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黄浦区最大城市更新项目「新梓园」有望今年入市！建面约90-700㎡高层/别墅/最新户型&效果图出炉

上海黄浦「绿发新梓园」

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乔家路项目分为四大片区，而鲁能所摘乔东地块就是名人故居较多的第四片区，主打的正是历史建筑。

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第一片区：结合书隐楼形成文创配套的居住组团

第二片区：多类型居住组团

第三片区：以蓬莱路市场、凝和路商业街以及幼儿园、养老院、医院为公共服务配套的居住组团

第四片区：以乔家路两侧历史建筑与小南门串联的商业及居住组团

黄浦区最大城市更新项目「新梓园」建面约90-700㎡高层&别墅产品，最新户型&效果图出炉；有望今年入市！其中：

项目规划有建面约90-670㎡高层产品；

建面约650-900㎡底层复式产品；

建面约240-400㎡多层产品；

另外，别墅产品有：

建面约450-700㎡园林式合院；

绿发新梓园售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】绿发新梓园售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】建面约290-360㎡宅院式合院；

建面约180㎡联排；

建面约120-360㎡叠拼产品；

户型分布如下：

建面约450-700㎡园林式合院；

建面约290-360㎡宅院式合院；

建面约180㎡联排；

建面约120-360㎡叠拼产品；

高层主要分布于以下三个地块内：

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项目四个地块的规划目前都已经曝光：

A4地块：建筑限高:100M；高层住宅建筑面积:14400㎡；

2-15F:150㎡+90㎡+240㎡

15-29F：240㎡+240㎡

30-31F：480㎡

平面图&效果图设计过程稿如下：

B1地块：建筑限高:150M；地上建筑面积：78300㎡；以335㎡ 及300㎡户型为主,顶层设置670㎡及600㎡户型。

建筑平面图如下：

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C1-2地块：建筑限高:120M，地上建筑面积:72970㎡；以270㎡、290㎡户型为主，局部设置240㎡'、380㎡'等户型顶层设置540㎡'、580㎡等户型。

建筑平面图如下：

C2-2地块：建筑限高：24M；地上建筑面积:27300㎡；以300㎡户型为主，局部设置240㎡、400㎡等户型。

建筑平面图如下：

建筑设计方面，由于整个项目非常庞大，所以每个组团之间各有区别，目前项目公布了A-2药局弄地块组团的设计过程稿，一起来看下：

黄浦区乔家路地块是黄浦区四大历史风貌区之一，保留着上海最传统的居住生活形态，也是最大的一块旧改区域，占据河南南路至中华路。动迁于2019年启动，如今已完成约98%。

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根据规划8幅商住地块，约20万方住宅，其中超一半是与华侨城塔尖豪宅建筑高度相同的150米超高层，另一部分则是建筑限高10-24米的低层建筑，可能会建造联排别墅、大平层等产品。

同时对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用，将来建成一个独具海派韵味的高档住宅区。

该地块占地面积超过20万平方米，相当于10个翠湖五集，地上总开发面积超过33.88万平方米，相当于3个汤臣一品，为未来黄浦核心区最大的一个住宅开发项目。

包含250、251、252A/B/C/G、254A/C、256、257、258、260A/B/E街坊共8个地块，周边豪宅项目云集。

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从体量上来说，33.8万平方米中经营性面积超过了31.74万平方米，住宅面积接近31万平方米，其中超一半是上海核心区稀缺的联排别墅及低层平层产品，另一半则是同样稀缺的150米超高层塔尖豪宅。保守估计，乔家路地块的货值或将超过500亿，成为为未来上海货值最高的居住开发。

交通方面：地块紧邻9号线小南门站，距离4号线南浦大桥大约1公里左右。

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商业方面：两公里内有外滩、陆家嘴、新天地、人民广场等顶级商圈，还有金豫商厦、城隍庙豫园商城、香港名都城等老牌知名商业体。

学校方面：周边有中华路第三小学、黄浦区第一中心小学、尚文中学等学校。

医疗方面：周边3公里范围内有多家全国著名三甲级医院，包括上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、上海红房子医院等。

总的来说，该项目方方面面都属于顶配。位于内环内市中心的核心地段，拥有丰富的主干道、隧道、大桥四通八达，出行效率极高。虽然身为老城厢，却难得拥有大面积的整体规划，并且定位金融城，未来会有更大更高端的发展。对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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