房产证上的人去世了，房子要过户怎么办？律师建议：及时办

父母留下的房子，你去办个过户，可能只要花80块钱，也可能要花将近一万块！这将近100倍的差距，就取决于你知不知道非公证继承这个路子。太多人一听继承过户就觉得头大，以为要跑断腿、花大钱，第一反应就是算了，先放着吧，反正房子我住着。

律师见了直摇头，说这就是给自己埋雷。因为不过户，你手里那张老房产证，法律上基本算废纸，你只有蹲在房子里的权利，但凡想卖、想抵押、甚至碰上拆迁，麻烦能让你悔青肠子。今天咱就把这事儿唠明白，核心就一句：别拖，赶紧办！

一、 你住的可能不是“你的房”，而是颗“定时炸弹”

很多人觉得，老人走了，我作为子女住在房子里，天经地义，房产证改不改名无所谓。 这想法错得离谱。 从法律上讲，物权登记才是唯一标准。 名字没改过来，房子在法律上就还是去世老人的财产，处于一种“权属悬空”的状态。 这意味着什么呢？ 你只有使用权，没有完整的处分权。 最直接的麻烦有几个：第一，你卖不了。 任何买家看到房产证名字不对，根本不敢跟你交易。

第二，你抵押不了。 想做生意、孩子上学急需用钱，银行认的是房产证，你这房子再值钱也贷不出款来。 第三，也是最要命的，遇到征收拆迁。 补偿协议是和产权人签的，产权人已经不在了，你怎么签？ 你需要先通过继承确权，证明你是合法权利人，才能谈补偿。 这个过程一旦有任何一个其他继承人跳出来有异议，整个进度就会陷入僵局，眼睁睁看着机会溜走。 所以，住着不等于拥有，不过户，房子就是个看得见摸得着，但关键时候用不上的“死资产”。

二、 房子到底该归谁？ 继承的顺序比你想象的可能更复杂

老人没留遗嘱，房子怎么分？ 法律上这叫“法定继承”，顺序是铁打的。 第一顺序是配偶、子女、父母。 注意，这里是平分，配偶不是拿走一半剩下的再分，而是和子女、父母一起作为第一顺位继承人平均分配。 比如房子是老爷子一个人的名字，老太太、独生子、老爷子的父母都健在，那么这四个人每人继承25%。 如果老爷子父母早已去世，那就是老太太和独生子各50%。

第一顺序的人都没了，才轮到第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 这里必须提个醒，法律上的“子女”包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 “父母”也包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 家庭关系复杂的，比如有再婚、收养情况的，继承人的范围可能就比你以为的要广。 这也是为什么律师总强调要及时办理，时间越久，人员变动、关系难以考证的可能性就越大。

三、 过户的三条路：哪条最适合你？

抛开所有纷争，想把房子名正言顺过到自己名下，法律上就三条路可走：法院判决、公证继承、非公证继承。 家里吵翻了，谁也说服不了谁，那就只能去打官司，让法院出判决书或调解书，这叫“法院判决过户”。 好处是权威性强，一锤定音；坏处是伤感情、耗时间、花钱也不少。 大家没争议，愿意一起配合，主流的选择以前是“公证继承”。 所有人跑到公证处，提交材料，公证处审查后出具《继承权公证书》，然后你拿着公证书去不动产登记中心换新证。

这条路规范，但贵。 费用一般按房产面积算，比如一平米80元，一套100平的房子，公证费就要8000块。 很多人一听这个钱就肉疼，又拖下去了。 但现在，国家推行了更便利、更省钱的渠道，就是原文里北京网友办过的“非公证继承”，也叫“继承权确认登记”。 它跳过了公证处，直接由不动产登记机构来审查你的继承材料。 最大的吸引力就是费用极低，基本上就是工本费，80块钱搞定，和公证费比起来简直是九牛一毛。

四、 手把手带你走通“非公证继承”（省钱核心攻略）

这条路的核心，是自己多跑腿准备材料，用时间精力换钱。 第一步，别愣着，直接带着你自己的身份证和老房产证，去房子所在地的不动产登记中心。 进门就说：“我要办理非公证继承登记，咨询需要准备什么。 ”工作人员会给你一份清单，并初步帮你理清继承人范围。 第二步，就是最磨人的材料准备阶段。 核心材料包括：1. 死亡证明（医院或派出所开具）、火化证明；2. 老房产证和房屋价值评估材料（有的地方需要）；3. 所有继承人的身份证、户口本；4. 亲属关系证明，这是难点。 你要证明去世的老人和父母、配偶、子女之间的关系。

比如，你要证明“我爸是我爷爷奶奶的儿子”，如果户口本能体现清楚最好，如果体现不了，或者老人去世早户口已注销，就得去派出所或者档案存放地（比如人才市场、原单位）开具证明。 有个实用技巧：如果不知道档案在哪，拿上死亡老人的姓名和身份证号，去任意派出所，通常都能查询到他的档案存放在哪个具体机构。 第三步，材料齐了，交回不动产登记中心。 工作人员审核后，会预约一个时间，要求全体继承人，包括要放弃继承的人，全部到场。 第四步，面签。 当天，所有人刷脸、录像，在工作人员面前明确表示“我放弃”或者“我接受”。 放弃的人需要签书面声明。 没问题了，你会拿到《受理凭证》。 然后登记机构会把继承情况公示15天。 第五步，公示期满没人提异议，你就按通知时间去交80块钱工本费，崭新的、写着你名字的房产证就到手了。

五、 拖下去的代价，你可能根本承受不起

除了前面说的处置权受限，拖延过户有两个致命的法律风险。 第一个是家庭内部纠纷发酵。 一开始可能就一两个继承人，大家还好商量。 拖上十年八年，中间可能有继承人去世，那么他的份额又会发生“转继承”，引出他的配偶、子女来参与分配。 人越多，意见越难统一，最后亲人变仇人，对簿公堂几乎是必然。 第二个风险更可怕，叫超过时效，权利作废。

《民法典》规定，继承权纠纷提起诉讼的期限是3年，从你知道权利被侵害时算起。 但是，最长保护期是20年，从继承开始（也就是老人去世）那天算起。 什么意思？ 假如你是继承人，但房产一直被另一个亲人霸占着，过了20年你才想起来要去争，法院很可能就不会保护你了。 极端情况下，如果所有继承人都拖着不办，又没人实际管理这房子，最后房子可能被认定为无主财产，收回国家或集体。 到那一步，就真的什么都没了。

说到底，房产继承过户，是一个把情感纽带和冰冷法律衔接起来的技术活。 越简单清晰的家庭关系，处理起来成本越低。 但现实往往是一团乱麻：多子女家庭如何平衡？ 非婚生子女突然出现主张权利怎么办？ 再婚家庭中，继子女到底有没有份额？ 这些才是让无数家庭在房产过户面前犹豫、争吵甚至反目的真正难题。

法律给出了继承的顺序和路径，但并没有给出亲情的答案。 当一纸房产证背后，牵扯的是几十年恩怨情仇与利益权衡时，你认为，是应该严格按法律条文执行，还是在法律框架内，为亲情留下一些妥协的空间？ 你在生活中，见过或经历过因为房产继承而彻底改变的家庭关系吗？