吉安一房企被“坑”4600万！背后是...

前几天刷到吉安本地的一则新闻，越看越有感触——吉州一家房企，被一个号称“央企全资孙公司”的机构骗了，19套房产过户后，4600万的商业承兑汇票成了废纸。

很多人看完只当是个普通诈骗案，骂一句骗子狡猾就翻页了，但只要稍微结合吉安这两年的楼市行情，就会发现这事根本没那么简单。

这不是房企太蠢，而是行情逼出来的侥幸。

先说说这个骗局的核心，其实特别简单：对方打着央企的旗号，说要一次性买19套房子，用票据付款。吉安这家房企一听是央企，眼睛估计都亮了，没多核查就急着办了过户，结果栽了大跟头。

那房企怎么会这么急？难道上上下下经手的人，都没一个“过脑子”的吗？看看吉安现在的楼市就懂了。这几年吉安房价一直在向下，市场观望情绪特别浓。尤其是上个月刚出了楼市新规，给新房松绑、提高得房率，这对二手房是降维打击，也让不少房企的去化压力更大了。

更关键的是，现在吉安的土地市场，基本是国企在托底，私企很少敢拿地。

私企活得有多难？钱难借、房子难卖，能撑下来的都在忙着保交楼、还债务，根本不敢冒险，碰到“央企”这种看似“稳赚不赔”的大客户，难免会乱了阵脚，想抓住这根救命稻草。

说穿了，这场骗局能成，本质不是骗子手段多高明，而是“央企”这两个字，在当下的吉安楼市里，成了很多房企的“心理慰藉”。大家都太缺信心、太缺订单了，以至于忘了最基本的常识：央企的名头，不等于实打实的信用。

很多人可能不知道，现在市面上有专门的中介，靠帮空壳公司“挂靠央企”赚钱，层层包装、做假授权，就能把一个皮包公司，包装成听起来高大上的“央企孙公司”。而这种灰色产业链能活下去，就是因为有太多像吉安这家房企一样的需求——急着成交，急着找个“靠谱”的合作方，急着缓解资金压力。

最值得琢磨的一点是，这家房企犯的错，不是个例。在吉安，不少中小房企面对库存压力，为了快速去化，往往会放松风控：要么是降低付款门槛，要么是对合作方的资质睁一只眼闭一只眼，总觉得“先把房子卖出去再说”。

可是19套房产，4600万的损失，放在当下的吉安楼市，对任何一家中小房企来说，都可能是压垮骆驼的最后一根稻草。

你看去年的土拍就知道了，现在吉安私企拿地都要掂量再三，资金链本就紧张，一旦出现这种意外损失，后续的保交楼、运营都会受影响，甚至可能牵连到买房人。

其实这场骗局，更像是给吉安所有房企敲了个警钟：楼市行情好的时候，拼的是速度；行情不好的时候，拼的才是底线。央企光环再亮，也不如一笔实打实的回款靠谱；

当然，这也不只是房企的问题。当下吉安楼市的尴尬，在于大家都陷入了一种“焦虑循环”：房企急着去化，买房人急着等降价，合作方急着找靠山。这种焦虑之下，难免会有人投机取巧，有人放松警惕。

对吉安的房企来说，与其盼着碰到“央企大客户”，不如沉下心来做好风控、做好产品；对我们普通人来说，也该明白，任何时候，靠不靠谱不是由名头撑起来的，而是看实打实的实力。

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