为什么有钱人正在收购“步梯房”？

谈到年轻人买房，干了20年工程监理的刘工透露了个实情，他有一句话让我印象很深刻，他说：

现在的年轻人买房都讲究颜值，实际上那些懂行的都跑去选步梯房，我身边好几个有钱的都去囤老城区的步梯房，为啥不选电梯房？那都是给外行装面子的。”

这话听着偏激，实际上也很在理，咱们就看数据吧：

2025年老旧小区成交量显著上升，前10个月200万元以下房源同比回升超15%，上海核心区该类成交占比达51.6%。

也就是说，卖得最多的都是步梯房。

为啥这些有钱人偏爱收“步梯房”？咱们接下来就从普通人、高净值人群、专业投资人，这三个不同角度来分析，看完你就一目了然。

01.普通人没看透的好：步梯房或藏着这些宝

有的人选步梯房，不为别的，就因为它有这几个好处：

第一，价格便宜

你去看看市场，同地段的步梯房价格比电梯房便宜15%—20%，这笔钱省下来甚至几十万，拿来好好装修提高生活品质不香吗？

第二，得房率高

一般电梯房公摊20-30%，有的甚至达到40%。步梯房呢？公摊不到10%，同样100㎡的房，电梯房只能住70㎡，步梯房可以住90㎡，这算啥？步梯房少花钱，还赚了20%的居住空间，划算！

第三，地段好生活便利。

步梯房一般在城市核心区，周边的配套一应俱全，生活更方便，孩子出门自己步行上学，年轻人走五分钟到地铁站乘地铁通勤，不堵车，娃还能上名校，这种便利郊区新房怎么比？

还有，这种核心地段的步梯房，一旦拆迁补偿更叫人欣喜，北京三环内1套九十年代的步梯房，去年拆迁补偿款飙到8万/㎡，这郊区电梯房？怕是几辈子都赶不上这等好事。

第四，安全更有优势。

有的人觉得电梯出行方便，但论安全，步梯房才是老大，一旦出现火灾、地震等突发情况，电梯房住的高，救援逃生彻底绝望，因为消防云梯一般只能到18楼，这种事故一旦出现，哭都来不及。

步梯房呢？最高七八楼，爬楼都比电梯高楼外援快。突发情况甚至一分钟就能全部撤离。

专家也说，低层步梯房本身就是天然的逃生通道。

02.高净值人群：步梯房藏着致富密码

有钱人买步梯房不是为了自己住，多数都是投资，他们不是钱多人傻，看中它，主要有几个因素：

首先，步梯房拆迁补偿机会更多

城市更新虽然不谈大拆大建，但是依旧有老房有机会拆，比如达到经鉴定为D级的危房、核心区旧房，还有历史风貌建筑，这些补偿溢价都不低，比如上海黄浦区补偿达评估价1.2倍。

还有这几年大城市的拆迁，目标不都是步梯房吗。高楼拆迁？地方都不愿意拿高资金填，更别说开发商。

其次，加装电梯后身价上涨

即使步梯房不拆，但是改造机会更大，住建部投了2.5万亿改造老旧小区，加装电梯最高能补贴45%。

改造后，老房焕然一新，房价上涨。比如上海某老小区，装电梯后挂牌价立马涨12%，成交也更快了。

最后，步梯房更抗通胀

抬头看看，哪个城市里面不是电梯房太多，有的已经供过于求，这种挂牌竞争太激烈，而一个城市的核心区就那么点位置，里面的步梯房就更稀缺，这种房子以后更抗通胀。

贝壳研究院数据显示，2025年一季度，一线城市步梯房价格涨了0.2%，比市场平均水平高不少。

北京上海核心区的步梯房，全款购买的比例接近七成，成了不少人资金的“避风港”。

03.专业投资人教你挑步梯房

步梯房再好，也不是闭着眼睛买，起码得注意以下几个问题：

①地段是首位

离市中心每远1公里，贬值加速度就增加5%，所以步梯房离市中心越近越好。

最好步行十分钟内有菜市场+地铁+学校+医院，这种全配套组合，跌价扛打，涨价飙的快。

那些要啥没啥的“三无老破小”，千万别碰。

②楼层很关键。

监理老友说，买步梯房，优先顺序只认准：

三楼＞四楼＞二楼和五楼，顶楼没阁楼再便宜也不要。

③建筑质量提前把好关。

位置楼层选好了，质量也是关键，看房时用手敲敲墙，认准实心砖混结构，这种最靠谱。

中国建筑科学研究院证实，80-90年代24厘米厚砖混墙的住宅，抗震合格率高达98.3%。

还有漏水、开裂、布局差，比如暗卫暗厨，这种都不要，选了就增加成本，以后还住的憋屈。

④盯紧政策。

定期上住建局官网看看，“危房鉴定”“旧改名单”“加梯补贴”这三类信息别错过。

如果已经列入到旧改加梯计划，这种房子就像是拿到了升值通行证。如果有危房改造计划，说明很快就可以迎来住新房机会。

总结：年轻人还在讲面子，懂行的人开始算价值了，所以，别看老房子不咋地，好的老房比豪华装修的电梯房还值钱，未来还更抢手。

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