，底下还没滚起来。