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准备在昌平买房的朋友，没有不关注未来城星寰时代的，它就在被称为「北京最成熟1平方公里」的未来科学城能源谷核心，位置、交通、配套、产业全在线，断供7年之后唯一70年商品房面世，也是能源谷唯一好房子新作，就这样几近堪称“六边形战士”的好房子，是不是就可以随便买了？

今天，马老师把这个项目给大家客观地扒清楚，优点说，缺点也说，究竟适合哪些买房的朋友，全给您交代了。

先定位置：1平方公里成熟圈，不是“伪成熟”是真便利

未来城星寰时代的核心优势，从位置就赢了——地处昌平北五环未来科学城能源谷核心，精准卡在“北京最成熟1平方公里”范围内。

地块位置及形状

地块影像图及四至范围

项目位置

板块所处的黄金三角位置示意图

与中关村、望京正好形成产业协同的“黄金三角”，奠定了发展支点。说句腹黑的话，未来科学城真的把最好的地留给了未来科学城自己。

地块现状

别以为“1平方公里”是噱头，这里的范围很实在：就是项目周边1公里内，步行能搞定日常所有需求，不用开车找商场、找超市，也不用为了送娃早起奔波，真正的“出则繁华，入则静谧”。

北京最成熟的1平方公里

更关键的是，能源谷核心区早已落地成熟，入住即享巅峰配套，而且周边目前未看到明显不利因素，由于现状比较成熟，未来也不会有影响居住的不利规划，买在这里格外踏实。另外，能源谷核心位置住宅供应量非常少，7年内没有新供70年产权的商品房，而且短期内也无供地计划，不用担心短期新地块入市“背刺”老业主。

交通：步行到地铁，通勤效率直接拉满

刚需买房，交通永远是第一优先级——毕竟每天通勤少花，一年就能多休！未来城星寰时代的交通，直接把“便利”打在公屏上。

17号线地铁未来科学城站

首先是地铁，实打实的真地铁盘：直线距离17号线未来科学城站仅400米，步行就能进站，不是那种所谓“地铁旁”实则要走的套路，比市面上多数地铁盘都更便捷。

17号线和18号线地铁示意图

而且17号线号称“城市高铁”，时速100公里：到天通苑，到北苑，直达望京，到工体，到国贸，到上地、永丰等商圈，通勤幸福感直接拉满，尤其适合追求高效通勤、依赖17号线、18号线沿线的朋友。

自驾也超方便，周边环绕京新、京藏、京承三条高速，不管是上班通勤，还是周末带娃出去玩，都能轻松上高速，不用愁堵车绕路，出行效率高。

配套：1公里内学铁商医，无规划、全现成

最让刚需省心的，就是未来城星寰时代的配套——没有遥遥无期的规划，全是已经建好、能直接用的，1公里内搞定上学、逛街、看病、遛弯，不用熬一天空窗期，特别适合对区域成熟度、配套完善需求高，希望所见即所得、入住即享受，购买踏实的朋友。

项目堪称“六边形战士”级配套

教育：6所名校环绕，目送式入学，适配全龄教育需求

周边配套情况

家里有娃、对教育资源有要求的朋友，重点看这里！不管是即将有孩子上学，还是面临幼升小、小升初、转学等需求，未来城星寰时代都能精准适配。这里汇聚了西海顶级教育资源，周边6所名校云集，实现全龄化一站式教育，而且都是总校一体化管理，已投入使用多年，教学质量有保障，不用担心里程碑式的“新学校”风险。

北京十一未来城学校

北师大实验小学

其中，项目西侧一路之隔就是北京十一未来城学校，东侧一路之隔是北师大实验小学，1公里范围内还有中关村二小，从小学到中学全覆盖，真正的目送式上学，不用每天早起送娃、赶公交，家长也能多睡一会儿。还有个隐形福利：能保留海淀或西城学籍，不用花大价钱买老破小学区房，用昌平的房价，就能享受到城六区的优质教育资源及好房子。

马老师在这里提醒一句：虽然名校就在家门口，但是没有百分百保证就能上的承诺，所以后续仍需跟紧马老师的动态信息。

商业：从便民配套到旗舰综合体，烟火气+高端感双在线

商业配套不用等，日常所需+高端消费全搞定：项目100米内就有社区便民果蔬配套，平时买个菜、买些日用品，下楼就能实现，不用跑远路。

保利未来大都汇

距离项目400米的保利未来大都汇，以及华润万象汇预计都在今年开业，是大型商业与轨道交通相结合的综合体，还会引入IMAX影院、一线品牌商城，建成后必将成为区域旗舰地标，逛街、看电影、朋友小聚，在家门口就能解锁。

