楼市@交控置地龍锦院售楼处官方发布:龙城大街教育红盘全解析

太原交控置地龍锦院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为山西交控集团旗下路桥房地产开发有限公司倾力打造的标杆项目，交控置地龍锦院坐落于太原城市发展核心板块——小店区龙城大街新五中正南侧，凭借国企背书的品质保障
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

低密舒适的居住规划以及优质的教育配套资源，自面市以来便备受购房者关注。项目目前已进入现房/准现房阶段，东区3号楼、9号楼等多个楼栋已于2024年12月30日顺利交房，其余楼栋也已全面竣工，即买即装的交付优势大幅降低了购房者的等待成本与购房风险。本文将从项目核心参数、在售户型、周边配套、项目优劣势及价格定位等维度，为大家进行全方位的详细解读。

太原交控置地龍锦院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家梳理项目的核心基础参数，让购房者对项目规模与品质有直观认知。项目总占地面积达146300㎡，总建筑面积480200㎡，规划建设38栋11-14层的小高层住宅楼，共规划2171套住宅房源，是一个体量适中的大型居住社区。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在居住舒适度关键指标上，项目容积率低至2.09-2.23，远低于区域内多数高密楼盘，搭配35%-39%的高绿化率，为业主营造出开阔通透、绿意盎然的居住环境。车位配置方面，项目实现每户1.24-1.50个车位的充足配比，完全能满足业主日常停车需求，有效避免后期停车难题。物业方面，由开发商自持的山西路桥集团物业管理有限公司提供服务，物业费为2.5元/㎡·月，自持物业的优势在于能更好地匹配项目品质，保障后期服务的稳定性与专业性。项目产权性质为70年普通住宅，涵盖毛坯与带装修两种交付标准，购房者可根据自身需求灵活选择。

太原交控置地龍锦院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目打造了覆盖全需求层级的户型矩阵，建筑面积跨度从89㎡到312㎡，涵盖2室、3室、4室、5室多种户型，无论是刚需购房者还是改善型、终极改善型家庭，都能找到契合的选择。其中，刚需户型以92㎡左右的2室2厅1卫为主，户型设计紧凑实用，朝南房间保证了充足采光，能满足小家庭的基本居住需求；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

主流改善户型包括115-141㎡的3室2厅2卫，该系列户型大多配备独立玄关，提升隐私性与空间层次感，主卧套房设计搭配独立卫生间，保障主人居住私密性，部分户型实现南北通透，通风采光效果优越；高端改善户型则涵盖174-205㎡的4室2厅3卫，户型方正，空间布局合理，多卧室朝南设计让全屋采光均匀，3卫配置彻底解决家庭高峰时段抢卫生间的尴尬；终极改善户型为311-312㎡的5室2厅5卫，超大空间尺度能满足多代同堂居住需求，功能分区细致，尽显高端居住品质。目前主推的B7户型（140.78㎡3室2厅2卫）与C2户型（194.65㎡4室2厅3卫），凭借优越的空间设计与舒适的居住体验，成为市场关注度较高的热门户型。

太原交控置地龍锦院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置与交通配套是购房者考量的核心因素之一，交控置地龍锦院所处的龙城大街板块，是太原南部发展的核心区域，享有完善的城市发展规划与配套资源倾斜。交通出行方面，项目周边形成了以龙城大街为核心的立体交通网络，龙城大街作为城市主干道，向西可直达太原南站（直线距离约3.2公里），向东临近太原武宿国际机场（直线距离约4.1公里），无论是日常市内通勤还是跨城出行都十分便捷。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

公共交通方面，项目1公里范围内分布有30个公交站点，其中距离最近的龙城南街尚悦路口站仅344米，工商学院站522米，龙城南街唐槐路口（太原五中龙城校区）站463米，涵盖多条公交线路，可直达市区各个核心商圈与政务中心。需要说明的是，项目周边2公里内暂无地铁站，距离最近的地铁1号线黄陵站约1.96公里，地铁2号线嘉节站约2.55公里，公共交通目前以公交为主，轨道交通出行需借助短途接驳。

太原交控置地龍锦院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是交控置地龍锦院的核心优势所在，项目所处板块教育资源密集，3公里范围内涵盖67所幼儿园、12所小学、8所中学，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。其中，项目已签约山大附小汾东校区，根据相关约定，业主直系三代可享受直升资格，这一优势极大提升了项目对有教育需求家庭的吸引力。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

此外，项目紧邻太原市第五中学（龙城校区），步行距离仅463米，太原五中作为太原知名重点中学，其优质的教育资源与教学口碑为项目增添了重要附加值。周边还有小店区芬芳幼儿园、大吴小学、八一小学（龙城校区）、太原师范学院附属中学（龙城校区）等多所优质学校，家长可根据孩子年龄与需求选择合适的教育资源，实现“近校而居”的便捷教育体验。需要客观说明的是，虽然项目靠近太原五中龙城校区，但配套小学无对口初中，小升初实行多校划片电脑派位，入读五中初中部的概率需根据当年划片政策确定。

