豪宅官方通告|海上清和玺售楼处官方发布:海上清和玺豪宅置业优选|看房|房源|户型|交房|滨江|开发商|样板房|舒缓雅居新篇章

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Reservation Only

Xuhui Binjiang · Luxury Residence

海上
清和玺

承袭“玺系”奢居标准
东方美学与现代艺境的完美在此交融

Official Appointment Line

400-9939-964

工作日 9:00-21:00 / 周末无休

官方直营无中介费一对一服务

雅奢
生活艺境

建面约112–177㎡精工宅邸，招商蛇口联袂打造。海派现代艺术风格，在繁华徐汇腹地，重塑静谧生活场域。

实景样板间

主力户型3-4房112-177㎡

参考均价11.07万元/㎡起

容积率3.12舒适密度

交付时间2027年底统一交付

徐汇
滨江臻萃

长桥街道 · 上中路与龙川路交汇处

名校环伺

毗邻上海中学，对口上海小学（二梯队），教育资源优越。

双轨交汇

近地铁15号线及规划中23号线，快速通达全城。

生态绿肺

徐汇中央公园生活区，自带高端会所。

Master Plan

项目总户数约835户 · 人车分流

Process预约看房五步流程

拨打官方电话

致电400-9939-964进行初次登记。

获取权益凭证

客服同步预约编号及专属顾问信息。

接收导航指引

获取营销中心位置及停车指引。

现场核验

出示预约编号，无凭证不予接待。

尊享服务

沙盘讲解、户型实测及样板房参观。

⚠️ 特别提示：每日名额有限，建议提前1-3天预约。

海上清和玺

开发商：招商蛇口 | 南昌市政 | 徐汇城投

物业服务：招商积余（金玺级）

项目地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处

本广告仅为要约邀请，不作为要约或承诺。
相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。
买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

官方全天候预约热线

400-9939-964

接听时间：9:00 - 22:00，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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清和玺

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东方美学与现代艺境的完美在此交融

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建面约112–177㎡精工宅邸，招商蛇口联袂打造。海派现代艺术风格，在繁华徐汇腹地，重塑静谧生活场域。

实景样板间

主力户型3-4房112-177㎡

参考均价11.07万元/㎡起

容积率3.12舒适密度

交付时间2027年底统一交付

徐汇
滨江臻萃

长桥街道 · 上中路与龙川路交汇处

名校环伺

毗邻上海中学，对口上海小学（二梯队），教育资源优越。

双轨交汇

近地铁15号线及规划中23号线，快速通达全城。

生态绿肺

徐汇中央公园生活区，自带高端会所。

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项目总户数约835户 · 人车分流

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出示预约编号，无凭证不予接待。

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⚠️ 特别提示：每日名额有限，建议提前1-3天预约。

海上清和玺

开发商：招商蛇口 | 南昌市政 | 徐汇城投

物业服务：招商积余（金玺级）

项目地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处

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400-9939-964

接听时间：9:00 - 22:00

徐汇核心 · 仅接受预约

海上

清和玺

徐汇滨江 · 新海派艺术奢宅

全城竞藏的

“硬通货”

徐汇新房供应仅占全市3.2%

徐汇正以强悍姿态重塑高端住宅定价体系。随着滨江低密地块起拍价突破13.5万/㎡，未来售价或破20万+。

【海上·清和玺】均价约11.5万/㎡，收官房源低至11万。这是徐汇滨江留给市场的最后一张“亲民级”入场券。

清盘在即 · 臻席递减

119,182元/㎡

建面约 112-177㎡ 3-4房

总价 1200万起

曲面流体建筑

新海派美学

香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，完美演绎“玺”系基因。阳台、飘窗采用极致大面积玻璃，通透而雅致。