如果想逛大超市、买生鲜日用品，开车2.3公里就能到北京最大的山姆会员店，一站式配齐所有需求，省时又省力，日常柴米油盐的需求，完全不用愁。

医疗+生态：看病方便，遛弯有地方

周边有清华长庚医院未来科学城院区，平时有个头疼脑热、感冒发烧，不用挤市中心的大医院，在家门口就能看病，省时又省心。

30万方的家门口超级公园

生态环境也绝了，被三大公园环绕：出门就是30万㎡的能源谷中央公园，周边还有温榆河湿地公园、滨水森林公园，总绿地超500万方。吃完饭遛弯、周末带娃野餐、傍晚散步，空气好又舒服，相当于把家安在公园里，居住舒适度很高。

产业：16年造城已成，央企扎堆，房价有支撑

可能有人会问：这么成熟的地方，房价会不会虚高？其实完全不用担心——这里的成熟，是有实打实的产业撑着的，不是空中楼阁，而且周边二手房表现优异，进一步印证了区域价值。

先说说区域发展：未来科学城历经16年发展，目前已经进入全面成熟期，造城成果有目共睹，妥妥的坐享城市发展红利。近几年的发展亮点不断：17号线开通、山姆会员店开业、北清快速部分通车，机器人产业园落地，松延动力、卡文新能源、蔚来等多家优质企业入驻，中国电信、国家电网更是荣登央企十大国之重器榜单，产业实力持续领跑。

项目南侧是中国电信北京信息科技创新园

后续规划也十分可观：产业方面，十五五期间央企数量将增加30%，还会持续加大孵化培育新兴企业；商业方面，今年保利未来大都汇、华润万象汇计划开业，区域生活氛围会更加浓厚，居住幸福感再升级。

周边已入驻400多家央企单位

目前，未来城星寰时代位于未来科学城能源谷核心，周边1平方公里内，聚集了“三桶油”、国家电网、五大发电集团等十余家央企研发总部，还有300多家能源类企业，这里还是国际绿色低碳标准策源地，2025年牵头发布首个碳捕集领域国际标准，产业能级持续领跑全国。

产业强，人才就多：这里目前有近2万名高精尖科研人才，研究生以上学历占比78%，而且未来还会新增更多央企和科研人员，人口持续导入。

说到这里，您也就不奇怪为什么这里的配套如此成熟了吧，好学校、好医院等优质配套就在家门口。

再说说周边二手房表现：附近能源谷核心区域目前二手房挂牌量不足50套，得益于良好的配套、优质的居住环境以及密集的产业，整体表现良好，这也给未来的商品房价格提供了强效支撑，这里绝对是资产长效保值的优选区域，不管是自住还是置换，都很安心。

产品：刚需友好型，得房率拔尖，配套会所+精装交付

聊完外部配套，再说说房子本身。马老师觉得，未来城星寰时代真的太懂刚需了，定位找得很准，知道刚需最在意什么。除了学校、地铁、商业、医院等配套，房子每一处设计都贴合刚需家庭的需求，性价比直接拉满，而且还有很多惊喜配置。

首先是门槛低+得房率高：总价400万起，首付大概60万就能上车，对于刚工作几年、预算有限的年轻人，或者想置换的刚改家庭来说，压力不大，不用掏空“六个钱包”，轻松实现北京买房梦。得房率更是亮点，它是昌平得房率最高的项目之一，或高达98%，比很多洋房都高，空间完全不浪费。

项目规划15栋洋房和小高层，预计最高18层，容积率2.17，比较低密，走高性价比、实用性路线，和周边楼盘错位竞争，不用挤破头抢房，刚需刚改上车更轻松。

项目最新参数

项目由未来科学城置业（昌平区属国企）和贝好家合作开发，双方此前已合作开发过北四村板块的国誉星城项目，预计2028年下半年交付，不用担心延期交房的风险。

户型排布示意图，仅供参考

户型设计也很实用：75-125㎡三居四居。主打“献给向上青年”，客群明确指向28-38岁的产业新贵与通勤刚需刚改。

还有两大惊喜配置：一是项目配备会所，兼具功能性和美学体验，内设图书馆、篮羽乒空间、健身房、电竞室、微风自习室、四点半学堂等功能区，能满足不同年龄段业主运动、学习、休闲娱乐等全方面需求，不管是老人、年轻人还是孩子，都能找到自己的专属空间；二是装修标准高，属于精装满配好房子产品，配备九重精算科学收纳系统，实用性拉满，非常值得期待。

社区功能示意图（以最终规划为准）

据马老师了解，得房率和装标可以加个“最”，但是这个东西官方或许会比较含蓄一些。

不吹不黑：未来城星寰时代的优缺点，一次性说透

优势非常明显，尤其是适合刚需刚改，配套现成无等待，刚需刚改门槛友好+得房率拔尖，区域稀缺性高，产业撑底+资产保值，央企扎堆，通勤+生态双在线，三大公园环绕，居住舒适度高，配置惊喜+交付有保障。

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