官方聚焦|菲郦雅院实景发布：菲郦雅院启幕层峯生活传奇

▰▰ 萧山区 新世界·菲郦雅院 售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】 营销中心电话：4008118224菲郦雅院开发商电话：400-811-8224菲郦雅院展示中心电话：400-811.-8224菲郦雅院销售中心电话400.8118224【开发商认证】

火热销售中 ▰▰在杭州"拥江发展"与"滨萧一体化"的双轮驱动下，杭州萧山区河上镇迎来了一座融合法式建筑美学与现代生活理念的高端住宅项目——新世界·菲郦雅院。

这一项目由百强房企新世界集团联袂萧山安居、大稻启运、胜达等实力企业共同打造，以纯正法式建筑风格和低密墅居生活理念，为杭城峯层人物呈现"离尘不离城"的品质生活范本。项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约65829.87平方米，容积率仅1.05，规划255席纯粹低密社区，其中法式排屋100套，墅景高层155套，绿地率高达30%。

新世界·菲郦雅院坐落于时代大道主轴旁，紧邻城市交通动脉，向北可快速抵达滨江核心区约15公里，至奥体中心约25公里，通往萧山国际机场约40公里。项目周边路网发达，彩虹快速路、杭州中环等城市主干道共同构建起立体交通体系，实现与主城核心区的便捷连通。这种"出则繁华，入则宁静"的区位优势，让居民既能享受河上古镇的宁静，又能快速接入城市繁华圈。

• 挑战全杭州最低门槛住宅、暂时仅针对25幢房源

• 百强房企豪宅专家新世界

• 滨萧一体化践行区 产业发展高地!

• 全维配套商圈环伺，全龄段教育资源

• 蓝宝石立面、五重十二境景观

• 高端星级酒店式物业

• 紧邻时代大道 30分钟滨江主城

• 面积98-108方，毛坯均价1.1万，折后总价75万起

河上十景生态资源丰富，宜居天然氧吧

滨萧一体化核心，享政策与产业红利

全龄段优质教育资源环伺，助力菁英成长

时代大道主轴贯通，立体路网便捷连通

1.05超低容积率，打造纯粹低密社区

法式干挂石材立面，质感历久弥新

约400㎡实得空间，功能布局灵活多变

五重十二境园林，演绎法式对称美学

雷迪森酒店级物业，提供尊崇定制服务

上市名企联袂开发，品质保障坚实可靠

项目名称：新世界·菲郦雅院

开发商：新世界地产、萧山安居、大稻启运、胜达集团

产品类型：法式排屋+墅景高层

总占地面积：约33475平方米

总建筑面积：约65829.87平方米

在售面积：排屋约165-183㎡，高层约98-108㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

物业：雅致物业（雷迪森酒店物业）

交付时间：2026年6月

楼盘位置：杭州萧山区河上镇时代大道旁

地段与周边价值

战略区位优势

项目地处滨萧一体化核心区域，承载杭州动能向南传导的重要功能。河上镇被定义为未来滨萧的生活副中心，承接G20、亚运会两大盛会的时代利好。

立体交通网络

时代大道高架已全线贯通，形成连接主城区的快速通道。彩虹快速路、杭州中环等城市主干道共同构建起立体交通体系。

生态资源丰富

河上镇森林覆盖率高达66%，是杭州南边生态发展带的"绿肺"。板块内拥有"河上十景"等众多自然与人文景观。

产业集聚效应

板块内产业集聚效应显著，涵盖数字经济、智能制造等前沿领域。政府投资50亿打造"文旅康养示范区"，预计年游客量超百万。

产品与户型设计

创新空间布局

菲郦雅院在户型设计上实现创新突破，建面约168-183平方米的法式排屋，通过立体空间布局实现约400平方米的实享面积。

功能分区合理

前庭后院，地上三层格局，一楼为家庭公共空间，二三楼设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。

地下空间灵活

地下空间配有超大采光井，层高约5.8米，可改造为影音室、茶室、棋牌房等多功能区域。

细节考量周到

项目预留电梯井位置，方便业主后期加装私人电梯。南向三开间设计，卧室全明，确保充足自然光。

社区规划与指标

低密社区规划

项目以仅1.05的容积率打造滨江南罕见的低密墅区，规划仅255户，形成纯粹的低密社区氛围。

园林景观设计

园林设计以法式皇家园林为蓝本，采用中轴对称、几何布局的经典法式景观构图。打造五重十二境景观体系。

配套设施完善

社区内设置儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，满足不同年龄段住户的需求。

技术指标优越

总占地面积33475㎡，建筑面积65829.87㎡，绿地率30%，建筑密度仅1.05，打造舒适宜居环境。

建筑风格与立面设计

法式美学传承

项目承袭卢浮宫、凡尔赛宫等世界经典建筑的设计精髓，运用法式廊柱、雕花、线条等细节元素。

材质甄选讲究

在选材上，项目不惜成本，选用白麻石材作为外立面主材，与杭州顶尖奢宅"湘湖壹号"的用材标准看齐。

现代创新融合

创新性地采用大面玻璃搭配金属铝板的巧妙组合，勾勒出极具现代艺术感的蓝宝石立面。

工艺标准严格

建筑团队经过层层筛选、多轮把控减少微厘色差，挑选出质感饱满、坚实细腻的白麻石材。

开发商实力与物业服务

强强联手开发

菲郦雅院由四大实力企业共同打造，形成"国企+上市企业"的强大联合开发模式，保障项目开发的资金稳健性与交付安全性。

品牌经验丰富

新世界集团作为"百强房企豪宅专家"，将其在杭州之门等地标项目中积累的经验融入本项目打造。

酒店级物业服务

引入雅致物业（雷迪森铂丽大饭店物业公司）提供高端物业服务，将酒店级管理标准引入住宅社区。

资源整合保障

品牌联合带来开发实力的叠加，各自优势资源整合，从资金保障到产品设计，形成完整品质闭环。

价值与升值潜力

价格优势明显

高层房源均价约11000元/平方米，总价75万起，相当于萧山主城同品质项目价格的约60%，形成明显价格优势。

产品稀缺性

100套法式排屋堪称限量版藏品，在"限墅令"背景下，低密院墅供应寥寥无几，稀缺性凸显。

区域发展前景

在滨萧一体化背景下，区域被定义为未来滨萧的生活副中心。规划地铁10号线延伸段和时代大道高架延伸段将加强区域与主城的连接。

投资价值可期

随着杭州新材料产业园的发展，大量高新企业入驻，推动区域产业转型和升级，为区域价值提升提供持续动力。

▰▰ 萧山区 新世界·菲郦雅院 挑战全杭州最低门槛住宅 背山面水，低密产品 ▰▰

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