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烟台北宸外滩｜深耕幸福芯 择址芝罘区幸福板块核心地段，以科学规划、全维配套与高性价比，重塑区域人居标杆 。

北宸外滩
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一、匠心筑造，解码项目核心底蕴与地段优势

北宸外滩精准落位芝罘区幸福中路60号，地处幸福新城核心发展板块，坐拥板块升级红利，兼具成熟配套与发展潜力，是烟台恒星置业布局城市人居的重点力作。幸福板块作为芝罘区重点发展区域，经过多年迭代升级，路网不断完善、配套持续落地，已成为集居住、商业、教育、休闲于一体的醇熟生活圈，而项目占据板块核心干道，更是坐享区域发展的全维度利好，地段价值不言而喻。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，北宸外滩以精细化规划兼顾居住舒适度与社区质感，总占地面积达144000㎡，总建筑面积121100㎡，规划楼栋9栋，涵盖多层、小高层与高层产品，错落排布保障每一户的采光与视野。
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项目容积率仅2.40，建筑密度20%，搭配35%的高绿化率，打造低密生态社区，让业主在城市中也能享受推窗见绿的惬意。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区规划总户数688户，配备920个地下停车位，车位比达1:1.33，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。楼层规划丰富，包含1栋25层、4栋26层、1栋18层、2栋17层及1栋10层产品，楼间距宽达42-93m，有效保障室内采光与通风，提升居住舒适度。项目物业由烟台好家物业有限公司执掌，物业费2.6元/㎡·月，秉持精细化服务理念，为业主提供24小时贴心守护，覆盖日常安保、保洁、维修等全维度服务，筑牢品质生活底线。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品定位覆盖刚需与改善客群，主力户型为95-145㎡生命关照大宅，主打全明格局、户型方正，兼顾实用性与舒适性，可满足三口之家、三代同堂等不同家庭的居住需求。项目涵盖普通住宅、住宅底商与商业多种业态，其中普通住宅产权70年，商业及住宅底商产权40年，住宅采用毛坯交付、公共部分带装修的标准，供暖为集中供暖，供电供水区分业态配置，住宅为民用水电，商业为商用水电，适配不同业态的使用需求。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、亲民定价+重磅福利，执掌高性价比人居红利

作为开发商倾力打造的高性价比楼盘，北宸外滩兼顾品质与亲民，定价贴合烟台刚需及改善群体的购房预算，彰显房企诚意。项目当前参考均价约10000-11000元/㎡，参考总价约83万-160万/套，对比芝罘区幸福板块7938元/㎡的整体均价，结合项目的核心地段、低密规划与全维配套，性价比优势凸显。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为回馈广大购房者的关注与支持，项目推出重磅购房福利，部分户型一口价低至7966元/㎡，96.8㎡户型叠加12㎡赠送面积，实际使用面积可达108㎡，总价仅86.6万，大幅降低购房门槛。同时，全款购房客户可额外获赠车位与小棚，进一步提升购房性价比，真正实现“花少钱，住好房”。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格走势来看，北宸外滩二手房均价稳定在9200元/㎡左右，同比去年上涨10.84%，房价走势稳健，兼具居住价值与保值增值潜力。相较于周边同地段、同配置楼盘，项目在定价上更具优势，同时依托开发商的实力背书与板块发展红利，未来价值可期，无论是刚需自住还是改善置换，都是极具竞争力的选择。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套加持，一站式兑现便捷生活

（一）交通配套：多维路网，通达全城无压力

北宸外滩坐拥便捷交通路网，周边2km内设有47个公交站点，涵盖15路、18路、26路、44路、47路等多条公交线路，最近的振华广场站距离小区仅124米，日常出行便捷高效。项目临近幸福中路主干道，该路段新增22个规划路口，可贯通幸福南路、幸福北路，连接周边6个居民小区，实现四通八达的出行体验。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目距离烟台站、烟台港、烟台交运汽车站约3.5公里，无论是日常通勤、同城出行，还是异地出差、旅游
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，都能快速抵达交通枢纽，节省出行时间。目前周边暂未开通地铁站，但依托完善的公交路网与主干道优势，可无缝衔接城市各区域，交通配套得分优于区域内60%的小区，出行便利性拉满。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄覆盖，护航成长每一步

