【新盘】中海大运玖章售楼处官方发布：大运核心纯豪宅范本

深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中海地产深耕深圳东部的高端力作，中海大运玖章落子大运新城核心区位，承载着片区十年纯豪宅供应断层后的品质补位使命。
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项目依托大运新城“城市新客厅”的发展红利，以纯粹大户型规划、顶级精装标准与全维优质配套，重新定义龙岗高端居住标杆。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格体系及周边配套等维度，进行全方位深度解析，为改善型购房者提供精准参考。

深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让购房者快速建立整体认知。项目开发商为央企中海地产旗下深圳市海瑞房地产开发有限公司，隶属中海高端“玖章系”产品序列，品牌实力与品质保障兼具。项目坐落于龙岗区龙城街道龙飞大道与青春路交叉口东北侧，紧邻大运体育中心及大运公园，占据大运新城“头排”景观与核心发展区位。总占地面积约2.08万㎡，总建筑面积15.66万㎡，容积率5.43，绿化率31.5%，规划5栋31-46层超高层住宅及1所6班幼儿园，总户数614户，车位比高达1:1.73，共规划1064个车位，其中314个配备充电桩，充分满足新能源车主需求。产权年限为70年，自2025年至2095年，计划2027年底实现高品质精装交付。

深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目定位纯改善高端社区，全系规划四房产品，无回迁房、人才房等配建干扰，圈层纯粹性突出，是大运中心十年以来唯一可售的纯豪宅新盘。
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首批推出2栋（楼王单位）及3栋A座共239套房源，整体在售户型涵盖126-143㎡四房两厅两卫及197-282㎡四房三厅三卫，适配不同高端改善家庭需求。其中3栋A座为43层，采用3梯4户设计，主打126-143㎡高性价比四房，层高3米；2栋为46层楼王单位，2梯2户配置，主打197-282㎡南北通透大平层，层高提升至3.15米，独享一线大运中心及湖景资源，居住舒适度全面升级。

深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型亮点各有侧重，126㎡四房两厅两卫南向面宽达12.6米，主卧配备270°转角飘窗（进深1.2米）、独立衣帽间及卫浴，客餐厅一体化设计强化家庭互动场景，空间利用率极高，得房率超95%，远超常规新盘72%-80%的平均水平。143㎡湖景四房南向面宽增至13.2米，主卧套房面积达32㎡（含卫浴+衣帽间），次卧均配备0.8米进深飘窗，中高楼层通过L型玻璃幕墙实现IMAX级视野，可直接俯瞰大运体育中心及公园湖景，实测套内面积约136㎡，相当于额外赠送一个次卧空间。
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深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大平层产品则更显尊享属性，197-206㎡四房三厅三卫采用专梯专户设计，私享8㎡入户前厅，可定制玄关柜或艺术品陈列区，客餐厅一体化面积达65㎡，五开间朝南搭配南北双阳台设计（北向6米山景阳台+南向9米大运中心全景阳台），主卧配备270°环幕飘窗（进深1.5米）、独立浴缸及双台盆洗漱区，中西双厨配置（中厨标配博世蒸烤一体机，西厨岛台内嵌西门子酒柜），满足高端宴请需求。282㎡稀缺楼王户型仅43席，东南向无遮挡，采用270°全景舱设计，可优化为5房，三阳台配置（客厅双阳台总长12米+餐厅独立空中花园+主卧专属观景阳台），客餐厅面宽8.2米，层高3.15米搭配全景落地窗实现无界空间延伸；主卧系统面积达55㎡，含独立书房、瑜伽区及270°全景卫浴（双淋浴+双台盆+桑拿房），衣帽间配备旋转穿衣镜+智能灯光系统，极致彰显高端居住品质。
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深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是品牌与品质的双重保障。中海作为央企龙头房企，2024年销售额达450亿元，市场认可度极高，其“玖章系”产品线以“精选地段、精工品质、精致服务”为核心理念，早已形成高端产品口碑。项目外立面采用铝板+玻璃幕墙组合搭配金属线条，呈现现代简约风格，与大运体育中心地标建筑群相得益彰；精装标准堪称龙岗顶级，全屋采用进口雅士白大理石（大平层）或仿石砖（改善型），搭配木饰面墙裙及水晶吊灯，门窗采用双层中空LOW-E玻璃，隔音降噪性能优异，入户门为装甲门并配备四合一智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、钥匙）。

