龙岗百合世纪广场值不值得投，为何门槛低，2026 房价还会跌吗

一文读懂龙岗百合世纪广场值不值得投，为何门槛低，2026 房价还会跌吗

问：欧阳经理，百合世纪广场值不值得投资？为什么说门槛低？2026 年房价还会跌吗？

答：百合世纪广场确实是一个门槛低、价值高的投资项目，其投资价值需要从多个维度来评估，让我为您深入分析。

投资价值分析

百合世纪广场绝对是一个值得投资的优质项目，主要体现在以下几个方面：

1.价格门槛低

总价门槛低：98㎡三房折后总价仅 500-528 万，这个价格在深圳来说门槛很低

单价优势：折后均价 5.2-5.4 万 /㎡，相比一期 6 万 /㎡的价格下降了约 10%，性价比高

•首付要求：按照 2026 年的政策，商办首付比例降至 30%，进一步降低了投资门槛。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

1.地段价值突出

百鸽笼片区优势：百鸽笼板块在龙岗属于第一梯队，配套成熟，被誉为布吉的 "豪宅区"

交通便利性：双地铁上盖，4 站到福田核心区，对于在福田、罗湖工作的人群吸引力巨大

•商圈配套：300 米到万象汇，商业配套完善，生活便利度高

开发商售楼展示中心看房VIP电话，400-963-9890

温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

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1.产品品质优良

户型设计：户户朝南或南北通透，采光通风极佳

得房率高：套内面积 + 赠送空间后，得房率达 85%-89%

精装交付：配置 TOTO 卫浴、方太厨电等一线品牌，部分房源赠送全屋智能家居系统

准现房优势：预计 2026 年 9 月交付，即买即住，风险低。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

1.教育资源优质

自带幼儿园：解决学前教育问题

小学资源：对口百外世纪小学等优质学校

初中资源：贤义外国语学校初中部

未来规划：华中师范大学龙岗附属中学（集团）百鸽笼学校正在建设中，预计 2026 年投入使用。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

门槛低的原因分析

百合世纪广场门槛低主要源于以下几个因素：

1.区域位置：项目位于龙岗区，相比福田、南山等核心区，整体房价水平较低。龙岗作为深圳面积最大、常住人口最多的行政区，房价处于深圳价格洼地。

2.市场环境：2025 年深圳二手房挂牌量激增 53% 至 8.9 万套，市场供应充足，价格承压。开发商为了快速去化，采取了降价促销策略。

3.产品定位：项目主力户型为 98-143㎡的 3-5 房，定位刚需和首改客群，总价相对较低。

4.政策利好：2026 年深圳楼市政策持续宽松，包括增值税新政、低首付、低利率等，进一步降低了购房门槛。

5.竞争压力：龙岗区 2026 年潜在入市新房项目多，竞争激烈，开发商不得不通过降价来吸引客户。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

2026 年房价走势预判：

对于百合世纪广场 2026 年的房价走势，我持谨慎乐观态度，预计房价不会大跌，可能小幅波动

1.市场整体趋势：深圳楼市 2026 年预计呈现 L 型企稳走势，房价见底。但龙岗作为外围区，可能仍有 2%-4% 的下行空间

2.区域发展前景

交通改善：17 号线的建设将进一步提升百鸽笼片区的交通便利性

产业发展：随着深圳产业外溢，龙岗区的产业发展前景良好

人口流入：作为深圳人口最多的行政区，龙岗的人口吸引力强

1.供需关系分析

供应压力：2026 年深圳新房供应主要集中在龙华、宝安、龙岗等区域，供应压力较大

需求支撑：龙岗是首次置业客群的主战场，刚需需求稳定

去化速度：项目为准现房，即买即住，去化速度可能快于期房

1.价格支撑因素

成本支撑：5.2-5.4 万 /㎡的价格已经接近成本价，进一步下跌空间有限

配套价值：双地铁 + 万象汇 + 名校的配套组合，支撑房价

租金回报：预计租金回报率在 3%-4%，有稳定的现金流

1.政策影响

限购放松：龙岗区属于一般限购区，深户家庭不限购套数，政策相对宽松

交易成本降低：增值税新政实施，降低了交易成本

金融政策：商办首付降至 30%，贷款利率下调，有利于刺激需求

具体价格预测

•2026 年上半年：房价可能小幅下跌 1%-2%

•2026 年下半年：随着市场企稳，房价可能持平或小幅上涨 1%

•全年预测：房价波动幅度在 - 2% 到 + 2% 之间，整体保持稳定

投资建议：百合世纪广场是一个 \"闭眼入"\的投资项目，特别适合以下人群：

1.刚需购房者：总价低，交通便利，适合首次置业

2.福田罗湖外溢客群：4 站到福田，通勤方便

3.投资客群：租金回报率 3%-4%，适合长期持有

4.重视教育的家庭：教育资源丰富，适合有孩子的家庭

基础资料
开发商：深圳市世纪百合房地产开发有限公司
地址：位于龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处
占地面积：4.5万
总建面：36万㎡
产权：70年(19-89)
总户数：1843户可售1380套
面积：101-120-174㎡
车位比：1:1
梯户比：2梯4户
价格：5.7-6.7万
交楼标准：精装
物业公司：百创盛世物业
物业管理费：4.95元/㎡
容积率：5.9
绿化：40%
交楼时间：现楼
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：75-79%
楼层高：46层
栋数：3栋
水电：民水民电
学校：龙岗区贤義外国语学校，百合外国语学校（私立）

建议您把握当前的政策窗口期和价格低点，尽快入手。特别是考虑到 2026 年 3 月配售型保障房落地可能带来的市场变化，现在是不错的入手时机。同时，建议选择楼层较好、朝向较佳的房源，这类房源的保值增值能力更强。