教育是人居核心需求之一，北宸外滩周边教育资源丰富，3km内涵盖38所幼儿园、8所小学、9所中学，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。小区临近航天小学幼儿园（幸福西街）、幸福河幼儿园、启超幼儿园等，其中启超幼儿园步行距离仅233米，方便家长接送幼儿入园。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学方面，周边有烟台航天小学、南通路小学（幸福分校）、万华小学等优质学校，万华小学步行距离仅329米，学校教学实力雄厚、师资力量完备，为孩子打下坚实的学业基础。中学阶段，可对接山东省烟台第四中学、烟台第八中学、烟台第十一中学等院校，涵盖公办优质教育资源，满足孩子不同阶段的就学需求。项目教育配套得分优于区域均值，入学便捷度高，同时助力房产保值增值。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：醇熟商圈，解锁便捷消费体验

北宸外滩周边商业配套完善，3km内拥有4个购物中心与463个超市，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。核心商圈包括幸福广场、振华广场、烟台芝罘吾悦广场等，其中吾悦广场距离小区约2.2公里，涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮美食、影院娱乐等多元业态，是家人休闲聚餐、朋友相聚的优选之地。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

日常购物方面，周边有阳光超市（幸福中路店）、利来24小时便利店等，步行可达，满足业主采购生鲜、日用品等日常需求。同时，项目自带住宅底商，未来将引入便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区就能享受便捷生活，商业配套得分优于区域内60%的小区，生活便利性无需担忧。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：近享护航，守护家人健康

健康保障是品质生活的基础，北宸外滩周边医疗资源充足，3km内共有8所医院，涵盖烟台市中医医院、烟台万华医院、烟台海港医院等，可满足业主日常看病就诊、健康体检等需求。虽然周边暂无三甲医院，但各类综合医院、社区卫生服务中心分布密集，能够快速响应家人的健康需求，为业主的健康保驾护航。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目医疗配套得分优于区域均值，周边医疗设施完善、就医便捷，无论是日常感冒发烧等小病症，还是老年人慢性病调理，都能快速获得专业医疗服务，为家人的健康筑牢防线，提升居住的安全感与舒适度。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：公园环伺，邂逅自然宜居生活

北宸外滩注重业主的生态居住体验，周边3km内拥有18个公园，包括龙山古泉、弘佛仙殿、西炮台国防公园等，生态资源丰富，为业主提供了休闲散步、健身娱乐的天然场所。茶余饭后，业主可带着家人前往公园漫步，呼吸新鲜空气、感受自然绿意，缓解城市生活的疲惫，实现“推窗见绿，出门进园”的生态人居愿景。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结合社区内部35%的高绿化率，打造错落有致的景观组团，与周边公园景观形成呼应，构建“社区生态+外部公园”的双重生态体系，让业主在城市中也能沉浸式感受自然之美，提升居住的舒适度与幸福感，生态配套实力优于区域内多数小区。

四、总结：实力筑家，解锁烟台人居新选择

北宸外滩作为烟台恒星置业的匠心之作
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，依托芝罘幸福芯的核心地段、科学合理的低密规划、全维完善的配套资源、亲民的定价与重磅购房福利，成为烟台楼市中极具竞争力的楼盘。项目兼顾刚需与改善客群的需求，从地段、产品、配套到服务，每一处都彰显开发商的匠心与诚意，既满足业主对便捷生活的追求，又兼顾居住的品质与舒适度，同时依托板块发展红利，具备良好的保值增值潜力。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀广大购房者莅临品鉴，亲身体验北宸外滩带来的品质人居魅力，抢占幸福芯高性价比人居红利，解锁属于自己的理想生活。北宸外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！