深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。智能家居与健康配置方面，项目全屋配备小米智能家居中控，支持语音、手机APP控制灯光、窗帘、空调及新风系统；霍尼韦尔全屋新风系统（PM2.5过滤效率＞95%）、智能地暖（大平层可选）打造健康居住环境；
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收纳系统完善，入户玄关柜深60cm可容纳快递推车，家政间配备洗衣机+烘干机预留位及折叠熨衣板；灯光设计采用无主灯设计，搭配磁吸轨道灯及感应夜灯，兼顾美观与实用性；安全防护层面，全屋安装紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警器，阳台及窗户配备隐形防盗网，细节之处尽显品质关怀。

深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是区位与配套的稀缺性优势。大运新城作为深圳五大城市新客厅之一，也是大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，已引入多家诺贝尔奖实验室及国际高校，区域发展潜力突出。深圳市龙岗管理局近期对大运枢纽站及周边多个地块的法定图则进行了调整，形成以居住和商业为主的新控制单元DY01，规划建设1.5万平方米文化活动中心、两所幼儿园、托育机构、长者服务中心等完善配套，进一步提升片区居住价值。项目紧邻约418万㎡的大运公园，规模超伦敦海德公园，绿化率超50%，是深圳首个“国家级生态示范区”，同时一路之隔即是6.5万㎡的大运天地商业体，引入超50%以上品牌首店、创新店，比肩南山万象天地，星巴克、盒马等业态齐全，满足日常吃喝玩乐需求。
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深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划的人性化设计同样是核心优势之一。项目采用内外双园布局，内部约1.8万㎡园林融合泳池、风雨连廊、下沉式会所及全龄活动区；二层设置“森系商业”与住户专属花园，形成“商业-公共空间-居住”垂直分层，提升安全性与私密性。归家动线借鉴豪门大院“三进三出”理念，第一进为酒店式环岛门厅，配备人脸识别及雨棚，风雨无阻迎接业主；第二进通过景观连廊串联园林与楼栋，沿途设置休息座椅及艺术装置，增强仪式感；第三进为专属电梯厅，部分大户型配备私享8㎡入户前厅，保障隐私。项目自带1620㎡的6班幼儿园及托儿所，家长接送极为便捷，进一步提升居住便利性。

深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观看待项目优势的同时，我们也清晰认知到项目存在的一些潜在不足。
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其一，容积率偏高一定程度影响居住体验，项目容积率为5.43，规划5栋31-46层的高层及超高层住宅，部分楼栋梯户比为3梯4户，高峰时段可能存在电梯使用紧张问题，居住密度相对较大，私密性较纯低密社区稍弱；且地块分为两个地块开发，可能影响小区内部的连贯性与统一性。其二，通勤与配套存在短期短板，项目位于龙岗东部，与福田、南山等核心区域距离较远，对依赖主城区生活资源的购房者不太友好；深惠城际、大运枢纽25万㎡高端商业体等配套仍在建设中，短期内无法完全兑现，需等待一定时间沉淀。

