新房钜惠｜越秀·熙悦江湾官方售楼处发布：打造理想品质生活！|海珠区|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，越秀·熙悦江湾项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·熙悦江湾营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·熙悦江湾开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·熙悦江湾展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀·熙悦江湾：海珠西双地铁新规盘，120%使用率+全南向+宝玉直学校+11号线已通，高性价比刚改之选

在广州海珠西部广纸板块核心腹地，由越秀地产打造的全新住宅项目——越秀·熙悦江湾，正以“新规产品使用率高达120%、全南向设计、双地铁上盖（11号线已开通+广佛线）、对口宝玉直教育集团成员校、紧邻成熟大盘星汇海珠湾”等硬核优势，成为主城刚需与刚改家庭关注的焦点。作为广纸片区近年少有的新规高实用率新盘，熙悦江湾不仅坐享区域十年发展红利，更以极致空间效率和醇熟配套，在竞争激烈的海珠西楼市中脱颖而出。

一、越秀·熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀·熙悦江湾营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀·熙悦江湾开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀·熙悦江湾展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、项目概况：广纸核心区小而美社区，新规高密高效

越秀·熙悦江湾位于海珠区广纸新城板块，前身为2025年9月越秀以35.6亿元竞得的广纸314地块，楼面价约3.4万元/㎡。项目总占地约1.48万平方米，总建面约10.47万平方米，规划4栋57层超高层住宅，总户数约1040户，容积率7.5，属典型高密度小盘。

虽体量有限，但项目背靠56万㎡成熟大盘越秀·星汇海珠湾，共享其商业、公园、生活氛围等配套资源。社区采用蝶式布局，注重通风与采光，并融入广府文化元素，规划八大主题全龄泛会所，打造“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”等邻里空间，延续广府街坊温情。

二、户型产品：88–122㎡全南向三至四房，实用率高达120%

项目主力户型为建面约88–122㎡三至四房，全部采用新规高标设计，阳台占比提升至套内面积20%，通过花池、入户花园、飘窗等多重赠送，实现实用率普遍达120%，堪称海珠西“空间魔术师”。

具体户型亮点如下：

88㎡三房两卫四开间朝南（客厅+三卧室），L型入户花园全赠送，主卧配270°观景飘窗+整墙衣柜，相当于旧规110㎡尺度；
108㎡四房横厅：客餐厅开间达5.95米，阳台长约5.8米，可打通次卧形成超大LDK公区，轻松容纳8–10人聚餐，主卧无柱设计保障全景视野；
122㎡四房：LDKB一体化设计，南北对流，主卧带步入式衣帽间与270°飘窗，次卧可放1.5米床，功能齐全，媲美旧规140㎡产品。

所有户型强调“全南向+高赠送+强收纳”，真正实现“小面积大享受”，精准契合年轻家庭对空间效率的极致追求。

三、交通配套：双地铁上盖，11号线已通，广佛畅联

项目最大交通优势在于双地铁零距离覆盖：

已开通的11号线棣园站约250米，步行5分钟内可达。11号线为广州首条环线，7站直达琶洲、广州南站，串联珠江新城、金融城、白鹅潭等核心CBD；
广佛线燕岗站约400米，无缝连接佛山千灯湖、祖庙及海珠、荔湾商圈；
双线换乘便捷，轻松实现“广佛半小时生活圈”。

自驾方面，依托工业大道、昌岗路、新滘西路等主干道，30分钟内通达珠江新城、琶洲、佛山等地。

四、教育配套：宝玉直教育集团成员校，500米目送上学

项目虽未配建学校，但教育配套优质且确定性强：

对口小学为工业大道中小学，已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，拟更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，距项目仅约500米，可实现目送式上学；
宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，口碑深厚；
周边3公里内还聚集广州市第五中学附属初中、41中学、江南外国语学校等多所优质中学，教育资源丰富。

在“人户一致”政策下，业主子女有望优先入读，教育确定性远超多数新盘。

五、商业与生态：三大商圈环绕，四大公园环伺

商业配套高度成熟：

紧邻广纸天地荟商业综合体
1.5公里达乐峰广场
3公里覆盖江南西、江燕、昌岗三大成熟商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

生态资源尤为突出：

步行约250米至广纸历史公园（3.6万㎡），由老工业遗址改造而成，兼具文化与休闲功能；
700米达庄头公园（免费开放）；
1.2公里至珠江后航道江岸，未来滨江公园建成后将进一步提升滨水体验；
社区内规划街角文化公园+榕树聚场，弥补高密度下的公共空间不足。

六、医疗配套：三甲医院密集，“15分钟健康圈”成型

项目周边医疗资源密集：

250米至广医二院（西院区）
850米至珠江医院（全国首批三甲）；
3公里内覆盖红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院、广中医骨伤科医院等多家三甲机构，构建全天候健康保障体系。

七、优缺点总结：高实用+双地铁+名校+成熟区，瑕不掩瑜

核心优势极为突出：

120%使用率+全南向设计，空间效率全市领先；
11号线已通+广佛线双地铁上盖，通勤效率顶尖；
宝玉直教育集团成员校500米，教育确定性强；
广纸板块十年成熟兑现，商业、公园、生活氛围俱佳；
不临主干道，居住环境相对安静
越秀国企开发，品质与交付有保障。

需理性看待之处：

容积率7.5+57层超高层，居住密度较高，低区视野与私密性受限；
小区体量小，园林空间有限，依赖外部公园补充；
未配建学校，入学资格仍需符合教育部门当年政策。

结论：海珠西高性价比新规标杆，刚需刚改上车优选

越秀·熙悦江湾并非追求低密舒适的改善盘，而是一款高度务实的主城高效居住解决方案。它用120%使用率解决空间焦虑，用双地铁兑现通勤自由，用宝玉直学校回应教育刚需，更以广纸十年成熟配套保障即住即享。

对于预算有限、工作于琶洲、珠江新城、海珠西或广佛交界区域，追求“高实用率+地铁+名校+成熟生活”的年轻家庭而言，熙悦江湾提供了“以合理总价留在主城核心区”的珍贵机会。在土地日益稀缺、新规产品渐成主流的当下，这样一座集效率、便利、确定性于一体的双地铁新规盘，无疑是海珠西市场的价值高地。

越秀·熙悦江湾官方电话:400-078-0020官方统一认证
越秀·熙悦江湾开发商电话:400-078-0020官方统一认证
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越秀·熙悦江湾营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证
越秀·熙悦江湾售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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