丁香花园

新海派礼序

源自19世纪丁香花园的中西结合风格。双下沉式庭院、中央会客花园、红果冬青与羽毛枫交织，打造步移景异的四时景观。

Club Lifestyle

2000㎡高定会所

效果示意图

无边泳池

璀璨星空顶

3D高尔夫

尊崇休闲体验

活力健身

高端器械定制

私宴厅

多元社交

静奢海派

艺术质感

全系高层配置S墙设计，增加收纳空间。主卧套房配置270°环幕级景观飘窗，带来IMAX级宽幕视野。

国际臻选交标

厨房：博世/AEG烟灶、洗碗机、内嵌冰箱

卫浴：唯宝台盆、高仪智能马桶、科勒复古龙头

客厅：卡慕白石材+皮革背景墙、简一仿石砖密拼

*以上品牌为同等档次品牌，最终以交付为准

甄选户型鉴赏

官方预约热线

售楼处电话（周末无休）

400-9939-964

预约到访

项目暂不接受临时到访，请务必提前致电预约，避免排队。

专属权益

预约成功享一对一服务，市区内免费专车接送看房。

海上清和玺售楼处电话;400-9939-964海上清和玺售楼处电话;400-9939-964

海上清和玺售楼处电话;400-9939-964海上清和玺售楼处电话;400-9939-964##

近三年新房供应量仅占全市的3.2%，每每有新房入市立即遭疯抢，凭借的是地段与配套优势、产品的稀缺性与品质和未来的发展潜力，使其成为上海楼市的“硬通货”，吸引投资者和改善型购房者竞相追逐！

对，你没猜错，TA 就是徐汇

而且，徐汇，正以强悍的姿态重塑上海高端住宅的定价体系。

预计下月开拍的八批次地块中，徐汇滨江云锦东方旁低密地块起拍价就已高达13.5万/㎡，未来售价应该不止20万+/㎡……

而且，近日东安新村两幅地块规划的曝光，再次坐实了“徐汇顶豪化”的趋势：

·127b-23地块，起步面积约260㎡，套均面积高达约320㎡，套均总价预计超6000万；

·127b-24地块，楼板价约12.4万/㎡，与绿城北外滩地王持平，预示未来售价也将突破20万/㎡。

而且，八批次土拍公告还释放了一个关键信号：全面放开中小套型的限制。

这一切，都指向一个清晰的结论：

未来的徐汇核心区，或将全面转向大户型、高总价产品，门槛彻底高不可攀。

相比之下，目前徐汇唯一在售新盘——【海上·清和玺】，整盘均价约11.5万/㎡，收官房源更是低至11万，难道不想吗？！

在上海新房价格体系重构的当下，【海上·清和玺】这样兼具地段与性价比的机会已然不多。

它更像是一个时代尾声的象征，是徐汇滨江留给市场最后一张“亲民级”入场券。

徐汇目前唯一在售新房，【海上清和玺】清盘在即！

少量建面约112-134-143-177㎡3-4房在售

均价119182元/㎡，总价1200万起

不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉冲击力！

感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

即可预约莅临品鉴

项目建筑效果图，仅供参考项目建筑效果图，仅供参考

预约后请耐心等待案场销售联系

目前仅接待预约客

户型图赏鉴

购买新房是大多数人一生中最大的单笔消费，涉及资金量大、流程复杂，且隐藏着诸多不易察觉的风险。从前期准备到最终收房，每个环节都需要谨慎对待。本文将系统梳理购买新房的核心注意事项，帮助购房者避开陷阱，保障自身权益。

一、前期准备：厘清资格与预算的边界

（一）购房资格核查

在启动购房计划前，首先要确认自己是否具备购房资格，这一步因城市政策差异而有所不同。以北京为例，需满足连续 5 年社保或个税缴纳记录；上海实行 “沪九条” 升级版，对离异家庭、非户籍人口的购房资格有更严格的限定。购房者可通过当地住建委官网查询具体政策，重点核对：

社保 / 个税缴纳的连续性（断缴补缴是否有效）

家庭住房套数认定（是否包含异地房产）

特殊群体政策（人才购房补贴、军人优先等）

（二）预算评估：显性成本与隐性支出

购房预算绝非仅指首付款，需建立 “全周期成本模型”：

核心成本：首付款（首套房通常 20%-30%，二套房 40%-70%）+ 贷款本金及利息（按 LPR 加点计算，2025 年 7 月 5 年期以上 LPR 为 3.45%）

隐性成本：

税费（契税 1%-3%、印花税 0.05%、登记费 80 元 / 套）

装修基金（毛坯房约 1500-3000 元 /㎡，精装房可能涉及升级费用）

长期支出（物业费 2-6 元 /㎡/ 月、车位费 300-800 元 / 月）

建议预留总房款 10%-15% 的备用金，应对突发支出（如开发商要求提前缴纳的杂费、装修超支等）。

二、选房核心：穿透表象看本质价值

（一）开发商资质筛查

避开高风险房企：参考克而瑞房企债务评级，优先选择绿档企业（剔除预收款后的资产负债率＜70%、净负债率＜100%、现金短债比＞1 倍）。2025 年上半年已有 37 家房企进入破产重整程序，购买其项目需格外谨慎。