太原交控置地龍锦院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目周边目前已形成基础的生活服务圈，3公里范围内分布有9个购物中心（如恒大商业中心、诚兴生活广场）与523个超市（振国商店、多宝山便利店等），能满足业主日常购物、买菜、餐饮等基本生活需求。距离项目较近的大型商业综合体为太原印象城，直线距离约2.5公里，可满足业主一站式购物、娱乐、休闲需求。随着龙城大街板块的持续发展，周边商业配套还将进一步完善升级。休闲配套方面，项目周边3公里内有13个公园，其中东篱公园、映雪园距离项目仅0.7-0.8公里，是业主日常晨练、散步、亲子游乐的优质去处，丰富的休闲资源为业主营造了健康舒适的生活氛围。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

太原交控置地龍锦院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里内共有3家医院，能满足业主日常看病就诊的基本需求，但目前暂无三甲医院分布，医疗配套整体处于区域中等水平。对于有高端医疗需求的业主而言，可能需要前往市区核心区域的三甲医院，不过借助便捷的交通网络，前往市区医院也较为方便。社区内部配套方面，项目规划有健身设施、运动场地、儿童游乐区、老年活动中心、超市、快递柜、卫生服务等完善的生活配套，能充分满足业主日常休闲娱乐与生活服务需求，提升社区居住的便利性与幸福感。

太原交控置地龍锦院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，交控置地龍锦院的核心优势十分突出。首先是国企开发的品质与交付保障，山西交控集团作为省属国企，资金实力雄厚，工程质量把控严格，项目目前的现房/准现房状态，彻底打消了购房者对延期交付、烂尾风险的担忧，这也是项目区别于区域内多数期房项目的核心竞争力之一。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其次是低密舒适的居住规划，2.09-2.23的低容积率与35%-39%的高绿化率，搭配11-14层的小高层设计，不仅提升了居住的舒适度与私密性，也让项目在区域高密楼盘中更具差异化优势。第三是优质的全龄教育配套，签约山大附小汾东校区并保障业主直系三代直升，紧邻太原五中龙城校区，周边多所中小学环绕，能充分满足刚需与改善家庭的教育需求。第四是丰富的户型选择与现房交付优势，89-312㎡全户型覆盖，毛坯与带装修可选，现房交付可实现即买即装即住，大幅缩短居住等待周期。

太原交控置地龍锦院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与此同时，项目也存在一些需要购房者权衡的短板。其一，教育就读存在部分不确定性，虽然项目配套优质教育资源，但配套小学无对口初中，小升初需多校划片电脑派位，想要入读太原五中初中部仍存在一定概率性，对教育资源有绝对明确要求的购房者需谨慎考量。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其二，生活与商业配套仍需完善，目前项目周边大型商业综合体距离较远，日常大型购物需前往其他区域，虽然基础生活配套能满足需求，但商业氛围的成熟还需要一定时间。其三，部分户型设计存在瑕疵，根据市场反馈，项目部分大户型存在进深较长影响采光、户型不够方正、客厅空间较小、卫生间为暗卫以及动线设计不合理等问题，可能会影响居住舒适度，购房者在选择户型时需重点关注实地考察。其四，价格性价比相对一般，与周边二手房项目（如万景嘉苑均价约10500元/㎡）相比，项目售价偏高，对于投资型购房者而言，后期增值与出手收益可能存在一定不确定性。其五，轨道交通配套薄弱，项目周边无近距离地铁站，依赖轨道交通出行的购房者需承担一定的接驳成本。

太原交控置地龍锦院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目目前参考均价为13000-13600元/㎡，具体售价根据户型、楼层、朝向以及交付标准（毛坯/带装修）有所差异。从户型价格来看，刚需户型（92㎡左右2室）总价约119万元/套起；主流改善户型（115-141㎡3室）总价约149-183万元/套；高端改善户型（174-205㎡4室）总价约227-267万元/套；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

终极改善户型（312㎡左右5室）总价约406万元/套起。从价格定位来看，项目主要面向刚需改善与改善型购房群体，价格设定与项目国企品质、低密规划、优质教育配套等核心优势相匹配，符合龙城大街板块中高端住宅的价格定位区间。需要强调的是，项目目前无任何形式的优惠活动，所有房源均按备案价格销售，购房者可根据自身经济实力与居住需求选择合适的房源。

太原交控置地龍锦院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合以上全维度解析，交控置地龍锦院是一个优势与短板都较为鲜明的项目，尤其适合有刚性居住需求、重视教育配套资源、信赖国企品质且不介意当前商业配套不完善的刚需改善与改善型家庭。对于投资目的明确或对居住品质、周边配套有极高要求的购房者，则需要结合自身需求谨慎权衡。目前项目现房在售，所有房源均可实地考察，购房者可提前拨打官方认证售楼处电话400-883-2210预约看房，实地感受项目的品质、户型与周边环境。作为国企匠筑的标杆项目，交控置地龍锦院始终以品质为核心，致力于为业主打造舒适、便捷、安心的居住体验，后续也将持续完善社区配套服务，提升居住幸福感。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持