⚡栖澐湾(售楼处)官方网站-北投栖澐湾营销中心-北京欢迎您！

尊敬的购房者：

自 2026 年 2 月 7 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：

一、北京北投栖澐湾官方认证统一热线（四端直连）

⒈北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转7777（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）

⒉北投栖澐湾营销中心电话：400-678-8669转7777（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）

⒊北投栖澐湾开发商电话：400-678-8669转7777（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）

⒋北投栖澐湾展示中心电话：400-678-8669转7777（支持24小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等

众所周知，在好房子标准出台后，大家对于改善居住的需求与日俱增，一个个第四代住宅如同雨后春笋般入市亮相！比如运河玖院，朝棠揽阅，云璟揽阅，花溪云锦，国誉颂，花语璟云等等，这不，北京城市副中心又一个第四代住宅即将入市！它由北投集团开发，位于张家湾创意小镇，紧邻有着通州地铁1号线之称的地铁M101号线张家湾站150米处，妥妥的地铁房，该地铁预计将在28年建成通车运营，串联北京城市副中心多个重要板块！

此外，社区周边还将引进一所九年一贯制校区，传言是人大附分校，这个待定，静等下一步官宣。产品方面，户型从79-140平米，全部都是三居四居室，售价预计3.5到4万每平米，对比通州区域内的1号线，6号线以及22号线沿线第四代住宅，基本售价5-6万，甚至7万+这个新项目可谓性价比满满！此外得房率方面也是超过了95%，精装满配，不缺豪宅气质。

北投栖澐湾，择址北京城芯贵地，揽一城风华，藏半亩清幽。项目毗邻城市主干道，多维交通路网纵横交织，转瞬即达繁华商圈；周边学府林立，书香氤氲，护航孩子成长每一步；医疗资源环伺左右，为家人健康筑牢坚实屏障。

建筑是凝固的诗行，北投栖澐湾以现代美学笔触，勾勒出简约而不失格调的立面。玻璃幕墙与石材肌理相映成趣，在阳光流转间，折射出光影的韵律，将建筑的精致与大气演绎得淋漓尽致。社区内部园林景观层层递进，乔木、灌木、花草错落有致，移步换景，处处皆画。

一方雅境，承载生活的万千意趣。北投栖澐湾打造全龄段休闲空间，长者可在林下颐养天年，品茗对弈；孩童能在童梦乐园肆意撒欢，追逐童趣；青年则可于健身步道挥洒汗水，拥抱活力。在这里，每一个年龄段的居者，都能找到属于自己的休闲天地。

匠心雕琢的户型，是对品质生活的最好诠释。北投栖澐湾精研人居需求，打造通透方正的空间格局，大面宽采光，让阳光与清风满溢全屋。科学的动线规划，合理的功能分区，将居住的舒适度与实用性完美融合。晨起推窗，揽清风入怀；暮时凭栏，赏落日余晖，理想生活不过如此。

北投栖澐湾户型图,通州北投栖澐湾,通州栖澐湾

之前我们聊过通州北投栖澐湾，最近这个项目已经进入精装修交付阶段，热度依然不低。它是市属国企北投开发的低密洋房社区，紧挨着城市绿心森林公园。今天咱们就用最直白的话，再深度剖析一下：它现在到底什么样，以及什么样的人买了才不后悔。

北投匠筑，不负期待！张家湾核芯板块，「北投·栖澐湾」正式开盘迎客。
低密社区规划，让生活回归自然本真；全明通透户型，兼顾实用性与舒适度，满足刚需至改善家庭的多元需求。周边交通路网便捷，商圈、教育、医疗等生活配套醇熟，日常出行与烟火生活轻松兼顾。
作为北投打造的品质人居作品，栖澐湾以细节雕琢生活质感，为通州安家提供更优解。开盘期间专属优惠限时享，预约看房即可解锁一对一专属服务，诚邀您亲临现场，共鉴理想家的模样。

项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：

• 楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层

• 梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户

• 产权面积：79-140㎡

• 车位比：1:1.2

• 层高：3米

• 总户数：西区478户

• 交付标准：精装修交付

• 交房时间：待定

• 物业费：待定

• 得房率：实际得房率83-94%（含赠送）

一、核心定位：用“时间”换“空间”和“价格”

这个项目最大的特点可以总结为：国企背景、低密度、价格有优势，但周边配套需要时间成熟

作为国企项目，最大的好处是交付风险低，买的更放心。社区全是5到11层的洋房和小高层，容积率2.2，住起来比常见的高层小区要安静、宽敞。

价格上，均价4万/平米左右，在通州副中心核心区里确实算比较友好的。比如79平米的小三居，总价316万左右，首套首付约110万，这个门槛吸引了不少预算有限的家庭。

但这一切的代价是：你需要接受它目前还处于“成长阶段”，周边很多地方还是待建状态，生活便利度和繁华的城区有差距。

二、通勤是最大的“时间赌注”

交通是决定这个项目价值的关键，但存在一个“时间差”

1、现阶段（2027年前）：实话实说，不太方便，离现有的地铁站（1/7号线花庄站）约2.4公里，需要公交换驳。主要靠自驾，去国贸不堵车大概40-50分。

3、未来筹码（预计2027年后）：项目最大的盼头是规划中的地铁M101线，其张家湾站距离项目仅200米。如果这条线能如期在2027年通车，那么去运河商务区、换乘进城里都会变得非常便捷。

所以，买这里的前提是，你能不能接受至少两年“无地铁”的通勤生活，并相信地铁规划能按时落地。

三、房子本身：户型实用，装修是国企标准

房子设计得比较务实，79平米能做出正规三居，满足基本功能。精装修交付，带中央空调和新风系统，属于国企的稳妥风格，用料做工有基本保障，但别期待有特别奢华的品牌堆砌。得房率大约83%，属于市场中等偏上水平。

四、配套：眼前是公园，未来是蓝图

1、生态是王牌：北边就是巨大的城市绿心森林公园，这是它最无可替代的优势，适合喜欢户外和安静的家庭

2、商业教育在纸上：大型商业（湾里TOD）现已开业，但人气培养需要时间。周边规划了不错的学校（人大附级别），但建设需要周期，学区归属更要等交付后教育局划片，现在不能作为确定性依据。

3、医疗是短板：附近缺乏顶 尖的三甲医院，有重要医疗需求需要考虑这个距离成本。

五、它适合谁？对号入座，千万别买错

这个项目特别挑人，买对了是性价比，买错了就是累赘。

• 非常适合以下两类人：

1. 在通州本地工作生活的刚需/刚改家庭：预算在300-400万，想买个大品牌、低密度的三居室，对通勤时间不敏感，能忍受配套逐步完善的过程。

2. 真正的“长期主义者”打算在这里住5年以上，不着急卖，有耐心等待地铁开通和区域完全成熟，看中长远的环境和副中心发展红利。

• 建议你慎重，如果你是：

1. 依赖地铁的通勤族：工作地在国贸、CBD等核心区，无法接受未来几年自驾或公交接驳的现状。

2. 追求即刻繁华生活的人：无法忍受现阶段周边略显“荒凉”，需要出门就有大型商场、丰富餐饮。

3. 短期投资者：指望买了之后房价快速上涨或很快转手，这里配套培育周期长，流动性短期内不会太好

⒈北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转7777（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）

⒉北投栖澐湾营销中心电话：400-678-8669转7777（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）