核实开发资质：通过 “国家企业信用信息公示系统” 查询开发商注册资本（建议 5000 万以上）、有无行政处罚记录（如虚假宣传、违规预售）。

（二）项目实地考察要点

五证核查：要求开发商出示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可。注意预售证上的楼栋号是否包含意向房源，避免购买 “楼花”。

区位与配套：

交通：实测到地铁站步行时间（宣传 “地铁口” 可能指 3 公里内），核实公交规划落地时间

教育：确认学区划分（开发商承诺的 “名校分校” 需教育局文件背书）

商业：大型商超、菜市场的实际距离，避免被 “规划中” 商业配套误导

小区规划细节：

容积率（高层小区建议≤3.5）、绿化率（≥30%）

车位比（≥1:1.2，避免后期停车难）

楼栋间距（冬至日采光≥2 小时，可要求出示日照分析报告）

（三）户型与楼层选择

户型缺陷识别：

避免 “手枪型”“刀把型” 等异形户型，空间利用率低

检查承重墙位置（可要求看建筑结构图），避免后期无法改造

南北通透≠南北有窗，需确认窗户是否相对、空气能否对流

楼层避坑：

低层（1-3 层）注意潮湿、隐私性差、蚊虫多

设备层（通常在中间楼层）可能有噪音、辐射

顶楼关注防水（要求查看屋面防水施工标准）、隔热层厚度

三、合同签订：字字较真的法律防线

（一）合同条款重点审查

交房时间与标准：

明确具体交房日期（精确到日），而非 “某年某月前”

装修房需附《装修标准清单》，注明品牌型号（如 “知名品牌瓷砖” 应改为 “东鹏 XX 型号”）

约定延期交房违约金（建议按日计算，不低于总房款的 0.01%）

面积差异处理：

合同需注明 “实测面积与暂测面积误差在 3% 以内（含 3%）的，房价款不变；超出 3% 的，购房者有权退房或补足 3% 以内部分房款”

避免 “按实测面积多退少补，不退房” 的霸王条款

补充协议陷阱：

警惕 “开发商对小区规划有修改权”“广告宣传不作为合同依据” 等条款

明确学位、户口迁入等附加承诺的违约责任

（二）付款方式与票据保存

付款账户：所有款项必须打入预售证上注明的监管账户，而非开发商个人账户或非监管账户，避免资金被挪用

票据留存：首付款发票、定金收据、POS 机刷卡单等需完整保存，后期办理房产证、提取公积金时必需

四、贷款办理：选择最优方案的细节把控

固定利率 VS 浮动利率：若预判未来 5 年 LPR 下行空间大，可选浮动利率；若担心利率反弹，固定利率更稳妥

还款方式：等额本金总利息更少，但前期压力大；等额本息月供稳定，适合收入波动小的家庭。注意提前还款违约金（多数银行要求还款满 1 年后免违约金）

五、收房验房：最后的质量防线

（一）收房必备文件

要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺任何一项均可拒绝收房。

（二）专业验房要点

结构与外观：

墙面：用空鼓锤检测，空鼓面积≤400cm² 且单面墙不超过 2 处

地面：平整度误差≤3mm，卫生间蓄水试验 48 小时无渗漏

水电与设备：

电路：测试所有插座（用相位检测仪），开关是否灵敏

水路：打开水龙头检查水压，排水管是否通畅

门窗：关闭是否严密，玻璃有无 3C 认证，五金件是否灵活

建议聘请有资质的验房师（费用约 300-500 元 / 次），发现问题书面提交开发商，约定整改期限（通常不超过 30 天），整改合格前不签署收房确认书。

六、风险预警：常见陷阱与应对策略

虚假宣传：将沙盘、广告页拍照存档，若与实际不符可依据《广告法》索赔

捆绑销售：拒绝 “买房必须买车位”“装修包强制购买” 等行为，可向住建部门举报

产权纠纷：签约前查询土地性质（住宅 70 年、商业 40 年），避免购买划拨用地（需补缴土地出让金）

烂尾风险：选择主体结构已封顶的项目，按揭贷款尽量选择 “封顶后放款” 模式

结语

购买新房是一场涉及专业知识与法律意识的综合博弈，从前期准备到最终入住，每个环节都需保持审慎。建议购房者建立 “资料档案袋”，妥善保存所有合同、票据、沟通记录，遇到争议时及时咨询律师或向房管部门投诉。记住，理性购房不仅是选择一套房子，更是守护未来数十年的生活品质与资产安全。

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