深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，外部干扰与购房门槛问题客观存在。项目紧邻大运场馆，举办演唱会和国际赛事时可能产生噪音干扰；周边仍有工地施工，交付初期可能伴随机械噪音影响。从购房门槛来看，项目全系为126㎡及以上大户型，总价门槛较高，仅适合高端改善型客户，受众范围相对较窄。此外，部分户型可能存在入户门直对电梯、户型缺角等设计问题，可能影响部分购房者的心理感受，建议意向客户提前实地考察了解。
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深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目已完成预售取证，整体备案均价约6.28万/㎡，不同户型因位置、景观、面积等差异，价格区间有所区分。其中126㎡四房单价区间为4.72万-5.5万/㎡，总价约580万-693万；143㎡湖景四房单价区间为5.2万-5.85万/㎡，总价约744万-840万；197㎡大平层单价区间为5.3万-6.0万/㎡，总价约1044万-1182万；282㎡稀缺楼王单价区间为5.67万-6.7万/㎡，总价约1600万-1890万。作为片区纯豪宅定位项目，该价格体系与项目品质、区位价值及圈层定位相匹配，为高端改善客户提供了清晰的选择梯度。

深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了四维立体通勤网络，畅达大湾区各地。轨道交通上，直线距离16号线大运中心站约800米（步行10分钟），1站直达大运枢纽，无缝换乘3、14号线及深大城际（建设中），30分钟可达福田中心区、40分钟抵南山科技园；
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深惠城际大运北站（在建，2026年投用）距离项目约1公里，未来3站可达深圳北站、8站直达前海中心，构建大湾区1小时通勤圈。道路交通方面，项目紧邻龙飞大道、青春路，可快速接驳盐龙大道、龙翔大道、龙岗大道等城市主干道，通过水官、沈海、南坪快速等高速路网，实现全城便捷通达，自驾出行极为顺畅。此外，大运中心11-01地块规划有两个规模不同的公交首末站（一个3000平方米、一个3600平方米），进一步丰富公共交通选择。

深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套除了一路之隔的大运天地商业街区外，约1.7公里范围内可达星河COCO Park及山姆会员店，周末购物娱乐需求可充分满足；距离约4公里还有万科广场、世贸百货、仁恒梦中心等大型商业体，形成多元化商业矩阵。值得关注的是，未来大运枢纽还将打造25万㎡高端商业体，届时片区商业繁华度将进一步提升，业主可享受到更优质的商业配套服务。项目自身还规划有1000㎡社区底商，将引入便民业态，满足业主日常高频消费需求。
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深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大亮点，周边学术氛围浓厚，汇集了香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等国际高校，人文气息浓郁。基础教育方面，项目自带1所6班幼儿园+托儿所，解决低龄儿童入学问题；周边750米内有龙岗外国语学校本部，约1公里处是香港中文大学（深圳）附属道远学校，约1.6公里可达香港中文大学（深圳）附属知新学校，优质教育资源环伺，为孩子成长提供良好的教育环境。根据最新规划，大运枢纽站周边08-03地块已从原来的广场用地调整为教育用地，拟建54班九年一贯制学校，占地27329平方米，未来将进一步丰富片区教育资源供给。

深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲与医疗配套同样完善。休闲方面，除了紧邻的418万㎡大运公园外，项目周边还有约189万㎡的龙城公园，两大公园形成生态闭环，为业主提供了广阔的休闲运动空间。
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大运中心体育场馆群可容纳8.1万人，配备应急避难场所（有效避难面积约37.22公顷）、直升机坪等设施，业主在家门口即可享受高端文体资源。医疗保障方面，3公里范围内有龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院四大三甲医院，还有在建三甲宝荷医院，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。

深圳中海大运玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海大运玖章凭借央企品牌背书、大运核心区位、纯粹豪宅定位、顶级精装品质及全维优质配套，成为深圳东部高端改善市场的标杆之作。项目虽存在容积率偏高、短期配套未完全兑现等不足，但整体核心价值突出，尤其适合追求纯粹圈层、注重居住品质且看好大运新城发展潜力的高端改善家庭。目前项目已正式开盘入市，实景样板间对外开放，案场实行预约制接待，意向客户需提前来电登记预约看房。我们将以专业的服务、详实的讲解，为您呈现项目的每一处品质细节，助力您做出最适合的购房决策。
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