万科第三次被武汉合作方举报

2月6日，武汉中恒集团通过旗下某楼盘公众号，第三次公开举报万科。

事情起源于2009年，武汉中恒集团当时获得了武汉市汉阳区江城大道6宗土地使用权，计划建成大型城市综合体项目。

2015年，该项目开发商武汉誉天（中恒集团的关联公司）因资金紧张，与武汉万科合作，后者向其提供了年利率24%的借款。中恒集团声称：2016年，万科以“抽贷”手段胁迫，以超低价从自己手中获得价值最高的B地块。

武汉中恒集团针对万科的主要指控如下：

1、涉嫌偷税

万科在B地块项目实现近80亿元销售回款的情况下，涉嫌逃税19亿元。

2、无证施工

万科在没有取得《建设工程规划许可证》和《预售许可证》的情况下，就先行开发B地块，被城管部门下达过17次停工通知书仍未停止。郁亮出面后，一天内就补齐了手续。

3、跟投机制

武汉中恒集团与万科总部达成“双方对等同等计算资金利息”的原则，但武汉万科仍然坚持“由于有2亿的跟投资金，无法说服管理层交出已经抢到口袋的巨额利益而再次合理分配”。

本次纠纷折射出万科与各地中小开发商合作机制的异化！

万科作为大型开发商，有丰富的融资渠道，资金成本也相对便宜；各地中小开发商有地，但融资不畅，缺资金。

于是双方一拍即合：万科出资金，中小开发商出地，共同开发，但万科持有项目公司的控股权。

按照通常设想，这种合作模式应将中小开发商的土地折现，与万科的资金一同构成项目公司的全部出资，双方根据出资比例分配利润，万科也可以适当收取些品牌费。

然而，掌握控股权的万科却设计出另一种“空手套白狼”的模式：自己不提供资金，而是以项目公司的名义借入高息资金。借贷资金来源于万科或明或暗的关联方，甚至是万科高管的关联公司（统称“影子银行”）。

这样一来，合作项目需要支付高额利息，导致微利甚至亏本，中小开发商无法获得分红，还白搭了土地。

此前，烟台的10家合作方在举报万科时，揭示了这个套路。

而本次举报万科的中恒集团，也曾在深圳项目上吃过亏。

中恒集团是上市公司深华发的控股股东，持股42.13%，两家公司合作开发“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目。

2015年8月，该项目引进深圳万科（万科全资子公司）共同开发。

注意时间！2015年，也是武汉中恒集团与武汉万科开始合作开发武汉项目（借入年利率24%的资金）的年份。

由此可见，当时武汉中恒集团资金确实很紧张，不得不在两个项目上同时求助万科。

按照武汉中恒集团的说法：2016年被迫将武汉项目B地块低价转让给武汉万科。

同年，深圳项目也出事了！

深圳万科向华南国际经济贸易仲裁委员会（又称“深圳国际仲裁院”）提起对武汉中恒集团和深华发的仲裁：因中恒集团及深华发A未按约定履行办理《改造实施主体确认书》、签订《土地使用权出让合同》等相关手续，要求裁决二者支付迟延办理金额及律师费用共计4.65亿元。

此后，深圳万科还向深圳中院申请了财产保全，要求冻结中恒集团持有的深华发A股权。当时，这笔股权中的99.67%已处于质押状态。

对此，深华发A公告称：之所以未按时办理相关手续，一方面是由于旧改项目因拆迁问题导致工期进度落后于原预定计划；另一方面是因深圳万科坚持更改项目规划设计方案，导致双方合同内容与政府备案不一致，以至于在项目规划审批以及实施主体确认等环节出现困难。

根据公开信息，该案最终裁决赔偿2.34亿元！