龙岗颐安乐宸花园为何价格偏低，2026 房价走势如何，到底值不值

一文读懂龙岗颐安乐宸花园为何价格偏低，2026 房价走势如何，到底值不值

欧阳经理，颐安乐宸花园为何价格偏低？

颐安乐宸花园价格相对偏低，主要有以下几个原因。首先是开发商的定价策略。颐安集团作为深耕深圳 30 余年的本土房企，在定价上更加务实。项目定位为 "宸系" 中高端产品线，但并没有盲目追求高溢价，而是根据市场情况制定了合理的价格体系。7 折 VIP 诚意特惠的推出，充分体现了开发商对市场的精准把握。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

其次是产品设计的创新。项目采用 2023 年深圳新规设计，通过飘窗、阳台、设备平台等合法赠送空间，实现了 100% 得房率。这种创新设计虽然降低了单价，但实际上并没有降低总价，反而通过提高得房率给客户带来了更多实惠。99㎡做 4 房的设计，在保证居住品质的同时，大大降低了购房门槛。

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第三是市场竞争的影响。2026 年深圳新房市场供应充足，龙岗区预计有 27 个项目入市。在这种竞争环境下，开发商必须通过有竞争力的价格来吸引客户。颐安乐宸花园通过高性价比策略，成功在激烈的市场竞争中找到了自己的定位。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

第四是区位因素的影响。项目位于龙岗区园山街道，相比大运核心区位置稍偏，但同时也带来了价格优势。项目距地铁 3 号线荷坳站仅 300 米，1 站可达大运枢纽，交通还是相当便利的。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

2026 年房价走势如何？

关于 2026 年的房价走势，我认为需要从多个维度来分析。从大环境看，2026 年深圳房地产市场将呈现分化态势，龙岗等外围区域价格可能有 2%-4% 的下行空间。但具体到颐安乐宸花园，我认为其价格走势会相对稳定，主要原因如下：

首先，项目的价格已经处于相对低位，折后均价 3.87 万 /㎡，在大运新城板块具有明显的价格优势。在这种情况下，继续下跌的空间有限。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

其次，项目的产品特色明显，100% 得房率的设计在市场上具有独特性。这种差异化的产品定位，让项目具有一定的抗跌性。

第三，区域发展前景良好。项目所在的龙岗区是深圳东部的重要区域，随着深惠城际、深大城际等轨道交通的陆续开通，区域价值有望进一步提升。特别是项目对口的华南师范大学附属龙岗乐城小学等优质教育资源，为房价提供了有力支撑。

第四，开发商的品牌实力。颐安集团深耕深圳 30 余年，在大运新城已打造过颐安都会中央等多个中高端标杆项目，前期乐城 1 期顺利交付、2 期售罄且口碑良好。这种品牌信誉和交付保障，也有助于稳定房价。

综合判断，我认为颐安乐宸花园 2026 年的房价将以稳为主，可能会有小幅波动，但大幅下跌的可能性不大

这个楼盘到底值不值得买？

我认为颐安乐宸花园非常值得购买，特别是对于刚需和首改客户群体。理由如下：

第一，超高的性价比。310 万起就能买到 83㎡的三房，375 万起就能买到 99㎡的四房，这个价格在深圳是相当有吸引力的。特别是 99㎡做 4 房的设计，充分满足了二孩家庭或三代同堂的居住需求。

第二，优秀的产品设计。项目采用新规 2.0 + 户型设计，通过合法赠送空间实现超高实用率。户户朝南的设计保证了良好的采光条件，3 梯 6 户的配置也能满足日常使用需求。

第三，完善的配套设施。项目自带两所 12 班幼儿园，对口华师附小等名校，教育资源优质。交通便利，距地铁 3 号线荷坳站仅 300 米。生活配套也很完善，周边有菜市场、便利店等日常设施。

第四，可靠的开发商。颐安集团作为深圳本土老牌房企，品质有保障。项目的建筑质量、交付标准、物业管理等方面都有成熟的体系支撑。

当然，购买时也需要注意一些细节。比如项目的容积率较高（4.05），可能会影响部分楼层的视野；交房时间较晚（2027 年 9 月），需要有一定的耐心等待；3 梯 6 户的设计在高峰期可能会有等待时间。但这些小缺点并不影响项目的整体价值。

【项目基础数据】

【开发商】深圳市荷康城房地产开发有限公司

【占地面积】2.9万㎡

【建筑面积】17.11万㎡

【总户数】1086户

【户型面积】约83-99-115-132㎡3-4房

【停车位】1116个（车位比1:1.02）

【物业及物业费】颐安物业，4.5元/㎡

【绿化率】40%

【容积率】4.05

【总层高】6栋，29-32层

【梯户比】3梯6户

【交楼时间】期房待定，精装交付

【产权年限】70年（2022.10.8-2092.10.7）

【项目位置】深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧

2024年小一初一入学申请即将开始，我们了解了一下23年龙岗区乐城小学招生录取积分为：70.45。

24—25年准备申请入学家长，切记提前规划 ，提高自己申请积分！

资料方面，要准备好深圳户口或深圳居住证，房产产权证或租赁合同，家长要办好社保，社保也会按年限积分。

深圳会“查验实际居住”，龙岗的实地查验也是越来越严。有条件的家庭，可以考虑通过购房获得自有产权住房，报名更方便。

下图为龙岗街道小一、初一积分情况，数据整理自网络、仅供参考，以教育局和学校公布为准。

100分以上，深房+龙岗户籍

90分以上，租赁凭证+学区户籍

75分以上，租赁凭证+学区户籍

60分以上，租赁凭证+非深户

对于预算有限但又想在深圳置业的客户来说，颐安乐宸花园无疑是一个理想的选择。其超高的性价比、优秀的产品设计、完善的配套设施，都让这个项目具有很强的市场竞争力。在当前市场环境下，这样的高性价比项目确实不多见。